潜在库存100亿平方米压顶楼市 将促房价合理调整
　　国土部：全国当前未开工房地产用地约21.3亿平方米
　　在限购等政策影响下，中国楼市拐点初现，而将近百亿平方米的巨大潜在供应量将进一步影响未来两三年的楼市走势。
　　国土资源部9日发布全国第三季度房地产用地市场运行概况显示，今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。
　　国土部认为，从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。
　　值得关注的是，国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。
　　国家统计局9日发布的2011年1~10月份固定资产投资主要情况也涉及到了房地产及住宅施工情况。数据显示，今年前十月，全国房屋施工面积47.4786亿平方米，同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米，同比增长26.8%。
　　业界一般认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。
　　2010年全国房屋销售面积约10.43亿平方米，而当前未开工和未竣工的房地产用地可以总计提供100亿平方米的房屋，如此巨大的潜在供应量大约相当于前者的9.5倍。
　　当然，中国楼市实行预售，也就是即便房屋还未能竣工，但只要满足开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间等若干条件，开发商就可以将房屋对外销售。因此，上述100亿平方米中可能有少许部分已经对外销售。
　　不过，国家统计局9日发布的数据显示，今年前十月全国房地产销售面积约8亿平方米，即便扣除这些，今年10月份之前供应的房地产用地如果全部建成，总量也将高达90余亿平方米。
　　如此大的供应量将对未来楼市的价格产生较大影响。国土部表示，按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。
　　近日，本报独家获悉，为了加大对囤地行为的查处，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。(.第.一.财.经.日.报 .刘.展.超 .王.佩.荣 .王.伟)

　　房地产投资增速连续3个月下滑
　　国家统计局11月9日发布数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%。尽管超过了去年全年的投资额，但增速已连续3个月保持下滑。
　　《每日经济新闻》记者注意到，今年1~10月，固定资产投资增速仅落后于房地产投资增速6.2个百分点。而去年前10个月，两者差距为12.1%。
　　统计局数据显示，今年前10月全国房地产开发投资额达到49923亿元，超过了去年全年的总额，比2009年全年的投资额高出38%。
　　全国房地产开发投资额的同比增速达到31.1%，而同期，全国固定资产投资(不含农户)241365亿元，增速为24.9%。自2009年6月以来，房地产投资增速连续28个月明显超过固定资产投资。
　　目前来看，房地产投资仍是固定资产投资的主要拉动力。中国房地产学会副会长陈国强向 《每日经济新闻》记者表示。从今年前10月的数据来看，全国房地产投资占固投的比重为21%。
　　而记者查询地方政府的数据发现，在北京等一些城市，房地产投资占城镇固定资产投资的比重超过50%。
　　不过，房地产投资的高增速似乎难以维持太久。《每日经济新闻》记者梳理历史数据发现，自今年8月以来，房地产投资增速持续下降。今年1~10月，固定资产投资增速仅落后于房地产投资增速6.2个百分点。
　　陈国强表示，两者增速的差距不断缩小，说明房地产在固定资产投资中的作用逐渐弱化，这也正是本轮楼市调控和经济结构调整的题中应有之义。
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，楼市调控导致的商品房投资下滑，成为拖累房地产投资的主要因素。( .每.日.经.济.新.闻)

　　一线房企10月销售进一步萎缩
　　据已披露的销售数据统计，10月份，销售下滑的房企进一步增多，其中一线房企销售额全面萎缩。万科、保利、金地、富力、碧桂园等房企10月销售额同比降幅均超过20%。同期，房企项目股权的变动也日益频繁，产权市场房地产项目的挂牌量激增。
　　多数房企业绩下滑
　　10月份房企销售业绩进一步萎缩，销售额下降的房企数量较8月和9月明显增多，销售额降幅也开始扩大。其中，多家一线房企10月的销售额同比降幅超20%，环比降幅超过10%。
　　10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下降7%，同比下降23%；实现销售额103.4亿元，环比下降17.3%，同比下降33.3%。而此前的8月和9月，万科销售金额同比降幅分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度进一步加大。
　　保利地产销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额同比分别下降11.99%和26.21%。金地集团数据表明，公司10月份实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。
　　港股房企方面，富力地产10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%。龙湖地产10月合同签约额同比也下跌12%。
　　北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%；10月份从已经披露的数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。
　　项目股权交易频繁
　　一线房企10月销售继续萎缩，中小房企受到的影响更大。很多企业在资金及库存的双重压力下已开始出售项目或股权来换取资金过冬。上周，北京、上海、天津和重庆四大产权市场的房地产类挂牌项目增加8宗，金额达60亿元。
　　目前，国内主要产权市场正在挂牌的房地产类产权项目有90余宗。其中，挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，合计转让金额接近150亿元，创历史新高。今年1-10月，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业股权或项目总数超过600宗，而去年同期则不足一半。
　　另据北京中原数据统计，10月份，全国房地产市场成规模股权交易(股份变动10%以上同时交易额超千万)为5宗，金额达44.15亿元。上周，上海产权市场成交金额居首位的又是房地产业，一周成交3宗，成交金额合计达到12.66亿元。
　　业内人士指出，本轮楼市调控前，房地产企业和项目数量一直呈现高速增加态势。但调控后，融资困难、销售萎缩使中小房企及部分项目面临被收购的局面。出售部分资产比卖房子要容易而且能更快回款，这将使房地产业内的并购案例逐渐增加。(.中.国.证.券.报)