每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

　　2009年迪士尼落地上海川沙的消息公布后，这里成为投资者最为疯狂的地方，房价一度由8000元/平方米上涨至20000元/平方米，住宅楼板价更是疯涨至14000元/平方米以上。

　　然而，自2009年末以来，川沙的房价就再未继续往上涨，每平方米的售价停留在20000元左右，且成交极少，今年川沙整个新房市场的销售量甚至未过500套，在售的4个楼盘很多时候月销售量仅为个位数。

　　虽然时间已经过去了两年，但迪士尼依然是最能吸引楼市投资者的亮点。《每日经济新闻》记者几乎每周都会接到关于迪士尼的商铺、办公楼、公寓以及其他类型物业的推销电话或短信，推荐的重点就是这一地区的投资前景，尽管这个推荐楼盘实际上离迪士尼可能有六、七公里甚至更远。

　　日前，一家名为“清水湾”的楼盘就向《每日经济新闻》记者打来电话，推销位于康桥地区的小面积商铺，虽然这家商铺距离川沙有10公里以上的距离，但依然被销售人员称为“迪士尼项目”。距离远的房地产项目尚且如此，川沙本地的楼盘更是用足投资“迪士尼”概念。当地一个尚未开盘的楼盘御景华庭的销售人员毫不避讳地询问记者，是投资还是自住。

　　但实际上，川沙在迪士尼落户以后房价就再未上涨过。中房信的成交统计显示，在迪士尼落户川沙后售价提高到20000元/平方米以上的鼎鑫名流苑在过去的两年间成交均价一直在19000~20000元/平方米附近。

　　另一个距离迪士尼稍远的楼盘东方城市绿苑也在2010年11月至2011年5月的半年间，将房价由原来的14000多元/平方米推升至19000多元/平方米左右。天和湖滨花园甚至现在的成交价也只有14000多元/平方米。唯一例外的是售价达到23000元/平方米的东方城市豪苑，但9月至今一共只卖掉了20套。

　　不仅成交价格两年来未上涨，当地近年来的楼市成交量也一直低迷。今年整个川沙的新盘成交量不到500套，而且绝大部分成交的是当地的低价楼盘。鼎鑫名流苑、天和湖滨花园、东方城市绿苑三个楼盘的总共成交套数不足200套，上述楼盘的月度销售套数多数时候仅仅保持在个位数。

　　在新房市场成交惨淡的同时，当地二手房市场的交易同样低迷。21世纪不动产区域分析师罗寅申说，10月当地的二手房成交量较9月份下滑了20%~30%。在价格长期处于滞涨，成交量持续低迷的背景下，当地曾经活跃的大批投资人正在陆续离开。罗寅申表示，目前川沙的二手房市场上，无论买方和卖方都少有投资者现身。

　　由于“迪士尼”落户吸引了众多开发商前往川沙拿地，而在如今低迷的市场下，高地价让开发商感到左右为难。上海同策咨询机构研究总监张宏伟说，2009年高价拿地的开发商，由于产品开发成本过高，不可能改变项目的原先规划定位。这也使得楼盘的开发、销售有可能被搁置，开发商转而重点开发、销售其他低价地项目。而这些楼盘会成为企业未来两、三年的主要资金和业绩来源。

　　作者：杨羚强