是的,十一或许是道坎。
地产行业一直都有金九银十的说法,开发商们都盼着十一黄金周的长假加班卖房子,但是今年不行了,交易惨不忍睹,同样让人忍无可忍的还有开发商的短信促销骚扰,水皮的手机上收到的基本上是类似的信息。
开发商的无奈不再是得便宜卖乖,绿城的董事长宋卫平用自嘲来回应银监会的审查,一大不了卖几个项目,二大不了一步降到位,三大不了以后不再做地产。绿城现在手头尚有70亿的现金,破产不至于,但是,宋卫平的处境却在整个行业有代表性。这个在2008年的调控差一点就倒下的开发商得益于中国政府2009年的宽松货币政策的刺激,不但没有破产反而成了最大的受益者,一跃进入行业第三,势头直逼万科,咸鱼翻身的效应直接导致绿城的恶性膨胀,拿地、拿地,全国拿地,信托、信托,托出百亿。但是,此一时,彼一时,2010年的限购令已经彻底扭转了地产市场的供求预期,卖不掉的房子,降不动的价格活活就把绿城撂在了高高的山岗上,如果不是通过信托融资,绿城的资金链根本就扛不到现在。换句话讲,正是信托通过银行渠道辗转而来的融资帮助绿城撑到现在,信托之路一旦阻断,170%的负债率又如何能自我消化?绿城尚且如此,其他中小开发商日子会好过绿城?
绿城危机在十一前已经爆发,比地产危机影响更大的则是温州跑路乱象,越来越多的温州老板因为高利贷的资金断裂,也因为企业互保的拖累,更因为银行的逼债而亡命海外。民间借贷活跃本来是温州的市场特色,高利贷在民间习以为常,温州人良好的信用是前提和保证,一般的问题自行就会消化,无需政府干预,但是这一次不一样,即便是2008年也没有像今天这样成为一种会蔓延的瘟疫,不但温州市政府全面介入,而且温家宝总理也在前期派人摸底的基础上亲自带队调研,放宽金融机构对中小企业信贷的容忍度似乎有可能从共识到达落实,而两个月前,定向宽松的政策已经在国务院的会议上被一再提及。温州的意义不同寻常,这是考察中小企业生存状态最原生态的窗口和基地,不但带有普遍意义而且是典型代表。温州的中小企业贷不到款,正门不通旁门大开,高利贷就有市场,全民放贷又说明温州其实不缺资金,缺的是引导民间资金进入实体的渠道。
因为流通性过剩,货币政策从紧;因为信贷规模控制,中小企业贷不到款;那么,中国这个市场到底是流动性不足呢,还是流动性过剩?
答案在于整体过剩,局部不足,该管制的没管住,该鼓励的没落实,锦上添花的事有人做,雪中送炭的活没人干,前者导致出现房地产信托泛滥,后者导致温州老板跑路跳楼。
但愿这一切在十一会有改变。
黄金暴涨之前,我们的笔夫打赌,国际金价不会超过1700美元,但是话音未落,金价直冲1600、1700、1800、1900美元大关,但是十一前金价还是回到了1700美元以下,高估就是高估;十一之前,A股连破2500、2400整数关口,银行市盈率平均不到6倍,不管是外围影响还是大盘IPO的打压,低估就是低估。
这个十一发生了太多的事,华尔街的游行越闹越大,美国国会压迫人民币升值的议案连奥巴马都看不下去,而欧债的解决方案又一波三折。道琼斯先抑后扬,先暴跌500点创出新低10404,又暴涨700点回到11123,而恒生指数同样,先暴跌8.08%,创出16170的新低,又暴涨8.96%,最高达到17800的位置,从K线图上看都是一个V字型的走势,是反弹或反转并不重要,重要的是A股是否能躲过这一波震荡,早日重回价值中枢。再说一遍,我们的市场从来不缺钱,缺的是引导,或者说信心。
十一也许真的就是一道坎。 |