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叶檀：黑石卖楼不意味其看空中国楼市

加入日期：2011-10-6 9:04:56


　　财经评论员叶檀(资料图)
　　据经济之声《天下财经》报道，新闻实时发生，观点见仁见智。今晨叶檀观察，知名财经评论员叶檀对目前热点新闻进行观察。
　　香港新世界百货官网近日披露了黑石集团的卖楼动作，后者将所持有的上海某购物中心95%的股权以14.6亿元人民币的价格出售给新世界，由于眼下正值楼市调控的关键时期，加上这是全球最大的私募股权投资公司黑石集团第一次出售中国物业，所以引起了业内关注，不少舆论认为这是黑石集团看空中国楼市的信号，那么外资对于中国楼市到底是看空还是在以退为进？
　　叶檀：外资不至于说大规模看空，主要是暂时出售手上的物业，以持有现金来应对现在动荡的市场。从以前一些外资的表现来看，他们的进退都是比较正常的现象，以前大摩也都出售过手里的物业，主要是他们的手里物业的上涨达到了预期的盈利目标，所以他们开始出售，并不意味着他们就看空了中国的楼市。反过来，说明在这段时间或者他们预计在一两内，中国的楼市有比较大的风险。
　　第二个应该关注的是在黑石的出手的过程当中他是以项目股权的方式来出手，所以他们的盈利要比国内的公司出手的盈利要大，这就相当于项目股权规避了在房地产出手时候的一些相当大的税费。


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