“近期一直在蓄客，本想在年底前集中搞个签约，把业绩往上冲一冲，但是现在蓄客很不理想，公司已经连续调低了销售目标，但是也基本上很难完成。”北京一位开发商向记者表示。

　　“现在做宣传后，来的客户直接电话过来就问能打几折，其他的一概不问。我们报价1.45万元/平方米，客户直接还价1.3万元/平方米，最后项目为了挽留住客户硬着头皮也得签。”通州一位项目的负责人向记者表示。

　　“这阵势谁还敢降价（上海业主怒砸售楼处）？”华远地产（600743）董事长任志强表示。

　　即使新项目难蓄客、老项目难降价的两难境况下，由于2009年、2010年的大量拿地，京城开发商硬着头皮还是在推盘，期望在年底的楼市上拼上一拼。

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，预计在今年11月供应的27个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。郊区项目数量明显依然达到了16个，占到了全市供应量的六成。特别是大兴区预期供应项目就达到了5个，其中不乏之前热销的城建红木林、富力·盛悦居等项目。而纯新盘的数量也达到了16个，主要集中在部分郊区。

　　今年的“金九银十”已经接近尾声，从整体看两个月的开盘市场，除9月的实际开盘率有所回升外，整体开盘市场还是雷声大雨点小。尤其是10月预计31项目开盘，截止到10月22日为止，实际开盘项目仅有10个。剩余未开盘的项目也许对于11月开盘市场有不少的影响。

　　中原地产研究部负责人张大伟表示，在今年的“金九银十”，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在最后一个销售高峰期，年底前一定会有大量开发商选择降价冲量。而二手房市场也就能出现明显的价格下调。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

　　目前市场购房者信心已经降低到谷底，在北京供应结构性变化下，房价下调的现象可能在统计数据上被放大。预计五至六环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能。最高下调幅度甚至可能超过10%。而五环内因为供应处于绝对稀缺，这使得房价下调幅度不会太大。甚至部分城区项目依然可能上涨。