广东省佛山市明起放宽楼市限购
　　广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布楼市调控新政，从明日起放宽限购。通知对符合人才引进政策、已办理房地产权证超过5年的住房产权转移、本市户籍居民和佛山市户籍村改居家庭四类人群放宽限购条件。
　　佛山是广东首个二三线城市主动限购的城市。（证券时报网）

　　佛山楼市限购新规：户籍家庭可增购一套
　　广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布通知称，当地户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套价格在7500元/平方米以下的住房。
　　第 一财讯：广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布通知称，当地户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套价格在7500元/平方米以下的住房。
　　通知同时要求严格执行非佛山市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非当地户籍人员，在购房时不予认可。
　　佛山市此番《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对当地现行楼市限购政策作出了新的规定，并于12日起执行。
　　通知还规定，已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。
　　今年3月份，佛山市宣布在全市范围内实施限购令，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。
　　对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（一财网）

　　佛山宣布有限放松限购 成首个放松限购城市
　　在传统的金九银十遭遇惨淡的黄金周楼市后，包括房企、地方政府在内的各相关方都感觉到了形势严峻。在国务院以及住建部负责人多次明确限购政策短期不会放松的背景下，广东省佛山市住房和城乡建设管理局今日发布了一份文件，宣布有限度地放松了之前定下的限购政策，从而佛山市也成为限购政策实施以来首个宣布放松限购政策的城市。
　　根据文件显示，本次发布的文件对于外地人购房资格的限制并没有放松，不过添加了一条对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员可以免除限制；更为明显的放松是对本地人购房资格的放松：本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。
　　佛山率先抛出放松限购的政策，或迫于房价下调的压力。据今日媒体报道，十一期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出 3400元/平方米起、均价4500元/平方米的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的特价单位。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但3字头的价格仍令人震惊。上一次3字头价格的出现，还是2008年金融危机的时候。
　　以下是文件原文：
　　10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)，《通知》全文如下。
　　关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知
　　各区国土城建和水务(利)局：
　　为巩固我市房地产市场调控工作成果，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，切实完成今年新建住房价格控制目标任务，经市政府批准，现就有关问题通知如下：
　　一、严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。
　　二、对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。
　　三、已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围。
　　四、本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。
　　五、本市户籍村改居家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。
　　本通知自2011年10月12日起生效，请各区严格执行。
　　二○一一年十月十一日

　　陈国强：佛山放宽限购释放了房地产限购政策松动信号
　　中国房地产学会副会长 陈国强
　　凤凰网房产讯 10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。据悉，本次佛山新的房地产限购政策《通知》相比3月18日当地的限购政策有所放松。对此，凤凰网房产及时对话了中国房地产学会副会长陈国强。他表示，佛山放松限购应该说释放限购政策放松的信号，或者说它里面的相关内容的确有松动的这个含义在里头，可能会传到其他地区。
　　以下是对话具体内容：
　　凤凰网房产：佛山今天的房地产政策中五条政策其实四条都是放松限购的。
　　陈国强：这个各地的限购里面是本地户籍一般是限两套，少数是限三套，它这个跟别的地方好象也不矛盾，或者说跟之前也没矛盾。如果说非本地户籍允许买第二套房有松动的含义在里面了，满五年那个是怎么说的？
　　凤凰网房产：满五年估计就是二手房的意思你办理五年的产权，住房产权转移不纳入限购范围。
　　陈国强：满五年的二手房的转让不受限制。
　　凤凰网房产：第五条是一个本市户籍村改居的家庭，在购买7500元没平以下的这个住房，村改居以前可能是集体土地上的这种房子，以前可能定位为这种商品房有这种房子的时候，这种房子也不计入商品房的套数。
　　陈国强：不算是。
　　凤凰网房产：对，以前你不管是在村里盖的房子你转为有产权的，你这个还是等于集体土地的房子也不给你算第一套商品房了。
　　陈国强：还有一项是吗？
　　凤凰网房产：对，第一项就是笼统一点的，这个没有，四项应该说都是放松的，这样的话是不是意味着全面就放松这个限购政策了？
　　陈国强：我觉得应该说释放这个信号，或者说它里面的相关内容的确有松动的这个含义在里头，把原先的限购对原来限购的范围做了进一步的确定，有部分人因为这几条可以免受限制，应该说相对市场来说会提供新的需求，这个是没有疑问的。这个最关键的是他在目前，应该说是比较在节点，释放这样一个松动的信号，可能对于其他的一方应该说有一定的这种扩散效应，示范效应。可能它的象征意义也好，示范效应也好，这个可能是值得我们关注的。本身它对于佛山市场来说有什么意义，增加了当地的购房有效需求，使得这个市场部分人群因为新的这样一个规定获得了购房的资格了。对其他地区来说它这个政策，释放了一个新的信号，可能会传到其他地区。
　　凤凰网房产：是不是不光是传给其他的地区，是不是意味着国家的限购政策即将要有这么一个放开的信号？
　　陈国强：那我们现在还不能够这样下状语，因为他毕竟，可以看作是地方和中央在限购这个问题上，相互博弈过程当中，地方采取主动的这样一个姿态，这样对原先的限购有一定的削弱的效应，而且对这个整体市场可能会带来一定的影响。
　　凤凰网房产：最后您认为这个限购，我看了929去年是第一次执行这个限购到现在刚刚一年，佛山地方是今年3月18号才执行的限购，到现在才半年多把，八个月，不到八个月，为什么现在马上就会撤出来，是不是限购不会是根本的房地产政策？
　　陈国强：我个人不是这样理解，限购对很多城市和地区来说的确带来了就是说比较大的影响，它是让市场的需求，对市场的有效需求有一个比较大的杀伤力，很多人原先，原本具备买房的能力，有支付能力，由于限购的这个政策失去了购房的资格，这个对市场的杀伤力是不容低估的。现在应该说佛山或者是其他的地区，它实际上已经明显感到到限购对楼市的这种影响，之前四十多个城市当中不同版本的限购，它限购的内容限购的方式也是千差万别的，有比它更放松的，像长沙它就限新不限旧的，就是二手房交易是不受限制的，对不对？九十平米以下的限小不限大，户型大的也不限制的，各地的政策实际上都有很大的差别，佛山这样一个政策地它是在目前就是说开发商跟消费者，地方和中央深度博弈这样一个特殊敏感时点，推出这样一个东西，对市场是有一定的样本效应的。（凤凰网）

　　叶檀：地方财政紧张债务风险高的地区或将放开限购
　　10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。据悉，本次佛山新的房地产限购政策《通知》相比3月18日当地的限购政策有所放松。对此，连线了著名财经评论员叶檀。她表示，这是对地方财政紧张而又债务风险高的地区的放开限购，会逐步放开，而不同的地方也会不一样。
　　佛山对限购令放松是否意味着全国限购政策即将放开呢？叶檀表示，佛山的限购放松不是全国即将放松限购，这是对地方财政紧张又债务风险的地区的限购放松，会逐步放开，而不同的地方也会不一样。

　　易宪容：限购根本不起作用 稳定房价靠税收和金融政策
　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容
　　10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。据悉，本次佛山新的房地产限购政策《通知》相比3月18日当地的限购政策有所放松。对此，社科院金融研究所研究员易宪容表示，限购政策根本就没有用，所以取消和无效时一回事，稳定房价的最好政策还是要从税收和金融政策入手。
　　以下是对话具体内容：
　　佛山今天的房地产政策中五条政策其实四条都是放松限购的。
　　易宪容：没什么用，地方政府现在都没有用你玩，再怎么玩也没有用的，只要信贷这个管住，你再怎么放，放不放都等于零的，那些没有用的东西你放不放一回事。
　　您认为限购是没用的，主要是在信贷政策吗？
　　易宪容：当然是信贷政策了，信贷它地方政府有权利放吗？
　　这个是否说明这个限购政策不会是一个长期的政策？
　　易宪容：限不限都没有用，你出台就没用，这就是有的地方为了刺激收益搞乱七八糟的东西出来。本来就没有的东西嘛。
　　另外说这个限购是不是根本上解决这个问题？
　　易宪容：限购根本上就没有用，所以出台和不起效也是一回事。
　　这个会不会反应现在就是全国限购会取消呢？
　　易宪容：没有关系，取不取消不可能行，限购没有关系，你取消了之后有人就买房吗，你买得起吗？物价又起来，你房买的了吗？
　　您认为稳定房价最重要的政策是？
　　易宪容：经济杠杆嘛，房地产市场，要追求一个信贷，先把信贷管死了，你还变什么
　　主要就是税收和信贷是吗？
　　易宪容：对，其他都没用。

　　温州投资客重庆7折抛房产 恐现割肉卖楼潮
　　温州的民间借贷危机渐渐发酵，投资重庆楼市的温州客开始萌发抽资套现的举动。重庆晚报记者从钢运、中原等楼市中介处了解到，目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。
　　卖楼救急
　　老太婆专程来渝
　　国庆节前，就不断有温州客与我们联系卖房事宜。中原地产江北片区经理蒋波告诉记者，江北片区是温州投资客比较集中的区域，2007-2010年4年间积淀了不少房源。
　　让蒋波印象深刻的是一个老太婆，之前有过很多联系，国庆期间她亲自飞到重庆，甩卖珠江太阳城的几套房产。老太婆告诉蒋波，自己借出去的资金在温州被人卷跑了，又遇到债主追债，只好到重庆卖楼套现，回乡救急。
　　这老太婆去年初购买的珠江太阳城，当时每平方米的均价8500元左右，后来涨到12000元。现在老太的条件是，只要不亏本就卖。蒋波说，这比最高价差不多打了七折。
　　据蒋波统计，在中原地产江北片区，温州客目前挂出的房源大概有百余套，在国庆前后增加得特别明显。
　　最大客户
　　一人抛售十套房
　　重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业，也是经常与温州客打交道的中介，其董事长代育松也注意到温州客密集抛售房产的现象。从九月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。光在我们钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市挂出的房源起码有数千套。
　　代育松表示，温州投资客5年前在重庆楼市比较活跃，目前大多数房源都在4-5年间，有住宅，也有商铺，地点除了北部之外，还涵盖了九龙坡、大渡口、巴南等区域。至于这些温州客卖房的动机，很多人表示目前房价上涨的可能性不大，在温州资金利率水平更高。
　　代育松表示，这些温州客的房源，目前大部分在价格上都没有太大的让步。
　　民间借贷
　　恐现割肉卖楼潮
　　温州客集中抛售房产，对重庆楼市影响如何？
　　据悉，目前温州民间借贷的资金链出现危机，浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的苗头。
　　代育松称，温州客的集中抛售将加剧买方的观望心理，将会导致房价的重心向下。重庆美联总经理缪鸿裕则表示，重庆房产在温州客的投资结构中占比微不足道，想依靠抛售重庆房产来解决资金危机只是杯水车薪，所以不太会出现在重庆大面积抛售房产的情况。
　　蒋波说，目前绝大部分温州投资客也在观望，不愿割肉出让。但是，如果民间借贷事态持续发酵，温州客割肉卖楼也许是无奈的终局。(重庆晚报)