广州一手房成交量跌近75% 3千元楼盘重现珠三角
　　十一长假已经结束，之前被寄予厚望的金秋却没有给楼市带来几分慰藉，广州楼市也丢掉了自6月份以来就占据全国领涨的位置，且成交量和成交均价都出现大幅度下滑。珠江三角洲地区部分城市更是出现了4字头甚至3字头的楼盘，降价潮悄然蔓延开来。有网友借最新的流行语潘一千戏称，3潘楼盘重现珠三角。
　　广州一手房成交量跌近75%
　　根据广州阳光家缘网站统计，十一黄金周期间(10月1日至7日)，广州市一手住宅网签仅541套，相比去年同期的2099套，成交量暴跌74.22%，此外，其成交均价仅为10405元/平方米，较去年同期也有小幅下滑。
　　中国指数研究院发布的百城价格指数显示，今年9月份广州楼市均价为15444元/平方米，环比增0.1%，涨幅位列武汉和北京之后，屈居第3位。据《每日经济新闻》记者了解，今年6月份以来，广州楼市均价涨幅一直居于全国首位。
　　与此前的五一黄金周相比，十一期间广州市成交最为活跃的区域均被外围县市所垄断。网易房产数据显示，从成交量来看，排在前10位的楼盘均位于花都、增城等外围区域，广州市六大中心区无一楼盘上榜，市区成交之惨淡，可见一斑。
　　据不完全统计，十一期间广州市新推的楼盘有19个，仅比五一期间多2个，且多处在外围区域，经纬行研究中心的报告也表示，十一期间广州市新楼盘的放量供应未达预期，但价格多低于市场预期入市，此外，亮点楼盘并不多，成交量也明显放缓。
　　珠三角再现3字头楼盘
　　对于今年十一期间的成交低迷，开发商似乎早有准备，与五一期间不同，此次开发商的推盘力度明显加大。据《每日经济新闻》记者了解，位于广州市大学城的某楼盘吹风价高达24000元~27000元/平方米，但实际开盘的折扣价仅为23000元/平方米左右，如此低价入市的楼盘在广州全市范围内也不少见。
　　经纬行研究中心分析称，在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标等多重压力下，开发商已有调价意愿，但目前仍以暗降为主。
　　这样的降价幅度似乎并未成为撬动市场的杠杆，与部分二三线城市没有最低，只有更低的楼盘相比，高达2万元以上的售价还是让购房者望而却步。
　　记者了解到，十一期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出3400元/平方米起、均价4500元/平方米的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的特价单位。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但3字头的价格仍令人震惊。上一次3字头价格的出现，还是2008年金融危机的时候。
　　实质性降价将至？
　　3字头楼盘再现珠三角二三线城市，令业界一片哗然。毕竟，与一线城市或者中心城区的高价楼盘相比，二三线城市楼盘具有一定的价格优势，但令外界始料未及的是，这种明显的降价现象却从外围地区开始蔓延。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，二三线城市出现降价有政策和市场两方面的原因。一方面，我国的楼市调控政策已经持续一年，部分房企资金韧性已逼近极限，中小房企项目集中在二三线城市，加速资金回流已成为部分房企的优先选择；另一方面，楼市刚性需求受当前通胀形势的影响较大，处于限购下的楼市平衡假象开始向供大于求倾斜。
　　无论是变相促销还是实打实地降价，但被称为年内最后一个楼市高潮的金九银十未能提振市场信心，反而使得实质性降价的预期愈发强烈。
　　不过，韩长吉认为，目前一线城市的整体价格依然趋于稳定，降价还需调控政策的长期作用，就整个珠三角而言，年内出现价格波动的可能性不大，明年一季度则是价格出现波动的关键时期。
　　名词解释
　　潘一千
　　乔布斯辞世，潘石屹发微博称建议苹果生产1000元以下的手机，网友驳其应推出1000元/平方米的房子，得名潘一千。1潘币=1000元/平方米。(每日经济新闻 徐学成)

　　房地产巨头业绩滑坡蔓延 僵持楼市有望加速破局
　　万科九月销售额同比再降
　　房地产市场的持续调控对开发商销售业绩冲击日渐扩大，继8月份销售金额年内首现同比下降之后，国内住宅开发龙头万科(000002.SZ)9月销售额再次出现同比下降。
　　同样值得关注的是，碧桂园(02007.HK)、雅居乐地产((03383.HK)和中国海外(00688.HK)等多家房企巨头9月销售金额亦出现不同程度的同比下滑。
　　房地产企业单月销售金额和销售面积，很大程度上会受到推盘节奏和推盘数量的影响，但多家房地产企业销售同时出现下降，意味着这种变化已非个别现象，僵持已久的房地产市场格局有望加速破局。
　　万科销售额9月同比降12%
　　万科昨日晚发布公告，公司在9月份实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5%和19.4%，同比分别下降4.9%和12%。
　　这意味着万科销售金额已连续两月出现同比下滑。8月份，万科实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和下降12.6%。
　　但万科总体销售情况仍出现不小的增长。截至9月底，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%，万科销售金额距离千亿元仅有一步之遥。
　　万科董秘谭华杰透露，由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬，而从认购到签约需要一段时间，一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上十一长假期间实现的认购，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，10月份销售破千亿元当无悬念。
　　谭华杰坦言，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。
　　万科提供的统计数据显示，9月中下旬之后，市场推盘力度明显加大，但成交速度进一步放缓。北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%，而销售面积和8月基本持平，销售金额则略有下降。
　　谭华杰表示：随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征日益明显。
　　实际上，万科在销售方面已经进入最后冲刺阶段。深圳万科分公司在7月份推出万团大战促销行动之后，又在9月一举推出11个项目、1万套房源入市，其总价优惠措施更是从此前的5000元上升至1万元的级别。
　　业绩滑坡房企巨头增多
　　万科在拿地方面较去年亦出现大幅减少，9月份新增加项目8个，分别位于北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门等城市，归属于万科权益的计容积率建筑面积共191.7万平方米。今年前9个月，万科新增项目权益地价合计约257亿元，约占同期销售金额的26%。
　　这意味着万科前9个月拿地所支付的金额占销售金额比例出现大幅下降，2010年万科全年土地款相当于销售金额1081.6亿元的53%。
　　谭华杰称，从近期主要城市土地市场的流拍现象开始增多、底价成交的情况日益普遍等情况来看，土地市场正在逐步回归理性，但由于土地出让底价尚未出现明显下调，还不能说土地市场的调整已经非常充分。
　　需要关注的是，不仅仅是中小开发商，多家房企巨头9月销售业绩均出现不同程度的同比下降，开发商销售业绩同比下滑的情况不断蔓延。
　　碧桂园10日发布的数据显示，今年前9个月公司共实现合同销售金额约325亿元，合同销售建筑面积约514万平方米，同比分别增长约49%及28%。按430亿元的全年销售任务统计，碧桂园已经完成全年目标的75.58%。
　　从数据可以推算，2011年9月碧桂园实现销售金额27亿元，较8月份的59亿元销售额环比下降54%，较2010年9月份的34亿元销售额同比下降21%。
　　根据雅居乐10日公布的销售数据，公司9月份实现合约销售金额约28亿元，合约销售面积约31万平方米，合约销售均价约为每平方米9004元。合约销售金额较去年9月的31亿元同比下降10%，合约销售均价同比下降30%。
　　而最新公布9月销售数据的中国海外，销售额及销售面积也均同比下降18%及13.2%，至66亿港元和49.2万平方米。
　　此前的8月，销售金额下降的开发商包括万科、中海地产、保利地产、富力地产、金地集团、越秀地产、首创置业等多家开发商。
　　花样年集团总裁潘军近日在接受记者采访时表示，限购对市场的影响超过限价，房地产企业整体销售形势越来越紧，多家房地产企业销售业绩下降是一个危险的信号，目前开发商主要是以跑量为主，万科等企业推出大量房源入市，现金流回笼成为关键。(.第.一.财.经.日.报 .黄.树.辉)