中国男人结婚负担是美国男人百倍 悲催在于房

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，这两天，一则网帖在网上快速流传，标题是：杯具！中国男人结婚负担竟是美国男人100倍。婚姻面前，难道中外有别？中国新郎官的负担来自何方？
　　中式，西式，婚礼无论什么式，都是人生大事。走红毯、坐花轿，同样是结婚，开销能差多少？这个标题惊悚的网帖算了这么一笔账：美国人结婚，租一辆婚车1000美元；预付一个月的房租4000美元；家具3000美元；结婚戒指1000美元；蜜月一周4000美元；汽车一辆首付3000美元。共计16000美元。再看看北京，刚办完婚礼的刘先生给我们列了这么一个账单。
　　刘先生：婚房220万，戒指3万，婚纱摄影5000，一件礼服是9000，婚纱2万，一双鞋是2000，一双红鞋便宜300多块钱，司仪3500，婚礼的搭建策划筹备乱七八糟加一块是2万，吃饭8万。
　　中国男人的确悲催，悲催之一在于房子。丈母娘的刚性需求、动辄百万的开销，加进结婚费用里，可不得算出100倍的数字了吗？常驻美国纽约的路透社财经评论员陈一佳说，美国男人也有丈母娘，可人家的丈母娘，把这事儿看得淡。
　　陈一佳：一般在美国结婚，家人的意见相对没有那么看重，更多来讲是自己的一种庆祝。对于家人的交待比较少，基本上在美国结婚没有房子的压力。如果是大城市的话，像纽约大家租房是非常普遍的一个现象。 　樊女士：恰恰相反，美国的传统是女人支付费用。但这个事情按现在来说，也是比较量力而行了。整个婚礼的花费女方家出的多，几乎都是女方在承担，现在很多也支付不了，大家也要商量。举一个例子来讲，我有一个朋友结婚是这样的，两个年轻人租了一个公寓，因为他们买不起房子。美国人不像中国人会有一些积蓄，他们真的是消费很厉害，积蓄很少，肯定买不起房子。但是会高高兴兴的租一个房子，也许男方的父母送一套家具，比如说一套好的沙发，也不会很多。他们的婚宴比我们这儿要简单一些，自主餐是按人头算费用。这就要看你经济能力高和低，很多时候婚礼结束当天晚上他们就旅行去了，双方父母也不会压力特别大。
　　关于所谓的婚房，中美的差别是美国人不存在婚房的概念，去年的一个数据显示，美国人自购房年龄平均是36、37岁左右。他们不是为结婚而买房子，一般是为孩子才买。美国大部分年轻人结婚都是租房子，这一项费省了不少，不会说你没有房子就不结婚。
　　话说回来，婚礼本是个丰俭由人的事儿，陈一佳告诉我们，如今美国的高价婚礼不在少数。
　　陈一佳：成本有小有大了，一般来说是5万到10万之间，成本还是比较高的了。
　　我们羡慕美国人豁达的家庭关系，又无法摆脱深入骨髓的传统观念；我们讲究精打细算过好小日子，然而俩人合伙的第一课--婚礼，又是一道抹不开的面子。从中国到美国，结婚的方式没有对错；然而美国人的快乐至上、随心而为，或许是杯具的中国男人们，最需要的一课。（.中.国.广.播.网 .沈.静.文）

　　任志强：中国不缺地 房价不下来根本原因在农民
　　中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，无论房价还是房地产市场问题，短期都可以通过调控来解决，但是体制原因必须通过改革解决。一个是使房地产保持合理价位，一个是增加保障房的供应量。
　　任志强认为，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。
　　顾云昌认为，货币扩张自然导致资产价格上涨，这是产生房价泡沫的根源。另外一个土地问题，无论是城乡垄断土地也好，政府垄断土地也好，这些都会导致土地供应量不够，这才是一直困扰中国房地产市场的大问题。
　　钟伟说，他不是很赞成一些房产开发企业的观点。如果大幅度提高容积率后，人们居住的品质下降，市政基础设施的压力会过大；大幅度取消楼盘对医院、就近入学、户籍的控制，城市的膨胀将会更加无序。对于土地的改革，他建议第一，可以做土地跨省平衡，比如说江苏省的土地指标可以与辽宁省联姻，这样最有价值的土地可以得到最有限的开发。第二，要把商品房供应量适当增加一些，把非商品房的土地供应量减少一些。最后一点是宅基地和可用指标进行置换。对于开发商而言，买不起一线城市的地，就去买二三线城市的地。对于消费者来说依然没有办法，如果大家天天都在骂房价，房价也不会跌下来，唯一的选择就是随波逐流。
　　房产界犀利哥侃房价
　　一周之内，京城土地市场风起云涌，3月15日和17日北京市出让的13块土地成交总价达到了219.75亿元。3月18日，国资委新闻发布会上，传出了78家央企将逐步退出房地产市场的消息。
　　经常隔空交锋的两位地产名人任志强和潘石屹，也分别抛出了自己的观点。一个认为也许央企进入落后地区与城市是件好事，但不解决土地供不应求就无法平抑价格。另一个则认为限制什么样的公司不能拿地，很难。(潘石屹语)
　　平日里，两人对于房价高低的话题，也经常语出惊人。本报记者让他们背靠背分别回答同样的问题，以探究两个人玩笑背后的真实想法，不知被网友称为房产界犀利哥的二位会给出怎样的回答。
　　供应不足成就地产高价
　　《财道》：因为出于综合考虑而推迟一周的竞拍，接连造就了单价和总价新高，如何看待这种现象？除了央企出手凶猛之外，还有哪些因素造成了今天的局面？
　　任志强：北京的土地供应量一直不足是最关键的因素，这一点我手头有最近几年来的详细统计，除了2007年是略有增长外，其余的五年都是递减的，2009年的数字是同比减少18%。土地的供应量不足直接导致了商品房供应量的减少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9万多套，2009年北京市商品房成交量虽然增加到17万套，但是同年的二手房成交量却达到了27万套，因此，商品房成交量折射出的供求关系让房价居高不下。两会上传来政府要增加保障房供应的消息在带给人们希望的同时，也同时传达了商品房用地要相对减少的信息，供应少了价格自然就高了。
　　潘石屹：地价涨得太快！去年，东四环内的广渠路15号，楼面价才抬到每平方米16000元，我就不敢举牌了，觉得太贵，短短半年时间，五环边的楼面价就已经抬到每平方米27500元了，央企真有钱啊。我认为，房地产市场中最重要的信息--价格有点乱了。原因就是政策，土地和货币政策。每次提到要减少商品房的用地，地价就涨，的确土地的供应也少。放出来钱又很多，流不到中小企业、实体经济。通过央企直接地流到房地产。地价、房价能不涨吗？
　　没拍到不全因为钱
　　《财道》：三天之内竞拍了13块地，您都没有拿到一块，是不是很差钱？如果资金充裕会考虑当地王吗？
　　任志强：我是说过，没拍过人家是因为我没本事，但是你们还以为我是真没钱呀？实际上我们并不是拿不出那些钱，而是我个人觉得目前来看，这块地不值这个价，与其这样争下去，不如我拿钱做点别的事。我们公司的资产是18亿，每年的销售还能有十亿二十亿的，再加上银行的授信几十亿，其实还是能够拿出不少钱的，不全是因为钱。
　　潘石屹：SOHO中国去年在竞拍广渠路15号地时获得招商银行北京分行100亿元的授信额度，目前SOHO中国手中的现金已经超过200亿元，这笔钱将主要用于收购，还是那句话，SOHO中国将坚持理性拿地的原则。
　　保证金第一次给利息
　　《财道》：这一次国土局出于综合考虑而将竞拍推迟了一周，还给了竞拍公司七天的补偿款，能否说说这个经过？
　　任志强：没错，这是北京市国土局第一次为自己的违约行为承担责任，给开发商赔偿了每天十万分之一总计七天的经济补偿，这个数字要低于活期存款利息。不过证明政府的工作有改进，开始尊重契约精神并承担经济赔偿了。2007年，我们华远累计参与竞拍的保证金达到了30多亿，如果按照贷款的利息计算，我们损失了8000万元的利息，虽然那些都是我们的自有资产，但是还是要按贷款计算。因此，参与竞拍的开放式每次都损失了大量保证金利息。
　　潘石屹：我这次没有参与，没有拿到政府的补偿款，以前也从来没有拿过。
　　承认无能改变方向
　　《财道》：在同行和媒体面前承认我没本事是很需要勇气的，承认失败后，您有怎样的打算？
　　任志强：我承认自己失败，但是也就是这一次而已，我无法承受这样的天价，可是我还可以通过收购等方式获得项目。华远在北京还有几个项目在按部就班地运作着，另外，公司已经在二三线城市拿了不少地了，希望不是凭胆量，而是凭品牌取胜。实际上，未中标的企业为拿不到地发愁，中了标的为媒体的攻击发愁，部分央企已在境内外上了市，社会投资者只关心企业的连续业绩，不关心房价、地价的高低，经营者只好知难而上了。尽管我认为应加大土地供给以满足市场需求，但也不想看到天价地推高二手房和市场现有的房价，也许今天的天价地在明天看不再是天价，但也会导致市场的恐惧和冲动，不利于健康稳定的发展大局。
　　潘石屹：任总曾对一位要买房的青年人说：你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二三线城市去买。还买不起，就到农村去。现在看到任总也朝这条路走了。而我们公司去年的业绩很好，创下了历史上最好销售业绩，共完成销售额136.8亿元，位列北京房地产销售第一名。SOHO中国在去年取得的最大成绩是在诱惑面前保持清醒的头脑，没有犯盲目拿地的错误。未来几年，上海将成为SOHO中国的发展重点。
　　购房人更需要表达
　　任志强、潘石屹都是忙人，在315竞拍的当晚，任志强做客凤凰卫视的《华闻大直播》，潘石屹则在央视晚上九点半的《新闻一加一》侃侃而谈，他们之所以受到高密度的关注，是因为他们在做一个特殊的行业。这个行业既承载着作为人基本权益的居住属性，又有代表人财富的商品属性。
　　但是，他们也仅仅是这个产业供应链条中的一环而已，更多的基层购房人的意见比他们更需要有人倾听，而这些人却没有顺畅的渠道表达自己的观点。毫不夸张地说，一家一本难念的经是现在的各种购房人的现状，有面临结婚、生子这样的刚需的，有条件好转需要改善的，还有手里闲钱多来投资的。而由于北京国际[最新消息价格户型点评]大都市的地位，地价又左右着房价的变化。所以，不管是否逻辑清晰，也不管有没有连珠妙语，也应该让这些房地产链条的终端客户有一个表达的机会。他们无法左右房价，但是他们有权发出声音。
　　央企京城一天连拿三地王 任志强满怀幽怨
　　2010年3月15日，北京一天涌现了三个地王，全为央企制造。当日，北京成交6块土地，总金额达143.5亿元
　　现世报！央企在京城一天连拿三个地王，搞得任志强都唉声叹气。看到此消息时，脑子里首先想到的便是这三个字。
　　3月15日，全国两会刚刚结束，北京新年土地拍卖开闸，各路英豪纷纷杀到现场去抢地，地产大炮任志强也不例外。
　　结果，几番厮杀过后，民企败下阵来，财大气粗的央企毫无悬念地把当天所有拍卖土地收归囊中。
　　这下不得了。任志强和潘石屹发挥微博的力量，在上面调侃起央企来。大意是：不怪你无能，只怪央企太有钱！
　　任志强更是满怀幽怨地声称，以后要转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。
　　大概这就叫现世报。还记得去年下半年以来，每当论及房价过高时，任志强都是怎么说的吗？我所记得的，大致上是这样几个论调：年轻人就是不该买房、没钱就别想买商品房、房价一点也不贵。不久前，在预测今年房价走势时，他更是宣称全国平均楼价要上涨5%，地产评论家牛刀非要逼着他打赌不可。
　　既然房子贵得有理、而且价格还在持续看涨，凭什么这样的好事只让任志强等人独享？央企大举进军房地产，大概持的就是这样的逻辑。
　　有统计数据说，央企从去年年中开始大举拿地，其新增土地储备已接近前七家民企的40%，这个量不小，更引人注目的是，央企出手，必是地王。于是有人惊呼，国家应该出手封杀央企伸手进房地产。不知这个封杀的道理何在？央企犯法了吗？似乎没有吧。起码在公开的招拍市场，央企是拿真金白银去拼的。
　　央企频拿地王，只能说明现在土地市场竞争异常激烈。换而言之，就是现在房地产市场过于火爆，利润过于丰厚。这可从已公布年报的上市公司中看出端倪：九成上市地产企业的利润率超30%，与金融保险、路桥收费并列为最赚钱行业。
　　所有的资本都有逐利性，这一点毋庸置疑，央企也不例外。既然房地产的投资回报率如此之高，央企染指也是理所当然的，如果你把它当作一个正常的企业，当作一个追求投资回报的企业来看的话。
　　至于任志强说，只好去二三线城市拿地，恰好是应了他自己和某些地产商的话了。几天前，有开发商说，大城市房价贵，你买不起可以到自己家乡去买呀，没人逼你在广州、深圳、北京这样的大城市安家。套到开发商头上，就是，没人逼你在大城市拿地，你可以到小城市去拿嘛！
　　不过，全社会的企业都冲向房地产，并不是一个好现象。大多数行当都陷入微利的困境，已经变得无利可图，以致资本不得不流出，挤向房地产业。这对于正在寻求经济结构转型、试图进行产业创新的中国来说，绝对不是好消息。（.扬.子.晚.报）

　　低价飓风汹涌来袭 3潘价位楼盘已重现珠三角
　　十一长假已经结束，之前被寄予厚望的金秋却没有给楼市带来几分慰藉，广州楼市也丢掉了自6月份以来就占据全国领涨的位置，且成交量和成交均价都出现大幅度下滑。珠江三角洲地区部分城市更是出现了4字头甚至3字头的楼盘，降价潮悄然蔓延开来。有网友借最新的流行语潘一千戏称，3潘楼盘重现珠三角。
　　广州一手房成交量跌近75%
　　根据广州阳光家缘网站统计，十一黄金周期间(10月1日至7日)，广州市一手住宅网签仅541套，相比去年同期的2099套，成交量暴跌74.22%，此外，其成交均价仅为10405元/平方米，较去年同期也有小幅下滑。
　　中国指数研究院发布的百城价格指数显示，今年9月份广州楼市均价为15444元/平方米，环比增0.1%，涨幅位列武汉和北京之后，屈居第3位。据《每日经济新闻》记者了解，今年6月份以来，广州楼市均价涨幅一直居于全国首位。
　　与此前的五一黄金周相比，十一期间广州市成交最为活跃的区域均被外围县市所垄断。房产数据显示，从成交量来看，排在前10位的楼盘均位于花都、增城等外围区域，广州市六大中心区无一楼盘上榜，市区成交之惨淡，可见一斑。
　　据不完全统计，十一期间广州市新推的楼盘有19个，仅比五一期间多2个，且多处在外围区域，经纬行研究中心的报告也表示，十一期间广州市新楼盘的放量供应未达预期，但价格多低于市场预期入市，此外，亮点楼盘并不多，成交量也明显放缓。
　　珠三角再现3字头楼盘
　　对于今年十一期间的成交低迷，开发商似乎早有准备，与五一期间不同，此次开发商的推盘力度明显加大。据《每日经济新闻》记者了解，位于广州市大学城的某楼盘吹风价高达24000元~27000元/平方米，但实际开盘的折扣价仅为23000元/平方米左右，如此低价入市的楼盘在广州全市范围内也不少见。
　　经纬行研究中心分析称，在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标等多重压力下，开发商已有调价意愿，但目前仍以暗降为主。
　　这样的降价幅度似乎并未成为撬动市场的杠杆，与部分二三线城市没有最低，只有更低的楼盘相比，高达2万元以上的售价还是让购房者望而却步。
　　记者了解到，十一期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出3400元/平方米起、均价4500元/平方米的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的特价单位。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但3字头的价格仍令人震惊。上一次3字头价格的出现，还是2008年金融危机的时候。
　　实质性降价将至？
　　3字头楼盘再现珠三角二三线城市，令业界一片哗然。毕竟，与一线城市或者中心城区的高价楼盘相比，二三线城市楼盘具有一定的价格优势，但令外界始料未及的是，这种明显的降价现象却从外围地区开始蔓延。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，二三线城市出现降价有政策和市场两方面的原因。一方面，我国的楼市调控政策已经持续一年，部分房企资金韧性已逼近极限，中小房企项目集中在二三线城市，加速资金回流已成为部分房企的优先选择；另一方面，楼市刚性需求受当前通胀形势的影响较大，处于限购下的楼市平衡假象开始向供大于求倾斜。
　　无论是变相促销还是实打实地降价，但被称为年内最后一个楼市高潮的金九银十未能提振市场信心，反而使得实质性降价的预期愈发强烈。
　　不过，韩长吉认为，目前一线城市的整体价格依然趋于稳定，降价还需调控政策的长期作用，就整个珠三角而言，年内出现价格波动的可能性不大，明年一季度则是价格出现波动的关键时期。
　　名词解释
　　潘一千
　　乔布斯辞世，潘石屹发微博称建议苹果生产1000元以下的手机，网友驳其应推出1000元/平方米的房子，得名潘一千。1潘币=1000元/平方米。(每日经济新闻 徐学成)