部分城市顺延楼市限购令 相关部门储备后续政策
　　福州、海口、厦门等地日前分别宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限购政策将继续顺延执行。分析人士指出，短期来看楼市调控政策力度不会削减，相关部门将继续遏制不合理的投机需求，避免楼市调控效果出现反复。
　　限购令时限延长
　　自去年国十条、国五条等房地产调控政策出台以来，北京、上海、深圳、天津等十几个城市已先后出台了商品房限购政策。其中福州、海口、厦门、温州等城市的住建部门规定，限购期限截至2010年12月31日。记者了解到，上述原先规定限购时限的城市目前均已宣布，将继续顺延实施商品房限购政策。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，2011年我国将继续抑制楼市投机投资性需求。各地楼市限购政策将继续执行，如果房价继续上涨，未来实行限购的城市还将继续增多。今年房地产信贷政策不会放松，同时目前外资进入房地产业的热情继续高涨，限制外资购房的政策还可能进一步升级。
　　中信证券发布的研究报告则认为，限购令有助于缓解行业供求紧张，但这项政策是暂时性的，有可能在2011年逐渐退出。市场不必过分担心限购令对市场成交的强烈效果，北京执行限购令已经超过半年，并没有对市场构成毁灭性打击。今年如果取消限购令，时点应该是市场供应放量、政策平稳和房价上涨压力不大的时间，因此不必担心限购令退出会引发新的一轮房价暴涨。
　　调控政策有储备
　　住建部日前召开工作会议并指出，今年要继续坚定不移地加强房地产市场调控。适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，并会同有关部门储备房地产调控政策。
　　对于房地产调控政策的储备，有专家认为，如果楼市调控效果出现反复，不排除相关部门继续出台从严从紧的调控招数，具体内容可能涉及信贷、税收、土地等多个方面。
　　杨红旭认为，2011年我国极有可能开启房产税试点，当前部分热点城市房价仍然存在明显上涨的冲动，不排除一季度上海、重庆等城市开始试点征收房产税。同时，相关部门将综合采取财税金融、土地、市场监管等措施，抑制不合理的购房需求。今年土地闲置等违法违规行为的处罚力度将加大，同时三套房限贷、外地无纳税证明限贷等严厉措施仍将持续。
　　住建部政策研究中心副主任王珏林认为，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。同时房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。对于今年的楼市走势，王珏林认为，随着土地供应量增加以及购房政策趋紧，房价、地价起伏也将趋稳，不会出现大涨大落。(.中.国.证.券.报 .韩.晓.东)

　　北京将继续执行楼市限购令
　　据媒体报道，曾注明商品房限购政策有效期限至去年12月31日的福州、厦门等城市日前决定，将顺延执行此项政策。
　　记者昨日了解到，北京作为最早实施限购令的城市，限购令并未设置有效期限，因此仍将继续执行。
　　北京最早实施限购令
　　去年4月底北京发布的京十二条房地产调控措施中规定，自该通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，北京也成为了全国最先实施限购令的城市。
　　据了解，京十二条中并未提及限购令政策的实施期限，因此在政府发布公告宣布停止实施之前，该政策会一直实行。此前，北京房地产业协会副秘书长陈志表示，北京严厉的房地产调控政策会执行较长一段时间。
　　外国人办房产证要居留证明
　　限外令也是房地产调控的一项重要措施。记者昨日在首都之窗政府公报中看到，市住建委日前发布了《关于境外机构和境外个人办理房屋登记有关问题的通知》，对限外令在房屋登记环节进行了规范。
　　其中要求，境外机构和境外个人在北京购房，办理房屋产权登记时需提交境外个人在境内居留状况证明等材料。
　　去年11月，住建部等部委发布通知要求，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，房地产主管部门在办理境外个人房屋产权登记时，除了需要查验房屋的相关材料外，还要查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
　　市住建委相关负责人表示，北京此次出台的通知，就是落实国家的相关政策。境外个人购房和办理产权时，都要提供居留状况证明。(.新.京.报 .马.力)
　　

　　四城市自动延续楼市限购令年内恐难撤销
　　原来的限购政策已经到期，但是后续还会有新的(限购)政策，具体什么时候出，目前还不知道。在海南开发旅游地产的亚洲创基实业有限公司执行总裁温立新昨日(1月3日)告诉《每日经济新闻》记者，尽管限购令对岛外买家为主的海南房产市场影响巨大，但是海口市政府依然遵从中央指示，将本来已于去年底到期的限购令延续。
　　和海口一样，福州、温州、厦门等城市楼盘的销售人员说，原先规定去年底到期的限购令已经自动延期。虽然新的限购政策具体内容还没有颁布，但是没有在当地缴纳四金满一年的购房者，依然无法在上述3个城市买房。至于限购令什么时候结束，目前不得而知。
　　只要房价不降，限购就不会结束。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
　　年内不大可能停止
　　今年房地产调控形势不容乐观。尹伯成说，流动性过剩、土地成本价格飞涨、海外热钱大量流入是促成房价上涨的三大因素，让今年的房地产调控变得更艰难。如果现在终止限购，很多人就会认为调控结束，房价随即就有暴涨的可能。要解决上述三大因素，还需要一个过程。所以至少在今年内，限购令不太可能结束。
　　温总理的讲话很明确，要让房价回到合理价位。尹伯成说，这意味着限购令终结，不会是在房价微跌后，而是发生在楼市低迷，房价下跌趋势明显，土地价格大幅下跌，甚至是危及到了地方GDP增长时才有可能取消。
　　中国指数研究院副院长陈晟则以楼市的供需来看限购令的终结时间，他认为只有供应远远大于需求时，限购令才可能取消。而在今年，只有一部分城市会出现供应远远大于需求的情况，对于大多数城市来说，至少在今年内，限购令是不会取消的。
　　陈晟说，用一个指标可以了解各城市目前的供求情况，就是存货去化周期。这一指标如果达到6个月，说明供求刚处于平衡。尽管有些城市的存货去化周期已经超过6个月，但远没有达到供大于求的情况。
　　根据类似的分析，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭执笔的《2010~2011年度全国房地产政策研究报告》认为，限购政策不仅将会继续执行，而且当房价继续上涨时，这一政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。
　　作用或大于房产税
　　尽管到目前为止，已经出台3个月的限购令，并没有立即令房地产价格迅速下跌，但很多人看好它降低房价的能力。
　　尹伯成说，他原先还是比较看好房产税的，但现在看来，以房产税降房价的概率非常低。立法障碍、征管障碍以及和地方利益的冲突，都令这项税收在短期内很难在市场产生非常大的作用。
　　相比之下，限购令的作用反倒非常明显，起码抑制了一部分购买需求。此前有分析报告透露，上海等主要城市投资性购房占总体购房人数的三成左右，资产超过千万元的高端购房群体更是以两年买一套房的速度，快速增加物业，限购令无疑将大大打击这一群体的购买需求，使房价得到抑制。
　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，限购令将对那些追求高价位高利润的高端项目开发商产生巨大的杀伤力，使他们的存货积累迅速增加，并降低他们的流动性。开发商将不得不把价格降到合理价位，以减少存货。
　　和宋会雍的分析相同，瑞士银行的研究报告也指出，追求比较高利润的开发商，将在今年难有好业绩。随着需求的变化，公司要卖出存货将越来越难，这逼迫公司牺牲价格以降低存货。(.每.日.经.济.新.闻 .杨.羚.强)