2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。
　　恒大地产闯入500亿军团
　　数据显示，万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿，其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军，销售额也达到527亿元，晋级500亿军团。保利地产则以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则囊括销售金额和销售面积季军。万达、碧桂园等四家开发商销售额也突破300亿元。
　　另外，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。
　　下半年或部分闹钱荒
　　2011年房地产调控政策仍将持续。华远地产董事长任志强对今年楼市调控作出如此判断。易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，如果房价依然明显上涨，则极有可能在今年二季度出台第四波调控政策。
　　而在一波又一波的楼市调控中，目前房企的资金链依然稳健。任志强近期透露，通过快速销售包括万科、恒大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到2011年6月。
　　在货币政策转向的情况下，如果楼市调控继续加码，开发商资金就不再乐观了，预计到下半年有部分实力较小的房企可能会出现闹钱荒。广州某大型开发商负责人私下告诉记者。有数据也显示，截至2010年11月，78家上市房企经营性现金流负数超过600亿元。
　　开发商业绩将出现明显分化
　　中西部二三线市场受到调控影响相对较小，未来发展商可能会在政府保障房和二三线城市商品房上更有作为。上述发商负责人表示。数据显示，不少深耕二三线城市的开发商，销售业绩增长更稳定，未来开发商业绩将出现明显分化。
　　恒大地产也表示，2010年二三线城市已经成为房企重要的利润增长点。据了解，恒大目前已经是中国覆盖省会城市最多的开发商，该公司在售项目多数在二三线市场。（.广.州.日.报）

　　人民日报呼吁转变住房消费观念 称超前购房风险大
　　2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立先租后买，先小后大的理性住房消费观。
　　为什么要超前买房
　　不知道从什么时候起，买房开始成为人们相聚时最重要的谈资。
　　结婚一定要买房，不买就不结；买房就要100平方米以上，小了不够用；一毕业就买房，越晚出手越买不起；家长出首付，两家人买一套房；孩子要在北京上大学，先把房子买好……
　　在这些观念的影响下，越来越多年轻人加入购房大军，购房群体呈现出明显的低龄化、超前化、啃老化趋势。据链家地产市场研究部最新统计显示，北京2010年30岁以下人群购房占比约为38%，首套房贷者的平均年龄只有27岁，低龄化趋势明显。
　　据了解，发达国家首次购房的年龄比我国要大很多。如日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁；法国首次购房的平均年龄为37岁；美国首次购房年龄也在30岁以上。年轻人长期租房是一种普遍状态。据调查，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚比例仅为14.3%。根据英国社区和地方政府部公布的数据，2008年至2009年，英国近32%的家庭靠租房解决居住问题。
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产就是家庭中最大的一项资产，买房置业的需求受传统文化影响很深。现在社会上很多年轻人无房不婚、一步到位、低龄购房、啃老购房的现象，都是不理性和不合理的购房观念，应当转变。
　　另一方面，由于近年来房价上涨过快，居民收入增长速度和财富积蓄能力跟不上房价上涨速度，现在不买，以后更买不起。这种恐慌的心态，也导致许多人不顾实际承受能力硬着头皮买房。
　　超前购房，风险有多大
　　不够理性的住房消费观，给市场和个人都带来了一定风险。
　　超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾，加剧了近年来房价上涨的压力。我国每年城镇住房竣工量达8亿平方米左右，但这些超前性、恐慌性需求的增加，对市场供给产生了很大的压力，也使正常的住房需求空间受到挤压。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡之中，房价上涨就不可避免。
　　超前买房，也给个人财务状况造成一定的风险。
　　超前买房导致许多年轻人过早成为房奴。一般来说，每个月房贷支出占家庭月收入总额30%以下是比较安全的，超过50%，家庭财务状况就存在较大风险。但当前不少年轻的购房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活开销所剩无几。不仅增加了工作压力、影响了生活质量，而且自己进一步深造、再发展也受到了限制。
　　很多人认为买房是为了自住，就不必担心投资风险。但在商品房市场上，买房本身必然是一种投资行为。秦虹认为，只要是买房投资，就存在一定风险。首先是每月还房贷的压力，对购房者收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增。
　　同时，买房只赚不赔也只是个神话。受宏观经济形势和利率的影响，房价下跌的风险始终是存在的。如美国次贷危机出现，利率大幅快速上升，房价出现大跌，许多家庭出现了负资产，断供失房现象就大量出现。过早购房，其抗拒风险的能力十分脆弱，处理不当，将会给家庭带来无穷的烦恼。秦虹说。
　　中国房地产研究会会长刘志峰认为，年轻人刚踏上社会，不应该过早地把自己拴在房子上。应该把有限的积蓄，用在提高家庭生活水平，积极的投资理财，以及对自己继续深造提高的投入上。对于住房，应当根据实际情况，树立先租房后买房，先买小房子过渡，有了条件再换大房子改善的理性消费观念。
　　理性消费观应如何引导
　　尽管不理性的住房消费观仍然存在，但近年来，随着年轻人观念进一步解放，裸婚、买房不如环游世界等观念开始逐渐流行，人们的住房消费观念正在发生改变。
　　人们自身观念转变的同时，专家呼吁，政府和企业都应该积极创造条件，引导人们逐渐树立先租后买，先小后大的理性住房消费观。
　　先租后买，首先要有房可租，而且有稳定、便宜的房子可租。目前年轻人之所以要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。因此要为年轻人积累购房能力创造社会环境，以法律法规规范租赁市场。住房和城乡建设部近日出台《商品房租赁管理办法》，明确要求房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。还要求主管部门提高租赁服务水平，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。房屋租赁市场的进一步规范，也将鼓励更多年轻人选择租房。
　　从2011年起，我国将加大公共租赁房的建设力度，今后，公共租赁房将成为最主要的保障房形式。公共租赁房为刚工作的年轻人提供了覆盖广泛、价格较低、可以长期租住的房子，能帮助年轻人度过购房积累期。
　　先小后大，则需要房地产市场提供足够的中小套型、中低价位普通商品房。秦虹认为，要坚持明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例，并切实落实相关的供地计划。同时要引导企业，根据市场需求，积极开发中小户型商品房。
　　此外，政府还要控制好房价上涨速度，形成较合理的租售比。秦虹说：我国目前购房年龄降低，与房价上涨过快不无关系，如果收入增长的速度长时期持续低于房价上涨速度，低龄化、超前性、恐慌性购房就很难避免。2010年以来的房地产市场调控政策，目标就是抑制房价过快上涨，这有利于年轻人合理安排购房计划，减少盲目购房和勉强购房带来的风险。（人民日报）