房产税绵里藏针 市场观望初显端倪
　　新政策新问题，作为宏观调控政策中的创新点，房产税这块大石的投入，对于市场来说余波不断。市场观望气氛初步形成、租赁需求推升租金上涨等一系列现象，已经开始初显端倪。
　　原本意欲在今年购入千万豪宅的邱先生，不得不暂停其买房计划。如果按照上海房产税试点方案计算下来，每年逾6万元的纳税支出成本还是需要谨慎考虑的。上海版税收依据是根据市场价格来测算的，那我现在还不如等房价下降之后再出手，即使要征的话，支出也可以相应少些。邱先生说道。
　　仅限于新增房源的征收方案，有部分业内人士认为政策效应低于预期。不过，任志强在新近发布的万言博文中表示，如果没有建立起完善的全国联网的个人住房信息系统，严格的税收征收制度实行难度很大。他指出，应用房地产价格评估技术作为征税的必要条件，是各国通用的一种方式，包括交易环节、财产持有环节和遗产转移及赠与环节。而在中国，这一评估体系的建立尚不完全。
　　曾有一地方财税部门负责人向《第一财经日报》记者透露，当地的房地产数据收集及整理工作可谓路漫漫其修远兮，没有两到三年时间建立不起来。
　　中国指数研究院副院长陈晟则指出，房产税试点工作适合在征信系统较为完善的城市展开。或许亦是出于这一考虑，任志强在博文中指出，评估体系的建立更重要的是，未来将服务于要改制的财产持有环节的税收。
　　汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔表示，表面上看，房产税貌似温柔一刀，但与营业税、契税、所得税等国八条中的调整税负支出同时考虑的话，中短期炒卖实际上已无利可图。
　　倪岱尔认为，从二手楼市场层面来看，去年下半年起，投资需求客户已有减少。如今释放出来的购房需求，70%为首套购房。剩下的30%也是以改善性需求为主。
　　同策咨询提供的一份分析报告中称，从征税对象范围来看，上海版房产税目标意图在于限制人们购买住宅的套数，以降低住宅需求。而重庆版房产税的目标则在于控制住宅成交均价，以降低高档房成交。因此，该报告认为，上海房产税对于多套购房的严格限制，税收范围实际大于重庆，也即是说，房产税对上海的影响大于重庆。（一财网）

　　楼市政策叠加效应显现 中高端需求被冻结
　　记者 朱楠
　　26日，空前严厉的新国八条横空出世；27日，新华社发出消息，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点；当晚，上海、重庆推出房地产税试点方案；而后财政部又联合国家税务总局再针对营业税出台落实细则。
　　多项政策密集出台后，记者注意到，沪上21世纪不动产、中原地产、德佑地产等多家房产中介门店门可罗雀。短短几天时间，上海房地产从去年年末的翘尾行情一下子变得寒气逼人。
　　对中高端需求打击力度最大
　　德佑地产副总经理罗亚东认为，单就房产税而言，对后市的心理层面影响可能会大于实际效应，但其与新国八条形成的叠加效应，将导致中高端需求最受打击。新国八条加强和拓宽了限购令的执行力度与执行范围，两套以上的当地户籍居民、一套以上的非当地户籍居民，以及无法提供相关证明的非当地户籍居民，将被直接限购。然而，选择购买中高端物业的买家，通常来说手头上都已经有一套、两套甚至多套房屋，所以即使他们愿意缴纳房产税，也受制于限购令而没有机会购房。
　　分析人士指出，新国八条中最为严厉的莫过于限购政策，而上海房产税属既往不咎，只征新购，因此最有可能被征收房产税的多套房人群会迫于政策而不买房，房产税也就失去了征税的来源。
　　房企观望或将推迟开盘
　　这次调控政策之猛已让开发商们感到寒意袭人。一家专注做高端住宅的开发商内部人士向记者坦言，由于去年商品房热销，公司目前手有余粮、资金充裕，不存在降价冲动，但对未来的销售压力甚为担忧。集团对我们的要求是开盘售罄，但目前政策针对的就是改善型和投资型买家，这正是我们的主要客户群，销售压力可想而知。
　　现在我很庆幸我们公司的保守作风。去年迅猛扩张、大量拿地的企业今年可能会很惨。一家港资开发企业内部人士向记者表示。
　　针对一系列新政的出台，万科集团对本报记者表示，影响房地产市场的因素比较复杂，未来市场走势还需要进一步观察。
　　一季度末房价或有回调
　　对于未来房价是否会下跌，中国房产信息集团高级分析师付琦认为，这次政策动用的是行政手段，哪怕房价降下来，不符合买房条件的还是不能买房，开发商降价不一定能促进销售。开发商如果觉得降价无用的话，降价冲动就不会太大。
　　罗亚东则认为，2011年二手房市场整体交易量可能与2010年持平或略有增长；而房价方面，在经过了2月份春节传统淡季与新政影响的僵持期之后，3、4月份政策效应将逐渐释放，可能出现5%至10%的合理回调，下半年起随着交易量回暖，价格将呈现平稳复苏的状态，整体会在2010年的房价基础上呈现出正负5%左右的波动。
　　中国指数研究院高级分析师章惠峰认为，房产税试点对投资性购房需求影响深远，对第一套房的刚性需求及第二套住房的改善性需求影响很小，有利于保障房地产市场健康稳定发展。从两市的实施办法来看，重庆的房产税实施办法影响相对较大，上海影响相对较小。无论从税率、计税标准等方面都可以看出，重庆房产税对打击高档住宅和投资性需求力度更大。（上证）