近日国务院推出“新八条”，以进一步调控和规范房地产市场，炒楼资金的去向成了大家关注的焦点———

　　■本期嘉宾：

　　西南证券首席策略分析师　张刚

　　资深市场人士　钟成

　　资深股民　股市黑客

　　老股民　翠花

　　■主持人：本报记者　吴琳琳

　　■新八条能把炒楼资金轰走吗?

　　主持人：这次“新国八条”够给力!

　　翠花：过去经常雷声大雨点小，这次能不能真有效果?

　　股市黑客：这次动真格了，新八条中“第三、四、五、六条”都具有可操作性，我对此比较有信心。

　　钟成：我觉得新八条和房产税都严重低于市场预期，很多人买房并不是炒房，主要是出于保值的考虑。

　　翠花：是啊，还是觉得买房子靠谱，好歹是不动产啊!

　　钟成：而且很多人并非贷款买房，所以政策有可能刺激房价进一步上涨。

　　翠花：你们是不用贷款，我们工薪阶层买房子肯定要贷款。这次政策力度不小，应该能见效果。

　　张刚：这次是组合拳，新八条加上上海、重庆的房产税，对炒楼资金的震慑作用不小，房价有可能出现回落。虽然重庆和上海的房产税都只针对新购的增量，但重庆细则中的一些内容，仍然会让炒房团不寒而栗，房价下跌已成必然。

　　主持人：这次中央决心很大，即便效果不能立竿见影，但很可能还会有更严厉的政策出台。

　　翠花：肯定的，我一平头百姓都明白，何况那些炒作资金呢?

　　钟成：我认为要把房价降下来，还是要一鼓作气一步到位。首先，要控制信贷，降低通胀预期;其次，要征收严厉的物业税，降低投机获利预期;第三，建立面向所有人的经济适用房、廉租房为主的房地产市场，满足民众住房基本需求;第四，合理规划城市布局，合理分布学校、医院等城市公共资源;当然，工商业中心也要与住宅建设配套。

　　股市黑客：后几条我同意，但第一条我绝对不赞同。您这是大炮打蚊子，如果持续提高准备金率、加息，一味降低信贷规模，会让整个经济窒息。

　　翠花：千万别房价没降下来，股市先崩盘了。

　　■炒楼资金会流进股市吗?

　　股市黑客：房地产泡沫是中国经济的一个毒瘤，它的高空爆破是中国经济增长和资本市场的最大隐患。中国经济不缺钱，但都被地产泡沫吸收了，只要这个泡沫在持续膨胀，股市很难得到充分的流动性。

　　钟成：那是必然。

　　主持人：这次新八条和房产税一出来，能不能把资金轰到股市里去呢?

　　股市黑客：我看差不多，这就是个跷跷板。房价下来股市就上去，房价上去股市就下来。现在房价涨幅和GDP增速差距太大，可以说极其扭曲，因此楼市不代表实体经济，和金融系统不协调。政府开始对地产动刀子，房价早晚都要下来;但实际效果怎么样，还要具体观察。

　　翠花：这两天股市都上涨，是不是和这次地产调控有直接关系?

　　钟成：上涨是因为利空出尽。

　　主持人：话题扯远了，我是问资金一旦从房市中跑出来，会不会流向股市?

　　股市黑客：股市调整得差不多了，如果炒楼资金出逃，他们不往这跑往哪跑?去炒农产品?那的政策更严厉。

　　翠花：呵呵，除了股市，资金无路可逃了。

　　张刚：这还有待观察，因为股市也开始加强监管操纵市场的行为。炒房资金的特点在于“炒”，短线特征明显;除非他们树立了价值投资理念，流入绩优股，那才可能带来增量资金。

　　主持人：买房资金也有一部分是出于保值需求，可能并非所有炒楼资金进股市就都做短线。

　　张刚：如果单纯炒作的话，他们肯定不会给公募基金抬轿子;放弃了蓝筹股和大盘股，就只能去搞中小板和创业板，但这两块今年解禁和扩容都不少，部分资金或许被迫做投资。

　　■会形成一波像样的反弹吗?

　　翠花：如果资金进了股市，是不是可以期待一波像样的反弹了?

　　股市黑客：A股市场调整到这个份上，虽然没到我的目标价，但也差得不远了，现在可以大胆做反弹!

　　张刚：大的反弹缘于累计一定的跌幅后，孕育了上升空间;2月下旬年报披露频率加快，个股的投资机会开始显现，分配方案和前十大流通股股东暴露的主流机构，都将成为资金追逐的依据。

　　翠花：看来，节前有红包拿了?

　　股市黑客：不要期望太高，这轮行情不会太大。估计到3月底4月初，确定性因素越来越多，地产调控的实际效果也出来了，那时大行情才会现身。

　　主持人：如果这波反弹可以确立，谁将是领头羊?

　　股市黑客：按惯性思维，涨得好的会持续上涨，比如高铁、重型装备制造业等，中小板、创业板基本没什么戏。

　　张刚：个股会百花齐放，年报披露期间通常是“你方唱罢，我登场”。谁的业绩好、分配优厚，就会受到资金追捧;如果具备行业龙头地位的话，还会带动整个板块走强。目前看，预增公司最多行业的为机械、电子、化工。

　　翠花：超级无敌便宜的地产股呢?

　　股市黑客：反正我不太看好。

　　张刚：股价已经处于低估值状态，且前期对诸多调控措施已经消化，难有下跌空间，可以捕捉投资机会了。

　　主持人：消费和医药怎么样?

　　股市黑客：春节嘛，自然酒、饮料类会创新高。

　　翠花：茅台、五粮液?

　　股市黑客：这些就算了，我比较喜欢二线酒类，总市值在200亿以下，100亿元以下的更好，这些有可能创历史新高。

　　翠花：还有别的吗?

　　股市黑客：还有一些“特质”的医药股，它们具有垄断优势、处于行业制高点，没有特别剧烈的竞争;最近这些股票跌了40%，绝对是买入机会!

　　翠花：这么说来，咱这兔年小红包还是有戏的!

　　市场快报

　　沪指周线收阳本周涨幅1.38%

　　周五沪深两市继续小幅走高，市场信心进一步恢复，沪指全天涨0.13%。

　　本周沪指共上涨37.46点，涨幅1.38%，结束周线两连阴走势。

　　权重股昨日表现平平，周四走强的煤炭、有色等资源类板块重归弱势，盘面热点主要集中在中小盘股和概念股上，军工航天、飞机制造等板块受到追捧。

　　昨日市场成交量有所萎缩，沪市由1166亿元降至992.9亿元，深市由687.7亿元降至635.6亿元。

　　春节前仅剩下两个交易日，机构和散户都显露出无心恋战的迹象。

　　受房产税开征影响，地产板块盘中反弹但冲高回落，地产股总体表现较弱，龙头股保利地产(600048)跌1.21%，万科A(000002)跌0.48%。

　　华讯财经分析师认为，本轮房地产调控政策出台后，楼市资金很可能进入股市，这将有利于缓解市场资金面压力。

　　操作方面，预计节前大盘继续向上空间有限，投资者宜保持谨慎，控制好仓位，不要盲目追高。

　　新闻内存

　　新八条

　　■各地设今年房价控制目标，一季度向社会公布

　　■扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应

　　■个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税

　　■二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍

　　■大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权

　　■扩大限购范围，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购

　　■落实住房保障和稳定房价约谈问责机制

　　■“严打”虚假消息散布者