专家称楼市新调控措施可能带动房价下行10%
　　【新民网·独家报道】虽然单是二套房贷首付上调一成，业内认为对市场影响有限，但有分析人士指出新国八条引领的新一波楼市调控将打乱市场看多预期，继而带动房价下行。
　　1月26日在国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议上，八条政策措施包括二套房首付上调一成，营业税不足5年从按差额征收改为按全额征收等，新一波调控突然而至。
　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为从出台时间点来看，新国八条有些紧迫，超出业内预期。这说明国家对于去年的房价调控效果不满意，尤其是去年9月以来房价的重新上扬，大大加深了房价进一步上涨的担心。
　　同时，他还指出，目前是控通胀的关键时候，政府更不愿看到房价上涨，带动CPI上涨。
　　而著名房地产专家蔡为民在接受新民网记者采访时表示，此举可能正是新一波调控的开端。他结合今年1月上海大量释出住宅用地的情况，指出这轮调控或早有预谋。
　　蔡为民认为新一轮调控的出台，尤其将对预期看好的心理带来冲击，楼市短期内势将面临调整，预期或带动房价下行，空间约在10%左右。(新民网　记者 朱正炎)

　　新国八条赶年关出台 专家称可促资金转投股市
　　专家们对新调控政策如何影响地产股走势出现较大分歧，一种看法是房地产调控是持续进程，新措施对地产股影响较弱
　　本报北京讯 记者李木子报道
　　1月25日，国务院出台楼市调控新 国八条，专家表示，国家进一步加强调控之后，楼市资金会流入股市，对股市将是利好。
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，国家提高二套房首付标准是为了抑制房价过快上涨，有望对于今年楼市产生较大影响。今年楼市可能会进行一定幅度回调，回调幅度在10%到20%之间。这种回调幅度属于比较正常回调，不至于对宏观经济产生过大不利影响。
　　郭田勇认为，目前银行资金比较紧张，国家提高二套房首付不会对银行业产生大的影响。这个政策出台对房地产方面股票不利，不过，进一步加强楼市调控之后，楼市资金会流入股市，对股市将是利好。
　　湘财证券房地产分析师建议，暂时回避地产股，从调控政策时间点选择看，目前对房地产市场直接冲击相对较小，但短期对市场成交量具有显著打击作用。
　　他认为，此次政策的主要看点不单单在二套房首付提至6成，该条款影响有限，但政策内容还包括五年内全额征收营业税和严征个人所得税，一旦这些政策能够严格执行，对于市场影响较大。此外，在行政性限购政策上，明确提出各直辖市、计划单列市、省会城市限购、建立年度价格涨幅目标以及约谈制度都影响较大。因此建议投资者在政策不明朗时目前暂回避地产股。
　　信达证券研发中心副总经理刘景德则认为，地产板块整体上仍以震荡为主。他说，在未来的一段时间内国家还将陆续出台房地产政策，而且力度将越来越大，对房地产调控会是一个长期的过程。他预计本次二套房贷上调对地产市场影响并不会太大。因为市场对房产调控已经有了一定的适应性。
　　谈到2010年房地产开发商销售业绩突飞猛进，但地产板块表现不甚良好，此次调控对二级市场有何影响时，刘景德表示，本次房产政策调整对房地产板块影响较弱，因为从去年至今国家一直在对房地产市场进行调控，地产蓝筹下跌空间已十分有限。他预计，明天地产板块或会有小幅下调，但整体上仍将以震荡为主。
　　申银万国则是给予房地产行业中性评级。申银万国发布房地产行业最新研究报告称，上周地产指数与大盘持平，维持行业观点，看好行业中期表现，等待紧缩预期消除后的估值修复。一季度受制于通胀，市场整体紧缩预期较强，再次上调存款准备金亦会传递和强化市场对于政府紧缩力度的预期，短期股票走势或受到压制。但是整体来看，由于地产估值在低点，若下跌，回到9月低点概率不大。
　　申银万国表示，随着通胀预期的下降和紧缩预期的缓解，房地产板块将逐步反应基本面和业绩增长，看好行业中期估值修复。股票推荐上，万科、福星，华业、冠城和首开。需要警惕的风险仍主要是整体信贷紧缩带来的风险。（证券日报）

　　楼市新政再袭A股 利空效应或被放大
　　昨日距离春节长假刚好5天时间，按照以往9年的股市惯例，春节红包行情就此展开。然而，谁也没有料到的是，昨日晚间的一则公告极有可能将2011年的春节红包行情扼杀，节前好不容易出现的反弹将再度面临严峻考验。
　　昨日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产调控工作，包括未来第二套房首付将提高至六成，禁购第三套房等八项政策措施已被确定。面对突如其来的调控政策，中原证券研究所所长袁绪亚指出，该调控对地产股、银行股构成重大利空，A股整体趋势难以乐观。
　　历史：调控出炉 股市多数跌
　　从历史走势来看，房地产政策的出炉往往能够对次日大盘的走势带来不小的影响。
　　比如，去年4月份的一连串调控措施对A股市场造成了极大影响。在地产股全面下跌的背景下，A股结束2010年初的反弹，展开了一轮跌幅超过20%的中级调整。
　　去年7月至8月间，调控政策出炉的频率趋缓，此时股市也迎来了触底反弹的走势。不过，到了9月份，调控力度再次加大，包括打击闲置土地、暂停发放第三套及以上房贷等政策出炉，股市又有再次探底之势。不过，连续的利空打击之后，十一长假之后的股市反而获得了报复性大涨。在整个10月份，市场鲜见新的房地产调控政策出台。
　　在昨日之前，最近的一次全国性的房地产调控政策便是2010年11月3日，由住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委发出的全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成的政策。该政策出炉的第二天，A股在结束了前两日的调整后出现上扬。不过，此时的上涨已经有强弩之末的意味，一周之后股市便再一次见顶。
　　以上数据表明，调控政策对A股走势的影响呈现出 前强后弱的特征。即连续调控政策出台的初期，市场反应强烈，利空效应明显，股市多数下跌；而政策利空连续出炉后，其影响力也逐渐减小。
　　本次：利空效应或被放大
　　对于昨日出炉的新国八条，分析人士普遍表示，其力度之猛超乎想象。业内人士指出，该政策对一直以来，靠土地出让金获得财政收入，用以发展的地方政府来说，政策的压力大幅增加。
　　有分析师表示，虽然此番调控没有直接针对资本市场，但是地产股作为资本市场重要的一个板块，其波动势必影响股市的波动，再加上从产业的角度而言，地产上下游牵涉诸多行业，而它们的波动也将影响到大盘的走向。
　　那么，昨日地产调控新政的出炉会给大盘带来怎么样的影响呢？多数分析人士表示，突然出炉的房地产新国八条是1个半月以来的新调控政策，其力度也是以往难以比拟的，由于事发突然，其利空效应恐被放大，将冲击大盘，而展开继续调整。
　　不过，也有分析人士认为，从新政策来看，无非是对前期调控政策力度的加大，没有什么新意。而且从调控的目的来看，显然是打击投机性购房，挤压地产价格泡沫，而如果地产价格泡沫被挤压后，在当前地产刚性需求依然旺盛的情况下，有利于刚性需求释放，因此调控并不会对地产业绩造成多大影响。从这个角度来说，调控对经过前期大跌的地产股来说，影响并不大，最多也是心理层面的影响吧，进而也不会对大盘造成大的冲击。（每日经济新闻）

　　湘财：调控影响较大 回避地产股
　　 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作,推出八项措施进一步调控房地产市场。如何解读这些措施？证券时报网采访了湘财证券房地产小组。
　　湘财证券表示，调控政策时间点选择在目前对房地产市场直接冲击相对较小，但对市场成交量短期具有显著打击作用。此次政策的主要看点不单单在二套房首付提至6成，仅二套房首付提至六成影响不大，但政策内容还包括五年内全额征收营业税和严征个人所得税，一旦这些政策能够严格执行，对于市场影响较大。此外，在行政性限购政策上，明确提出各直辖市、计划单列市、省会城市限购、建立年度价格涨幅目标以及约谈制度都影响较大。湘财证券建议，在政策不明朗时目前暂回避地产股。（.证.券.时.报.网）

　　信达证券刘景德：二套房贷提高对地产股影响有限
　　国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。这项政策的出台对房地产市场有何影响，后续会否还有更严厉的政策出台，又对A股市场上地产等相关板块有何影响？信达证券研发中心副总经理刘景德认为，在未来的一段时间内国家还将陆续出台房地产政策，而且力度将越来越大，对房地产调控会是一个长期的过程。他预计本次二套房贷上调对地产市场影响并不会太大。因为市场对房产调控已经有了一定的适应性。
　　谈到对二级市场有何影响，刘景德表示，本次房产政策调整对房地产板块影响较弱，因为从去年至今国家一直在对房地产市场进行调控，地产蓝筹下跌空间已十分有限。他预计，明天地产板块或会有小幅下调，但整体上仍将以震荡为主。（证券时报网）