上海重庆公布房产税政策 28日起启动试点
　　上海、重庆27日晚宣布公布了房产税政策及细则，28日起启动试点。
　　上海市发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，确定适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
　　征收对象具体包括两类：
　　一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
　　新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。
　　重庆市市长黄奇帆27日宣布市长令，作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。
　　黄奇帆说，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。
　　关于房产税的税率，黄奇帆透露，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。
　

　　国务院同意部分城市对个人住房征收房产税试点
　　 据中央电视台新闻联播报道，国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。（中新网）　

　　个人房产税试点获国务院同意 具体办法地方制定
　　中新网1月27日电 据中央电视台新闻联播报道，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省自治区直辖市人民政府从实际出发制定。
　　此外，财政部国税总局今日发布通知，从明天起调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税。（中新网）　

　　财政部等三部门就房产税改革试点答记者问
　　财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部有关负责人就房产税改革试点答记者问
　　最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日就房产税改革试点有关问题接受了记者采访。
　　一、问：什么是房产税？
　　答：房产税是世界各国普遍征收的一种财产税，主要对保有的房产征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《暂行条例》）是1986年由国务院颁布实施的。《暂行条例》规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。由于房产税开征时，我国尚未进行住房制度改革，城镇个人拥有住房的情况极少，而且居民收入水平普遍较低，因此，《暂行条例》规定对个人所有的非营业用房产（即个人自住住房，以下简称个人住房）免税。房产税主要是对生产经营性房产征税。
　　二、问：为什么要对个人住房征收房产税？
　　答：改革开放以来，我国经济社会形势发生了较大变化，住房制度改革不断深化，房地产市场日趋活跃，居民收入水平有了较大提高，房地产也成为个人财富的重要组成部分。根据中共中央关于制定十二五规划的建议中提出的要求，有必要研究推进房产税改革。
　　对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。我国人多地少，需要对居民住房消费进行正确引导。在保障居民基本住房需求的前提下，对个人住房征收房产税，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用。
　　三、问：为什么要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点？
　　答：鉴于历史原因和现实情况，我国目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟。对个人住房征税需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并在实践中逐步探索。为不断积累经验，积极稳妥地推进房产税改革，有必要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。
　　四、问：房产税改革试点的法律依据是什么？
　　答：《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院制定的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据，有利于这项改革稳步进行，并为逐步在全国推开这项改革，进一步完善房产税制度积累经验。
　　五、问：房产税改革试点征收的房产税收入将如何使用？
　　答：房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。
　　六、问：房产税改革下一步有何打算？
　　答：试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。（财政部）

　　国务院同意房产税试点 分析称对市场影响不大
　　央视新闻联播刚刚播发消息说，国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作。交通银行金融研究中心唐建伟分析称，房产税试点推出短期内对房地产市场影响不大。
　　据悉，重庆将在今晚8点召开新闻发布会，先率先启动房产税并公布具体细则。唐建伟表示，不排除2011年有更多的一线、二线城市快速推进房产税试点政策的可能性。但是，从目前的试点城市来看，由于试点只局限于部分高端、增量商品房，这在整个房地产市场中仅占极小比例。
　　此外，中国城市房价上涨的压力仍然不小，房产税的转嫁效应大大超过房产税的税负水平以及投资的机会成本，因而，短期内其对房地产市场的短期影响不会太大。
　　市场普遍预测，房产税在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到全国范围，而这样一个过程将会持续几年。
　　易居中国研究院综合研究部部长杨红旭也预测称，第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。

　　靠房产税控制房价不现实
　　1月27日下午消息，央视新闻联播刚刚播发消息说，国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作。中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天分析称，指望房产税控制房价是不现实的，其出发点是为了解决目前地方政府土地财政这一机型结构，或是为了增加稳定税源。
　　1月17日，国务院发布了《关于废止和修改部分行政法规的决定》，将房产税征收管理依据从《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》修改为《中华人民共和国税收征收管理法》。而后者将赋予国务院更多的权限。
　　在中央财经大学的刘恒等专家看来，这将方便国务院同意地方试点和提升房产税的立法基点。
　　不过，有多位业内人士表示，在不改变土地财政格局之下，征收房产税可以为地方政府带来额外收益，相比于其他楼市调控政策更具动力。
　　长期来看，房产税将成为一种税收制度的标准配置，就像其他已经征收此税的国家一样，断难靠此税而能避免房价泡沫的产生。