陈国强：房产税会使房价下跌 全国铺开短期无望
　　据央视新闻联播刚刚报道，国务院原则同意部分城市征收房产税试点工作。中国房地产学会副会长陈国强表示，预期终于变成现实。
　　陈国强说，最终方案比之前的市场预期无论是征收范围还是税率都高，最终推出将对试点城市房地产市场产生影响。首先是会减少目前市场的交易量。其次，受到国八条以及房产税等综合影响，房价也会呈现下降趋势。
　　对于全国试点，陈国强认为短期全国范围铺开不可能，要等到试点城市效果显现后，全面铺开才有可能。
　　此外，重庆市人民政府市长黄奇帆定于2011年1月27日（星期四）晚20：00在渝州宾馆召开重要新闻发布会，介绍重庆房产税详细情况。

　　湘财证券：叠加效应将现 房产税偏空
　　国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。这将对楼市和地产股有何影响？记者采访了湘财证券地产行业小组。
　　湘财证券表示，国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作，是预期之中的调控政策，但与昨日调控政策可能形成叠加效应，普遍预期的利空出尽是利好的逻辑已经不存在，预计市场对于房产税的理解为中性偏负面，短期应回避地产股。(.证.券.时.报.网)

　　国信证券：房产税属于中性政策 对地产股有利
　　1月27日晚间，新闻联播播发消息称，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。国信证券房地产行业分析师区瑞明，区瑞明认为，房产税从中长期看是个中性政策，而且房产税征收还要依赖整体行业的繁荣，他还表示，房产税政策对地产股有利。
　　区瑞明强调，房产税属于保有税，是一个收入分配的政策，而绝非调控的措施。
　　房产税是否会让房价大幅下降？区瑞明表示，房产税要按照房屋价值来征收，可以说拥有房产越多和价值越大，那么必然要交纳相对较高的房产税。他也提醒，如果房价下跌，相对应税源也少，那么房产税的征收必然受到影响。
对于地产股板块，区瑞明认为，利空政策相对出尽，肯定会对明天地产股有利。

　　黄奇帆：房产税短期遏制房价但绝不会完全影响

　　重庆市市长黄奇帆在介绍重庆房产税情况时指出，房产税也有短期遏制房价的意义。
　　他说，大家会问我一句话，你以为房产税出来就一定会把房价压下去吗？这个话问得有问题，因为谁都没有认为，房产税一招就杀人命门，把房价压下去，会对房价有一定的影响，绝不会完全影响房价。
　　他说房价和以下几个方面相关。
　　第一，和社会房屋的配置体系有关。如果这个社会全部的老百姓住房都要市场化买卖商品房，这个房价体系会比较难控制；但是如果社会实行双轨制，30%-40%或者更多的比重是政府的保障房体系，有60%-70%是商品房体系，是双轨制，这时候整个社会交易状态，房价的调控状态会比较平稳，不会有那么极端的不同意见出现，所以双轨制是党中央、国务院已经确定的中国房地产市场配置体系。大家如果注意昨天出台的国八条就讲到了双轨制的配置保障体系。
　　第二，房地产的价格和土地供应的方式有关。土地供应多或少，形成房地产交易量大或小，土地供应的价格高或低也会影响房地产价格的高低，重庆政府最近几年有一个规则，重庆的土地控制得比较好，土地储备基本在政府手中，每年按照需要供应各种类型房屋需要的土地消费量，一般来说我们的理念是房地产的当期价格1/3是楼面地价，也就是说楼面地价拍卖时不要拍得比房价高，如果拍得比房价高会推高房价，地价跟着房价慢慢走，而不是地价反复推动房价不断涨，这是重庆政府的工作宗旨。总之，土地怎么管理和房价有密切关系。
　　第三，供求关系。如果房屋供应很多，需求少，房价就低；如果供不应求，房价就会涨。大家如果注意昨天国务院出台的八条措施里，有很多措施和供求有关。比如若干城市开始进行限购措施，限购措施会约束需求量，那边又加大普通商品房供应量，加大保障房供应量，房地产市场会平稳。
　　第四，房地产作为不动产，是半金融资产，和通货膨胀、货币政策绝对有关系。所以，贷款价格高低，贷款比例高低都会影响房价、影响房地产的质量。美国的次贷危机就是对房地产供应的货币政策出了较大的问题，影响了全世界。
　　第五，出台房产税一下子把高房价压下去，这是不可能的，但是它会使炒房得到遏制。大家有时候说交易税收多或少会使炒房者转嫁风险，有一定的道理，但是要明白，持有房产税是持有者，不是可以转嫁的，这个意义上房产税对房价有一定的遏制和收敛作用，但是不是绝对的遏制和收敛作用。
　　黄奇帆最后表示，总而言之，大家要明白，一个地方的房地产市场秩序和这五个座标联系在一起，不是一蹴而就，不是一锤子买卖，是复杂的系统工程，如果大家认真学习昨天国务院出台的八条措施，我刚才说的五各方面这八条措施都有，我们今天出台的市政府令是配合国务院的要求。

　　贾康：房产税将分层次区别对待
　　针对国务院同意部分省份试点房产税的决定，财政部财政科学研究所所长贾康分析认为，还是应该看重房产税的正面效应，房产税会按照分层次区别对待的原则，高档住宅税率相应提高。
　　国务院同意部分省份试点房产税，财政部住建部等就房产税改革试点答问，称房产税为地方税，收入将用于保障房特别是廉租房和公租房建设；适时研究提出逐步在全国推开。
　　重庆房产税税率为0.5-1.2%之间，分档征收；上海市政府发布通知，将于1月28日起征收房产税，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。针对这一消息，贾康透露，房产税会按照分层次区别对待的原则，高档住宅税率相应提高。针对1.2%的税率是否过高，贾康表示：不同人有不同感受，目前尚处于试点，还待进一步观察。
　　关于房产税分档计征的模式，有评论认为，分档太细，加大了征收的操作难度。对此，贾康认为，试点城市已经经过一年周密准备，虽然试点会遇到困难，但最终不可能否定房产税。
　　房地产税可望为东中部省份提供税收支柱，针对网友提议，增税和减税并行的建议，贾康分析认为，过多过滥的税费确实要清理，结构性的税制调整不仅限于房地产领域，重要的是把税费合在一起考虑合理化。
　　各方目前对于房地产税的期待和质疑颇多，贾康建议还是应该关注房产税的正面效应，房产税是制度创新改革深化不可避免的环节。
　　财政部住建部等就房产税改革试点答问中也表示，改革开放以来，居民收入水平有了较大提高，房地产也成为个人财富的重要组成部分。对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。

　　业内称重庆试点房产税操作难度大

　　重庆市市长黄奇帆刚刚宣布，重庆明起对主城区超过均价两倍的新房征缴房产税，累计税率在0.5%-1.2%，全部独栋商品房都在征税范围内。北京中原地产张大伟向新浪财经分析称，重庆版房产税需要在操作有很大难度。
　　重庆版房产税计算起来很麻烦北京中原地产张大伟在得知上述消息时如此向新浪财经反馈。
　　张大伟分析称，上海版的实操性更强，因为只核实面积，更容易筛查出需要纳税的房源，再根据价格制定纳税额。而重庆版的则难很多，需要落实各区域的所有项目房源价格，计算出均价后，才能落实项目价格是否应该纳税范围。
　　重庆版房产税主要内容为：独栋商品房、新购商品房价格超过均价3倍以下，按照0.5%征缴，3-4倍收1%，4倍以上收1.2%。如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房可以抵扣。其中存量独栋商品住宅抵扣基数是户均180平方米，高档住房为户均100平方米。
　　根据上海公布的细则，居民家庭购买二套及以上住房和非本市居民家庭新购住房，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
　　相比于此前市场猜测3%的最高税率，重庆和上海两个试点城市的房产税税率不是很高。在分析其原因时中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天向新浪财经分析，一方面是考虑到执行起来能够推广落地，另一方面是先找个小众切入然后在逐步扩大。
　　易居中国研究院综合研究部部长杨红旭此前撰文称，开征房产税，将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理。不过，若增加房产税的同时，而不减少房地产开发或成交环节的高税负，则会增加了房价成本，反倒不利于稳定房价。
　　对于启动房产税改革试点面临的各项挑战，财税专家认为当前亟待解决的问题是来自税收征管环节的挑战。
　　在中国社科院财政与贸易研究所所长高培勇看来，中国目前的税收征管机制是建立在对间接税征收的基础上，而房产税作为财产税的一种，属于直接税的范畴。目前税收征管的制度设计与房产税不相匹配，这就要求对其进行根本性的变革。
　　不过值得注意的是，昨日出台的新国八条虽然没有提及房产税，但已经对房产税的两个重要方面提出明确要求。
　　其一是要求将评估技术用于实践，即加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞；
　　其二是要求建立个人住房信息系统，即各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
　　业内人士认为这两项工作，都是对居民自住房屋征收房产税的基本技术前提。(丁蕊发自北京)

　　分析师：年内楼市成交和价格将双降
　　国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。这对楼市有何影响？记者采访了招商银行宏观与策略分析师徐彪。
　　徐彪表示，1月26日，国务院宣布第三轮房地产调控组合拳出炉；1月27日，万众瞩目的房产税试点正式获批。他认为，中央政府通过政策组合拳的形式宣示自己坚定不移坚持地产调控的决心。无论此次试点的细节如何，它所代表的方向是房产税终将在全国铺开。试点后铺开阶段，调控力度的大小将取决于房产税的税率和征收范围，而在这个问题上中央政府有很大发言权。他表示，短期楼市成交量受此影响将下降，而房价年内也有望开始下跌。（.证.券.时.报.网）