穗部分银行房贷额度几近枯竭

　　今日头条
　　信贷额度紧张或贯穿一季度
　　广州房贷额度枯竭已成事实，一些本月初放贷较猛的支行已被规模控制，放款周期普遍较月初延长了一个星期左右，分析普遍认为，放贷速度放慢与监管层日度监控措施不无关系。
　　面对额度紧张的现状，一些银行对房贷利率优惠的条件和幅度越来越严厉和苛刻。专家则预计，信贷额度紧张的态势或贯穿整个一季度。
　　我已经排队一个多月，但到现在银行还没有放款，昨日，在黄埔区工作的小伟这样告诉记者。记者随即对广州各家银行的放贷情况进行了调查，在海珠区，建设银行的工作人员告诉记者现在房贷放款确实需要等。中国银行的一位工作人员甚至向记者表示，好久没有放款了。
　　满堂红广州营销总监黄倩如透露，这段时间客户普遍需要一个半月到两个月才能拿到贷款，较月初延长了一周左右的时间。
　　广州有银行业人士指出，即使额度用完，客户也可以申请排队，另外股份制银行由于去年积压的贷款相对较少，额度反而比国有大行要宽松一些，但额度紧张肯定是事实。
　　信贷扩张遭银监会刹车
　　紧张反映了月初放贷过猛招致监管层注意。兴业银行(26.75,0.41,1.56%)资金运营中心首席经济学家鲁政委指出。业内预计2011年1月信贷已超标。昨日记者从一些大型银行获悉，银监会将于近期再次启动存贷日度监控措施。银行需要每日上报日均存款数据，银监会则会根据相应存款数据调节相关银行的信贷监控指标。 分析指出，如果采用存款日均管理，银行每逢季末年末冲时点规模就没有用了。
　　不少银行对利率动了心思
　　由于拆借市场利率创出近年来新高，而在一季度也不太可能回复到合理水平，鲁政委据此判断信贷额度紧张的态势会贯穿整个一季度。
　　面对这样的形势，不少银行已对利率动了心思。消息称，光大银行、民生银行已经取消了首套房的利率优惠政策，浦发银行、兴业银行亦将利率优惠从8.5折调到9折。包括四大国有银行在内的其余银行虽有8.5折优惠，但是能否申请到，还需要看贷款人的具体情况，同时8.5折能持续多久还不明朗。
　　记者观察
　　市场担心日均考核落实难
　　实际上，存贷款日均考核并非最新要求，业内担心该新规面临执行难的局面。
　　目前，银行针对存贷款考核机制实行的是日均考核与时点考核两条线。
　　据悉，如一银行规定日均存款比去年增加1000万元，年底可获得2万元效益工资，但实际能否拿到2万元，则要参考时点存款指标的完成情况。如果完成70%，就意味着效益工资只能拿到2万元的70%，即1.4万元。日均考虑对银行员工与银行整体都具有一定约束性。 如果监管机构要求银行淡化时点考核要求，以日均考核为主，有利于商业银行负债业务稳定发展，有利于增强银行资金来源的稳定性。
　　因此，分析建议，日均存款考核分存量和增量，一般而言，日均余额考核更为合理。而整个考核指标体系还应包括人均利润、人均利润同比增长率、日均存款余额增长率、日均存款增量同比增长率、资产质量等多类考核指标。
　　相关报道
　　住建部印发房地产经纪管理办法
　　三部委整顿房产中介 严惩阴阳合同行为
　　（据昨日21时住建部网站）
　　近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》（8号令，以下简称《办法》），这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。
　　《办法》在加强房地产经纪管理方面和规范房地产经纪行为方面做了以下规定。
　　值得注意的是，《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订阴阳合同、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
　　《办法》将于2011年4月1日实施。
　　《办法》在加强房地产经纪管理方面的规定
　　一是完善监管机制，形成管理合力。二是明确了房地产经纪机构招用人员的要求。三是对房地产经纪机构实施备案管理。四是体现了寓服务于管理的新理念。五是强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。
　　《办法》在规范房地产经纪行为方面的规定
　　一是明确了房地产经纪的内涵。房地产经纪特指房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。三是规范了房地产经纪合同行为。四是对房地产经纪服务实行明码标价制度。五是实行交易资金监管制度，要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。六是明确了从业禁止行为。(.广.州.日.报.刘.新.宇.王.亮)

　　中金公司：央票连续停发 春节前后可能再次加息
　　中金公司认为，央票连续停发预示着春节前后可能再次加息
　　受春节以及上调存款准备金等多重因素综合影响，流动性在短期内骤然紧张。昨日进行的300亿元国库定存招标利率较上期大涨50个百分点，可谓是市场的直接反应。不过，业内人士认为，此次流动性出现紧张只是短期多种因素叠加所致，预计春节后即会有所改善。而从股市走势来看，在市场对流动性紧缩预期担忧未有明显减轻的情况下，目前的弱势格局也难有大的改变。
　　尽管央行已经连续两周停发央票以及进行高达3500亿元的逆回购以缓解目前的市场资金状况，但昨日的6个月国库定期存款招标利率显示，目前的资金状况仍未有明显改观。
　　资料显示，昨日进行的6个月国库定期存款招标利率为5.90%，这较2010年12月16日的同期限的招标利率大涨了50个百分点。
　　渤海证券债券分析师徐华认为，现在市场资金面确实比较紧张，即使是一些国有大行也不例外。因此，此次国库定存利率出现大涨也在情理之中。
　　他认为，此次流动性出现紧张，应该只是短期的，主要受春节等多重因素叠加所致。本月20日，正式上调存款准备金约冻结资金约3500亿元；随着春节的临近，银行的备付金需求也将大增。此外，商业银行在月底的存贷比指标的考核也是导致资金紧张的一个主要因素。
　　上述因素的综合作用，导致流动性出现了短期骤紧。徐华表示。
　　为了缓解市场资金紧张情况，央行宣布昨日暂停公开市场操作，这已经是央行连续两周暂停从公开市场回笼资金。如果lll本周四央行不安排任何回购协议的话，将共计向市场投放资金超过4000亿元。与此同时，来自市场的信息还显示，央行已经进行了两次逆回购操作，共计向市场注资3500亿元。
　　徐华认为，预计春节过后，随着部分资金陆续回流到银行体系，当前市场较为紧张的流动性将有所缓解。但从长期来看，由于央行从紧的货币政策并不会有所改变，整体上仍将维持偏紧的状态。
　　受流动性紧缩预期影响，昨日股市仍然维持弱势格局，当日上市的5只新股中更是有4只跌破了发行价，且这四只新股的跌幅均在10%以上，破发潮继续延续。
　　对于市场未来的走势，宏源证券首席策略分析师唐永刚认为，后期市场走势将主要取决于流动性情况，而从当前的情况来看，整个流通体系的资金情况是比较紧张的。因此，在存在流动性缺口的情况下，市场仍有进一步下探的动力。
　　中金公司则认为，本周央行将继续暂停央票发行，这预示着春节前后作为下一个加息的重要时间窗口的概率进一步加大，这可能使得短期市场流动性预期进一步趋于悲观。因此，对市场趋势继续持谨慎的观点，即使短线股指有反弹，但难以具备可持续性，操作上建议继续控制好仓位水平，等待更好的买入时间窗口出现。(.证.券.日.报.张.广.明)(www.ccstock.cc)