楼市限购令快速扩容 近期将覆盖逾30个城市
　　作为楼市调控储备政策之一，限购令在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被限购令覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
　　七城市加入限购行列
　　1月21日，济南房产限购令正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为全国第23个施行限购的城市。
　　去年新国十条出台后北京率先实施的楼市限购令正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，全国出台限购令的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。
　　2011年开年后颁布限购令的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。
　　下半年限购效应将显现
　　与2010年出台限购政策的14个城市不同，最新加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。
　　据国家统计局的数据显示，在2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告，位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市，其中刚刚出台限购令的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。
　　从数据来看，限购令是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中国房地产指数系统监测的每周交易数据显示，上周监测的35个城市中，成交量环比上涨的城市占六成，过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台限购令的济南涨幅最大，环比超过100%。
　　但限购令的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如，出台限购令仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，限购令蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，挤出效应明显，比如由于左邻右舍的广州和深圳实行限购，东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的挤出效应将减弱。另外，大部分城市规定一个家庭还能新购一套房，投资、投机者手中的购房指标一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少，同时商品房供应量的增加，预计今年下半年调控效果将更明显，全国房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。(.上.证 .朱.楠)

　　限购令全国蔓延威力有限
　　2011年1月，郑州、太原、武汉、济南、浙江金华永康县等相继出台限购令，截至目前已有超过20个城市限定户籍及非户籍居民家庭购房套数。然而，这一重型炮弹似乎威力有限。业内人士认为，整体房价在淡季继续呈现上涨势头，很可能招致新一轮从严调控政策出台。
　　去年年底，一度被认为会松动的限购政策在全国房价普涨的情况下从一线城市快速扩展至二三线城市。在2010年16个限购房城市的基础上，2011年又有多个城市加入限购，合计已经有超过20个城市陆续出台限购细则。但北京中原统计，各地限购执行的尺度不一。与此同时，大部分城市限购与限贷同时执行，不能提供纳税等证明的不得办理贷款。这在一定程度上收紧了限购的力度。
　　限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的重型炮弹，政府试图以此来减少房地产投资性需求。从去年政策推出的城市看，对房价的过快上涨起到一定抑制作用。但是因为需求的基数比较大，实际市场成交及价格依然居高不下。同时，一线城市的投资客纷纷转向房价相对较低的二三线热点城市，使这些城市房价涨声响起。
　　在房地产商看来，限购政策只是短期政策，地方政府是利用限购政策获得增加供应的时间。如果这项政策成为长期执行的政策，对房地产市场影响会比较大，但从目前看很多地方政策力度并不大，落实得也不是很好，并非什么重型炮弹。
　　业内人士认为，整体房价在淡季继续呈现上涨势头，很可能招致新一轮从严调控政策出台，包括信贷继续紧缩、行政方面停止涨价项目的预售证发放等。另外，2011年还必须增加住房有效供给，且保持土地供应平稳，才能使调控力度得到体现。(.中.华.工.商.时.报.陆.昀)

　　沪传闻房产税近期将启动 新房日成交激增1.6倍
　　房产税试点消息昨日再袭，上海一手房市场突现过户潮，成交面积比前日激增了1.6倍。
　　昨日(1月24日)，有消息称，上海与重庆最快将在近日公布试点方案，部委层面也会发布相关信息。另一则消息则是，国务院常务会议将首先发布消息，地方政府随之公布具体方案。
　　值得注意的是，《每日经济新闻》记者发现，上海楼市昨日出现异动--截至昨晚9时，该市一手房共签约101174平方米，是前一交易日的260%。来自东方卫视的报道显示，成交量骤增的原因是中介公司传出今天(1月25日)关于楼市税收方面的政策将出台。
　　此前，新华社于1月22日连发两篇文章，力挺房产税。这被认为是相关部委在试点推进之前的舆论预热，出台时间也将更加迫近。
　　楼市异动上海新房成交井喷
　　中介在传，说是明天开始，税收就要出新的政策。昨晚，同策咨询机构研究经理倪晓玲向《每日经济新闻》记者解释当日新房成交量的异动现象。
　　截至昨晚9时，上海网上房地产的成交数据显示，该市一手房共签约876套，总面积101174平方米。而据房产之窗监测数据显示，23日全天的成交量不过 (419套)38391平方米。按照上述数据，较前一交易日激增160%以上。
　　据东方卫视报道，在上海一些区县的房地产交易中心，许多人都是临时赶来过户的。闵行房地产交易中心大厅工作人员透露，当日业务办理人数较平常大约增加了1/3。不少现场的客户表示，他们都是临时接到中介电话，告诉他们要赶在昨日之前办理好过户手续，原因是(楼市)税收方面的政策可能将出台。
　　对于上海楼市的成交量突然放大，大部分房地产咨询机构分析师都无法说清楚是什么原因。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，交易量的激增并不鲜见。事实上，去年12月最后几天新房的成交量，也曾经达到千套左右。
　　记者随后又采访中原 (中国)物业顾问有限公司华东及华北区总裁陆成，陆成表示，并不知道近日可能出台房产税消息的传闻，公司也没有组织二手房集中办理交易过户手续。
　　和陆成介绍的情况相类似，21世纪不动产区域分析师黄河韬也介绍说，并未听说房产税将于近日出台的消息。
　　和中原、21世纪不动产一样，同为上海二手房中介领头羊--汉宇不动产对接媒体的负责人陈皓也表示，她并没有接到公司关于房产税的消息，近期公司也没有就房产税进行特别的二手房促销活动。
　　信号密集央媒连续发文力挺
　　按照程序，两地的试点方案将首先上报至财政部和国税总局，然后提交国务院批复，获得批复后即可开展试点。
　　截至目前，不少业内人士对试点时间的预期大体一致：春节前将出台。除了一部分观点认为地方政府近日将公布方案外，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，本周出台基本无疑。
　　按照尚未被证实的试点方案，重庆的房产税的税率在0.5%～1.5%之间，主要针对高档商品房，其中别墅、200平方米以上住房、评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房最有可能先行试水。
　　相比之下，上海版房产税征收方案则主要面向增量房。杨红旭向记者表示，上海房产税可能对人均60平方米以下的家庭免征，税率在0.4%~0.6%。
　　对此，主管部门三缄其口。截至记者发稿时，仍未得到对方的肯定答复。本月22日，新华社连续发布《房产税改革对楼市影响几何？》和《分好蛋糕的重要一步--透视房产税改革的现实意义》两篇文章，力挺房产税。一项政策出台之前，央媒发文预热已经成为惯例。(.每.日.经.济.新.闻　.杨.羚.强 .张.敏)

　　限购令效果尚未显现 武汉二手房价集体亢奋
　　限购令出台后一周，武汉楼市并未出现购房者所希望的变化。商品房销售依然火热，市场价格也继续保持上攻态势。同时，二手房的挂牌价格逆势领涨，房东们不约而同地选择待价而沽。有业内人士表示，限购令对武汉楼市的影响有限，实际调控效果尚需观察。
　　昨日(1月24日)，一家地产调查机构发布报告称，限购令出台后的第一周内，武汉受新政调控的中心城区在售楼盘价格继续上攻，成交均价为7172.03元/平方米，较前一周上涨0.44%。此外，报告显示，限购令新政后第一周，武汉中心城区房屋销售量下降24.19%，平均每天销量仅为174套，与去年同期相比减少18.55%。和调控下的中心城区一样，不在新政调控范围内的武汉远城区楼盘也存在价升量减的表现。
　　不过，亿房中心高级研究员陈龙并不认为限购令已对武汉楼市产生实质性影响。他表示，一般情况下，由于时间差的问题，新政对市场调控效果需要在2个月后才可能显现。对武汉而言，限购令政策的出台对未来市场影响有限。在通胀预期下，市场内强烈的购房需求恐难限制。
　　对当前出现的价升量降的现象，热线房产分析师潘小山也认为不是限购令的作用，而是前期市场消化量过大导致，短期的市场表现不能说明是政策引起的，只能表明为一种市场现状。春节临近，开发商推盘力度和数量方面都会有所保留，客观造成短时期内的市场供应量较少。
　　事实或正是如此，昨日《每日经济新闻》记者从相关职能部门了解到，在传统的新年一月淡季，武汉商品房销量达到了11113套 (截至昨日)，这是武汉商品房连续6个月保持销量过万。
　　由于武汉版的限购令只是对购买中心城区的新商品房有所限制，故在新政出台后，武汉二手房市场一举扭转开年遇冷的态势，房主们不约而同地选择了提价惜售。
　　上周，记者走访发现，武汉几乎所有区域的二手房挂牌价均出现不同程度的上调，平均涨幅在2%左右，甚至有个别业主将其房屋市场售价一次性提高两成。
　　位于武汉光谷的一家房屋中介的潘姓经理表示，在限购新政出台后当日即有卖家来电告知要提价，超过一半的客户打电话，要求我们调高房屋的市场挂牌价，尤其是一些比较成熟的社区涨价幅度都比较大。不过，她也表示，到目前为止，涨价基本上也只是房东们的一厢情愿，绝大多数看房者选择了观望。
　　亿房中心统计的数据显示，限购令出台后的第一周内，武汉二手房成交面积环比上涨35%。目前的限购政策只是针对中心城区范围内的新商品房，对二手房暂时没有任何限制，这肯定会造成大笔场内资金流向二手房市场。潘小山分析。(每日经济新闻 刘晓杰)