差别房贷已全面实行

　　据记者了解，目前银行已全面执行差别化房贷政策，去年底所有银行都按照银监会口头通知要求，取消了对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

　　据悉，今年初由于信贷额度紧张，在南京已有民生、深发展、中信、兴业、招行、光大等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。而广州各大银行，建行、农行、工行和中行的网点工作人员均表示，还未接获首套房取消8.5折利率优惠的通知，目前只要符合条件都还可按此标准申请，但除了首套房的认定被卡死之外，二套房、首付比例都成为影响贷款利率优惠比例的因素。

　　投资客或大量抛房

　　地产人士表示，如果差别化房贷实行，不仅增加了市民的买房压力，投资客也可能撤离市场。以市民向银行申请一笔期限为20年的30万元房贷为例，如果享受8.5折利率，那么利率为5.44%，每月的还款额为2053.51元，20年总还款额为492841.95元；而如果是6.4%的基准利率，每月的还款额将提高到2219.09元，20年总还款额为532582.07元。相比之下，如果房贷优惠取消，20年下来，市民要多还39740.12元。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，今年楼市受差别化房贷及其他政策综合影响，楼市会有不小的振荡。不仅会增加购房者心理房价下降的预期，也加大持房者的炒房心理压力，会导致市场出现观望或抛房现象。假如今年开征房产税，可能真会出现局部城市投资客撤离楼市的现象。