李稻葵：指望房产税就能控制房价是自不量力
　　1月18日，2010 CCTV中国经济年度论坛在北京举行，主题为全球变局中的中国转变。
　　李稻葵在论坛上演讲时称，当前中国经济瓶颈的突破口就是房地产的发展体制，这里集中了中国社会的种种矛盾，已经不仅是经济问题，金融问题，而是一个重大的社会问题。
　　他认为，房地产所带来的问题会限制城市化进程的发展，放大收入分配矛盾。
　　如果房地产价格持续高涨，农民工将很难在城市买房，又怎么可能变成城市居民，城市化潜力就不能完全释放。如果收入都投入到房地产上，这就夸大了财富分配的差距。李稻葵表示。
　　他还指出，由于现在50%以上的房价都是土地出让金，这本身是一个财政问题，现有制度让地方政府没有兴趣控制房价。
　　李稻葵认为，新改革应当把房地产作为突破口，任何局部的利益集团都不能阻碍。
　　对于改革的路径和方法，他认为最根本还是要从地方财政入手，把地方从出让金，转为经营土地资产，这样地方就可以持有自己的土地，来开发经营房地产。
　　李稻葵赞同推行房产税，但他认为也不要对此寄予过高的期望。
　　在中国目前的情况下，房产税很难达到抑制房价上升的效果。房地产的税率顶多是千分之一，百姓对房地产的期望是10%以上，指望房产税就能控制房价自不量力的。他表示。
　　同时，他还建议房地产税在低税率、大税基的基础上推出，并且要把收入的税实际的给地方政府用，启动一个纳税人和政府的互动关系。

　　重点城市居住用地价格水平10年翻番 每平米4245元
　　中国土地勘测规划院最新发布报告指出,2000-2010年,全国重点城市平均地价指数随宏观经济增长持续上升,10年间,居住用地价格水平总体翻番。2010年第四季度,全国主要监测城市居住地价为每平方米4245元人民币。
　　国土资源部下属中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告显示,2000-2010年,全国重点城市平均地价指数随宏观经济增长持续上升,10年间,居住用地价格水平总体翻番,工业用地价格上升近50%。2007和2010年各类用地地价指数增幅较高。
　　根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2010年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为每平方米2882元人民币。其中,居住地价为每平方米4245元人民币,环比增长率为3.67%,同比增长11.02%。
　　2010年第四季度,全国地价总体水平呈上升态势,综合地价环比增幅加速回升,商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升,工业地价环比涨幅则有所放缓。
　　报告指出,2010年第四季度,全国主要监测城市中,七成城市综合地价环比增速较上一季度有所上升。居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。居住地价环比增幅超过5%的城市扩大到23个。居住地价同比增幅超过20%的城市有11个,分别为昆明市、海口市、淄博市、泰安市、宜昌市、柳州市、北京市、中山市、石家庄市、株洲市、保定市。(中新网)

　　危险的排行榜 海南三亚去年房价同比上涨43%全国第一
　　贾海峰
　　与GDP的排名不同，大多数城市不希望出现在2010年房价排行榜的前列。
　　1月17日，国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况(以下简称报告)。去年12月单月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，尽管涨幅比11月份缩小1.3个百分点，但环比仍然上涨0.3%，已是连续4个月环比上涨。
　　由于住房和城乡建设部等部委将在今年启动房价问责工作，因此各地2010年全年房价调控成效将成为考核的重要内容。
　　根据国家统计局发布的数据，三亚市2010年房价同比上涨43.3%，位列全国城市房价涨幅第一；海口市房价同比上涨35.5%，位列全国第二；岳阳房价同比上涨15.6%排名第三。
　　高房价向二三线城市蔓延
　　这虽然是国家统计局每个月例行的数据公布，但是2010年12月份的房价数据公布，则意味着所公布城市2010年全年房价的水平。
　　从数字上看，一线城市房价同比和环比涨幅较低，同比、环比涨幅比较大的，大部分是二三线城市。
　　记者统计发现，房价同比涨幅前10名分别是：三亚、海口、岳阳、安庆、合肥、郑州、温州、石家庄、乌鲁木齐、宜昌。
　　中国房地产业协会秘书长苗乐如在2010金凤凰地产峰会暨年度颁奖盛典上表示，从2010年4月份国十条出台以后，一线城市房价上涨势头减弱，说明执行政策到位，当前部分二三线城市执行调控政策不到位，高房价向二三线城市蔓延。
　　此前，住建部部长姜伟新表示，2011年上半年，住建部将联合监察部等部委展开稳定房价工作的问责工作。
　　有接近住建部的人士表示，问责工作尚未正式展开，目前大部分城市的房价环比数据都已经降低到1%以内，同比数据虽然较高，但并不意味着当地房价上涨过快。因此，房价环比涨幅数字可能在问责中占的分量更大。
　　高地价增调控难度
　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，虽然2010年房价调控效果在部分城市显现，但是有关方面对于调控效果和部分城市房价上涨过快，仍然不满意。
　　一方面严厉的房地产调控政策连续出台，另一方面房地产企业2010年销售业绩出现集体大幅度增长的情况。
　　以搜房网统计的2010年主要房地产企业在北京的销售业绩为例，万科销售101.49亿元排第一，龙湖销售93.8亿元排第二，远洋销售67.51亿元排第三。
　　与此同时，2010年也是土地价格持续攀高的一年。
　　2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积4.1亿平方米，同比增长了28.4%。而土地购置费则高达9992亿元，同比增长65.9%。
　　土地价格攀高无疑将给今年的土地调控带来更大的压力，房产企业的购地成本增加，降低房价的可能空间缩小。
　　更值得注意的是，保障性住房的建设成本也在上涨。
　　根据国家统计局的数据，截至去年12月，经济适用房销售价格同比上涨1%，环比上涨0.1%。
　　北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林向记者表示，2010年下半年，建材和人工成本等快速上涨，保障性住房成本水涨船高，导致保障房定价越来越高。以前限价房均价6000元/平方米就可以做，如今已经做不了了。张贵林表示，由于保障房是先定价后建设，有建设保障房的企业由于成本上涨而出现亏损，政府有必要加大对保障房建设的支持。(.21.世.纪.经.济.报.道)

　　新华社：今年房地产调控政策需进一步收紧
　　新华社周一撰文指出,今年房地产调控政策需进一步收紧,三次调控序幕已经拉开,且只可进尺不可退寸;市场流动性回收力度加大,保障性住房供给有效释放,才有助地价稳定.
　　文章援引中国国土资源部土地利用管理司以及土地勘测规划院发布的报告数据,去年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为2,882元/平方米,环比增2.53%,同比增8.62%.全国城市地价出现快速反弹趋势.
　　新华社强调,当前房地产市场投资加速,成交量价齐升;土地供应达到历史高位,土地价格在三季度微升的基础上快速反弹.一系列市场态势表明,调控政策需要进一步收紧.
　　文章并指出,央行最近一份调查显示,居民投资意向再度首选房地产.为此,2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大,把房价、地价控制在合理水平难度不减.
　　中国国家统计局周一公布的房地产数据显示,虽然中国房价涨幅连续第八个月放缓,但销售回暖.政府楼市调控的攻坚战将愈发艰难.
　　目前国政府手上仍有调控令牌,包括箭在弦上的房产税,限购令延续及扩大等.此外,业内人士预计,作为楼市调控的储备政策,交易环节的税费成本或将会上调,房贷优惠也可能全面取消.
　　文章指出,2011年一季度,十二五(2011-2015年)开局和地方政府换届效应双重影响,城市化、工业化进程加速,通胀预期等对土地需求压力仍较大.
　　中国国务院总理温家宝去年年底表示,有信心让房价回到合理价位,重点是加大保障性住房的建设,并抑制投机.将利用信贷杠杆,并加强对土地的管理,土地要首先保障保障性用房,对于投机的土地使用要严加管理.(路透社)