根据上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍统计，有关上海房产税的版本在短短1年内就前后出现过多个，具体征收标准各不相同。第一个版本的征收范围较广，主要内容是第一套免征，从第二套起征，住宅先从豪宅、别墅和大户型起征。

　　第二个版本的主要内容是以市场估值确定房产总价，在房产税出台前已购的存量住房均不征税，对新购的增量住房超出人均70平方米的面积部分征税，税率为房产估值价的0.8%。

　　第三个版本的主要内容是以市场估值确定房产总价，对人均70平方米以下面积不征，并且对第1套和第2套普通房不征，从第三套住房起征，税率为房产估值价的0.8%。

　　而复旦大学房地产研究中心副主任陈杰透露，上海房产税的最新版本是初步只针对增量住房征收，以后过渡到对存量住房征收；针对新购房者人均面积超过70平方米以上部分征税，税率是房价的0.5%到0.6%。

　　为避税大户型反而“吃香”

　　“原来考虑的是陆家嘴（600663）板块里120平方米左右的两房，但是想到以后再新买房就要被征房产税了，所以干脆买160平方米的三房大户型。”客户秦先生对记者表示，上海房产税在今年推出应该是“板上钉钉”的而非“空穴来风”，为了尽量达到避税的目的，所以他倾向于直接购买大户型，否则以后置换房子时就要付出一笔房产税的成本。

　　上海中原研究咨询部高级研究经理马冀分析，推出房产税的预期对于购房者的心理导向显而易见，很多人是以搭“末班车”的心态购房，以规避房产税出台后的成本。而记者从浦东陆家嘴板块内的中原、21世纪不动产和住商等多家中介门店了解到，原本小户型更受青睐，但最近一个月来150平方米大户型由于受追捧，均价反而与100平方米以下的小户型持平。

　　上海中原研究咨询部的数据显示，去年12月上海一手商品住宅成交面积比11月增长51%，其中豪宅成交面积的增幅达到93%，交易量创出年内新高。而去年12月上海二手房成交量再度出现急剧增长，全市二手房成交套数比11月上升38.5%，成交均价比11月上涨7.6%达到23325元/平方米。

　　带动房贷申请额度增加

　　“比如陆家嘴板块内超过150平方米的大户型总价动辄上千万，不少客户在购买大户型时，向银行申请的房贷额度也大幅增加。”中原地产一家门店的业务员王先生对记者表示，估算每套需要贷款的大户型向申请的额度至少在400万。而银行方面对此类的豪宅按揭大单反而审批更容易，因为陆家嘴豪宅因为稀缺性在银行方面看来抵押价值更有保障。

　　客户李先生作为金融从业人员，刚在陆家嘴一处滨江楼盘购买了总价680万的三房，因为是首套房所以向银行申请了七成贷款约474万。李先生对记者表示：“当然尽量向银行多申请房贷额度，现在通货膨胀的趋势很明显，房贷过两三年就会贬值而房租还会涨，所以不用担心还款压力。”