武汉出台最严限购令：今起一家只能买一套新房
　　提要：昨日，武汉出台史上首部住房限购令：今起，本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。限购期买的房子交房后，如要办房产证，房产部门会复核资料，符合购房条件的就收件办证，否则不予办证。
　　昨日，武汉出台史上首部住房限购令：今起，本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。违反规定购房的，将办不了房产证。
　　由此，我市成为全国第16个出台楼市限购令的城市。凡是今日前购房合同未在网上备案的，均将按新政策执行，算作已在限购期内购房。
　　据统计，去年我市新住房成交均价为6184元/平方米，同比上涨17%，但中心城区上涨超过21%；新住房销售套数113079套，同比还略有减少，但下半年开始出现抢房风，其中10、11、12月份单月成交数均在万套左右，楼市存在快速上涨的风险。
　　市房管局市场处有关负责人称，去年全国有10多个城市的房价涨幅都超过武汉，武汉并不在楼市调控的重点城市之列，但考虑到今后一段时间中心城区新房少、需求大，有必要采取限购措施减少需求、降低市民对房价的预期，所以此项限购令并未设立结束日期。
　　今年武汉控制房价过快上涨的决心可谓极为坚决。1月11日，市政府以武政规【1号】发文，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度。此外，我市今年还将扩大保障性住房建设，总量将比去年翻一番，其中将重点建设公共租赁房；对部分定价过高、上涨过快的楼盘将采取销售全过程监管，并研究尽快出台商品住房预售资金监管办法。
　　　市民可登录武汉市房管局网站（www.whfg.gov.cn）、武汉市房地产市场信息网（scxx.whfcj.gov.cn）、武汉市房地产开发企业协会（www.whfx.cn）查阅下载详细内容。
　　一问：哪些人被限购？
　　据介绍，限购人员范围为本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），以及能提供在本市纳税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
　　其他非武汉户籍的居民暂停在汉买新房。户籍落在人才交流中心或学校的大学生，也属武汉常住户口，限购政策与本市户口居民一样。
　　二问：哪些地区的房子受限？
　　此次限购地域范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区，在东西湖（含金银湖）、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等区买房将不受套数限制。限购令仅针对新住宅限购，买商用房、写字楼及二手房住房不受限制。此外，对于部分城郊接合部的楼盘，以其购房合同备案所在区为准。
　　三问：为何不限远城区？
　　市房管局有关人士介绍，从对未来一段时间新房上市的情况预测，中心城区新房供应量非常紧张且需求量非常大，房价上涨压力大；但远城区的供应量比较多，成交量和价格涨幅稍低。
　　四问：新购一套怎么算？
　　据介绍，从15日起，不管此前手中房产有多少套，此后在限购期内只能有一次买新住房的机会，即使将新买的房子卖掉，也不能再买了。不过，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭计算，也不需要分户口。
　　　五问：情侣买房怎么算？
　　未婚情侣购房的，属非家庭成员共同拥有，即两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。
　　六问：更加催生假离婚？
　　如果在限购令期间夫妻离婚且都未新买过房，将各有一次买房机会，有些人会不会因此去办假离婚？对此，市房管局有关人士认为，不排除有人会这样做，但仅仅为了增加一次买房的机会就去办离婚，风险实在太大。此外，因交房后房产部门还要再次复核，届时如果资料不符，还有被拒绝办证的风险。　【流程细则】
　　买房要签承诺书
　　市房管局昨日还明确要求开发商和代理商，如果未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入信用档案。当然，购房人自己造假导致损失的，由购房人承担。
　　限购令的具体执行步骤为：
　　--先查询、后买房。
　　购房人在购买中心城区新住房时，要提交本人及家庭成员身份证、户口簿；结婚证或民政部门开具的未婚证明；非本市户籍提交在本市纳税或社保缴纳证明。核对资料后，信息将传到市房产信息中心，如查询后符合条件的，才能在网上签购房合同及备案。
　　--买房要签《承诺书》。
　　打印合同后，购房人需书面承诺：如违反限购令导致将来合同无法备案或办不了房产证，由本人承担一切责任。
　　--限3日内上交资料。
　　开发商、代理商网上签约后3个工作日内，到相应房管部门申报备案。如不符合备案条件，房产部门出具证明，开发商凭此注销网上签约，这套房子就可以再次出售。
　　
　　--办证时要复核资料。
　　限购期买的房子交房后，如要办房产证，房产部门会复核资料，符合购房条件的就收件办证，否则不予办证。 【各界反应】
　　一纸限购令，激起千层浪
　　普通购房者：期待房价下跌
　　得知限购令后，正准备在后湖给父母买房的刘先生为难地说：给自己买房和给老人买房，只能二选一了。
　　在武昌中北路签了购房意向书的徐女士称，如今限购令出台，如果选择签合同，就意味着自己今后很长时间不能买房；如果不签，就面临违约，都很麻烦。
　　某网的调查显示，超过八成受访者欢迎限购令，认为可以让有意炒房者无法再兴风作浪，并期待房价能因此降下来。
　　地产商：不会因限购令而降价
　　昨日，万科集团总裁郁亮在汉表示，万科不会刻意被动地针对某一项调控政策采取应对措施，如降价等。
　　郁亮认为，目前出台限购令的城市已经有16个了，而且短期内看不到放开的迹象，楼市调控在未来两三年里将成为常态，因此开发商应顺势而为，提前做好调整，而不是在房子好卖的时候就捂盘、房子不好卖时才降价。
　　面对以限购令为代表的新一轮楼市调控，郁亮认为，将来买房者逐步减少，开发商只有多建差异化、有附加服务的房子，才能从为数不多的购房者中抢到足够多的份额。
　　新世界地产武汉市场副总监熊锋认为，限购令肯定会导致武汉楼市成交量下滑，不过考虑到去年开发商房子卖得好、暂时不差钱，短期内房价还是难降。不过，如果限购令执行期长达一两年，楼盘销量降到一定程度，房价自然会出现下跌。
　　市房产中介协会：利好二手房
　　昨日，听到限购令的消息后，市房地产中介协会会长叶正明认为，限购令不包括二手房，可以加快现有房产的流动，避免市民集中抢新房导致的价格过快上涨。
　　分析师陈龙认为，由于只有一次机会，买房者对楼盘会更加挑剔，开发商没品牌、价格高的肯定没市场，楼市将出现根本性的变化，逐步从卖方市场向买房市场转变。(武汉晨报)

　　太原市出台楼市限购令 3套及以上住房银行不予贷款
　　中广网太原1月14日消息（记者李凡）据中国之声《央广新闻》报道，太原市政府本周发出今年1号文件，出台楼市限购令，太原市以及外省市购房家庭只能在市辖六区范围内新购一套新建商品住房居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款，整顿房地产有序发展。
　　主持人：太原市楼市限购令具体是怎么一回事？如何限购？
　　记者：太原市房产管理局总经济师耿国胜表示，即日起，太原市以及外省市购房家庭，包括购房人、配偶及未成年子女，只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。在签订商品房买卖合同前，房地产开发企业应查验购房人家庭成员情况及已购房情况，并提供真实准确信息；违反本规定购房的，房产登记机构不予合同备案和房产登记。
　　同时，将严格执行国家差别化住房信贷政策。居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款；同时对外地的居民，没有提供当地一年以上的完税证明或者社会保险缴纳证明的，暂停发放购买住房贷款。
　　主持人：这一次太原把政府的一号文件定为楼市限购令究竟出于怎样的考虑呢？
　　记者：根据国家统计局调查显示，太原新建住房同比价格指数在全国70个大中城市中连续11个月排名在62位之后。也就是说太原市房价并不是特别突出，而且中国社科院的一个调查结果也显示，全国35个大中城市中，太原房价泡沫成分占实际价格比例保持在10％以内，是最低的行列。
　　但是从去年年初，一直到今年年底，有一个房地产网上调查就显示，太原商品房成交均价从年初5800块钱左右上涨到今年7500块钱左右，也就是说房价上涨过快是这个文件出台的主要原因。 （中国广播网）

　　北京副市长称今年继续严格实施住房限购
　　马力
　　市长郭金龙在全市住房保障工作会上表示，今年新开工建设收购20万套，力争超额完成
　　本报讯 (记者马力)北京市市长郭金龙昨天在北京市2011年住房保障工作会议上表示，今年北京要新开工建设和收购20万套保障房，力争竣工10万套。他要求各区县力争超额完成该目标。
　　5个疏散人口安置房开工
　　郭金龙说，去年新开工各类保障性住房22.5万套，廉租住房实物配租实现应保尽保。
　　去年，北京还创新思路，把住房保障融入城市发展建设的全过程，解危解困与旧城保护、人口疏解结合起来，使首都核心功能区保护修缮和居民对接安置结合。采取区县结对子方式，目前5个对接安置房项目已经开工建设。
　　副市长陈刚透露，十一五期间，保障性住房在全市住房供应中所占比重从2006年的5.8%提高到2010年的61.5%。共解决40余万户中低收入家庭住房困难。
　　市长希望目标能超额完成
　　郭金龙表示，十二五期间，全市计划新增保障性住房100万套，今年要新开工建设和收购20万套，力争竣工10万套。
　　这个指标必须要完成。各区县在规划布局上，对保障房的力度更大一些，这个目标是能超额完成的，我希望能超额完成。郭金龙说。
　　保障房工作不力将被问责
　　郭金龙要求，对住房保障目标要加强督查督办，对于工作不力，不能按期完成任务，要追究有关部门的领导责任，要实行问责。
　　【公租房】
　　今年建设收购6万套公租房
　　保障房供地任务未完成区县，土地入市直接配建保障房
　　副市长陈刚昨天表示，今年北京将建设收购公租房6万套。对于不能按时完成供地任务的区县，市国土部门可以在土地入市时，直接安排配建保障性住房。
　　公租房占新增保障房六成
　　陈刚表示，今年北京住房保障的工作目标是：保障性住房建设用地占全市住宅用地的50%以上；新开工建设、收购保障性住房20万套，占全市新开工住宅套数 60%以上，其中公开配租配售的保障性住房10万套，公租房占60%以上；用于重点工程拆迁、旧城人口疏解、棚户区改造、城乡接合部整治等定向安置房10 万套。
　　半数住宅供地建保障房
　　陈刚表示，今年要优先安排储备土地用于保障性住房建设，市国土部门要安排住宅供地的50%以上用于保障性住房建设，保障性住房用地的60%优先安排用于公共租赁房建设。对于不能按时完成供地任务的区县，市国土部门可以在土地入市时，直接安排配建保障性住房。
　　公租房将成为保障房主力军
　　对于公租房，陈刚表示，今年住房保障要调整结构，大力发展公共租赁住房，逐步实现租售并举、以租为主的住房保障方式。要将继续采取多种方式，扩大公共租赁房的建设和供应规模，确保完成今年公共租赁房6万套的建设收购任务，使公共租赁房逐渐成为保障性住房的主力军。
　　【房价】
　　今年继续严格执行限购政策
　　副市长陈刚称房地产调控显现成效
　　对于房地产调控，郭金龙表示，当前北京房价上涨的压力还比较大，房地产调控任务仍然很重。副市长陈刚表示，实施房地产新政以来购买二套和三套以上商品房的比重明显下降，土地溢价率也大幅下降，房价指数连续8个月回落。今年北京将继续贯彻落实房地产市场宏观调控政策。
　　购买二套房比例大幅下降
　　陈刚昨天说，去年北京加强房地产市场调控，率先出台了十二条具体落实意见。
　　首先是严格执行差别化税收信贷政策，率先出台限购令，抑制投资投机性购房需求，新政以来购买二、三套以上商品房的比重，由15.6%和9.4%分别降至8.9%和1.9%。陈刚说。
　　房价指数连续8个月回落
　　他表示，北京去年对土地出让采取非价高者得的综合评标办法，创新土地出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨，土地溢价率由119%降至27%。
　　此外，去年北京还加强房地产市场监管，房价指数涨幅连续8个月回落，由5月份的22%降至12月份的9.9%。
　　加强信息披露稳定市场预期
　　陈刚表示，今年北京将继续贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，严格执行差别化的税收、信贷政策，继续严格执行住房限购措施。此外，还将加强市场监测和信息披露，进一步完善房价分类统计和信息发布机制，稳定市场预期。
　　北京要发展高端产业，就会有更多的人员在产业园区中集聚。这些人中有不少是无力购房但又不符合北京市保障房的资格，唯一出路就是公租房。各区县、各开发区和各功能区要清醒地认识这一点。今年规划、国土、建委要制定政策，依托开发区、功能区，以及周边城乡接合部整治，发展公租房。
　　--市长郭金龙
　　数说保障房
　　2011年
　　新开工建设、收购保障性住房20万套，占全市新开工住宅套数60%以上，其中公开配租配售的保障性住房10万套，公租房占60%以上；用于重点工程拆迁、旧城人口疏解、棚户区改造、城乡接合部整治等定向安置房10万套。
　　2010年
　　2010年全年新开工各类保障房22.5万套，其中公租房(含廉租房)1.9万套，经适房3.5万套，限价房3.1万套，定向安置房14万套，新开工量相当于前三年总和。
　　声音
　　任志强：应防止过度保障
　　市政协委员任志强昨日公布提案，要求保障房信息更加公开透明，市建委昨日对热点问题给予回应。
　　【提案】
　　公布全市保障房的全部分配结果。包括土地，享受优惠住房的分配，有多少是面向社会和普通民众。不公开就必有腐败。今年要建十万套。有多少公开呢？
　　【回应】
　　市住建委表示，目前北京的保障性住房的房源分配，摇号配租配售都完全公开。定向安置房方面，市住建委也已经下发文件，今年定向安置房将实行网签制度。
　　定向安置房购房家庭选房后，家庭情况、购房人姓名、身份证号及所选房号等情况都要录入市房屋交易权属信息系统，确保分配使用的公开、透明。
　　【提案】
　　明确政府住房保障的责任与对象标准：防止保障的无限制，借保障之名，行腐败之实。不应过度浪费公共资源向不应保障的家庭倾斜。尤其不能变成对中产阶层的过度保障。
　　【回应】
　　市住建委表示，北京保障性住房的审核采用了三级审核，两级公示的体系，并向社会公示，接受举报。此外，去年北京建立了住房保障资格审核系统与民政、车管、社保、地税等系统的信息比对机制，以科技手段提高资格审核的准确性。
　　有关部门对已通过审核的17.9万户家庭开展了专项核查工作，严厉打击骗租骗购行为，取消了2433户家庭的申请资格，保证分配公平。
　　规划
　　十二五增保障房100万套
　　昨天，十二五期间本市住房保障事业发展的目标公布：
　　全面实现住有所居目标，切实履行政府对中低收入群体住房保障的职责，大力发展公共租赁住房，完善政策性住房体系，增加土地供给，加大财政投入，对符合住房保障条件的申请家庭做到应保尽保。
　　积极鼓励住房租赁消费，引导群众通过租赁形式解决住房问题。
　　进一步探索和创新公共租赁住房建设管理机制，鼓励农村集体经济组织开展公租房服务。
　　积极推进旧城人口疏解和房屋保护性改造修缮工程，完成城市和国有工矿棚户区改造任务，改善城乡居民的住房条件。
　　十二五期间，本市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比十一五翻一番。
　　安置
　　300公顷土地疏散旧城人口
　　去年北京市政府统筹调度资源，在朝阳、丰台、昌平、顺义、通州、大兴等区划拨建设用地300公顷，专项用于首都功能核心区对接安置和住房保障。目前已开工建设5个项目，218万平米，可提供房源2.5万套。将中心城区教育、医疗、文化等优质资源引入发展新区，使新区居民能享受均等化的公共服务。（新京报网）