昨日市国土房管局发布的《2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，2010年最后一个月广州楼市出现了新政后首个“量价齐涨”，广州十区一手房价14406元/平方米，环比涨4%，达历史新高。

　　去年底一手房量价齐涨

　　2010年9.29楼市新政出台后，广州一手楼市月运行经历了量涨价跌、量减价升等变化，到2010年最后一月出现了首个“量价齐涨”。据广州市国土房管局房价报告，2010年12月全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米，同比减少11.5%，环比增加10.1%；均价14406元/平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0%。

　　市国土房管局分析认为，12月份出现量价齐涨，主要原因是中心六区住宅成交量上升、价格微升拉动了全市签约均价重心轻微上移。上月中心六区成交量环比上升了5.1%，达到19.98万平方米，上月签约均价环比略升主要是由交易区域结构性导致的。

　　此外，在通胀预期等宏观经济背景下，将有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。广州亚运会提升了广州市核心竞争力，广州市城市面貌“大变”，城市美誉度明显提高，这些都对房价产生积极支撑作用。

　　去年一手楼卖了859亿元

　　2010年广州一手楼市以均价13149元/平方米“开局”，以14406元/平方米“收官”。房价的“谷底”出现在7月份，为11218元/平方米，当时正好是今年首轮房产调控4.17新政出台3个月时间；8月份广州一手楼价开始恢复量价齐涨，直到第二轮房产调控9.29新政出台。

　　据计算，去年广州市十区一手住宅网签均价为13074元/平方米，首度全面正式进军“万元房”时代。而2009年广州市十区一手住宅交易登记备案房价，为9346元/平方米。在“房价飞”的同时，去年广州市一手住宅卖楼金额高达859亿元。

　　预计今年调控不松房价仍涨

　　中原地产项目部经理黄韬预计，今年房价不能轻言下降，因为供应量还是跟不上，预计上半年仍上涨，但下半年有可能略降或者是平稳。但今年房价不可能再出现突飞猛进的上涨。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年楼市调控不会松，房价继续涨。今年物价、工业原料价都要上涨，人工费用也增加，地价在上升，估计开发成本增幅在15%以上。这样，则房价上升15%等于没升，所以明年房价增长20%仍属正常合理。

　　据了解，去年12月份广州曾举办了一场“封闭”的房地产研讨会，广州房地产界的知名专家基本到齐，意见都很集中，预计2011年广州的房价还会涨。