导读：
　　重庆将开征高档商品房房产税 税率或为1%左右
　　重庆近期将公布高档商品房房产税方案
　　武汉近期不会试点房产税 业内称税费或转嫁买方
　　杭州高档房或将征房产税 专家称对房价影响有限
　　湘财：房产税或选择窄税基高税率
　　房产税开征 调控效果将比设想慢？
　　房产税重庆破冰 料难影响房价
　　贾康：一线城市尽快征房产税
　　房产税并不是调控最佳选项
　　任志强：房产税全国推广要17年

　　重庆将开征高档商品房房产税 税率或为1%左右
　　正在召开的重庆市两会传出消息，重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出，十二五期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。重庆成为首个将开征商品房房产税写入地方政府工作报告的城市。分析人士认为，对高档房征收房产税，从直接效果上看是抑制房价。同时，重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系。
　　【重庆将开征房产税 对地产市场的影响尚待观察】
　　税率或为1％
　　财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
　　重庆开征高档商品房房产税已无悬念，但是对于重庆版房产税征收方案的细节，比如高档房如何界定、房产税的税率，对存量房征收还是新增住房征收，有没有免征范围、如何征收等等都没有明确的说法。重庆市政府方面对方案细节三缄其口。重庆市财政局有关人士表示，现在还不方便透露具体税率是多少。
　　消息人士称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1％左右。重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是低端有保障，中端有市场，高端有遏制的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对价格高于市场平均价格3倍的高价房收取1％的房产税。
　　在黄奇帆看来，高房价的出现将会拉高城市的平均房价。此前，黄奇帆在一次公开讲演中表示：在一个城区里面，突然有一栋楼卖出5万一平方的房子，这个时候方圆20平方公里内，几百栋大楼的房价都在1万左右，所有业主都在想你5万，我就该2万，随着心态的变化，房价就这样一步步被抬高。黄奇帆表示：针对超高房价，就该狠狠地去收他的增值税，收他的房产税，收他的莫名其妙的超额利润。
　　不仅是调控房价的手段
　　与地方政府跃跃欲试相对应的是，财政部官员及部分专家学者近日在公开场合也就房产税改革话题频繁表态。
　　财政部部长谢旭人在2010年11月16日出版的《求是》杂志上撰文表示，十二五时期要研究推进房地产税改革，完善财产税制度。
　　财政部财政科学研究所所长贾康近日公开表示，配合目前的房地产调控，可推出不动产保有环节的财产税制度框架，进行房产税试点，但试点不应涉及社会上大多数群体，应只涉及高端的再分配优化调节。
　　记者9日就重庆明确表示将开征高档房房产税一事联系财政部，财政部未对此事作出官方回应。
　　有财税专家表示，重庆对商品房开征房产税不是简单在财政部备案就可以，首先必须由国务院对现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》进行修改，将征税范围扩大到住宅。而记者此前曾致电重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市财政局。两部门有关负责人均表示，房产税试点方案由中央有关部门拟定并颁布，目前重庆市还没有接到通知。
　　上述财税专家还认为，重庆版房产税方案只是针对高档房的试点方案，未来房产税或者房地产税肯定不会只针对高档房征收。对高档房征收房产税，其作用只是单一的抑制房价，如果从这个意义上说，对高档楼盘的开发商征收较高的土地增值税也许效果更明显。房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源，以及调节居民收入分配。重庆市住房均价为每平米5100元左右，3倍也就是15000多元，现在重庆市单价超过15000元的商品房并不太多，很难起到为地方政府培育财政收入的作用，只能是作为地方政府调控房价的一种手段。
　　也有专家认为，虽然重庆明确对高档房征收房产税，从效果上看只是抑制房价，但重庆版房产税方案是为房产税将来在全国全面铺开进行试点。其意义更在于积累经验，以理顺中央和地方财政体制，形成稳定的地方性财政收入来源，改变原有的房地产税收体系过度注重交易税的倾向，在一定程度上起到优化资源配置的作用。 （.中.国.证.券.报）

　　重庆近期将公布高档商品房房产税方案
　　财政部原则同意重庆开征商品房房产税
　　正在召开的重庆市两会传出消息：重庆市政府将对房地产市场加强税收调节，并在十二五期间开征高档商品房房产税。记者向重庆市政府权威人士求证并独家获悉，重庆市很可能在1月中旬召开新闻发布会，对高档商品房房产税征收方案及相关情况作出说明。
　　9日，重庆市市长黄奇帆在重庆市两会上做政府工作报告时提出，重庆将完善双轨制住房供应体系，今年要新开工公租房1350万平方米，并通过土地供应、税收约束等调控手段，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。十二五期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
　　据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
　　此前，黄奇帆曾在多个场合表示，重庆的房价是基本合理的，重庆不会针对所有商品房征收房产税、不会增加普通老百姓的负担。
　　在征收商品房房产税方面，重庆市早在2010年3月就率先向财政部报送了有关方案。该方案征收对象主要是住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人；在计税方法上，拟按评估值的70%-80%计算，并在计税时扣除120平方米基本住房建筑面积；税率方面，采取分档累进，从1%到2%不等；每年征收一次。据知情人士透露，即将宣布的最终方案较当初上报的方案有一定调整，但调整集中在技术层面，对高档商品房严厉的税收政策取向没有改变。（.中.国.证.券.报）

　　武汉近期不会试点房产税 业内称税费或转嫁买方
　　武汉近期不会试点房产税
　　房产税开闸，重庆吃螃蟹 武汉尚不属于房价过高区域
　　楚天金报讯 自去年至今的一次次楼市调控中，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的核武器。在去年高呼了一年狼来了之后，随着重庆表态要开征房产税后，业内惊呼狼真的来了。
　　江城业界和专家多认为，武汉短期内应不会试点房产税。
　　武汉暂不会进入试点名单
　　财政部财政科学研究所所长贾康，曾在公开场合表示，我国近期将首先在一些重点城市，如上海、重庆、北京等城市试行征收房产税，但此项改革牵一发而动全身。因而，方案设计上应注重渐进要领，从拥有多套房子或大面积的高端人群入手，不求一步到位。这也意味着，二线城市暂时不会进入试点名单。
　　去年底，武汉市房管部门相关人士分析，房价高、涨幅快的一线城市，其投资性房产比例过高，属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税，对全国有标杆意义。而武汉市场尚不属于涨幅过快、房价过高的区域，暂时无征收计划。
　　地产界人士认为，在去年底武汉版的楼市调控细则中，连限购令都未涉及，更不可能短期内试点房产税。另外，去年的物业税空转试点城市也没有武汉，说明武汉还未进入严厉调控的目标中。
　　房产税也有利于控制地价？
　　中南财经政法大学金融系博导张东认为，重庆开征房产税的消息，将大大威慑投资者，给其他城市的购房者也带来心理层面的重要影响。不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空。它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，给价格带来更大的下行压力。特别是与加息一起，更能对市场产生较大影响。
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，去年来汉演讲时也表示，房产税推出以后产生的预期效果，将要比实际效果大很多。
　　另外，不少人还提到了房产税对地方财政的影响。专家认为，房产税或将改变目前地方政府对炒高地价的热捧，减轻房价压力。房产税的开征，将改善地方政府的资金来源，有利于控制地价。
　　房产税或转嫁到买方身上
　　不过，也有人士认为，作为一种税收手段，不应该过高估计其在市场上的调节作用。
　　湖北阜城地产公司董事长张堂孝认为，如果只是规定哪类房产征税，税率多少，那么投资者就会根据利率与税率估算出大致成本，只要税率不高，投资买房收益超过成本、且信贷宽松的话，仍旧会有投资客进入市场，并在转让环节将税费转嫁到买方身上。
　　省社科院经济所副所长叶学平认为，2009年以来的房地产市场，充斥着大量资金，其在没有更好投资渠道的情况下纷纷投奔楼市；去年底以来通胀压力加大，也是驱动投资者买房保值的重要原因，形成越囤越涨、越涨越囤的循环。房产税在持有环节发力，无疑会打击投资。但征收对象、税率的不同，将会直接影响房产税的效力。（.楚.天.金.报 .黄.振.琳）

　　杭州高档房或将征房产税 专家称对房价影响有限
　　浙江在线01月10日讯记者9日从正在召开的重庆市两会上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
　　重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善双轨制住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。十二五期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
　　据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
　　杭州高档房征房产税
　　尚无说法
　　业内人士称，短期内对房价影响有限
　　重庆市确定开征高档商品房房产税的消息一出，业界哗然。因为这是关于房产税首个板上钉钉的说法。
　　杭州房产业内人士指出，杭州高档房是否也会征房产税，目前还没有说法，得再等等，而且，房产税在短期内对房价影响有限。
　　房产税真的来了
　　这次的房产税消息来自正在召开的重庆市两会。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，十二五期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
　　由之前的传言、有消息称，到这次的确定征收，房产税终于在重庆要有个说法了。
　　要注意，是在十二五期间，从现在算的话，也有五年的时间，不是说立马就可以实施了。房产评论员丁建刚认为，重庆对居民自住房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行《房产税暂行条例》即可。而财政部和国家税务总局一直是坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。如果现在地方的试点与中央的立法精神不一致，未来会出现很大的麻烦。
　　在此前，重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时，曾详细介绍了重庆的房产税方案。渝版房产税方案主要针对高档住宅，基本思路包括：先对别墅、200平方米以上的大房子和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。
　　虽然现在具体细则都没有确定，但是对高档房征税的事情是确定下来了。浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，高档房肯定都是富人买的，对富人征税是可以理解的，社会是拥护的，这个实施起来相对容易。
　　短期内对房价影响有限
　　开征房产税，房价会下跌吗？这是很多购房者最关心的问题。
　　对房价的影响不是很大，因为这是一个长期的作用，在短期内很可能会使交易成本增加，所以对于房产税能抑制房价的说法不能报太高的希望。赵杭生认为，对住房征税会调节居民住房消费需求，但是，并不能确定征税必然会带来房价下降。税收增加会导致成本上升，成本影响价格，但成本不决定最终价格。
　　他举例说，2005年6月以来，为调控楼市，政府频繁调整营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税等政策，但楼市走势坚挺依旧，税收调控效果差强人意。
　　实际上，2010年上半年以来，中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望，开始强调房地产税并非针对房地产市场，而是完善税制改革，为地方提供稳定的财源。赵杭生说。
　　业内人士指出，房产税在短期内不会在全国范围内推广开来，肯定是经过试点后，再铺开来，应该说各地都应该做好征收房产税的准备。（.浙.江.在.线）