导读：
　　国务院要求监测房价涨势 房地产二次调控可能性迫近
　　三个部委明确提及房产税征收 工信部社科院报告：选择好房产税出台时机 　
　　京沪先行启动空置房调查
　　以价换量推房市八月反转 上海外环进4万元时代
　　87套！杭州二手房单日成交量创新高 楼市回暖？
　　广州公布珠江新城24幅闲置地 房企集体喊冤
　　房贷增速依然马力强劲 新一轮调控呼之欲出？
　　楼市反弹 新一轮调控可能月底出台
　　A股上市房企存货近百万套（附表）
　　地产类上市公司指标龙虎榜

　　国务院要求监测房价涨势 房地产二次调控可能性迫近
　　虽然房地产开发商和行业专家多次透风：房价下降不应该是衡量本轮调控的惟一标准。
　　但是，中央对房价依然密切关注。
　　一位接近住房和城乡建设部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。
　　庄凌顾问研究员张映光表示，房价没有实质性下降，而市场上又出现了一些逆市涨价的声音，引起中央有关部门关注，不排除新一轮调控措施出台。
　　万科涨价被关注
　　上述行业内人士对记者说，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。
　　国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。
　　银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项，进行说明。
　　而国家统计局被委以重任，通过对8月份全国房地产市场的统计数据，对这份报告中提出的一些现象进行比较核对。
　　上述行业内人士透露，国家统计局已经给出了初步的对比意见，意见表明，8月份全国主要城市房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显。
　　中国指数研究院的数据显示：上周(8·31-9·5)监测的35 个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨，其中银川上涨最为明显，涨幅达143.7%，扬州次之。
　　记者在深入一线城市调查发现，金九银十之际，楼市已经全面回暖。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。其中京沪房价创下调控以来的最大涨幅。
　　根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。
　　这说明，二套房贷政策在大多数二三线城市执行不到位。而几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。
　　值得注意的是，这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。
　　记者了解到，万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。除了万科以外，还有多个房地产企业的热销、涨价话题被收录在内。
　　据万科公告显示：继万科6、7月销售金额连续突破80亿之后，8月以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录和万科20年单月销售纪录，合同销售额达115亿。较去年同期上升149.0%。
　　成交量的上升预热新一轮价格上涨。据了解，万科多项热销项目上调价格。
　　张映光表示，一些具体企业的具体项目名字都被调控部门监测，说明调控将继续走向深入，通过对典型现象和企业的问题进行查处，使得严厉的调控政策执行到位。
　　记者调查发现，虽然处于调控的深水期，但是房地产市场成交似乎并没有冰冻的现象。DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧向记者表示，由于刚性需求巨大，一些经济性楼盘往往是供不应求的，调控需要维护市场秩序，保证低价楼盘旺销，才能鼓励更多的开发商降价促销。
　　在楼市初现反弹之际，新政实际执行力破绽百出，政府调控地产的决心不减，二次调控的可能性迫近。
　　二次调控可能性迫近
　　戴德梁行投资部助理董事田雨村表示，一方面是国十条出台已经140余天，调控部门迫切希望看到调控的效果；另一方面是房地产上市公司半年报显示，上半年旺销，已完成全年销售任务的大半，虽然房地产上市公司平均负债率比较高，但是大型房地产企业仍然没有出现资金断流的问题。
　　链家地产与光大银行公布了《北京市二手房贷分析报告》，报告显示，北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度达53.98%，创下2007年1月以来全款购房的最高比例。
　　田雨村表示，如果开发商资金链不出现问题，就不会主动降价，本轮调控就难以取得实效。加之地方政府对执行国十条问题上不彻底，调控效果被打折。
　　张映光表示，从中央调控部门和中央媒体最近的风向来看，中央层面关于是否要进行二次调控的争议也很大。
　　上述接近住房和城乡建设部的人士透露：若出现二次调控，最有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款，及加强预售款监管，通过卡开发商资金链的办法，迫使开发商降价。
　　另外，也将更严格的执行二套房、三套房政策，甚至在各地出台跟北京相类似的，完全禁止购买三套房政策。并不排除房地产税等政策提前祭出。
　　记者从相关政策部门了解到：除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。
　　8月31日，《人民日报》发文称，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。
　　9月1日，国家统计局提出充分利用第六次全国人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，并在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。明年年初正式使用新的房价统计制度方法。
　　而北京等城市已经开始统计房屋空置率问题。
　　田雨村则表示，银信合作以后，让信托公司发布房地产类信托产品融资的成本大幅度上升，而信托公司将这笔成本转嫁给了房地产企业。原来收益率15%左右的房地产信托，已经上升到了收益率不低于21%。
　　8月份的最后一周，房地产信托急速下降，但是田雨村估计，如果房地产调控继续，开发商资金链继续吃紧，可能仍旧不得不接受高价信托融资。(.21.世.纪.经.济.报.道 .贾.海.峰 .纪.睿.坤)

　　三个部委明确提及房产税征收 工信部社科院报告：选择好房产税出台时机
　　工信部和中国社科院昨日联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出,下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中,要选择好房产税征收政策出台的合适时机。
　　报告称,要加强政策的系统性、全局性和关联性分析,选择资源性产品价格改革、环保收费、房产税征收、存款准备金率调整等政策出台的合适时机,处理好各方面的利害冲突,防止因政策叠加效应给企业经营带来的负面影响扩大化。
　　报告还提到,今年以来,新的房地产调控政策尽管取得初步效果,但房价总体上仍在高位运行,交易量大幅萎缩,对工业经济运行的影响不容忽视。
　　这是近一个月以来,第三个部委明确提及房产税的征收。上月底,发改委一名官员公开表态称,发改委一直在研究如何推进房产税改革。随后,财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示,下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。
　　一位房地产业内人士表示,政府可能已经做好了开征房产税的准备,但应该还需要观察,如果房地产调控仍不能取得明显成效,被视为房地产调控利器的房产税就有可能被祭出。
　　据了解,目前多个相关部委已经明确表态,今年以来的房地产调控并不令人满意。国家发改委认为,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。该部门强调,要稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求。（证券时报）

　　京沪先行启动空置房调查
　　京沪相继启动空置房调查探索，但令市场期待的空置率数据暂难出炉。
　　记者昨天从上海市统计局获悉，上海确实正在做空置房调查，所有的工作安排是按照国家统计局的统一部署来进行。
　　北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。不过广州有关部门尚未证实这一消息。
　　探索方法 不推算空置率
　　据新华社报道，北京市朝阳区日前首次公布了截至7月底区内住宅空置面积，受到广泛关注。北京也已被列为空置房调查试点城市，并启动相关调查，目前正在选取有代表性的小区。
　　而在上海，记者从权威渠道了解到，此次空置房调查，主要是对全国房屋空置调查方法进行一定的探索，而不是推算城市的空置率。
　　于秀琴在接受媒体采访时也表达了同样的意思：此次调查只是一个典型调查，并非抽样调查，因此不具有推算总体的意义。此次调查主要是进行尝试，积累经验，验证方案，完善方法。结果出来后将上报国家统计局。
　　日前，国家统计局表态，要充分利用第六次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，同时在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。
　　广东省统计局有关负责人在接受记者采访时表示，关于空置房的面积，要作为一个专门调查的话，就要花费很多人力物力，但放在人口调查里作为一个指标来做，就可以拿出比较详细的数据。目前就要先做一些试点，几个城市的调查数据对全国是没有代表意义的。
　　如何看待空置率的问题？上述负责人表示，大家很想知道空置率，国家统计局为了配合宏观调控需要，通过设计专项指标，通过试点，力图拿出一个完善方案，然后来开展空置率的调查统计。目前还在试点阶段，离拿出完整的统计数据的路还很长。
　　两年前调查结果未公布
　　事实上，上海早在2年前就启动了空置房的调查。2008年上海市统计局曾表示，将对上海市1000个小区开展现有住房闲置情况抽样调查，并在闸北、青浦的95个小区先行试点。
　　但是，这项具有先行意义的调查，始终未公布结果。据当地媒体报道，调查并没有进行到最后。由于调查过程中出现了很多争议，遭遇到诸如标准不统一、调查渠道有局限等诸多问题。
　　上海市统计局相关人员并未向记者透露此次空置房调查的方法和样本选择与两年前的那次调查是否有所不同，只是表示这项工作一直在做，希望能够尽快满足要求。
　　通过比对世界各地空置率的调查方法后，复旦大学住房政策研究中心主任陈杰发现，各国在统计方法上虽有所差异，但比较公认的是以美国为代表的做法，即以调查时点是否有人居住和使用为标准，临时性外出不计入。
　　陈杰认为，从住宅资源利用的角度来说，任何一个随机时点上，无论新房还是旧房，只要是闲置的、没有人经常性地居住和利用的，都可被称为空置房，并不存在所谓难以有标准的问题。没必要考虑空置时间有多长，只要在某一个时间节点上没有人居住就可以算作是空置房屋。陈杰说。
　　陈杰告诉记者，美国的数据采集方式通过电话和人工上门调查结合，这点可以借鉴，同时再辅以水、电、煤的使用信息，是可以弄清楚房屋是否空置的。
　　而对于有代表性的小区，陈杰更倾向于随机抽取，从上海小区里随机抽取2%、3%，既包括市区的，也有市郊的，既有高端的，也有低端的，既有新建的，也有老公房。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前一线城市和少数二线城市房地产投资投机比重偏高，应该存在较高的空置情况。(.第.一.财.经.日.报 .胥.会.云 .林.小.昭)

　　以价换量推房市八月反转 上海外环进4万元时代
　　地处上海外环之外的闵行星河湾楼盘，9月25日将迎来其一期开盘的日子，本报从该楼盘销售处获知，其最小户型250平方米，售价也要在1000万以上。如此，上海的外环之外，也出现了4万以上的房价。
　　支撑闵行星河湾开出如此高开盘价的基础，是上海楼市于8月末的反转。上海佑威房地产研究中心提供本报数据显示，在此前的一周(8月30日-9月5日)，上海市商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，继4月楼市新政后首次突破20万平米。
　　8月末，上海楼价出现戏剧性一幕，受中高端楼盘领涨带动，上海商品房住宅成交均价达22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%。由是，上海已经呈现了连续三周价格上涨。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉21世纪经济报道 ，不仅是上海，全国一线城市的成交量其实都在回暖。我们正在统计100大城市的数据，呈现的情形环比7月份将增加很多。
　　以征收土地和房屋交易为主的契税增长，亦反映出楼市冷暖实情。上海市财政局最新公布数据显示，尽管7月份同比出现下降，但上半年上海地区契税的同比增长仍达34%。
　　一手二手同时回暖
　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉本报记者，上周(8月30日-9月5日)上海新建商品住宅成交均价继续攀升，主要与单价3万元/平方米以上的中高端项目成交大幅回升有关，其比重从8月初的10%上升至目前的15%。
　　例如万科翡冷翠园，8月31日推出24栋，即刻成交12栋，另外还有2栋被预订，平均成交价格达74977元/平方米。
　　与此同时，刚性需求购房者的比例正在扩大，21世纪不动产公布，外省市人群也成为8月上海交易量回升的重要力量。从买家地域来源上看，8月外省市人群购房占比达45.29%；而上海本地购房者的交易套数占比为51.44%；另一部分则为外籍和港澳台人士。
　　目前成交量上去，主要是由于一线城市一部分楼盘房价适当下降，以价换量，是政府和市场都愿意看到的结果，可以说是政府有形的手和市场无形的手综合推动的结局。而成交总体均价上升，是由于一部分高端的楼盘带动的结果。聂梅生表示。
　　上海市政府对于即将到来的楼市金九银十，也并不是没有防备。9月2日，上海市房管局出台上海商品房预售管理沪5条，要求强化市场监管、严格商品房预售许可证管理等，维护房地产市场秩序。上海市房管局要求，新盘的预售面积不得低于3万平方米。
　　上海望源房地产董事长季宝红对本报表示，上海目前出台的预售管理沪5条对房地产市场目前的运作意义不大。上海目前楼市成交量上去，是因为一批楼盘适当降价。
　　但无论如何，上海的楼市已呈现反转之势头，而二手房市场的回暖态势更加明显。9月6日，21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，8月，上海二手房共成交1.25万套，环比大幅增长58%，成交均价1.71万元，出现大幅反弹。
　　不过，同比2009年7月，成交量仍旧下降47%。与上海二手房市场多年来1.5万套的月度正常成交套数水平，今年8月的二手房市场成交量仍有一定差距。
　　带动土地市场
　　一旦楼市回暖，对于一级开放商地方政府而言，即意味着地市的新一轮热潮也即将到来。
　　9月1日，上海第56号土地公告中四幅地块完成出让，其中最受关注的松江新城广富林2-5住宅用地被合生房地产开发有限公司(下称合生)从9名竞争者手中抢得，地块成交总价12.46亿元，折合楼板价为16488元/平方米，溢价率高达131%。
　　这幅土地单价甚至高于调控前招商地产和万科2月底联合摘得的广富林2-4地块，在楼市迅猛的2月，当时土地楼板价也只有16378元/平方米。
　　上海佑威房地产提供本报的数据显示，过去一周，上海住宅成交面积最大的楼盘是保利集团位于上海宝山区顾村公园的保利叶都项目，其以1.6万的均价一共售出239套，面积22141平方米。几天时间，仅这一项目就为保利回流了3.6亿以上的资金。
　　而保利地产在7日的公告上显示，公司8月份实现签约面积83.31万平方米，实现签约金额68.42亿元，创公司单月销售最高纪录。回笼资金后，与此同时，保利旗下3家子公司近期共耗资17.1亿拿下9幅地块。
　　9月8日，位于世博板块的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块将现场竞拍，目前，已经确定加入预申请的有包括新鸿基在内的5家开发商。业内人士预测，在楼市已经回暖的情形下，同时受世博板块的驱动，9月8日，上海即将诞生新的地王。
　　不过，上海等一线城市楼市近期回热的持续性并不为业内人士看好。
　　金九银十的上海楼市大涨的可能性不大，所以到了9月之后，由于经济层面的总体考虑，中央和地方对于楼市的后续难会有一剑封喉的政策出炉。
　　中国房产信息集团执行董事朱旭东告诉本报，总体上看，想重现2009年的楼市并不可能，因为，如果成交量继续上去，价格就会适当上调，但如果调得多，国家就会有一定的配备政策出来。
　　季宝红对本报记者表示，9月之后，今年的楼市政策应该会以稳定为主，大涨可能性也不大。从另一个角度看，上海的楼市至少也难大跌，因为在中央没有给地方税收上进行一定让渡的情况下，想要切断土地财政的发展模式很难，目前的情形其实各方利益相对能如愿。