87套！杭州二手房单日成交量创新高 楼市回暖？
　　最近楼市行情有点让人看不懂。
　　87套！杭州二手房单日成交量创5个月来新高
　　楼市是否回暖，还要打个问号
　　87套！在杭州商品房市场频繁出现热销后，二手房市场也终于开始发力。据透明售房网数据，9月6日(本周一)杭州二手房市场成交87套，创下4月楼市新政后单日成交量新高。实际成交数据显示，目前二手房整体房价并未下跌，而最近成交的一些热门小区成交均价还比7月末出现了明显涨幅。业内普遍认为，楼市目前已经开始出现全面反弹的现象，但这样的回暖趋势能否持续，专家认为现在还很难下结论。
　　压抑了5个月的购买需求爆发
　　87套的单日成交量，对于新政后的二手房市场意味着什么？
　　4月中旬楼市新政出台，随后自4月22日以来，杭州二手房单日成交量就再也没有超过80套。其中单日成交量最低是6月17日，成交9套。而成交逼近80套的几天，都是由于省直房产的拍卖房集中成交，与市场并无多大关系。
　　8月中下旬开始，二手房市场回暖迹象开始出现。
　　先是从8月16日至8月22日，杭州主城区二手房交易均价达到每平方米20671元，创历史新高。
　　而到了9月6日，单日成交量一举达到87套，创下近5个月来新高。
　　这87套房子中，总价最高的是春江花月一套296平方米的公寓，总价1008万元；总价最低的一套是皮市巷的一套房子，总价50万元。
　　盛世管家在滨江区的二手房成交业绩一直位于业内前列，企划部经理韩毅透露：7月份滨江区块我们基本上都没成交什么单子，但是到了8月份一下子成交了二三十套。
　　这波购房需求压抑了快5个月了。裕兴集团旗下杭州名楼不动产总经理王坚说。据名楼不动产市场部最新统计的数据显示，最近一周门店销售员的单日带看量环比上涨了34%。下单速度也有一定提升。名楼营业厅店经理陈福明坦言：这个月第一个礼拜我已经开了两单，上个月这个时候还是鸭蛋。
　　个盘成交均价上涨
　　成交不错，房价未跌。
　　目前滨江区区政府附近的次新房整体均价仍在单价2万元上下徘徊，和新政出台前后相比几乎没有什么变化，而杭州市中心的一些热门二手房成交单价甚至出现了明显上扬。
　　韩毅举了两个典型例子：翠苑的二手房，7月底的时候成交均价为16800元，到了这个月初是19800元；德胜的二手房7月底成交均价是1.6万元左右，这个月初是1.73万元左右。韩毅说，即使每个阶段成交的二手房楼层、品质略有差异，但在这样老旧二手房小区，一直以来价格方面的差距是不会太大的，成交均价的上扬十分明显。
　　另外，目前挂牌价上涨的迹象也开始出现，比如滨江区的铂金时代，前段时间挂牌价1.7-1.8万元的不少，但现在很多涨到1.9-2.1万元。
　　整体而言，目前的二手房价格是稳定，没有明显的涨跌。杭州易居臣信总经理周强龙表示。而对于二手房市场回暖的原因，他认为：一方面是前段时间新开的商品房理性定价，有几个楼盘卖得非常好，这也影响了不少二手房客户的下单心理；另外，现在调控政策稳定下来了，房价也一直很稳定，很多刚性需求的客户都开始出手了。
　　新开楼盘继续热销
　　二手房成交放量，商品房成交在继续发力。
　　在金地自在城、城市之星等成为日光盘后，商品房新开楼盘成交仍继续发力。9月4日刚开盘的绿城西子紫兰公寓，首期推出1、2、4、7四幢207套房源，开盘热销，9月6日爆发式成交87套，均价30712元/平方米。
　　据透明售房网统计，上周(8月29日-9月4日)主城区预定949套，比前一周增加285套，日均预定约136套；成交1036套，虽较前一周略有下降，但依旧维持在千套以上，日均成交148套。其中万家星城预定257套，成交130套，夺得周成交预定双料冠军。
　　而刚刚过去的8月，杭州主城区共成交商品房3584套，虽然同比去年8月下降6.7%，但环比今年7月涨5成，创近4个月新高。8月共预定2689套，与7月相比上涨125%。8月的成交量也几乎都是理性定价的新开楼盘创造的，其中自在城有500多套，观澜时代、保利东湾、早城、世茂江滨花园有近千套，西溪诚园有200多套，城市之星有近200套。
　　业内人士普遍看空年底楼市
　　商品房和二手房成交都有放量趋势，楼市是否已经拉开回暖的序幕？
　　一些专业人士却普遍表示并不乐观。
　　浙江大学经济学院一教授认为，目前的反弹或许只是暂时的，现在房价并没有明显下来，我认为宏观调控仍然有进一步深化的可能性。
　　汉嘉地产总经理梅杰则表示，目前的这波行情原因比较复杂，闲散资金缺乏出路，通货膨胀预期高涨，楼市依然是许多人心目中财富的避风港。二手房成交受到商品房成交行情的影响，商品房的成交放量与供应量的放大有关，调控5个月来需求被压抑了，现在供应量上来了，相对定价也稍微理性了一点，刚需、改善、投资的需求都有释放。但接下来，供应量仍然是很大的，下半年有400万平方米的供应量，楼市的成交回暖趋势能否持续，需要打个问号，特别是到了临近年底的11月份，他认为楼市下探的可能性不小。（今日早报）

　　广州公布珠江新城24幅闲置地 房企集体喊冤
　　近期，广州市城乡建设委员会(以下简称广州市建委)公布了珠江新城24幅宗房企闲置地名单。昨日(9月7日)，被列为闲置地块房企名单中的不少企业对《每日经济新闻》记者大呼冤枉，表示有些项目都已开售，甚至公布的闲置地中有些并不是公司旗下所属项目。
　　9月6日，广州市建委召开广州珠江新城闲置地块综合整治工作会议，中海地产、本地开发商城建等房企的闲置地块名列其中。
　　昨日，《每日经济新闻》记者致电涉及闲置地的某知名开发商，公司相关工作人员表示，有些地块根本不是公司旗下的项目，其中两幅项目地早已建好，进入开售阶段了，怎么会是闲置地块？
　　另一位知名开发商内部人士也大呼冤枉，表示可以去现场看。被指为闲置地的地块中，仅有一个项目属于公司三方开发合作的，目前这个项目早已在开发动工阶段，并且已设有围墙，只是其中的学校拆迁恐影响一些工程的进展。
　　我们是要求将闲置地块进行美化，这没有什么不可公布的。广州市建委宣教处处长李佑军表示，这是根据广州市政府2009年43号文件精神，被列为闲置地是因为有各种各样的原因，但涉及闲置地具体原因国土局应该最清楚。
　　据悉，此次广州市建委将闲置地分两种情况处理，一是有条件的闲置地块，应该拆除围墙，清除杂物，场内进行平整，场外完成绿化；二是没有条件的闲置地块，可以保留围墙，但如果占用人行道的，必须退回应有的地块，重建整洁的围墙，粉刷上文明施工、文明宣传的用语。另外，在亚运会期间，为了安保需求，闲置地块内原则上不能住人。
　　《每日经济新闻》记者此前踩盘发现，该区域整个就像大工地，随处可见施工、基建等工程。
　　对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，这个闲置并不是大家认为的闲置，况且认定闲置地块只能由房管局来界定，广州建委是没有这个权利的，此次仅是为整顿市容，清理脏乱差的地方。（每日经济新闻）

　　房价反弹二轮调控箭在弦上 业内称开发商或被停贷
　　楼市调控至今已有20周,在僵持气氛浓厚的市场背景下,尽管8月决策层一再发出调控从紧的声音,部分城市暂停了3套房贷,土地清查、预售监管等从紧消息接连发出,但来自专业机构的数据表明,楼市高房价并未得到遏制,相反全国多地房价反而出现变本加厉的上涨。二轮调控或已箭在弦上。
　　据中国指数研究院发布的最新市场报告,在8月最后一周监测的35个城市中,半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨,其中宁波上涨最为明显,涨幅高达125.14%。所监测的34个城市中,有17个城市房价出现不同程度上涨,其中武汉涨幅最大,环比上涨46.5%。
　　许多城市成交量放大和价格反弹正在让未来楼市变得愈加扑朔迷离。此前业内人士预计,今年第四季度将是调控政策集中显效的时候。开发商可能因资金回笼而放盘,导致新楼盘集中上市。因此,金九银十这一传统旺季可能是买卖双方高度僵持后的一个关键点。
　　从8月底刚刚公布的上市房企年报看,约有70%的房地产企业销售业绩还没有完成全年的一半任务。我觉得开发商现在铆足了劲就准备在9月、10月绝地大反弹,把上半年的损失夺回来,只有夺回来,资产负债指标才能落到一个合适的位置,SOHO中国董事长潘石屹近日道出了开发商的想法。
　　有开发商认为,购房者经过长时观望心理底线也在调高,在销售旺季到来之前逆势涨价主要是试探市场,从目前看地产龙头企业的楼盘人气多在上升,这预示房价短期不会有大的下跌。
　　但业内人士认为,二轮调控或已箭在弦上。8月以来房地产市场超出预期的反弹,正逼迫政府研究更严厉、更有效的调控措施。根据政策部门掌握的数据,除北京外,大部分地区对二套房信贷政策执行不力。因此二次调控最有可能对开发商停放贷款及加强预售款监管,通过卡断开发商资金链的办法,迫使开发商降价。此外,也将更严格地执行二套房、三套房政策,甚至完全禁止购买三套房政策。

　　房贷增速依然马力强劲 新一轮调控呼之欲出？
　　被称为史上最严厉的房地产调控政策执行4个月后，上市银行、上市房地产公司却亮出了一份份闪亮的业绩报表。银行房地产贷款的增速远超总体贷款增速。为此，最近银监会和央行轮番再强调稳定房价。业内估计，监管层的频频声音，预示着第二轮调控呼之欲出。
　　银行、房地产公司业绩闪亮
　　上半年，楼市调控政策接连出台，而各家银行也都明确将更加严格控制相关贷款的发放。但是说归说，做归做，从中报数据来看，多家银行在房贷业务上依然还是开足了马力，其增速远超总体贷款增速。
　　记者粗略统计，上半年上市银行累计发放贷款和垫款总计超过30.1万亿元，比去年底的数字增长超过11%。其中，投向房地产的贷款明显增长，截至6月末，投向房地产的贷款总额超过2.6万亿元，而在期初这一数字仅为2.2万亿元，半年新增贷款超过4000亿元。
　　从房地产贷款的占比来看，除建行、中行和北京银行披露的数据呈现下降趋势外，其余银行均继续上升。其中，农行的上涨比例最高，上半年末的5431亿元比期初增加超过1000亿元，占比也由去年底的13.1%提升至15.2%。紧随其后的是工行，其半年新增的房地产贷款也有近千亿元，占比由11%提升至12.2%。
　　从整体情况来看，银行房地产贷款、尤其是开发贷款的投放丝毫没有减退。16家银行中报数据显示，与年初相比，房地产开发贷款行业占比整体增加，超过其他行业。房地产开发贷款增速平均达到17.76%。
　　同时，房地产四大巨头金地集团、招商地产、保利地产、万科的业绩同比增速分别为327.02%、115.71%、16.56%、11.41%。
　　贷款总额急剧增长缩小了不良率
　　关于房贷的细节数据，只有工行、建行、浦发、招行以及深发展5家银行进行了披露，深发展中报显示，在房地产开发贷款中，今年上半年不良余额不降反增，不良率则从年初的1.48%上升到年中的1.82%。 除了深发展，其它4家银行在房贷，不良率、不良余额上是呈现出一定的下降。
　　但国金证券银行业研究员李伟奇表示，表面数据看，深发展的不良率大幅攀升，似乎其它银行的风险控制能力要比它强。但其实不然。上半年，16家银行贷款总的平均增速为11.6%，但深发展则只有区区3.92%。该行上半年开发贷款余额增加不到10亿元，不要说与农行、工行千亿量级的增加相比，就是在全国性股份制银行中，民生、浦发在开发贷款上200亿元的增量，深发展也是难以望其项背。
　　他认为，正是信贷总额的缓慢增长，放大了深发展的不良率。
　　换言之，其他多数银行由于贷款总额急剧增加，已难以看清银行资产质量的真实状况。虽然上半年贷款不良率整体下降，但多家银行不良贷款余额上升。
　　中报显示，上半年共有三家银行不良贷款余额在增加，分别是交行、民生和兴业银行。其中不良贷款余额增加最多的为交行，从年初的250.09亿增加到253.33亿，增速1.30%。该行贷款总额增速12.57%，尚处于一个相对快速的增长通道，但其不良率降幅仅为0.14%，远低于16家银行不良率下降均值0.21%的水平。
　　多家银行在半年报中也有提示称房地产市场风险较大，但如此猛的贷款投放，以后会有多高的坏账，各家银行却丝毫没有提及。
　　李伟奇表示，银行对房地产行业依赖程度越高，房地产市场变化对银行的影响就越大。A股市场所有112家上市房企的半年报显示，这些房企总共背负7836亿元的巨额债务。这些负债绝大部分来自于银行贷款。一旦房价下跌，银行的风险就会凸现出来。
　　真正收紧的是个人房贷
　　虽然对开发商明紧暗松，但对个人房贷，银行确实在首付比例及贷款利率优惠幅度等各方面提高了门槛。
　　国家统计局数据显示，今年前7个月的个人按揭贷款新增5131亿元，增长41.4%，但如果从单月数据来看，该指标4月达到102.1%、5月份为88.8%、6月份的增幅为60.4%，呈现下降趋势。
　　而从各家银行的数据来看，招商银行上半年住房按揭贷款3032.6亿元，半年内新增的贷款为296亿元，而去年下半年，该行的住房按揭贷款净增高达694.51亿元。这意味着该行今年上半年的住房按揭贷款萎缩超过一半。
　　舆论先行，政策随后？
　　银行房地产贷款规模的居高不下、上市房企利润的高增长，都显示新政对房地产市场调控的效果并不十分理想。
　　为此，最近银监会和央行轮番再强调稳定房价。央行强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，促进房地产市场健康平稳发展。银监会则要求积极进行舆论引导，推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。
　　更值得注意的是，《人民日报》就房价理性下跌和针对房地产市场的进一步调控发表了社论。这让业内人士敏感联想到新国十条出台前的情形。当时也是新华社密集发文，舆论先行， 政策随后。两相比较，多位业内人士估计：此番监管层的密集喊话，预示着随后将有重磅政策出台，第二轮调控或呼之欲出。（大众证券报）

　　楼市反弹 新一轮调控可能月底出台
　　著名经济学家、北京科技大学管理学院教授赵晓表示，房贷政策或再收紧
　　自8月份开始，包括北京在内的多个一线城市楼市成交量出现反弹，重庆市场也出现了反弹迹象。在楼市调控启动近5个月后，楼市成交量反弹，部分房企蠢蠢欲动准备提价，这样的局面或许有悖于楼市调控的初衷。管理部门调控的口风还没有松，楼市似乎又开始红火，楼市走向扑朔迷离。昨日，著名经济学家、北京科技大学管理学院教授赵晓在接受本报记者专访时表示，全国大部分城区的楼市将在10月出现快速反弹，房价短期内不可能下降，在此背景下，新一轮的调控政策最快将在本月末出台。调控手段很有可能再次拿信贷政策动刀，首套房和二套房贷都有可能收紧。不仅如此，房产税的试点也可能在部分二三线城市成为事实。
　　楼市下月开始触底大反弹
　　在被誉为史上最严厉楼市调控政策出台近5个月后，房价不仅没有明显下跌,上海、深圳、北京等城市七八月份的楼市成交量都出现了反弹。重庆地区的楼市成交量已经略超去年同期。对于此种现象，赵晓认为成交量的反弹中绝大多数的购买力还是投机性的需求，这也应验了他在今年上半年抛出的楼市下半年随时反弹的预言。
　　第三季度一线城市的成交量都处于攀升状态，伴随着传统金九银十的到来，楼市成交量还将持续火爆，一些持币观望的购房者和投机性购房客前期被压抑的需求都将释放。赵晓认为。根据他个人的判断，快速反弹的高峰将从10月份开始持续到12月。他认为，伴随着股市的回暖，股民在股市中赚了钱，资金需要找出路，而楼市被人们认为是最保值的投资渠道，于是股市资金将大规模进入楼市，是楼市反弹的后续动力。
　　赵晓表示，刚性购房者最好尽快在本月内下叉，这是今年最后的机会。
　　再次调控最快月底出台
　　楼市快速反弹，完全可能引发新一轮的调控政策出炉，而且出台时间也会很快。赵晓分析说，楼市近期的快速反弹也意味着前期的调控效果并不理想，事实上，监管部门是不会让史上最严厉楼市调控政策的效果付诸东流，在此背景下，监管部门不会贻误战机，一味等待，完全可以当机立断出台新的调控措施。赵晓说，除了国家监管部门，地方政府也是守土有责，有责任和义务打响这场楼市调控成果保卫战。所以，新一轮的调控可能是以国家出台宏观政策、地方政府出台细则双管齐下的方式进行，最快将于月底出台。
　　房产税可能进入实转
　　赵晓预测，调控信贷政策收效最快，银行信贷政策对于房市的影响是相当重要的，因此可能会首先对信贷政策动刀，首套房和二套房的利率都可能出现收紧。
　　此外，房产税试点近期也可能在部分二三线城市推出，这意味着，空转了多年的物业税试点进入了实转阶段，也是国家对房地产调控政策趋紧信号的加强。
　　楼市新政频出
　　2010年1月18日、2010年2月25日、2010年5月10日
　　央行三次分别上调存款准备金率0.5个百分点。
　　2010年1月7日
　　《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国十一条实施，明确了下一步政策框架方向。
　　2010年3月8日
　　《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国十九条）实施，核心思想是整治囤地、炒地行为。
　　2010年4月17日
　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）实施，实行更为严格的差别化住房信贷政策，二套房首付比例不得低于50%。 （重庆商报）