五道金牌齐发 遏制房价过快上涨
　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
　　这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
　　二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
　　各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
　　三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
　　四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
　　五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订阴阳合同等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
　　另外，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，自10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。通知还明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
　　通知指出，此次调整实施之际，《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)第三条同时废止。
　　对于这次房地产调控政策可能带来的市场影响，中原地产有关人士认为，这将打击炒房客的投机性需求，可以预见10月成交量将下跌。（.中.国.证.券.报）

　　多部委出台房地产调控组合拳
　　暂停发放第三套房贷款；贷款购房首付款调整到30%；贷款购买第二套住房家庭，首付款不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍；消费性贷款禁止用于购买住房
　　加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；10月1日起出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不减免个税
　　对土地闲置、捂盘惜售等房企，暂停发行股票、公司债和新购置土地，银行停发新开发项目贷款和贷款展期
　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
　　据了解，这些措施主要有：
　　一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
　　二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
　　三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
　　29日，财政部、国税总局、住建部联合发布通知：自10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
　　

　　中央再出组合拳 房贷首付不得少于三成
　　9月17日，加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。新华社记者姚大伟摄李克强：推进安居工程加快建公租房让夹心层有所居
　　国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。值得注意的是，分析人士认为，近日可能出台更多细则，但房产税可能由各试点城市公布，而不是一刀切。
　　中国央行银监会决定完善差别化的住房信贷政策
　　为进一步深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，人民银行、银监会决定，完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。
　　各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
　　各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住房建设部、人民银行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策要求和标准，没有任何变化，各商业银行要严格执行
　　对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。
　　对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时说，与此前国土资源部、住房和城乡建设部联合发文一样，此次《通知》 无疑也是细化国十条的一项措施，加大保障性住房建设力度是此轮调控的一条主线，通知的出台更大程度上是着眼于调整未来市场的供应模式与供应结构，是更加具体也非常有含金量的措施。
　　国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份黑名单做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。
　　这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地重灾区，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。
　　记者近日采访发现，与此前有所不同，近期一些政府部门对楼市表态不约而同：坚决将调控进行到底。部分人士甚至表示：宁不要金九银十，也要将房价稳住。人们关注的是，调控能否再出政策利器？
　　当我们讨论楼市调控是否继续，是否应该出台房产税等更严厉措施的时候，不能忽略了对既有政策执行情况的追问。有令不行，再多的调控政策也是枉然。具体到打击囤积土地这项工作，再发更多的通知，也不如有力地问责更有示范性。现在，国土资源部公布的闲置土地问责大限已到，严格执法，不妨就从这些上了黑名单的地方做起。(.新.华.网)

　　部委官员和专家第一时间解读促房地产健康发展措施
　　北京９月２９日电 题：强化政策落实力度--部委官员和专家第一时间解读促房地产健康发展措施
　　国家有关部委２９日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。新华社记者第一时间连线有关部委负责人和专家，对这些措施进行解读。　 加大政策落实力度，防止弱化政策执行力
　　国家有关部委出台措施中，首当其冲的就是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。
　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林说：一些地区对土地供应和住房建设如何主动参与房地产市场宏观调控缺乏研究探索，对下一步如何推进落实考虑不多。
　　为此，国家有关部委明确要求，各地要立即研究制定贯彻落实中央政策的实施细则，已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
　　与此同时，有关部委要求，严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
　　住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说：为巩固房地产市场调控成果，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，深化、强化各项调控措施，加大政策执行的监督力度，切实稳定住房价格，促进房地产市场持续平稳健康发展。
　　实行更为严格的信贷政策，禁止商业银行变相放贷
　　在引人注目的房贷政策中，有关部委明确提出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长、研究员任兴洲说：原来只是个别城市出台的信贷政策，如今推及到全国，显然是比国十条的政策力度更大。
　　此次出台的措施中，有一个新内容，即各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
　　任兴洲说：这是以往政策中所没有的，它将有利于堵住商业银行利用消费性贷款变相进行房贷的政策漏洞，是针对新问题出台的新措施。
　　另外，国十条规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％。此次出台的措施不再区分面积、房屋套数和房屋性质，一律要求对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上。沈建忠说：这与国十条相比，进一步严格了首付款比例。 切实增加土地源头供给　严防捂地囤地
　　在增加住房有效供给方面，有关部委出台的措施更加强调从土地源头增加供给。
　　一方面对政府提出要求，如房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量；另一方面对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，提出如有违法违规记录，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。
　　住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹研究员说：我的理解前者是增新量，后者是挤存量，目的都是增加土地供应。
　　秦虹表示，国十条中已经对增加住房有效供给作出要求，２０１０年全国计划住房建设用地供应总量１８．５万公顷，远远超过去年的总量，但是有些城市依然出现完成不到位的现象。
　　她说：政策设计是好的，如果落实不了，就成空的。此次出台的措施提出加大对各地２０１０年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，这很有必要。
　　此前，国土资源部和住房城乡建设部已联合发出通知，要求进一步加强房地产用地和建设管理调控。
　　沈建忠说：这就要求两个部门共同加强从供地源头到住房建设的全过程监督，确保住房供应的稳定增长。
　　加快保障房建设 加大金融支持
　　加快保障性安居工程建设，是房地产市场调控中的重要举措。来自住房城乡建设部的最新数据显示，截至８月末，全国保障性安居工程已开工４１０万套，占年度计划的７０％。完成投资４７００亿元，占全年计划的６０％。
　　此次出台的措施中，再次强调加大住房保障的政策支持力度。在供地方面，要求各地切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
　　住房城乡建设部住房保障司司长侯淅珉说：住房保障是政府的责任所在，我们已要求各地９月底必须实现项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到６０％以上，切实解决低收入群体住房困难。
　　在信贷政策中，要求商业银行继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。此外，还要求金融机构抓紧制定支持公共租赁住房建设中的中长期贷款政策。
　　侯淅珉说：公共租赁住房由于需要长期经营，才能有收益，为了促进公共租赁住房长期经营，迫切需要发展中长期贷款。(.新.华.网 .杜.宇 .王.立.彬 .王.宇)