严金明：中央继续释放严厉调控房价信号
　　 新国十条今日出台五条升级版。业内人士指出，新措施主要在信贷方面着力，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两种是全国一刀切式的政策，不再像国十条那样只要求房价过高城市有选择性的实行。
　　对此，中国人民大学土地管理系教授严金明分析表示，三套放的全面禁贷显示中央在调控房价的政策方面还将是毫不动摇。他表示，目前来说存在一种争论就是现在要不要继续调控，而目前的房价有些地方出现回暖。在这种情况下，中央给出一个明确的信号，房地产调控还将坚持原来的国十条，房地产的调控还会延续这样的政策。
　　严金明还表示，如果房价继续高位运行的话，应该还将会有一些调控政策再出台。

　　刘尚希：只是完善前期调控政策
　　29日，国家有关部委出台遏制部分城市房价过快上涨的政策细则，其中最引人注目的是对购买首套住房首付款比例调整到30%及以上，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对此，财政部财政研究所副所长刘尚希表示，此次政策的出台并非新招，只是在进一步完善前期出台的调控政策，显示出政策更加收紧，巩固原有调控政策的效果。
　　对于此次新政策可能产生的影响，刘尚希认为，暂时还不好预计，因为此次政策的出台更多是收紧信贷，可能对贷款买房的人影响比较大，但是对于那些一次性付款买房的人就没有影响。
　　刘尚希表示，此次房产调控政策的加码并不能说前期的调控政策没有起到作用。房产调控如同踩刹车，不能一下子踩死，需要一点一点踩。

　　赵晓：楼市调控政策再出实招 时机把握刚好
　　9月29日消息，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。
　　为此，中国科技大学经济管理学院教授赵晓认为，此时出台调控政策，时机非常准确，国家会继续落实上半年的楼市调控政策。
　　赵晓在电话中表示，这次的政策出台，说明国家对近期的房产楼市变化反应相当快。再不出政策，就会显得被动了，他说，前段时间，大家都比较担心，楼市调控的政策能否落实。这几个月，国家在政策方面没有动静，有人开始不相信这个政策。新的政策，必然会给楼市调控带来时机效果，国家对楼市供应和需求的双方面，都保持着继续减缩的态度。
　　另外，赵晓表示，在金九银十的关键时期，国家采取这些措施，说明对市场预期的调控仍然存在，调控信心很稳定，接下来还会有政策陆续出台，不排除房产税具体内容的出台。

　　楼市调控新政出台 利空地产股
　　中央再出楼市调控政策
　　国家有关部委出台措施，三套及以上住房贷款停止发放；首套房首付款比例调整到30%及以上；房价过高上涨过快城市限制购房套数；加快推进房产税改革试点，逐步扩至全国。
　　这些消息将对地产板块走势带来冲击。其实此前不少投资者就一直担心新的调控政策出台，政策调控预期始终是悬在其头上的达摩克里斯之剑。
　　近期房地产板块走势低迷，地产龙头万科也是跌跌不休。今日地产板块冲高回落收跌1.01%，自8月17日见到阶段高点以 来已跌逾10%，同期大盘微跌2%，地产板块远远跑输大盘。今日万科A股跌1.01%报收7.81元，招商地产跌1.46%至报收16.25元。
　　国泰君安分析师孙建平认为，房地产政策面和基本面趋势尚未好转，二次调控预期兑现后，股票板块因利空兑现、后续存真空期而可能有反弹机会。而中期仍然坚持房价有效下跌、销量二次缩量后二次持续放量的判断。
　　东方证券分析师杨国华认为，房价的大幅下跌和出台的调控政策本身就是对立的，很难同时实现，比如房价的下跌会化解信贷政策对需求的抑制作用。

　　上海金汇：调控力度虽加大 地产股下跌空间有限
　　据新华网消息，中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、商品房首付款比例调整到30%及以上、我国将加快推进房产税改革试点并扩大至全国等。
　　对于该消息对市场及地产板块的影响，上海金汇分析师腾国平先生认为，就市场来说，近期京沪等一线城市的购房者开始压抑不住，纷纷抬价购房，造成局部供不应求的购房现象，自从今年4月国家出台房产打压政策以来，大多数城市并没有出现房价下跌的情况，只是成交量萎缩，大家都在观望，期待房价下跌，开发商捂盘惜售，投资者观望等待，近期终于一些投资者按耐不住，出手买房，造成抢购热潮，前期的打压效果并不明显，国家不得不对此现象再次打压，针对政府出台更加严厉的房产打压政策，我们认为对明天的影响有限，明天大盘成交量肯定要继续萎缩，观望气氛弥漫整个A股市场，但由于国家持续打压地产，整个地产板块走势近期也很难乐观，对于节后的走势，腾国平先生认为对地产板块打压仍然有限，几乎到了一种跌无可跌的地步，阳光城等地产股市盈率已经跌至2000点水平，更多的投资者在对实体地产投资观望时候也愿意投资在虚拟资本的地产股上面，人民币升值提速，热钱涌入，这些钱不流向地产，那么很容易流入股市，目前市场资金面相对充裕，节后大盘应该还有一个走高的过程，二线蓝筹的机会有所增加！
　　就地产股行情本身，腾国平先生表示，地产板块的下跌空间有限。4月份第一次调控政策打压大盘如此大跌的的情况下，地产板块领跌大盘，而本轮反弹，地产股反弹力度基本很小，就算是再次打压，市场有点死猪不怕开水烫的感觉，因此，对于近期的地产利空整个地产板块跌幅有限。
　　就地产相关行业，国家打压地产对相关的基建，建材，机械，装修等板块肯定有影响，但是实体市场存在开发商捂盘的现象，整个地产气氛仍收益于城市化进程，新增开工面积增加，开工率仍旧维持高位，因此，对上下游的相关板块利空也较为有限，除非真的地产相关数据下滑，开个面积大幅减少，这样才会对相关行也产生较深的影响！
　　对于四季度行情，腾国平先生认为基本不存在大的行情，以区间震荡为主，因为到了年关，很多高管都要套现，上市公司资金回流，会计审计，银行资金回笼等在资金面上给予市场一定的压力，但连续暴跌的几率也不是很大，毕竟我国经济仍处于健康运行之中，全年保8的任务基本板上钉钉，系统性风险相对来说较小，但在区间震荡的行情下依旧存在较多的个股行情，因此对于四季度，广大投资者要树立轻大盘重个股的操作思路。
　　腾国平先生表示，管理层一而再再而三的打压地产无非就是稳住民生，对于后市也会时不时的出台相关政策打压一下，但是效果甚微，因为地价这个东西牵扯的内容太多了，尤其是政治意义相对浓厚，从地皮，开发成本，建造成本，包括后期的种种因素导致了我们的房价下跌比较困难，除非上级的支柱倒下，开发商真正扛不住，和上个世纪的日本一样系统性泡沫彻底爆发，但是那样的话，萧条的又何止是地产板块，恐怕整个中国即将都将萎靡不振。退一万步讲，目前中国经济健康运行，不断上升的GDP支撑着低价，购房年龄不断年轻化，因此就算后续有更严厉的地产打压政策，整个实体地产价格仍然保持量缩价横的格局。而且京沪深等一线城市，高房价促使了住房率上升，仍有买家投资地产，因此，要想通过政策彻底销毁地产泡沫，难，难于上青天！

　　券商：调控出台 大盘调整空间有限
　　国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。如何看待这些措施对地产股和市场的影响？证券时报网电话采访了五矿证券首席经济学家兼研究所所长刘德忠。
　　刘德忠表示，这些措施表明了政府调控楼市的决心，基本符合预期，调控政策将被严格实行。由于地产股前期调整幅度已大，已反映了大部分的调控预期，因此短期地产股虽然将有所调整，但调整幅度不会太大。他表示，目前银行等权重股估值较低，本次政府的表态大多与之前的调控政策相一致，只是进一步表明了调控的决心，因此大盘短期或有调整，但难以出现象4月份的连续大跌，大盘整体调整空间不大，投资者不必过分担忧。（证券时报网）