潘石屹：首付成数可能再提高 房产税或将出台
　　SOHO 中国(00410)主席潘石屹于电话会议中表示，对于刚公布的调控措施，如限制发展商不可闲置土地超过一年等，均属好政策，可令市场充分利用土地资源。他又认为，调控力度已足够，不能再严厉；个人预期，未来政府或从调节贷款成数及利率，以及实行房产税方面，来调节楼市。
　　潘氏指，调整贷款成数及利率，增加成本影响市场活动；房产税亦有扩增的可能性，但主要针对住宅市场，料对商业地产商未有影响。他又认为，房价的高低并非与发展商最有直接关系，房价趋升，乃因土地供应少而市场资金多所致。
　　另外，他又认为，增加保障性住房，对高端住宅景观及环境有著一定影响，料令高端住宅价格亦有一定压力。（.汇.港.通.讯）

　　上海商品住宅成交面积连续七周上升
　　上海限制高价房入市的举措在短期内起到了抑制全市均价上涨的效果。昨日出炉的上周（9月20日-9月26日）全市商品住宅成交数据显示，上周上海商品住宅成交均价依然在2万元/平方米上下震荡，在成交量连续7周稳步上升情况下，价格依然保持稳定。然而，业内人士认为这种限制政策的效力毕竟是短期的，未来房价走势仍要视后续政策动向而定。
　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市商品住宅成交面积为31.8万平方米，环比上涨14%，这种稳步上涨的趋势已持续了七周，并在上周创下新政后单周成交量的新高，首次突破30万平方米；然而成交量的持续上涨并未使均价出现明显反弹，上周全市商品住宅成交均价为21271元/平方米，依然在2万元/平方米上下震荡。
　　照一般规律来看，成交量的大幅回升，必定带来市场量价齐升，但受到上海高价房入市受限的影响，目前上海商品住宅均价依然较为稳定。据记者了解，本定于上周末（9月25日）开盘的闵行星河湾项目最终由于项目审批未获通过而不得不爽约金九。据业内人士此前预计，一旦星河湾上市无疑将骤然拉升全市均价，或许出于这样的担心，市级房管部门在复核环节上未能放行。
　　不过，上周还是有少量单价高于3万元/平方米的项目推出，如普陀内环内的西康锦城（西康路989）项目和一些中高端别墅项目仍拿到预售许可证，可见中高端项目并非完全停批。而此前就已取得预售许可证的九龙仓玺园和恒盛尚海湾等豪宅项目，由于目前市场上竞争对手减少，市场去化迅速。
　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，一些项目受8月以来成交回暖的影响已开始伺机提价，如前期销售火爆的绿地蔷薇九里上周均价已达到了14340元/平方米，相比五、六月份12500元/平方米出头的均价高了不少。可见成交量的持续反弹增加了开发商对后市的信心，限制高价盘入市的举措只能起到短期效果，未来房价走势还需密切关注政策动向。（.上.证）

　　两部委土地清理翻牌：开发商能否断炊？
　　9月27日，国土资源部和住建部联合发出《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(以下简称通知)，提出两部门将联合加强对房地产用地和建设管理进行调控，并组成检查组，对政策执行情况进行检查。
　　通知提出，对依法收回的闲置土地和具备净地供应的储备土地，应优先确保以保障性住房为主的住房用地的供应。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
　　而对因企业自身原因造成土地闲置达一年以上的企业，禁止其参加新的土地竞买活动。
　　国土部原计划今年9月底将问责闲置用地企业，但由于各地开发商借口规划调整等原因，清理问责行动仅依靠国土部门一家难以快速推进。地产业内人士认为，闲置土地清理风暴或近翻牌之时，若此新招成行，可让不少开发商断炊。
　　而在两部门联合发通知的前一天，有消息称，住建部和银监会已组成联合检查组，赴各地检查二套房贷等信贷政策的执行情况。
　　进一步规范地方土地出让
　　作为房地产行业的两个关键性管理部门，国土资源部和住建部此次将原国十条中的诸多方面，细化成可执行的措施。
　　对于闲置土地清理和保障房建设工作，两部门在通知中提出了双向沟通协作机制：建设部门将保障房建设规划制定完成后，国土部门依据规划提供供地安排；而建设部门也要同国土部门一起，对捂盘和闲置土地的开发商进行查处。两部门将联合执法，进行房地产用地计划制定、供地和建设管理的检查工作。
　　两大部门严格圈定了开发商拿地准入门槛，规定了保障性住房的拿地比例，并再次强调保障房具有优先拿地权。通知提出，不完成保障性安居工程用地供应，禁止出让大户型高档住房用地。
　　业内人士认为，此意在强行规范地方政府的土地出让。链家地产首席分析师张月认为，政府重申增加房地产的有效供给，这种市场化调控是当前抑制房价过快上涨的重要手段。但目前各地政府供地积极性并不高，难以完成保障性住房的供地计划。
　　例如，北京2010年居住用地计划供应面积为2500公顷，但截至9月26日，北京整体成交的居住用地面积仅约550公顷，计划完成率仅为22%。
　　张月表示，两部门在通知中显示了完成居住用地供地计划、将市场导向平衡的决心。
　　此外，通知对土地竞买人资格的审查将更为严格。如因企业原因造成土地闲置一年以上的，在结案和问题查处整改到位前，将禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，近几年国土部其实一直在清理闲置用地，原计划9月底应进行统一问责，当下闲置土地清理风暴或近翻牌之时，若此禁令成行，可让不少开发商断炊。
　　一位接近国土资源部的专家对记者说，在各地清理闲置土地的过程中，很多开发商借口规划调整等原因而逃避清理责任，因此仅依靠国土部门一家难以有效推进。
　　通知规定，对依法收回的闲置土地、具备净地供应的储备土地，以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的各类住房用地的供应。
　　部委联动出手频频
　　链家地产首席分析师张月表示，按两部门通知关于违规闲置土地问题的执行措施，开发商将无法再通过囤地实现时间差获利或规模开发效益，这将保证土地能够迅速地从原料转变为商品，使得房地产链条上下游之间的供需关系趋于合理化。
　　目前，北京楼市供需比约2.1:1，如果每块成交的土地入市周期能够在2至3年之间，供需比可能会在未来进一步降低，从而减缓未来楼市价格上涨的趋势。
　　近期楼市成交量又现增长势头，北京住宅整体成交量在7、8、9月连续3个月增长。截至9月26日，北京楼市住宅总成交已达20334套，而8月房价同比上涨则超过9%。
　　市场认为，国发10号文件对楼市的调控效果依然不明显。房地产市场经过近几个月的观望之后出现了强劲反弹，国家统计局最新公布的数据显示，8月全国70个大中城市房价同比上涨9.3%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。
　　针对各地楼市回暖的状况，国家有关部委已表示高度关注。就在两部委联合发文之前，有消息称，新房产税将在国庆节前后出台。而此时，住建部联合银监会赴各地检查二套房贷政策落实情况的消息，已经引起了地方政府的高度紧张。
　　前述接近国土部的专家表示，这说明此前调控政策在内容、执行力度方面尚存不足，遏制部分城市房价过快上涨并未达到预期目的。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，新一轮房地产调控行动的表现形式有两种：一是国务院出台新政策文件，一是部委联动出台文件或者进行政策调控。在力度和影响上，前者都大于后者。
　　当下虽然部委联动出手频频，但只要房价不出现明显上涨，国务院就不会继续出台新政。(.21.世.纪.经.济.报.道)

　　闲置土地新规 800房企面临断炊
　　千万不要透露我们的销售额。昨日(9月27日)，上海一家房企的销售经理在电话中一再嘱咐 《每日经济新闻》记者。前3天，这家公司曾卖出近百套千万元的豪宅，因此担心自己成为调控的活靶子。
　　这是9月26日国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(以下简称《通知》)后的24小时内，上海房地产业的最新反应。
　　同一天，其他城市开发商的反应与上海差不多。整个房地产业似乎笼罩在暴风雨前夜的恐惧中。
　　800余房企或被禁止拿地
　　《通知》规定，因企业原因而闲置土地一年以上的房地产企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
　　而在国土部今年公布的2815宗闲置土地中，因企业原因而被闲置的近850宗闲置地块，涉及800多家房企和个人。这些企业是否面临着禁止拿地的局面？
　　对此，业内产生了分歧。中原集团研究中心高级经理刘渊表示，因为企业原因造成土地闲置一年的企业应该如何认定，又如何追查控股股东的身份和责任，这是《通知》未尽的事宜。
　　已经开发了一部分，其余部分尚未开发的地块，是否属于闲置土地？大多业内人士认为，这类未完成开发的土地，只是因为需要更好地规划而未立即动工，不属于闲置土地。
　　另外，有的土地已被转让多次，难以界定造成闲置的主要责任方，要追查这些地块的开发商及其控股股东，并禁止他们买地，实施起来并不容易。以被点名因企业原因闲置土地的宿州市雪枫路住宅为例，根据此前的资料，它属于中房集团九江房地产开发公司，但中房集团的工作人员昨日透露，这些项目的股权早已转让。
　　刘渊认为，两部委出台《通知》的出发点很好，客观上也能在楼市中积极增加有效供应，加速开发，但具体执行是一个难题。
　　非品牌房企受冲击更大
　　即使《通知》未列明具体执行事宜，但还是给房地产行业带来很大的冲击。
　　中房指数研究院副院长陈晟说，与欧美房企相比，我国房企在规模上已不输它们，但在资金周转速度和资金利用率上，却处于下风。因此，《通知》对闲置一年以上土地的房企进行处罚，会促进企业提高经营能力，对整个产业带来革命性促动意义。
　　陈晟表示，那些周转率比较快的公司，比如万科、龙湖、绿城等，会进一步加速资金周转。因此，受冲击最大的，是那些靠土地升值获取高额利润的非品牌房企，这类房企有可能不得不转型，甚至逐步淡出房地产市场。
　　记者昨日统计了2815宗闲置土地中因为企业原因闲置的地块，发现大部分属于各地的中小房企，全国性的大房企非常少。
　　豪宅热将就此降温？
　　《通知》发布前，多家房企老总向媒体公布了进军豪宅市场的计划。一方面是因为土地成本越来越高，不得不开发豪宅；另一方面也是担心普通商品住宅市场受调控政策影响容易波动，开发豪宅更为保险。
　　但根据《通知》，主要提供豪宅的非小户型项目用地和容积率1.0以下的土地被严格禁止，这使得上述房企的豪宅计划破灭。
　　近期各地豪宅热销。易居研究院综合研究部部长杨红旭昨日表示，豪宅热是监管层不愿意看到的。
　　一些业内人士认为，《通知》明显指向于豪宅用地，可能意味着新一轮调控将会在高端住宅市场展开。与此同时，针对豪宅的房产税昨日也被传可能近期迅速出台。（.每.日.经.济.新.闻 .杨.羚.强）