中国官方再度出手进一步加强房地产调控
　　中新社北京9月26日电(记者 阮煜琳)中国官方再度出手进一步加强房地产市场调控。国土资源部、住房和城乡建设部26日晚间公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整，并督促地方各有关部门加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，落实各部门责任，促进房地产市场持续向好发展。
　　国家统计局最新公布的数据显示，8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。
　　新国十条从4月17日出台到目前已有5个多月，但到目前为止，新政对楼市的调控效果却依然不明显。最近中央一再重申，将继续加强房地产调控政策，但号称史上最严厉的楼市调控新政实行5个月来，全国房价却依然上涨。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。
　　业内人士猜测，不差钱房地产开发商之所以敢于继续坚挺房价，是看到新政执行的不彻底性，或许将倒逼中央二次调控政策的出台。

　　在各界的猜测中，官方再度出手进一步加强房地产市场调控。通知要求，地方各级国土资源、住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)主管部门要充分认识进一步加强房地产用地和建设的管理调控，是坚决执行国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务，是增加民众住房有效供给、维护民众切身利益的迫切需要。各级国土资源、住房城乡建设主管部门要在政府统一领导下，加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，在各项工作中主动协调配合，落实各部门责任，促进房地产市场持续向好发展。
　　通知强调，省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划，正确引导市场预期。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。要在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%的基础上，结合各地实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。
　　通知要求，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。要在盘活利用存量土地的同时，对依法收回的闲置土地和具备净地供应的储备土地以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
　　地方各级住房城乡建设、国土资源主管部门，要共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。(.中.国.新.闻.网)

　　
　　楼市调控力度不减 两部委联查八城市二套房贷
　　房地产市场的调控仍在深入。
　　9月中旬开始，住房和城乡建设部(以下简称住建部)、银监会组成联合检查组，对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门八个城市的第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查，检查结果将在十一长假后向国务院汇报。
　　紧急收紧二套房贷
　　某银监局相关人士告诉《每日经济新闻》记者，住建部和银监会组成的联合检查组，已奔赴上述8大城市，将采用数据汇总、实地走访与座谈约谈相结合的方式，对这些城市商业银行二套房贷政策的落实执行情况进行专项实地检查。事实上，早在8月份，国务院就已经要求住建部和银监会对房地产调控效果和情况进行调研。银监会和住建部此手联手检查第二套房贷情况，这已经两部委是继囤房黑名单和联手调查当下楼市回暖情况之后的第三次联手合作。
　　按照检查组要求，各商业银行需提供二套及以上住房认定情况、二套及以上住房贷款权限设置情况、二套及以上住房贷款发放情况、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的住房贷款政策执行情况。
　　据了解，检查组还要求商业银行一并提供近半年来首套、二套、三套及以上住房贷款的笔数、金额、首付比例、贷款利率情况。同时，还要求商业银行汇报与当地住房建设部门的信息共享情况--即银行业机构或借款人是否能够通过所在城市房地产主管部门房屋登记信息系统进行家庭住房登记记录查询并提供书面查询结果。
　　自5月份开始，北京市就出台关于二套房的认定标准，既认房又认贷。同时，7月底，各银行可以通过北京市住建委钥匙盘登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。记者了解到，目前京城各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。
　　自从银行可申请领取钥匙盘(北京市房屋交易权属信息查询系统钥匙盘)以来，认房又认贷也真正进入实际操作阶段，打擦边球的可能几乎为零。建设银行某支行个贷经理告诉《每日经济新闻》记者。
　　记者致电包括工行、建行、招行、北京银行在内的多家银行发现，与4月份楼市调控风暴刚开始相比，目前银行执行的第二套房贷情况并无差异，普遍执行着高首付和高利率的政策。如建设银行、工商银行都要求首付不得低于5成，利率在基准利率的1.1倍以上。
　　或影响政策执行力度
　　值得注意的是，北京虽然是全国范围内发放钥匙盘的城市，但其他地区的房产权属信息系统尚未实现完全联网，认房又认贷并不能进入完全的实际操作。如果二套房的检查情况并不理想，是否会招致管理层出台更严厉的调控政策，其调控力度是否会再度加码？
　　银监会副主席蒋定之日前曾表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。他指出，银监会房贷政策还是维持加强跟踪、加强信贷管理这些基本的要求，其他方面目前还没有什么新的监管措施。
　　某住建部官员则认为，此次二套房贷专项检查的结果，可能会从一定程度上影响日后二套房贷政策的执行力度，检查结束后，执行的口径会更严，如果发现相关执行口径有较为明显的问题，可能会立刻启动对责任人的问责机制。
　　民生银行个贷部相关人士也指出，此次联合组的行动重点在于核查现有政策的落实情况，对政策落实不力或将给予问责，从而在一定程度上对二套房贷乃至整个房贷市场进行调控收紧，使得今后房贷政策的执行力度得以强化。（.每.日.经.济.新.闻 .张.玮）

　　中秋楼市成交火爆 二次调控预期升温
　　记者昨天根据北京房地产交易管理网统计，截至9月25日，北京商品期房成交继续大涨，9月份总成交达到9428套，其中住宅为7432套，较8月同期上涨77.4%。剔除经济适用房及限价房后，商品住宅总成交为6910套，同比上涨75.5%。
　　对此，业内人士表示，楼市成交迅速回暖，已经有拉动房价再次上涨的苗头，由此二次调控可能推出。而记者从权威渠道获悉，细化、深化房地产调控的有关政策已经酝酿成熟。
　　9月份北京商品住宅成交量日均达到276套，这一数据超过了今年3月份日均273套的水平，商品房市场回暖非常明显。北京中原地产张大伟说。
　　据统计，楼市回暖中二八现象非常明显。新政后北京82个预售项目在9月份来合计销售3842套，其中15个项目销售套数达到3032套，占到楼市签约的近8成，并且签约量超过100套项目中(除莱圳家园外)，均价全部为不足2万元的中低价项目。
　　令人不安的是，低价热销开始明显影响北京的开发商，在10月北京预期开盘项目中，城区高价项目明显开始上涨。张大伟说。
　　据了解，在初步确定售价的25个项目中，12个项目均价超过25000元/平方米，相比9月份商品房成交均价20520元/平方米，10月份可能出现成交均价明显上涨的现象。
　　而且，记者注意到，受成交量反弹刺激，9月下旬起北京市商品住宅新房的供应明显开始加速，无论是开盘项目数量还是新推房源规模都超过9月前三周的水平，特别是部分之前低价的项目，售价明显上涨的情况下，成交依然明显上涨。
　　部分后期项目较前两个月前期项目价格上涨。北京链家地产首席分析师张月也注意到这一现象。
　　她告诉记者，例如北京万锦园的成交盘价格25000余元/平方米，与8月中旬24185元/平方米的价格相比，有所上涨，而保利茉莉雅苑的开盘价格比6月、7月开盘的价格平均每平方米也高出890元/平方米。随着北京一手房价小幅上升，二手房价也存在跟风上涨的压力。张月说。
　　量价齐涨的态势，也刺激了开发商加快出货的热情。据悉，10月份北京预计开盘项目达43个。张大伟告诉记者，目前开发商对房地产市场的预期明显上调，他们本来认为年内难以好转的市场在8月开始出现了明显的上涨，10月自然成为市场最火热的机会。
　　更为重要的是，业内人士表示，虽然目前宏观调控政策并没有放松，但是市场已经明显适应了政策，连续5个月压抑的需求很可能在10月出现大爆发，这一预期明显增强了开发商的信心。
　　分析人士认为，楼市成交迅速回暖，以及由此拉动房价再次上涨的苗头，可能招致二次调控措施的出台。为此，中国房地产协会副会长朱中一日前提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。(.上.证)

　　80后蚁族自创《楼市三字经》：调控成空调
　　《楼市三字经》：调控成空调
　　相关视频网上迅速蹿红，这位网友年初的《楼市春晚》也曾风靡一时
　　人之初，性本善，《三字经》是给儿童学习向善的经典，网友忍着点吧则借用这种朗朗上口的形式，创作出了《楼市三字经》视频，痛批楼市新政成了空调。最近，这段视频在网上迅速走红。昨日记者在房产论坛里，观看到了《楼市三字经》视频，共6分24秒，一个稚嫩的童声念着四折台词。
　　楼市三字经摘录
　　第一折为新政伊始，天下皆惶恐：庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王。楼盘价，玩命涨，一开盘，即疯抢……四月中，新政降，如惊雷，似猛浪。史最苛，力最强，抑投机，促保障。开发商，皆慌张，炒房团，背心凉。刚需族，燃希望，不降价，买屁房！
　　第二折为市况惨淡，商贾度奇策：举国下，皆观望……明让利，暗上涨，八八折，笑四方。瞎忽悠，最在行，垫首付，假帮忙。找媒体，做文章，帮炒作，有犒赏。吃老本，死命扛，开发商，猪坚强！
　　第三折为僵持不下，新政渐萎靡： 房新政，病怏怏，名虽存，实则亡。百日毕，细算账，价未降，反上扬。房难买，租金涨，蜗居族，更凄凉。
　　第四折为再现抢购，调控变空调： 立秋至，人心凉，越盼降，越断肠。大趋势，渐明朗，鬼房价，还要涨……国十条，秀过场。
　　网友感慨道出百姓心声
　　作者太有才了！狂顶！字字珠玑，铿锵有力！说的真是大实话。前天晚上，这段视频在某房产论坛内刚亮相，便吸引近万网友点击，并迅速有600多名网友跟帖留言。记者浏览发现，绝大多数回复的字里行间，网友们不约而同流露出了一种感伤：好帖啊！可惜决策者看不到！道出了民之心声，我哪时才能买得起房啊！甚至还有网友半开玩笑半认真地建议楼主再花一点时间编一个公墓的三字经吧，以便死前诵读，死后瞑目。
　　作者是广州80后蚁族
　　昨天下午，记者采访了视频作者忍着点吧，对方自称是广州某公司职员，职业跟做视频相关，比较懂技术，以前做过一些反映楼市冷暖的视频，如今年3月份就做过《楼市春晚》，引起网友一片共鸣声。这位80后蚁族告诉记者，他自己就还没有买房，对于在大城市打工的贫二代来说，买房子几乎是天方夜谭。
　　房子关乎人一生的幸福，但房子目前却是每一个人的心魔。我们感觉住房是目前最重要的民生问题，我有极大的冲动去揭露这背后许多的东西。谈及创作《楼市三字经》的初衷，忍着点吧说，他就是想表达众人心中的一些疑惑，为什么号称史上最严厉的调控之后，买不起房的仍然还是买不起房。
　　至于为何借用《三字经》模式，忍着点吧表示，三字经是孩童的启蒙经典，我是希望用孩子的口吻来揭露成人世界的无奈，形成一种反差，引起大家的共鸣。人本是善的，但是高房价已经让许多人的人生观价值观扭曲了。记者注意到，这段视频描述了楼市新政从春天到秋天的过程，暗喻人们内心的期望也由春暖渐渐到了秋凉……
　　忍着点吧是个典型的80后，他说《楼市春晚》后他的周围逐渐聚拢了一批同样买不起房的粉丝，而《楼市三字经》正是大家观点的一个总汇，是草根们声音的放大，那就是，希望房价更趋合理，让未买房的人、特别是80后不用奋斗了半辈子都买不起房。也许是因为有感而发，撰写形式感很强的三字经脚本，忍着点吧也就花了两三天的时间。随后他又陆续找到朋友帮忙配音，构思画面等等。从创意到最后成片，自然会遇到种种难题，但是创作的激情总会摆平各种困难。
　　相关链接
　　忍着点吧曾创作《楼市春晚》
　　今年3月1日，忍着点吧曾创作了一则名为《楼市春晚》的视频，在网上迅速走红。他以央视虎年春晚画面为素材，主持人董卿、朱军高呼着宇宙火星电视台，而白岩松、周涛、张泽群、朱迅则用开发商、银行、售楼小姐等新身份给大家拜年。将凤姐、楼脆脆、潘多拉星、炒房团、经适房抽奖五连号事件等2009年度房地产热点事件和网络流行元素，全部体现在开场秀、相声、歌舞、小品，贺电广告等节目中，让人捧腹大笑。在13分钟的视频里，道尽楼市冷暖。
　　在许多网友心目中，《楼市春晚》要比央视春晚好看10倍。而更多人则把目光投注于视频背后，网友steeld的说法颇有代表性，作为一个工作了10年，存款却仅够买一个卫生间的75后，他说自己是笑中含泪看完视频的，我相信对中国绝大多数人来说，房价话题都是心中一个痛。（.扬.子.晚.报）