统计局：将在部分城市抽查空置房

　　国家统计局局长马建堂(资料图)
　　国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布征求公众意见，争取明年初实施。
　　马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，今年年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。
　　马建堂说，国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案，明年年初正式使用新的房价统计制度方法。同时为了保持数据的历史可比，即便使用新的制度方法，老的统计方法还要保持一年。
　　在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下，继续统计和发布房地产待售率；充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。(.新.华.网 .刘.铮 .王.希)

　　统计局将公布房价统计改革方案征求公众意见
　　国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布，征求公众意见，争取明年初实施。
　　马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。
　　马建堂说，国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案，明年初正式使用新的房价统计方法。同时为了保持数据的历史可比，即便使用新的制度方法，老的统计方法还要保持一年。
　　在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，但统计部门将在有关部门支持下，一是继续统计和发布房地产待售率;二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。(.新.华.网)

　　楼市空置率迷局待解
　　楼市空置率被看作房地产市场关键性的指标，有专家指出厘清楼市空置率可以摸清楼市家底，明晰个人住房信息系统，在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的二套房或三套房，这样可以为未来的楼市调控政策提供更加科学的依据。
　　据报道，近期湖北大楚房产研究院首次对武汉房屋空置率做了摸底调查。结果显示，武汉楼市总体空置率平均水平为23.92%。其他省份也对本地楼市的空置率进行调查，多数小区平时入住率不到20%，有的小区有时入住率不到40%。
　　首先要区分空置率的概念，在美国，楼市的空置率有精确的概念和计算，放在市场上3个月还没有卖出的房子才可以称之为空置房，而国内仅把一段时间内没有住的房子视为空置房。高盛中国首席经济学家、执行董事乔虹告诉中国经济时报记者。
　　日前，国家统计局把原来公布的房地产空置面积改称为更加准确的待售面积。该部门新闻发言人公开表示，空置面积是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积，但想要计算出准确的空置率很难。
　　有的专家认为，数黑灯不失为一种调查空置率的方式，虽然有可能出现一定偏差。而在有的省份，如果小区中有约20%的房屋用电量在连续两个月中显示都是零，便被当局认定为是没人住。
　　楼市的空置率很难核定，电表式认定方法不可取，因为以电表数为零来核定为空置房未免显得武断，数灯法也是有疑问的，更多的情况下是两面的亮灯数不一样。乔虹告诉本报记者。
　　一些专家指出，空置率很难核定并不等于不能认定，世界上有不少国家和地区像美国、欧盟都能统计出楼市空置率。
　　华远地产董事长任志强也公开指出：为什么专业的房屋管理部门和建委系统不去做专业的统计?为什么不是普遍的或分区的抽样调查，而是只在特定的某个楼盘进行调查?
　　一边是住房供应相对不足，一边是由大量二套房或三套房所导致的宁空不租现象，这种怪相也诱发了房租租金的上涨。客观地讲，房租上涨反映了人们对住房的需求，2003年至2008年房租的上涨相对于其他生活成本显得缓慢，最近的房租上涨只是这种需求的短期释放，短时间内房租不可能无限上涨。乔虹告诉本报记者。(.中.国.经.济.时.报)

　　上海地价再创纪录 楼市量价齐升或逼政府再出手
　　大家又开始闻到钱的味道了。昨天上海市松江区广富林单价新地王诞生后，一位开发商高层说道。
　　新政后沉寂了近3个月的上海土地交易市场，昨日又迎来一场央企、港资和民营企业的夺地大战。今年第56号土地公告中推出的松江广富林2-5号地块，在一轮激烈暗战之后，被合生创展集团(00754.HK)旗下上海合生房地产开发有限公司以12.46亿元价格收入囊中，折合楼面地价约1.65万元/平方米，溢价达131%。
　　8月以来，房地产市场不仅没有出现开发商降价潮，在全国不少城市，楼市成交量和成交均价反而纷纷出现反弹。是刚需在压抑多月后集中释放，还是投资者重返市场？楼市回暖的趋势是否已经确立？价格反弹会不会招来更严厉的调控措施？
　　土地市场再度活跃
　　昨天下午，出让面积9.4476万平方米的广富林2-5号地块正式开标。作为容积率为0.8的低密度住宅用地，该幅地块起始价为5.4亿元，共有10家企业申请竞买。截至开标前，网上已有4轮报价，价格为9.8亿元。
　　最终，到场的9家竞买企业中，九龙仓(00004.HK)、招商地产(000024.SZ)和合生创展3家企业表示愿意进入现场竞价环节，并在一轮激烈的暗标后被合生创展摘牌。其1.65万元/平方米的成交楼面地价，刷新了松江住宅用地的单价纪录。
　　今年2月26日，在十余家开发商的激烈争夺下，2009年第109号土地出让公告中推出的松江区广富林2-4号地块以16378元/平方米的高楼板价摘牌，一举成为当时松江的单价地王。
　　此外，当天开标的另一幅规划容积率为1.0的住宅用地--祥和路2号地块也以面包价成交。该地块被晋程控股以9.92亿元收入囊中，折合楼面地价约12165元/平方米。而在新鲜出炉的8月上海住宅成交面积排行榜中，祥和路地块附近，绿地蔷薇九里公寓成交的247套房源其成交均价也只有12515元/平方米。
　　一直以来，上海供应的住宅用地都不多，物以稀为贵嘛。一位不愿意透露姓名的开发商管理层告诉记者，开发商本就对土地这个生产资料趋之若鹜，而最近住宅成交量大幅上涨，更在一定程度上刺激开发商的拿地热情。
　　投资客归来？
　　在新国十条出台4个半月后，楼市成交量又开始回归上升通道。
　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪告诉记者，目前，从京、沪、深三个典型的一线城市8月份市场表现来看，楼市成交量无一例外地有不同程度的上扬，尤其是上海和深圳两地。
　　佑威房地产研究中心提供的数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加了69.77%，已十分接近新政前3月份全市80万平方米的商品住宅成交面积。
　　随着交易量的放大，成交均价也在反弹。根据佑威的数据，8月上海商品住宅成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。
　　闻到钱味儿的除了开发商，还有投资客。记者从21世纪不动产方面获得的消息显示，虽近期房贷政策陆续收紧，但仍有少数投资客入市投石问路。
　　据21世纪不动产上海锐丰上南齐河分行经理杨桦介绍，目前板块成交房源中，有不足一成为投资客所购买。随着近期CPI走高及市场通胀预期强烈，这类买家将存款提出、投资房产，以实现保值增值；且他们看中的房源，因总价均较小，可全款支付，不用涉及贷款。 杨桦表示。
　　其实，就算要涉及贷款，购房者也有妙招。记者从知名个贷中介凯盛经略(上海)投资管理有限公司处获悉，由于目前二套房贷款利率上浮达20%，因此不少被二套的购房者开始选择抵押贷款。抵押贷款属于消费贷款，房龄较新的可以贷到评估价的五至六成，采用基准利率上浮10%的标准放贷。用这种方式购买第二套房，会比二套房贷的负担轻一些。
　　或招更严厉措施
　　无疑，楼市已经到了一个十分敏感的关口。在传统的金九银十来临之际，房地产市场是否会迎来新一轮的量价齐升？
　　汉宇地产方面认为，在调控政策尚未放松的情况下，楼市依然出现了比较明显的回暖，二手房市场议价空间收窄甚至消失，若无明确政策出台，未来几个月将迎来金九银十楼市供需两旺的景象。
　　仲量联行上海研究部副董事周志锋则认为，由于现金流越来越紧张，将有更多开发商采取降价策略。他预计可能出现的价格调整幅度将会在15%到20%之间。
　　在这样价格调整幅度的吸引下，伴随着9月、10月传统销售旺季的到来，购房者尤其是首次购房者将有望逐步重新入市，从而推动成交量的稳步反弹。而成交量的逐步上升将会对价格形成有效的底部支撑，从而减小价格进一步下跌的可能性。周志锋表示。
　　事实上，开发商未必乐见在这个敏感时刻出现量价齐升行情。开发商任志强在此前曾表示，若开发商硬顶着不降价，不采取任何举措，有关部门恐怕会出台更严厉的调控措施。
　　中房信分析师薛建雄也认为，一旦成交量和房价在9、10月出现较大幅度反弹，那可能会引发新的、更严厉的调控政策出台，这其中，房产税将是预期中影响最大的政策，而且可以根据税率来对市场进行有效调节。
　　《人民日报》昨日刊发评论呼吁，当前房地产调控已到关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。文章还建议，对依旧房价过高、上涨过快、调控不力的城市，应当进行曝光和问责。(.第.一.财.经.日.报 .徐.健)