上海楼市新规：新盘涨价期限幅度都须报备
　　房地产开发企业必须在销售方案或者预销售方案之中申报一房一价。如果调价,需要明确调价的期限,并严格按照申报价格对外销售;如果销售价格需要上浮,应该重新申报备案。
　　上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元昨天明确表示,市房管局确实已经加强了对高价位楼盘预销售方案的重点复核,并对新开楼盘实行一房一价的管理模式,如果涨价必须重新申报备案,以防止开发商坐地起价。
　　据庞元介绍,9月2日,市房管局下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。为了贯彻这一《通知》,本市房管部门制定了相关的操作口径,明确要求加强商品住房的预销售管理,维护房地产交易的秩序,稳定市场预期,巩固调控成果。
　　对于高价位的楼盘,区房管局应该将该楼盘的预销售方案提交市房管局进行重点复核。庞元说,上述《通知》要求重点强化商品住房销售方案的备案管理,加强对商品住房销售价格和变动幅度的指导和审核,规定房地产开发企业在销售方案或者预销售方案之中申报一房一价。如果调价,需要明确调价的期限,并严格按照申报价格对外销售;如果销售价格需要上浮,应该重新申报备案。
　　不是说你想调就调了,或者说看看销售情况好就涨,那就变成坐地起价了。庞元表示,市房管局主要是加强对预销售方案的重点复核,加强检查和指导,规范预销售行为,而其重点就是一房一价,不能坐地起价。不存在对高价位楼盘的销售许可收回市房管局,也不存在不让高价位楼盘上市预售。
　　他同时强调,作为住房保障和房屋管理部门,市房管局将坚决贯彻国家和本市的各项调控政策,遏制房地产价格的过快上涨。我们不希望本市的地价和房价过高,也不希望地价和房价的涨幅过大。他说,本市房管部门正着力改革房地产供应紧张的各种制度,加大保障性住房的建设力度,增加普通商品住房的供应,同时加强房地产市场的监测和监管,充分利用依法行政的法律规范和行政手段,根据情况变化及时采取更有力的政策措施,稳定市场预期,保证调控取得实效。（东方早报）

　　北京楼市再现个人亿元大单 一位客户买走8套房
　　经过数月的潜伏后，高端楼市部分项目成交出现回升迹象，凯德华玺、红玺台、富力十号等项目销售持续攀升，位于东二环的凯德华玺甚至再次出现个人亿元成交大单，成为新政后首个个人成交过亿项目，引起市场的广泛关注，同时也令业界对金九银十平添几分期望。
　　一位客户买走8套房
　　自新政出台以来，高端楼市成交经历了近3个月的下行通道后，日前有了局部回升，在走访多个在售高端楼盘后记者发现，凯德华玺、红玺台等部分高端楼盘近期迎来一波成交高潮，位于东北三环的红玺台自7月30日拿到预售许可证后，在半个月内认购房源达到9套，7月22日拿到预售许可证的富力十号项目开盘不久全部房源便认购完毕，而最引人注目的是位于东二环朝内大街的凯德华玺项目，该项目近日成交的8套430平米户型房源全部被同一位客户买走，总额度接近一亿元人民币，这是自新政以来楼市出现的首个个人成交亿元大单。
　　据凯德华玺内部人士透露，本次大单的买家是一位山西客户，购买的主要目的仍然是投资，而除了这一个人大单成交外，另外几套430平米大户型房源也有多个客户有意买入。因为是现房实景呈现，所有品质、生活都是看得见摸得着的，因此，足以打动客户。对于目前这一成绩，凯德华玺相关负责人表示，在目前市场普遍低迷的行情下能够取得这样的销售业绩，也充分说明市场对产品的认可。
　　据悉，凯德华玺距离王府井(600859)大街不到千米，毗邻长安街政治核心区、金融街(000402)商业核心区，是凯德置地在北京开发的高档住宅之一， 该项目是整个二环内唯一的高端现房住宅项目。业内人士认为，财富阶层受房贷政策收紧的影响有限，他们置业的目的更多是出于资产配置的需要，目前国内高端住宅依然是未来资金追逐的热点。
　　多重因素促成销售回升
　　在政策深入发酵、市场降至冰点的环境下，是什么原因造成凯德华玺逆市热销？
　　中经联盟秘书长陈云峰认为，在当前敏感的市场环境下，一切热销现象与价格都有着密切的联系。这句话对于凯德华玺同样适用，据了解，作为二环内唯一全现房楼盘，凯德华玺目前的最低报价仅为35000元/平方米，而目前区域内在售项目仅10个左右，一半以上项目为2008年以前的老项目，且均价基本在50000元/平方米以上，如中轴国际均价60000元/平米，NAGA上院报价68000元/平方米，而8月14日取得预售许可证的霞公府公寓拟售价格为106320元/平方米，刷新了北京住宅的历史最高价，因此，凯德华玺35000元/平方米的报价首先对市场构成很强的吸引力。
　　业内人士认为，其目前报价与入市之初的价格相比，涨幅仅在10%左右，而该项目在弱市下热销的事实证明，理性的定价为项目带来稳定的上升空间。
　　然而，价格上的优势并不代表产品品质的缺失，恰恰相反，作为凯德置地在北京二环内唯一的高端住宅项目，凯德华玺的品质打造达到北京顶级标准，其430平米户型仅主卧卫生间和衣帽间面积都有15平米之大，客厅、餐厅部分面积已近120平米，这种开阔的空间在整个北京都难以找到, 不仅如此，在材料选用上也延续了凯德置地一贯的绿色建筑理念，引进宜居、环保的国际知名品牌。
　　除了性价比优势外，更值得一提的是该项目特殊的物业形态，凯德华玺是商业立项，但又不等同于一般意义上的公寓物业，据其销售人员介绍，凯德华玺项目虽然以商业立项，但是其水、电等生活能源却能够享受普通住宅的同等待遇，除了使用年限外，其他与普通住宅无异，因此购房者可以规避政策对普通住宅在信贷、套数上的种种限制。
　　高端楼市冷热不均
　　以凯德华玺等为代表的部分高端楼盘的成交走好，是否意味着高端楼市即将掀开金九银十的大幕？
　　对此，陈云峰认为，个别项目成交量的攀升，并不能代表整个高端市场，上述这些成交回暖的高端项目，在地段、品质、价格上都有着压倒性优势，这种优势不具备普遍性，从目前市场走向来看，高端楼盘依然普遍面临巨大的成交压力。
　　据了解，尽管目前高端市场有少数项目成交走热，但是整体成交量与新政前仍然存在着巨大的落差。截至目前，北京市售价排名前30的项目中，仅有14个项目的销售套数超过50%，而销售率最低的只有13%。
　　业内人士认为，由于信贷政策的限制，限购套数的限制，以及政府对新楼盘预售许可的监管，9、10月份市场很难出现更明显的变化，整体成交可能会维持目前水平，而部分产品特点不明显、性价比优势不突出的项目很可能再次打出促销旗号。（京华时报）

　　北京8月房贷陡增七倍 开发商赌未来调控放缓
　　昨日,来自央行营管部的初步统计,8月末,北京市金融机构人民币贷款当月增加344.4亿元,在新增贷款投向中,曾一度在7月跌至第5位的房地产业凭借77.8亿元的增量再回榜首,而在之前一个月,房地产业贷款增量仅为10亿元。
　　对此,分析人士认为,8月房地产贷款增量大幅提高,固然与金九银十前开发商赶工期急需资金有关,但更多的则是开发商赌未来调控的放缓,因此用手中土地及已竣工房屋等资源换取大量现金以捱过当前困境。一般来说,房地产贷款主要包括房地产开发贷款、房地产抵押贷款和土地抵押贷款。
　　统计显示,8月中资金融机构新增人民币贷款（不含票据融资和委托贷款）前五位的行业分别是:房地产业增加77.8亿元,交通运输、仓储和邮政业增加71.4亿元,租赁和商务服务业增加39.3亿元,建筑业增加26.2亿元,居民服务和其他服务业增加15.1亿元。
　　北京中原三级市场部研究总监张大伟表示,8月是金九银十前的开工建设冲刺阶段,开发商对资金的需求大涨;同时,7月下旬开始楼市自新政后第一次出现反弹迹象,8月土地、商品房开发、商品房及二手房等成交量都有明显上涨,这导致了开发商对资金的需求大幅上涨。当然,其他行业对贷款的需求减少也是造成8月北京房地产贷款增加的原因之一。
　　然而部分业内人士对此并不完全赞同。为工期冲刺需要资金应该只是很小的一方面,现在很多银行的房地产开发贷款都停了,这部分增幅应该是很小的。因此,主要还是房地产贷款中的抵押贷款大幅增加,即开发商用手中的土地、已竣工的房屋等资源换取贷款来缓解资金紧张。一位不愿透露姓名的开发商高管告诉记者,新政已经持续了4个多月,尽管近期成交量有所回调,但都难抵市场持续低迷造成的损失。与此同时,随着上市公司增发的屡屡告吹,国土部、银监会以及证监会对开发商土地贷款的不断收紧,房地产开发贷款也陆续叫停,部分开发商的资金链确实已经出现了问题。加上最近一段时间市场再度传出房地产开发贷款首付比例要从之前的两成回调到三成半,因此不排除有开发商突击用手中的土地等资源申请贷款,未雨绸缪。
　　在房地产业贷款大幅度攀升的同时,个贷的比例却并未出现明显的回升,统计显示,北京8月份金融机构个人住房本外币贷款增加5.2亿元。其中新建住房贷款增加0.4亿元,同比少增23.1亿元;二手住房贷款增加4.8亿元,同比少增51.7亿元。这跟统计局公布的本月成交量回调有所不同,主要还是贷款数据具有一定滞后性,新房基本上是反映半年以前的情况,二手房主要是1-2个月以前的情况。张大伟表示,除了数据滞后外,在房贷执行认房认贷以来,全款及公积金贷款购房的比例迅速上升,也是造成个贷量较少的原因之一。（北京商报）

　　新房排队抢购二手房跳价频现：丈母娘成推手？
　　婚房刚需成购房主力：丈母娘成推手？
　　从零成交到日光盘，从售楼处门可罗雀到彻夜排队购房，8月中旬起上海楼市的金九银十行情提前启动，截至9月中旬，上海楼市量价齐升，各项指标已接近新政前水平。
　　婚房刚需成购买主力
　　来自佑威房地产研究中心的数据，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，比7月增加了69.77%，成交均价为21156元/平方米，比7月上涨了9.54%。4月新政以来，上海房价连续微跌3个月，8月行情突然扭头，出现了一波明显的量价齐升的现象。
　　来自21世纪不动产关于二手房成交方面的数据，8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%，而在今年新政后的5月，上海二手房成交量仅为0.65万套。短短两个月时间，上海楼市全面回暖。
　　需求来源于何处，需求为何会突然集中爆发？
　　佑威房地产研究中心执行董事黄志坚表示，刚需是这次行情大幅反弹的主力，婚房需求、改善型需求、首次置业需求同时抬头，尤其是婚房需求将成为市场的主要购买力量。
　　一项上海婚房置业大普查结果显示，50.44%的新人表示需要购买新房来解决居住问题。上海婚房的市场需求依旧非常巨大。
　　新房涨势显现
　　小户型、豪宅两端市场翘头
　　成交量的突然上升，最根本的原因是受供应量突增影响。

　　中房信集团分析师薛建雄表示，在强劲购买力的推动下，8月上海商品住宅市场的供求价出现全面回升。全市共有52批新房源上市，推出了6694套76.47万平方米，面积环比大幅上升48.8%。
　　佑威房地产研究中心数据显示，从成交面积来分析，8月90平方米以下、总价在100万-200万元的小户型占到了近六成成交房源，小户型仍是目前新房市场的成交主力。此外，值得关注的是高端市场近日表现也较为抢眼，8月，全市均价在30000元以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平方米，是7月的2.1倍，其中均价过10万元的华润外滩九里报价相比前一批房源高了近七成。
　　中房信分析师薛建雄表示，8月上海套均千万元以上的豪宅共成交116套，环比上升了75.8%，远高于总体市场的回升比例。一些优质高端别墅表现出了抗跌性，其中，翡翠园以72623元/平方米的价格成交了12栋独立别墅，御涛园以67913元/平方米的价格成交了11栋独立别墅。
　　受行情上扬影响，众多开发商开始涨价销售。
　　佑威数据显示，8月均价比7月上涨的有41个，下跌的有22个。佑威房地产研究中心分析师陆骑麟指出，8月的成交回暖，缓和了不少开发商绷紧的资金链，使他们又有了涨价的资本，传统旺季的临近更是让他们对市场前景的预期转向乐观。
　　二手房全线上扬，投资客局部抄底
　　上海中原样本数据监测显示，8月上海中原全市二手房成交套数环比上涨65%，成交均价为22450元/平方米，较上月上扬2.5%。
　　从成交结构看，总价在100万元以下、100万-200万元、200万-300万元、300万元以上二手房成交套数占比分别为25%、44%、16%和15%，其中100万元以下的低端物业成交量较上月减少2%，而300万元以上的高端物业较上月增加4%。

　　从区域方面看，全市成交套数名列前三的区域分别是浦东、宝山和闵行，分别占整体成交总量的28%、15%和9%，其中8月宝山区的成交量增长明显，占比较上月增加4个百分点。8月份全市各区成交量均出现回升，其中中心区域成交量和上月相比保持稳中有升态势，其他区域的成交量攀升幅度较大。
　　中心区，陆家嘴、新天地、古北板块成交上扬。
　　中原地产浦东陆家嘴板块分行陈经理介绍，进入8月份之后，二手房成交量出现回暖，自住买家果断入市，议价空间缩小，成交周期加速。该分行所位于的陆家嘴板块，主力楼盘世茂滨江花园、仁恒滨江园等，议价空间基本都在5%以内。二手房价格和前几个月基本保持一致，在50000-60000元/平方米之间。
　　卢湾区新天地板块目前房源吃紧，置换改善型的购房者居多。目前板块内二手房市场价格在60000-80000元/平方米之间，可售房源有限，而且挂牌价格明显走高。板块内翠湖天地、淡水湾花园等标杆楼盘价格都呈现稳中有升态势，部分楼盘涨幅超过10%。但由于惜售心态抬头，挂牌物业出现紧缺，成交受限。
　　古北板块目前正处于消化期，板块二手房价格和新政前保持一致，近期大量刚性需求入市，品质楼层较好物业市场去化迅速，最近成交较为活跃的楼盘主要有御翠豪庭、古北瑞仕花园及华丽家族等，二手房价格基本在50000-60000元/平方米。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，当前楼市交易回暖主要在于供求心态的回稳，刚性需求及部分投资客局部抄底所致。事实上，不少板块都已恢复至新政前价格水平。即便有第三套房停贷等利空因素的出现，仍不能阻碍看多情绪的升温。进入9月份，二手房挂牌量再度回升也印证了这一点。
　　丈母娘推高房价？
　　随着金九银十行情的启动，近期排队购房情况开始加剧，二手房市场议价空间逐步缩减，房主跳价时有发生。
　　为何楼市突然变得如此火爆？据业内人士称，婚房需求是刚需市场的主要力量。有人说，丈母娘为中国经济的发展做出了很大的贡献；也有人说，丈母娘推高了中国的房价。那么，丈母娘在女儿女婿置业的过程中到底起到了怎样的作用？
　　想结婚必须买房是不是上海丈母娘的普遍观点，如果没有房，能否娶到上海的姑娘？
　　本期理财一周报为读者讲述了3位丈母娘的嫁女经历，买房与没房背后有哪些故事。丈母娘①冯女士：房子惹的祸：34岁女儿三嫁终成婚
　　丈母娘抬高房价？简直就是无稽之谈！抬高房价的罪魁祸首应该是那些几十套几十套吃进的有钱人。
　　冯女士60岁还未当上丈母娘，应该说现在算是一个准丈母娘，最近，为了女儿的婚房，辗转于各个售楼现场和中介门店。在谈到丈母娘需求抬高房价这个话题时显得尤为气愤。
　　冯女士居住在上海长宁区茅台路一个老式公寓小区内，与丈夫、女儿、婆婆居住在一套面积66平方米的2室户内，女儿章小姐今年已经34岁了，是一名专科医院的护士长。
　　9月8日，记者来到冯女士的家中，亲眼见证了战房族的蜗居生活。一个过道厅，一间大房间，一个小房间，一个仅有3平方米的卫生间和一个不到5平方米的厨房。平日，家里的老太太住在小房间内，冯女士夫妻俩住在大房间内，而34岁的女儿就在过道厅内搭了一张床，电脑摆放在餐桌上，卧室中堆满了与房地产有关的报纸杂志，电脑收藏夹里收藏的均是与房源有关的信息。
　　在冯女士的口述中，记者了解到现年34岁的女儿章小姐曾有过三次恋爱经历，前两次都因为住房问题告吹。
　　8年前就该嫁女，因房子分道扬镳
　　我应该在8年前就把女儿嫁了。
　　据冯女士说，8年前，还是一名小护士的章小姐风华正茂，长得漂亮，性格文静，职业又受人尊敬。
　　给我女儿介绍对象的媒人把家门槛都踏平了。2002年初，通过冯女士丈夫单位的一个同事介绍，章小姐与一位做外贸销售的年轻人结识。
　　年轻人小孙长得相当帅气，奶油小生型，女儿一眼就相中，两人发展迅速，2个月内就各自领着心上人回家见长辈。谈起第一个毛脚女婿，冯女士印象深刻。
　　冯女士口述，当时双方都谈妥了，婚后女儿嫁过去与公婆同住，小孙家境还算富裕，三口人居住在一套两室一厅的公寓内，面积有90多平方米，女儿嫁过去后，公婆决定把大卧室让出来做婚房，四口人居住在这套房子里也不会太拥挤。
　　都到了开始商量嫁妆、喜宴的阶段了，女儿竟然提出不愿和公婆同住。
　　冯女士对记者说：女儿在结婚前夕，与公婆接触多了，发现婆婆整天以各种借口让她干活，说是想看看她的持家能力，其实是在给她做规矩。
　　得知女儿的想法后，冯女士当然不忍心，于是就有了买房的念头。2002年的时候，要工薪家庭能拿出几十万元就已经很高了，现在看那时候房子便宜，但收入相对也低。
　　据记者调查发现，2002年6月上海住宅平均房价在5430元/平方米，而长宁区的新房价格都在6000元/平方米以上。
　　当时长宁区的新房并不多，等期房交房又要2年时间，所以就将目标锁定在二手房上。冯女士对记者说，由于是女儿单方面提出要买房，所以对方父母对买房漠不关心，好在小孙拿出自己存下的6万元，加上我们家当时的8万元存款。
　　据冯女士回忆，在2002年末的时候，他们已经通过中介寻找了不下10套二手房，总价都在50万-60万元，面积在80平方米上下，最终将目光锁定在了茅台路上的茅台花苑小区，一套两房两厅，总价58万元。
　　2002年，上海房价已经在上升通道，到签合同时房东突然跳价，总价抬高到了62万元，买房资金又出现一大缺口。
　　看房过程中，女儿和小孙也产生了不少分歧，对方父母知道我们要花这么多钱购房一直不理解。在背后说了不少伤感情的话。
　　冯女士表示，最终，小孙建议女儿先与公婆同住，存些钱过几年再考虑买房，然而女儿却坚定了不买房不结婚的想法，最终两人分道扬镳。