任志强：房价不管高低都有人骂 调控难长时间持续

　　楼市新政调控出台后，房价已经下跌了百分之十几，今后一段时期，顶多再下跌百分之十几，价格不会出现大跌。
　　--富力地产董事长李思廉千亿资金正流向什么股？
　　目前开发商手里还有相当一部分钱，而不是减少。房地产调控的周期越来越短，预计本次调控难以持续到明年4月。
　　--华远集团董事长任志强
　　昨日，中国地产金融年会2010华南峰会在广州举行。省政协副主席徐尚武，市委常委、常务副市长苏泽群，中国民生银行执行董事、副行长梁玉堂等出席会议并致辞。
　　5字头是开发商保本价
　　昨日，部分开发商以及专家学者就调控后的楼市走势晒出自己的观点。富力地产董事长李思廉表示，房价已经下跌了百分之十几，今后一段时期，顶多再下跌百分之十几，价格不会出现大跌。李思廉指出，最近三个月特别是7月，价位在5000-6000元/平方米的产品已很难再往下调整，原因在于不少产品的地价加上装修成本已达4字头，5字头是开发商保本的底线。
　　在接受本报记者采访时，李思廉表示，亚运城项目将于十一前后传统销售旺季上市，而价格不会太低。
　　调控难持续到明年4月
　　大家都关心开发商是不是有钱，我们到位资金和投资减差以后大约还有1.4万亿，仍然是一个很高的数字。5月份是1.3万亿，6月份还略有增加。华远集团董事长任志强表示，目前开发商手里还有相当一部分钱，而不是减少。
　　中国不是没有刚性需求，如果没有刚性需求就不会有人骂房价高了，大蒜价格高不是所有人都骂，因为有人不吃大蒜，但房价不管高低都有人骂，就还是有这种刚性需求。任志强说，房地产调控周期越来越短，预计本次调控难以持续到明年4月。
　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，目前经济保8任务看来问题不大，经济二次探底可能性也不高，所以中央政府对楼市的调控方向不会改变，出台新的紧缩性政策也不大可能。

　　
潘石屹：上市房企是囤地主力 1/3开发商倒地为生

　　8月4日下午，SOHO中国董事长潘石屹就国土部推出闲置土地名单接受媒体访谈时表示，出于迎合资本市场的需要，目前上市的房地产公司囤地现象要比非上市公司严重。据其估计，开发商至少有三分之一是不盖房子，互相倒卖土地的。
　　潘石屹表示，对于房地产开发商囤地的行为，在过去五六年时间里，国土资源部一直有各种各样的说法，但是具体到像这次报告的囤地宗数、涉及的房地产开发商还是第一次，所以在市场上引起的反响像投下了一枚炸弹。在香港上市的很多房地产公司股票应声而跌。千亿资金正流向什么股？
　　他透露，根据自己过去的观察和粗略估计，开发商至少有三分之一是不盖房子的，因为一块地常常是要倒许多次手，这些拥有地的或者曾经拥有过地的人都号称自己是房地产开发商，但他们从来不盖房子，也没有盖房子的团队，更没有盖房子的经验，就是靠倒地为生。
　　潘石屹表示，上市公司的囤地非常严重，尤其是在IPO之前。一般资本市场对上市公司的评价是看利润，衡量它的指标是PE，但对于房地产公司，他们还看中的一个指标是资产净值。所以一些房地产公司在上市前拼命地囤地，资产净值才会大。

　　
叶檀：统计局待售率接近任志强某版本空置率

　　对人多地少资源相对匮乏的经济体，资源浪费既是不道德的，也是资源配置失效的结果。
　　社会对空置房的关注达到火爆程度，国家统计局终于做出回应。8月4日晚，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米，同比增长6.4%。国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。千亿资金正流向什么股？
　　公布总比不公布好，我们欢迎国家统计局公开相关数据，并希望更进一步，能给出空置率的准确定义与相应数据。1.9182亿平方米，这一数据可能引起两大误解。
　　首先，数据来源有可能失真。
　　按照国家统计局的说明，商品房待售情况上述指标采用全面调查方法，由所有符合填报要求的房地产开发企业(单位)在统计制度规定时间内上报所在区(县)统计局，然后逐级汇总，统计频率为月报。
　　由房地产企业上报房价或者销售情况，恐怕都不太靠谱，去年国家统计局公布的房价之所以引起一片嘘声，就与开发企业上报数据有关。并不是开发商道德水准比其他企业主低下，而是与政策制定有关的重要数据由利益相关者提供，恐怕都会存在失真之虞。就像电力企业永远觉得电价不高、电力不够一样。此前媒体屡屡披露开发企业员工假按揭提高销售率事件，说明成交量上升，无论真假都对开发企业有利。
　　商品房成交必须获得法律认可，要到交易中心登记，国家统计局表示，商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积 (即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。但有准确的第一手客观数据，为什么统计局采用由开发商上报而不是交易中心提供的数据？是无法实现数据共享？还是不愿意告之公众？
　　待售率乐观的数据有误导公众之嫌。除了2008年之外，待售率数据都比较乐观，2009年销售高峰消化了不少存量房。但乐观的待售房数据毕竟不同于空置率，无法消除对房地产市场非理性的疑惑。
　　不过，国家统计局明示，靠国家统计局公布空置率数据，没戏。国际上通用的房屋空置率，是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。全国住房普查与人口普查20年一次，要联合普查更难，公布住房空置率，遥遥无期。
　　其次，公众之所以纠缠于空置率，恐怕是担心房地产领域的财产性收入分配极端不公、存在极大的资源浪费。国家统计局交出的待售率数据，无法化解公众心中对财产性收入分配、对资源浪费的疑惑。
　　尚未确证、但广为流传的国土资源部涉及全国1457宗闲置土地统计表，之所以引起极大的社会反响，不外乎公众对资源浪费与可能存在的腐败的关注。空置率也好，闲置土地也好，都与这两大根本关注相关。
　　关注空置率的背后有三个层面的含义：如果以是否售出作为指标，也就是国家统计局公布的待售率，反映的是房地产市场的销售情况，对于投资者与开发者具有市场指导意义；如果以投资率作为指标，可以反映市场是以投资者主导，还是刚性需求者主导，对于判断房地产市场泡沫具有重要指导意义；如果以空置率为指标，可以说明房地产市场的泡沫、房地产市场资源的闲置情况，对于制定房地产政策有重要价值。
　　房地产对于中国经济如此重要，对于判断宏观经济、货币市场、相关的60多个行业有重要指导意义。我们却不得不面对空置率缺位、待售率有瑕疵的现实，无怪乎政府部门动辄全国调查，费钱费力又费神。
　　唯一确实的是，待售率与任志强某个版本的空置率可能有些接近，反映的是商品房市场的库存量。