通过整体收购，购买股权，再到昨日在土地拍卖市场公开竞得，SOHO中国董事长潘石屹 "上海滩"战略开始加速。昨日，SOHO中国发布公告称，以15.6172亿元摘牌上海虹桥交通枢纽旁"临空15号地块"，折合楼板价7250元/平方米，这是SOHO中国第三次出手上海地产项目，也是首次通过公开拍卖获得上海土地。
　　底价淘得黄金地
　　据资料显示，该地块为办公用地，土地面积86164.1平方米，地上规划总建筑面积为215410平方米，起始价为5.6172亿元。该土地位于上海虹桥临空经济园区，紧邻全球规模最大的上海虹桥交通枢纽。在上海规土局网站上显示，共有3位买家申请了竞买，但是最终却被SOHO中国底价淘得。
　　对于这个结果，业内人士大多表示，楼市调控政策导致的土地市场遇冷，为SOHO中国的"上海滩"战略提供了绝好的时机。从2009年8月18日，SOHO中国斥资24.5亿元收购位于南京西路中央商务区中心位置的"SOHO东海广场"，首度亮相上海，到2010年6月11日，SOHO中国二次出手，以22.5亿元收购外滩204地块部分股权，昨日又公开拿下虹桥枢纽旁地块。只用一年时间，潘石屹和他的SOHO中国就完成了"上海三步曲"。
　　在昨日下午的媒体电话会议上，潘石屹也对此直言不讳。他向记者表示，底价拿地还是和调控有关系。 "另外可能和对地块的信心有关系。我们跟踪这个地块已经跟踪了1年。很多开发商热衷于住宅用地，对于这种商办用地并不关注。 "潘石屹说。
　　潘石屹坦言，过去放弃了很多小项目。建筑面积小，优势很难显现，而虹桥交通枢纽很像北京的CBD，发展起来还是有很大的空间的。 SOHO中国预计建成后项目的总建筑面积为25万平方米。该项目将于2011年下半年动工，2013年年底建成。
　　潘石屹透露，该项目土地成本是7250元/平方米，成本大约在7000元/平方米。建成后会有一些特别面积留下来出租，但是这个面积不会超过20%，基本以出售为主。
　　"上海滩"战略加速
　　"虹桥交通枢纽的规划要比北京CBD要大些。接下来如果有地推出，我们还是会去拿的。可能下一步会加大在上海拿地的比重，未来上海北京的投资比例达到1:1。转让的方式可能越来越少，基本通过招拍挂方式拿地。 "潘石屹昨日的一番话，表明了其"上海滩"战略开始加速。
　　对于为何如此青睐上海市场，潘石屹向记者坦言，长江三角洲是三个经济集聚区中最活跃的一个区域。这个区域创造的GDP占全中国的18%，这个中心就是上海。虹桥交通枢纽又是一个很大的交通枢纽，每天有140万人次的吞吐量，非常有发展前景。从投资环境来看，北京上海两地政府，对商办用地没有住宅用地那么多限制。任何的政策都没有限制商业地产的发展。所以两个城市地方政府都比较积极。最后就是从租金和速度来看，上海的回报率要高些。以东海广场的租金为例，基本都要7-8元/平方米，半年就租出去了，但是北京CBD只有4-5元/平方米。
　　潘石屹"上海滩"战略的加速来源于自有资金的雄厚，对于是否要从资本市场融资以抄底土地市场时备用，潘石屹直言，扣除购买该地块的15.6亿元土地款后，SOHO中国账面仍有135亿元现金："因为我们负债率比较低，还有一些利息比较低的银行贷款可用，暂时无资本市场融资计划。 "