潘石屹：养鸡不如倒蛋
　　日前，一则国土部出炉1457宗闲置土地黑名单的新闻引人关注。不过，很快便出现了辟谣的声音。
　　业内人士认为，土地闲置的现象已不是新闻。而此则消息之所以会引发热议，最主要的原因是如此规模的闲置土地如果是真的，将会对当前正处于博弈当中的房地产走向产生影响；也是对国家调控房地产决心的考验，给仍在遭受高房价煎熬的百姓多了一份期待。
　　近日，房地产人士潘石屹公开称，造成土地闲置的主要原因来自开发商。开发商主要借用大量的土地储备增加市值。
　　北京囤地均价仅为895元/平方米
　　继泛海建设、新世界等房企卷入囤地风波之后，该事件又在近日进一步升级。
　　8月10日，房产披露了1457宗闲置土地黑名单。该名单共分为两张表格，一份是因政府原因造成的闲置土地共849宗，一份是因企业原因造成的闲置土地，涉及608宗地块，多家知名上市房企、国企、央企涉嫌坐地升值。
　　在北京的闲置土地名单中，记者发现了10家上市公司的身影，除了此前曾经报道过的泛海国际、华润和新世界外，还包括金隅集团、金融街、中关村和中国石油等。据房产统计，这10家上市公司共拥有29宗近102万平方米土地，平均地价为895元/平方米，土地闲置时间都在3-5年左右，已经超过了国务院规定的两年不开发被无偿收回的时间期限。
　　该名单显示，囤地时间最长的为北京金隅嘉业房地产开发公司宝华东里小2#住宅楼。该地块合同签订时间为2002年4月26日，约定竣工时间为2004年5月31日。金隅嘉业负责人表示，长期未开发主要是由于拆迁问题，目前该楼依然有居民未搬走。
　　不过，经过长达8年的漫长拆迁，该地块楼面价已经翻了6倍。房产提供的数据显示，这两块土地面积约为5000平方米，合同价款为2075万元，相当于地价仅为4150元/平方米，而如果按普通住宅小区容积率2.5计算，楼面价仅为1660元/平方米。而目前，当地的二手房价格已经达到了2.5万-2.9万元/平方米。
　　而另一中石油子公司所属地块闲置5年，地价也翻了5倍。数据显示，该地块于2005年3月取得，原计划在2007年底竣工，地价为4271.5元/平方米，目前已经闲置了5年，2010年5月8日，中石油挂牌出让都市圣景100%股权及6400万余元债权，挂牌价格1.26亿元。这个闲置了5年的项目，在5年间翻了近5倍。
　　按国土部相关规定，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
　　囤地令开发商资产升值
　　房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高。就国土部近期曝光1457宗闲置土地，SOHO中国总裁潘石屹在今日的网聊中，再次力挺清理囤地的观点，建议国土部迅速处理这些闲置土地。
　　他认为，闲置土地有四害：一是造成资源浪费；二是导致房价上涨；三是法律尊严难以得到维护；四是造成房地产市场扭曲。建房子的不如倒地的更赚钱，养鸡的不如倒蛋的。
　　特别令他惊讶的是，这些闲置土地的价格非常低，接近1亿平方米的土地，合同价款只有256亿元。如果容积率为1的话，楼面地价只有256元/平方米。
　　在他看来，造成土地闲置的主要原因来自开发商。
　　土地的迅速升值，让囤地的开发商有利可图。他们可以等到土地升值后再开发或者转让。房地产商有囤地的利益驱动。潘石屹说。
　　在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念。土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，因为衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增加土地储备，但也有一部分土地在没有开发技术和资金的开发商手中倒卖(转让)或者土地抵押担保过程中，出现很多扯皮的官司，法律关系不清楚，导致这些土地无法开发，因为谁也不愿意在法律关系不清楚的土地上投入资金建房子，于是土地就一直这样闲置着。
　　除了上述因素外，也有一部分是地方政府的原因，如规划的修改，需要在土地上增加市政道路等等，这些土地往往一拖就是几年，造成巨大的浪费。这次处理闲置土地，对地方政府也是一种压力，可以促使相关部门工作更有效一些，避免土地闲置造成更大的浪费。
　　被媒体曝光的囤地大户泛海建设，在8月3日开盘前发布紧急停牌公告。据了解，泛海建设旗下子公司在北京东风乡拿下的多宗地块至今未开发，涉嫌囤地，面临被国家无偿收回的风险。据了解，涉嫌捂地的地块原定的开工时间为2005年2月27日，而约定竣工时间为2007年5月30日，但是目前该地块依旧杂草一片。
　　面对媒体公布的囤地情况，泛海建设随即发布公告称，上述4块地的建设用地面积30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米。4块地未能按原计划开工建设，主要是因为项目功能、规划调整所致，其中包括奥运会因素。
　　业内人士认为，由于闲置土地会影响上市公司的现有资产计提减值损失，会直接影响上市公司的损益。而有的时候，如果该闲置土地不被发现，管理层一般不会主动计提。

　　私募：2900点前没必要太悲观 调整不改反弹趋势
　　市场经历了7月份的火红行情之后，8月初出现变数，面对起伏不定的市场行情，私募基金持何态度？从近期发表的观点来看，各家私募普遍持谨慎乐观的态度，对于后市反弹不少私募表示将拭目以待。
　　小幅调整不改反弹趋势
　　虽然8月开头股市经历了几次较大幅度的下跌，但私募总体上依旧保持对于后市反弹的希望。
　　龙赢富泽总经理童第轶表示，如果近期大盘还有快速的较大幅度的拉抬，大盘会在2900点附近震荡，震荡后如果有基本面的支撑，大盘才会有进一步拓展的空间。大盘在2900点前没有必要悲观。
　　一位媒体出身的私募基金经理认为，市场依然会有几波小轮的反弹，但幅度都比较有限，上升到2800点的时候可能就有困难了。目前无论是从房地产政策还是货币政策都看不出政策放松的迹象，因此大盘的小反弹持续时间会较长，大反弹三季度恐难出现。
　　此外，保险资金入市比例上调成为私募对后期反弹抱有信心的理由。龙腾资产吴险峰认为，保险资金入市比例提高至20%，对股市的资金供给来讲是实质性的利好，因为保监会规定保险资金不能直接投资房地产，这压缩了保险公司的资产配置选择，会更加有利于险资在股市的资产配置。看好大盘后期走势，大盘将有望延续上涨态势。
　　中钜资产徐海鹰表示，8月行情值得期待。政策维稳对市场中期利好。市场对政策面正在发生变化、宏观调控政策将趋于宽松的预期，正在得到强化。其次，资金面的变化，支持行情向纵深发展。另外，产业资本的持续增持，意味着反弹将会持续。
　　新旧产业各取所需
　　对于后期热门行业，不同私募见地不同，新旧产业各有所好。
　　合赢投资总经理曾昭雄认为，中国经济结构转型和增长方式的转变已不可逆转，投资主导型等传统行业在新一轮经济周期中难再担纲增长引擎。因此建议重点关注新经济、新业态、持续高速增长类行业，如消费服务业、新的商业模式、政策扶持类行业等。
　　鸿道投资孙建冬态度也颇为确定，他认为未来投资机会一定在新兴产业，更多的是从创新中找机会，包括治理结构的创新、商业模式的创新、销售方式的创新。
　　而传统周期性行业也并未完全人走茶凉。同威资产李驰认为，中国最安全的地方就是金融板块，包括银行和保险。他表示目前还是应该抱着金融股睡觉，现在远远没到起床去干其他事情的时候。
　　还有些私募较为中庸，新旧行业都不放手。龙赢富泽总经理童第轶表示，后市在防御方面倾向于蓝筹，比如大金融类的银行、券商、保险和部分地产股；进攻方面看好TMT相关的板块，如3G、移动互联网、三网融合等。
　　徐海鹰观点也颇为相似，他认为8月投资者可以积极参与A股反弹。主要关注以下几个热点：一个是引领本轮反弹的金融、地产以及钢铁、有色金属等周期性行业。另外，就是大消费领域，包括医药、零售百货、食品饮料和旅游等行业，具备中长期的投资机会。

　　摩根大通：A股部分行业已到买入良机
　　摩根大通李晶表示，目前经济放缓趋势较为明显，下半年调控政策灵活性可能提高，进一步紧缩调控房地产市场的可能性较小，她认为市场短期内仍有继续反弹的可能性，但大幅反弹可能性较小，目前A股市场价值十分明显，部分行业已经到了买入良机。
　　中国经济已经出现了非常明显的模式转变。李晶认为，同去年相比，今年投资、消费、出口三驾马车对GDP增长的推动作用可能完全不同，出口和投资来拉动的经济模式正转向消费拉动模式。投资幅度有所下滑，对经济增长贡献6.1%，消费贡献4.5%，进出口贡献能够由负转正，对整个经济贡献0.4%左右。
　　摩根大通对美、日、欧洲以及包括中国在内的新兴市场GDP增速预测进行了调整，预计美国GDP增速为3%，欧元区为1.3%，日本3.4%，整个新兴市场今年增幅为6.9%，同时将中国经济增长速度预期从以前的10.8%调低至10%。
　　对于房地产市场，李晶表示，决策层对房地产市场的谨慎态度可能持续到9月份，未来几个月一线城市房价将有下跌趋势，全年来看，房地产高端市场价格将比去年高点时期的价格降低20%左右。
　　受房地产市场影响，她认为由于全球钢铁产能出现过剩状态，年内钢铁价格上升趋势跟去年相比仍会比较疲软，特别是在中国。我们对中国钢铁行业持比较谨慎的态度，短期内钢铁价格反弹速度不可能太快。
　　李晶在谈到对A股市场的看法时表示，目前整个市场已经将所谓坏消息基本消化完成，全球投资者对市场的情绪有所转变，对于A股票市场，她表示海外投资者对中国A股及H股市场股票的仓位目前仍然较低，如果仓位趋于正常水平短期内市场仍有继续反弹的可能性。
　　A股有些行业已经到了买入良机。李晶说，当前A股和H股的溢价基本上趋于零，部分A股公司甚至出现了折价的情况，A股市场价值非常明显，市盈率同H股相比较低，这是多年来少有的情况。但她也提到，大幅度反弹的可能性在短期内较小。
　　在配置上，李晶建议关注经济转型大背景下与新经济相关的行业，包括消费必需品和中低端消费类股票、新经济和新能源相关领域的股票、跟城市和地区发展规划概念相关的股票等。
　　同时，对大宗商品行业，李晶表示看好中国的紧缺资源，包括上游行业的石油、黄金等，从中长期来看，则对焦煤比较看好，她认为中游行业一直受产能过剩影响，未来数年在企业整合情况下，利润率还会有紧缩的趋势。

　　杨百万：炒股就这三招
　　早在18年前，只有小学文化的杨怀定就通过证券市场成为百万富翁，有人称他为炒股大王中国第一股民，甚至还称他为股神。和新股民现在高涨的热情相比，杨怀定反而表现得很平静。
　　在炒股大军中，杨怀定算是资格最老的一位，也是众多股民中最坚定的一位。早在18年前，人们还在渴望成为万元户的时候，只有小学文化的杨怀定通过证券市场已经成为百万富翁，也成为股市上的风云人物，所以更多人愿意把他叫做杨百万，也有人称他为炒股大王中国第一股民，甚至还称他为股神。日前，杨百万走进《新闻会客厅》接受了主持人李小萌(以下简称李)的采访。和新股民现在高涨的热情相比，杨怀定(以下简称杨)反而表现得很平静。
　　难忘股市
　　孙子小名涨停板
　　经历了18年股市风雨之后，股市杨百万是如何看待此次股市热潮的，他又是如何以平静的心态面对这一切的呢？
　　李：您给您孙子的大名起的是杨线，小名起的是涨停板，是不是说明对股市非常有感情？
　　杨：对，股市已经融入到我的生命，因为十八年的股市养育了我，造就了我。
　　李：最近这段日子股市这么火，我想很多股民都会来向您咨询，您现在最希望别人问您什么，又最怕人家问您什么呢？
　　杨：最怕的是一无所知的股民，我称为三无，即没有理念、没有技巧、没有方法的股民来问你现在买什么好。因为现在这个股市已经和往常不一样了。以前股市有句话，叫股市有风险，入市需谨慎，现在已经给新股民演绎成股市没风险，入市要大胆。
　　李：当股民向您咨询买哪只股票好的时候，您怎么回答呢？
　　杨：保持沉默，一般都劝他准备好了再来。不要因为红眼病而匆忙入市，抱着赚钱的愿望来，最后亏损而去。
　　李：但是这几个月的行情给人看到的结果是不懂照样挣钱。
　　杨：还没到说这个话的时候呢，这个股市当你离开的时候才能说我挣了。我在以前看到好多人挣了好多好多，最后还是一无所有地离开了股市，所以没有离开股市，永远不能说挣和赔。
　　李：现在有人说叫您杨千万都叫少了。
　　杨：没这个话，股市没有那么好，这样叫我的人鼓动人家盲目地挣钱，这个股市没那么好挣。
　　李：您在哪一年就有了杨百万这个称号？
　　杨：1989年。我是1988年辞职的，辞职了以后就从事国债交易，当时我们的市长朱镕基在文件上做了个批示，叫杨百万怎么怎么怎么，然后经中外媒体报道，所以这个名声是不胫而走。
　　李：但是我想(百万)应该变成您的一个底线，就是永远不会低过这个底线。
　　杨：那当然，你说又经历了将近二十年，放银行都不会低于这个底线了，何况我们在享受中国经济的成长。
　　
　　大浪淘沙
　　他是股市不倒翁
　　杨百万见证了中国股市沉浮十几年，有人一夜暴富，有人倾家荡产，经过一轮一轮的大浪淘沙，同时代最早那批最活跃的股民当中，现在几乎只剩下杨百万一人。作为股市上的不倒翁，杨百万又是靠什么做到现在的呢？
　　李：有人总结您能够十八年都不会从股市失败的一个重要原因，是您有一个像隐士一样平静的心态，确实如此吗？
　　杨：对，我经常对我的学生讲，炒股是六分心态、三分技巧、一分运气。
　　李：您的这个心态也是股市把您摔打出来的吗？
　　杨：摔打出来的。还有一个是我比较看得穿。
　　李：看得穿什么？
　　杨：钱是身外之物，你千万不要为富而来，为富而来的结果往往是贫。我和失败的人的区别就在于我期望值不高，是以一个下岗职工的心态在买股票。
　　李：为了养家糊口而买股票和为了一夜暴富买股票，心态的不同会带来什么样的结果？
　　杨：想暴富的一定是急功近利，为了养家糊口，他就把股票放着。你心态好了以后，可以用一句老话，叫宁静致远，比如这个行情涨两年了，谁越傻越放得住的，越赚大钱，这个放得住要什么？要心态。
　　李：可是您不是提倡做短线吗？
　　杨：我以前不提倡做短线，最近我在提倡做短线，像我从2005年最低迷的时候，我把股票一直拿到今年才抛掉，今年我也已经撤退完毕了。
　　李：您经历过股市的牛市、熊市，您跟我们讲讲在大涨的时候，你是什么感受、在做什么？大跌的时候又是怎么样？
　　杨：我经历过四个熊市、四个牛市。以前，我大量地翻阅了国外的牛熊市的书籍，每到一个牛市差不多了，我不求跑到顶、跑到最高，所以股市上我创造了一个理念，叫吃鱼不吃鱼头和鱼尾，吃中段，所以每一年我到相对的高点就逐步撤退了。特别是最近证监会发布了风险提示以后，我基本上不做长线了，这不过是逢大跌买一点，涨起来了就还给它。世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，引申到股市是没有无缘无故的疯，没有无缘无故的跌。
　　李：有人对您有很多猜测，比如说您是不是知道消息呀。
　　杨：我从来不看消息，早期我很注重官方的消息，比如说1992年、1993年，证券没有书籍，也没有消息，仅仅靠什么？官方的证券报--上海证券报。
　　李：怎么能控制住自己的那种买卖欲望呢？
　　杨：控制得住，我们成熟就成熟在这里，所以股市上有一句话是没经过熊市不是成熟的股民。我从3月份开始，分批买入。
　　李：您晃得最厉害的时候是什么样子？
　　杨：晃得最厉害时在2005年，一千两百点跌到一千点，照样晃了18%。
　　李：当时您被套了多少钱？
　　杨：四十万。
　　李：是第一次最大的损失吗？
　　杨：是最大损失。我那个时候试探性地用两百万元，亏掉了四十万元，卖了三十万股股票，每股亏损1.3元。
　　李：碰到自己炒股生涯当中第一次最大损失的时候，你的心态还是那么平静吗？
　　杨：还是那么平静，我相信后面会翻倍。
　　
　　　长袖善舞
　　小学未毕业的教授
　　如今杨百万有大量的粉丝，而小学没有毕业现在已经是国内某财经大学的教授，定期为学生讲解理财知识，成为不少学子和老师追捧的对象。
　　李：有人说除了良好的心态之外，您是一个非常善于学习的人。
　　杨：对。我在没有进入证券市场前，那时候工资很低的，六十几块，我每年要订一百多种报纸。
　　李：这个学习的习惯一直持续到今天？
　　杨：持续到现在。现在我很骄傲的，前个礼拜到北大上课，我说我今天给你们大学生上课，我不鼓动你们做股票，但你们应该打好基础。
　　李：您带着电脑是为了看盘吧，是为了学习吗？
　　杨：学习，我目前这个学习和以前的学习不一样了，我现在已经养成一个习惯了，睡觉前不上一下网、看一下及时更新的新闻，睡不着觉的。
　　李：这个新闻不仅仅是财经新闻吧？
　　杨：三方面：国际的、国内的、财经的，比如说我订阅的百度国内新闻、财经新闻、国际新闻，每天浏览一遍，送到我的信箱，然后再有时间，在互联网去浏览一下。
　　李：也许有新股民会说，我进股市就是为了通过一买一卖赚钱，怎么还有这么多的麻烦事情要做呢？
　　杨：一买一卖赚钱是眼前的，这个运气绝不会持久。他这样稀里糊涂地挣钱，我在这里今天做个预计，也会稀里糊涂地赔钱，除非他是什么？赚了一笔永远金盆洗手，不干了，但是不会的，人的欲望会膨胀的。
　　李：另外，也有人说，我也重视学习，比如说听股评家的讲座，看所有的股票类节目，听证券分析，这个学习足不足够呢？
　　杨：不够，因为股评家的讲座，没有一个超过我。
　　李：您能谦虚一点吗？
　　杨：不能谦虚。因为我今天讲这个话，就希望他们引起警觉。为什么？因为政府规定了，做股评的不能炒股票，不能做股票，又何来经验去指导股民？
　　李：我们在节目之前议论您的时候，大家得出一个结论，凡是您投资的地方都能赚钱，据说您以前一万多块钱买了那种砖头的大哥大，三万块钱出手的；买一辆车，那个车牌照又挣了很多钱，大家都不炒房的时候您买房。
　　杨：不是财运，是学习的结果。我的汽车申请牌照的时候不要钱，因为当时成为杨百万了，交警总队批了我一个C字头的牌照，后来这个牌照炒到十六万元，我决定抛了，你想当时的汽车也不过十万元，牌照比汽车贵，你说能维持吗？
　　李：是，您虽然说这里边有信息和分析，可是我总觉得像是一个很传奇的人生。
　　杨：不传奇，我不赚股市的最后一笔钱，把利润卖给人家的同时，也是把风险卖给人家了，哪一个人想吃到最后一笔利润的？
　　李：我们总听见说股市有风险，这个风险应该说对人人都是平等的，因为风险就在那儿，但是您却说永远不可能有一天赔光。
　　杨：对。
　　李：为什么您不会？
　　杨：比如我今年赚的钱已拿走了，现在股市上只留了250万元。你只要有钱，永远不会赔的。
　　李：您的现金和在股市里边这些钱的比例是怎么分配的？
　　杨：现在就是50%都不到，留在里边只有250万元了，赚的钱拿走了。
　　
　　告诫新手
　　赚钱后先撤本金
　　近几个月来，股市的总市值、成交额、市盈率、增长率，所有的数字都在不断刷新证券交易的纪录。越来越多的人开始蜂拥进入股市，有人卖了房炒股，有人贷了款炒股……见证了18年股市变迁的杨百万，又有什么难以忘怀的经历？针对不少寻求一夜暴富的新股民，他又有什么话对股民讲呢？
　　李：您在股市中经历了这么多年，自己走得还是很稳当，但是您见到过的大起大落应该相当多。
　　杨：太多了，我有一个朋友跟我一起进入股市，也是两三万块钱，最多的时候达到3500万元，我跟他讲，你3500万元差不多了，可以先花500 万元买一套别墅，然后再存银行500万元，还有2500万元，但他没听。他在跌到第一个325点的熊市时，认为已经到底了，于是向证券公司又借了3000 万元，用6000多万元来炒，结果股市往下一跌3000万元也没了。
　　李：他这是赌博的心态了。
　　杨：结果妻离子散，房子到现在都没有，现在还在做股票，上瘾了。前两年我看见他不敢用自己的名字做股票，为什么？他还欠着证券公司的债呢，用他姐姐的名字在做。
　　李：败在哪儿？
　　杨：一个是太自负！2001年，也像这么风光，上海有动迁，有的人就把动迁拿到手的六十万元拿到股市滚一下，希望变一百万元再去买套大房子，结果进去以后，六十万元变成了十万元。
　　李：看到别人的这些沉浮也会让您更加谨慎？
　　杨：更加谨慎，更要回头看，我们已经走过来了，不要把到手的轻易丢掉。
　　李：现在据说股市当中的股民三分之一都是新股民，对于这些新股民，以您这么老的资格，给几句提醒，要有实用价值的。
　　杨：现在入市的新股民如果以后赚了，应该把本金撤回去。比如说三万元入市的，现在变九万元了，你把三万元撤回去，用六万元在里边倒，即使倒成零，也不伤元气，如果输光了，连做股民的资本都没有了。通过这个磨炼以后，一定要加强理论的学习，不要以为靠运气就能挣钱，我见得多了，成千上万股民都在我们面前倒下去，不要自己碰得头破血流才作为教训。
　　李：我想今天的朋友看了我们的节目可能会觉得有点不解渴，因为大家想知道哪只股票能挣钱，牛市还能走多久？我没有问老杨，我想即便我问了，老杨也不一定会告诉我，因为确实股市有风险，风险需自担，但是我想有些人能从老杨的话当中听到有价值的信息，谢谢您今天来到我们的节目。
　　如何投资股票，杨百万给出三点建议：
　　一是选对时机：
　　职业投资者区别于普通投资者的最大之处在于，他们往往能从变化莫测的股市交易细微处，洞察先机。而他们之所以能看出盘中数字变化传递的信息，是一种经验的积累，亦即股市经历。
　　杨百万提出，看盘主要应着眼于股指及个股未来趋向的判断，大盘的研判一般从以下3方面来考虑：股指与个股方面选择的研判;盘面股指(走弱或走强)的背后隐性信息;掌握市场节奏，高抛低吸，降低持仓成本。尤其要对个股研判认真落实。
　　二是选对股票：
　　好股票如何识别?杨百万建议股民可以从以下几个方面进行：
　　(1)买入量较小，卖出量特大，股价不下跌的股票。
　　(2)买入量、卖出量均小，股价轻微上涨的股票。
　　(3)放量突破趋势线(均线)的股票。
　　(4)头天放巨量上涨，次日仍然放量强势上涨的股票。
　　(5)大盘横盘时微涨，以及大盘下跌或回调时加强涨势的股票。
　　(6)遇个股利空，放量不下跌的股票。
　　(7)有规律且长时间小幅上涨的股票。
　　(8)无量大幅急跌的股票(指在技术调整范围内)。
　　(9)送红股除权后又涨的股票。
　　三是选对周期：
　　股民可根据自己的资金规模、投资喜好，选择股票的投资周期。