潘石屹：闲置土地不如让农民种粮种菜

　　宁夏卫视和第一财经电视的首席评论栏目，邀请了潘石屹对1457宗闲置土地黑名单发表评论。他认为，针对一些开发商抱怨不是不想建，而是拆迁不力、没办法建的问题，潘石屹认为，自从2004年8月31日后，土地主要是通过招拍挂出让，都是七通一平的熟地，和以前要开发商自己搞拆迁的情况已经不同了。现在的问题是，一些明明没有拆迁问题的熟地也闲置着。
　　对开发商抱怨的、由于政府改规划等原因造成闲置土地的问题，潘石屹认为，规划确实是双方之间的事情，一方不配合，另一方也完不成。但是，是不是真的都是政府原因，需要仔细判断。
　　目前，有些闲置土地超过两年的开发商，往往会找政府通融，最后的结果反而是地方政府主动表示，闲置有政府方面的原因，导致出现国土部查闲置土地、地方政府反把责任揽到自己身上的怪现状。
　　潘石屹在首席评论中说，市场上房子的供应量越少，房价就上涨得越快。房价上涨得越快，土地的价格就上涨越快，地王的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地，而不是建房子。市场上有种说法是建房子的不如倒地的更赚钱，养鸡的不如倒蛋的。如果市场囤积土地越来越多，市场被扭曲后，养鸡的就会越来越少，倒蛋的就会越来越多，也会出现一部分房地产开发商兼做养鸡和倒蛋两样事情。
　　潘石屹还提出，资本市场对于囤地有鼓励作用。在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，因为衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增大土地储备，从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力，这也是形成囤地的一个重要原因。

　　
朱大鸣：谁说房价下跌30%是共识

　　有媒体说，房价下跌60%比较极端，但下跌30%则是共识。我们不知道这个共识是怎么得来的，反正笔者对这个共识有质疑。
　　最近炒闲置房，这有什么意义呢？人家的财物有支配权，还轮不到虚伪的指责，因为自己的财产是亏是盈利是自己的事情。再说，各种各样的黑等率、空置率也证明不了市场的供应量是超额的，不然，市场的供给与需求的缺口为什么还是那么大？为什么很多人用实际行动而不是用所谓的高音喇叭来宣告自己的购房呢？市场不看你说什么，你说什么都没用，市场看你在做什么？如果大家真的都不买，房价自然不会自动涨上去，如果是说一套做一套，那市场自然会显现出来。别搞一些自己骗自己的弱智游戏了，老老实实的分析市场是正事。
　　房地产市场十几年来几乎成为单边上涨的市场，这里并没有什么值得奇怪的，因为黄金也曾经上演这么一出。1971年废除了布雷顿森林体系制定的黄金本位制后，黄金从35美元每盎司开始起，到了80年达到一个高峰值852美元每盎司。当然，后来的又进入了20多年的套牢时期。原油价格上涨也有这么一段光辉的历程，究其原因，房地产、黄金以及原油都经历了这么一段从管制到市场化的一个历史进程。
　　中国的房地产市场从98年真正意义出现商品房之后，经历十倍以上的上涨，没有什么可奇怪的，但事出还是有因的，就是房地产市场具有明显的国家垄断特征。
　　第一，就是土地供给垄断。这种垄断供应，就像粮食被垄断一样，下游产品必须要接受长期的紧缺型原料供给，以便使得价格趋势向上得以进行。由于最牛新政的效果微乎其微，找几个替罪羊以便敷衍塞责就出现了，国土部以道德的名义强烈斥责开发商囤地，问题是开发商为什么要囤地。这些土地的闲置是被逼出来的，因为大家都知道，原料还要涨，下家当然要囤地，这是理性经济人的做法，如果中国的企业家不懂这个，还搞什么市场经济？岂不是太蠢太笨。土地供应增长的速率低于市场需求增长的速率，这是举国上下都知道的，而这种供应低速率其实是抬高价格的做法，但却被冠以保护土地红线的名义进行的。
　　既然城市化是历史大趋势，没有土地怎么进行城市化？至于农产品的安全问题，主要是靠激励机制和科技进步来进行，没有这些土地再多也照样饿死人，三年自然灾害我们的土地不是很多吗，而且人口又比现在少，照样饿死不少人。土地的配置应当根据市场的供给来实现其价值最大化，而不是根据一些莫须有的东西来确定。但我们的思路没有改变，凭什么说市场下跌30%是市场共识？因此，这种说法是不负责任的，再说，检验预测的最基本的东西的是事实，而不是一些人的大嘴巴。
　　第二，金融系统受到明显的调控控制，信贷政策也是朝令夕改。很多人问，银行是不是被房地产绑架了，我们说，不是，是银行在绑架房地产。到今年3月末，房地产贷款余额占各项贷款的比重高达20%，高达9万亿元；加上以房地产为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半，有20万亿元左右。其实，不仅仅是银行绑架房地产，很多行业都在绑架房地产，逼着房地产拖着疲惫的身体充当火车头。大家都把宝压在房地产身上，各种资本、经济指标都和房地产做了一样的方向，一荣俱荣一损俱损，要做空一起做空，要做多一起做多。各种从实体经济转过来的资本形成对房地产的巨大需求，不仅仅是开发商在扛着房价，各种资本、各项指标都在扛着房价。信贷政策越是收紧，避险资本越是跑进来的快，越是不准几套贷款，越是想方设法的进来。宏观调控起到了反作用，因此，在这样的作用下，房价下跌30%是市场的共识吗？
　　为什么各种资本以及各行各业都要将宝压在和房地产同样的预期之上，这是需要我们认真反思的。按道理来说，你不能斥责什么，你要是有钱你也是一样做，这是个体理性的做法。但个体理性不等于集体理性，当大量个体都把身家性命都压在和房地产一个方向上，你是决策者你能怎么样？要知道，市场的决定是看行动而不是看说什么？诸君不是常常听到，如果要是跌了，我就要出手了。因此，不要看说什么，说的都是虚的，要看做什么。
　　为什么大家要将自身绑在房子上，主要的原因是大家料定，当几乎所有的人都将安全绑定在一个标的物上，大家会拼命用行动而不是语言来维护这个标的物的安全，大家都能得到安全，再说，有这么畸形的金融供给和土地供给，导致的房屋供给是满足不了各种各样的需求的，无论是刚性的需求也好，还是各种财富需求也好。

　　
樊纲：人民币汇率中期看会有大变动

　　中国人民银行(央行)货币政策委员会前委员樊纲昨日称，人民币正在逐步升值，从中期来看，可能有较大变动。
　　身为国民经济研究所所长的樊纲在香港参加一个论坛时指出，从2005年到2008年的三年内，人民币累计升值22%。因此，渐进升值不代表微小变动。
　　从中期来看可能会是比较大的变动，而这对于重新平衡全球经济有意义。他称。
　　中国央行自6月19日宣布重启汇改以来，人民币兑美元已累计升值约0.8%。
　　中国央行副行长胡晓炼此前则表示，人民币兑美元波动区间将来有可能继续扩大，但目前仍比较合适.

　　水皮：下半年沪指或探3500点
　　知名财经评论家水皮日前在南京出席由瑞达期货和农行举办的直击中国股市论坛时表示，下半年宏观政策将转到保增长上来，货币投放量在3万亿左右，较去年2.2万亿宽松。而此轮房地产调控将使房价在三、四季度出现松动，带来的房地产上市公司业绩预期将推动地产股和银行股上涨。下半年指数市场将是一个温暖并加热的市场，沪指将上3000点，以3500点为趋势。
　　货币政策将转向
　　上半年股市为何跌跌不休？水皮认为主要和宏观政策有关，上半年的宏观政策实际上是一个降温的过程，货币政策实际上也是从紧的，受此两方面的影响加上房地产市场作为导火索，上半年股市出现了比较大的调整。
　　上半年存款准备金率上调三次，现在是17%，历史上最紧的时候也就17.5%。2009年货币投入量是9.59万亿，今年是7.5万亿，从总量上来说，少得多。上半年的货币政策是打左灯往右转。水皮认为上半年的货币政策其实是从紧的。
　　水皮表示，按照2010年全年货币投放的分布来看，下半年将投放货币3万亿左右，与去年2万多亿相比，下半年的货币环境将是真正的相对宽松。
　　楼市调控：胳膊拧不过大腿
　　目前，银监会正要求商业银行进行新一轮压力测试，并将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑。
　　对于下半年楼市，水皮认为房地产公司应该尽快降价，不然可能招致更严厉的政策出台。房地产价滞量低对房产股的打击是致命性的。虽然房地产开发商目前资金流相对充裕，但不可能保持一年。
　　对于眼下一些开发商以捂盘等手段与调控抗衡，水皮认为政府口径上仍将保持一定的压力。胳膊拧不过的大腿，第三季度或第四季度房价应该会有松动。房价的松动将促进房屋销量回升，使得房地产上市公司业绩出现拐点，将带动股价回升。
　　水皮还分析认为，去年以来宏观经济出现的V形反转，靠的并不是四万亿刺激计划，其实是房地产带动的。2009年国内新房与二手房的交易额是6万亿元，相当于同期的社会消费零售总额的一半左右。同时，去年国内银行新增贷款9.59万亿元，市场多了30%的货币，却并未出现通货膨胀，这些钱主要是去了房地产和股市。房价过度上涨才引起了今年上半年的调控。
　　下半年沪指或探3500点
　　房地产板块预期增长、金融股的危机降低，加上下半年宏观政策的基调是保增长，以及宽松的信贷环境，水皮分析认为，下半年股市将是一个回暖加热的市场，最近几年上证指数的价值中枢是3500点，下半年有望弹回3500点。但水皮同时表示，此轮反弹作为恢复性行情，点数不会创新高。
　　首先走到3000点，如果政策还在延续，可能到3500点，3500点后还会走吗，我认为可能性不大，因为毕竟处在恢复性过程中。
　　水皮认为，政策不干预点为2500-4000点，2500点便可以建仓。投资者可在此前跌过头、被误伤的板块中寻找机会，如银行股。（ 大众证券报）。

　　
水皮：购房不用着急

　　据中国之声《央广新闻》报道，就在人们还密切关注一线城市房价是否松动、何时走低的时候，7月份的统计数据再度体现了僵持局面的继续。国家统计局发布数据显示，7月份我国房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平。与此同时，上半年房企上市公司的日子也依然红火，半年报蒸蒸日上，期待中的贫血型下跌什么时候才能到来？下面我们连线中央台记者柴华。
　　水皮：房价没有出现继续大幅度上涨的这种可能
　　主持人：一方面我们看到房价同比的数据是上涨10%，另一方面环比是持平的，这样一个组合说明了什么？是个好消息么？
　　记者：的确，7月份房屋销售价格同比是继续上涨，但涨幅其实已经回落了。10.3%的同比涨幅数据，比6月份缩小了1.1个百分点，不过环比与上月持平。就此我采访了著名财经评论家水皮，他认为这两个看似表示房价依然僵持的数据其实是个好消息，我们来具体听听他怎么说：
　　水皮：同比上涨10%首先是正常的，当然有的热点地区远远不止10%。为什么说它正常呢？因为去年的基数还是相对来讲比较低的。在比较低的基础上上涨10%就会比较符合我们另外一个数字的感觉，就是环比并没有增大。所以从环比的角度来看，跟同比是一致的。也就是没有出现继续大幅度上涨的这种可能。所以我觉得总体上来讲是正常的。
　　水皮：房价大幅度上涨势头肯定能够得到遏制
　　主持人：另一边，房企上市公司今年上半年的数据目前看也很漂亮，难道调控政策还没有影响到他们的业绩吗？房价什么时候才能出现我们希望看到的下跌呢？
　　记者：这个我们只要看看A股市场里四大房企的表现就不难看出，万科，保利，招商，金地四大家上市房企今年上半年的情况却都是不错的，利润普遍增长，销售更是火爆。二季度的净利还是有比较大的增长。不过这些数据并不能完全反应今年上半年、特别是5月份以后的数据。具体原因我们来听一下水皮的解释：
　　水皮：我觉得是这样，应该辩证地看。因为房地产企业的业绩统计有一个滞后性，这个计算是它的一个特点，可能今年上半年的整体的计算中间相当一部分是去年下半年完成的销售到今年来计算。
　　另外一方面，我们要注意到，二季度很多房地产公司，尤其是上市的，因为受销售业绩压力的影响，已经开始在变相促销，变相降价，这样才导致成交量有大幅度的上升。从这个角度来讲，成交量的上升主要来自于相对合理的一个价格的下浮或是促销。
　　从这个角度讲，应该算一个正面的一个消息。我觉得实际上房价不涨对于过去的大幅度上涨来讲，对于GDP来讲，已经是下跌了。中国目前的情况，你指望房价有大幅度的下跌，我觉得可能性是不大的。因为的确有那么多的需求。房价能够出现松动，甚至一定幅度的回调，就已经达到管理层调控的一个目标了。
　　对于消费者来讲，投资者来讲，不妨看看到今年年底会怎么样，调控的目标应该是有可能实现的。也就是说，房价大幅度上涨的势头肯定是能得到遏制的。购房不用着急，可以等一等，看一看。