导读：
　　房地产三巨头业绩靓丽 万科保利销售额创新高
　　万保金招领衔地产业靓丽中报
　　地产四龙头半年报出齐 楼市渐回理性成共识
　　地产巨头扎堆晒中报 万科降价抢跑
　　万科上半年销售额创历史最高
　　调控当头 房企上半年仍大赚 恒大地产7月每天进账两个亿
　　中央调控楼市的策略仍是慢慢挤泡沫
　　经济学家魏杰：房价定会持续上涨 这是经济规律
　　地产类上市公司指标龙虎榜

　　房地产三巨头业绩靓丽 万科保利销售额创新高

　　万科（000002）、保利地产（600048）和金地集团（600383）10日公布2010年度中期报告。报告期内，万科和保利地产的销售金额分别达到367.7亿元和217.55亿元，这是两公司有史以来最好的销售业绩。金地集团上半年的销售额下滑，但结算业绩增长显著；报告期内，金地实现归属于上市公司股东的净利润12.28亿元，同比增长327.02%。
　　万科半年报显示，因竣工量在时间分布上存在不均匀性，万科上半年结算资源较少，共实现营业收入167.7亿元，同比略有下降；实现归属于上市公司股东的净利润28.12亿元，同比增长11.41%；基本每股收益0.26元。截至6月末，万科持有现金191亿元。
　　上半年，万科已售未结资源较年初上升50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科总裁郁亮表示，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。
　　保利地产半年报显示，上半年，公司实现营业收入112.45亿元，实现归属于母公司所有者的净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。基本每股收益0.36元。截至6月30日，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米；上半年新开工面积327万平方米。
　　金地集团半年报显示，上半年，公司实现营业收入87.45亿元，同比增长150%，基本每股收益0.27元。同期，公司销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分别较上年同期减少42.83%和37.31%。销售业绩下降的主要原因是库存偏少，无充足房源可供销售。下半年，公司将有足够房源供应，预计下半年新增可销售资源200万平方米。（.中.国.证.券.报）

　　万保金招领衔地产业靓丽中报
　　受益于此前相对宽松的发展环境及长期看好预期，房企依然有条不紊地进行土地购置
　　截至昨日晚间，万保金招四大房地产龙头企业中报均已亮相。其中，万科(000002)以半年367.6亿元的销售额成功刷新销售纪录，金地则实现归属上市公司股东净利润同比327.02%的大涨，招商地产(000024)的营业利润同比增长201.18%，保利地产(600048)也实现了报告期内217.55亿元的销售额。
　　上半年，万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来最好水平，因竣工量在时间分布上存在不均匀性，万科上半年结算资源较少，共实现营业收入167.7亿元，同比略有下降，但上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。
　　保利地产半年报显示，公司实现营业收入112.45 亿元，实现归属于母公司所有者的净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。房地产结转面积140.99 万平方米，结转收入108.49 亿元，同比分别增长38.36%和35.64%。上半年，公司实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长5.81%和3.33%。
　　金地集团(600383)半年报显示，金地集团2010年上半年营业收入达到87.4亿元，同比增长150.32%；营业利润18.6亿元，同比增长257.89%；其中归属于上市公司股东的净利润12.27亿元，同比增长327.02%，基本每股收益0.27元，比去年同期增长285.71%。
　　此前已经公布了中报的招商地产业取得了营业总收入69.81亿元，同比增长142.76%的骄人成绩，营业利润18.29亿元，同比增01.18%；公司半年度实现归属于上市公司股东的净利润10.5亿，同比增长115.71%。
　　除这四大龙头企业外，陆续披露的其他房地产企业中报也都表现良好，尽管今年上半年房地产调控从严，但是房地产企业还是纷纷实现了业绩增长甚至扭亏。
　　莱茵置业(000558)报告期内营业收入同比增长逾2倍，荣盛发展(002146)也实现营业收入同比增长102.42%，嘉凯城(000918)更是成功实现扭亏。此外，世茂股份(600823)、海德股份(000567)、天保基建(000965)等房企半年报预增，天伦置业(000711)、中粮地产(000031)、浙江广厦(600052)等则预计将实现扭亏。
　　尽管多部委一再表示房地产调控不会放松，但受益于此前相对宽松的发展环境以及长期看好的预期，房地产企业依然有条不紊地进行土地购置。
　　招商地产上半年新开工9个项目，建筑面积67万平方米，扩充土地储备46万平方米，使得总储备超过1000万平方米，为公司后续持续发展提供了充足的资源。公司表示充分理解本轮房地产调控的政策目标，下半年理性等待合适时机合理扩充土地储备。
　　万科上半年新增的38个项目大多选在了房价、低价相对稳定的二、三线城市，新增项目对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米。下半年土地市场的走势和住宅市场一样还存在诸多不确定性，不过手持现金191亿，良好的财务状况，以及在战略纵深上的优势，无疑让万科在土地市场上拥有了进退自如的策略弹性。
　　保利则坚定的发展商业地产，上半年经营面积约55 万平方米，实现经营收入约2 亿元；4 月10 日佛山保利洲际酒店正式开业，成为洲际品牌首家开业三个月即实现了正现金流的酒店。（.证.券.日.报）

　　地产四龙头半年报出齐 楼市渐回理性成共识
　　昨日，、保利地产、金地集团三大房企公布了半年报，加上之前已披露半年报的招商地产，地产四大龙头半年报到齐。
　　尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。对下半年房地产市场的走势，四大房企均提到回归理性。金地集团更是认为，随着房地产调控的深入、竞争的加剧和供应量的增加，房价进一步下滑或顺理成章。
　　上半年，万保招金四家企业实现归属于上市公司股东净利润分别为28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12.28亿元，同比增幅分别为11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分别为0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，营业收入分别为167.7亿元、112.45亿元、69.81亿元和87.4亿元。
　　销售金额方面，万科、保利地产上半年销售额分别为367.7亿元、217.55亿元，同比增长19.5%和3.33%。
　　也有房企因存货限制而影响销售额的上升。金地集团称，因上半年库存偏少，无充足房源可供销售，销售额为53.76亿元，同比减少37.31%。这一情况折射出新房存量偏低这一行业普遍情况。
　　不过，各房企都表示下半年供应量将有所增加。
　　金地集团称，下半年公司将有足够房源供应，预计新增可销售资源达200万平方米。万科则表示，上半年因项目竣工时间分布不均匀，已完成的竣工面积仅占全年计划的25.4%。受此影响，报告期内营业收入比去年同期下降23.1%。不过大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。
　　对于下半年房地产市场的走势，多家公司提到了回归理性。金地集团认为，市场供应量的上升将推动调整继续深化，房价的进一步下滑可能将顺理成章，更为理性的定价又推动交易量恢复平稳，促使市场在新平台上达到均衡，公司对今年下半年至明年的市场持谨慎乐观态度。保利地产也认为，随着本轮房地产调控政策效果逐步显现，政策面将趋于稳定，市场也将逐渐回归理性。
　　调控可能影响到一年后的住宅供应。万科指出，成交速度的下降和存货量的上升，可能使开发商面临一定的库存压力和资金压力，其投资能力可能受到抑制，土地购置和新开工活动将趋缓，进而影响一年后的住宅供应。
　　调控氛围也使各家地产公司对未来的经营关注点呈现一定分化。万科表示，在坚持主流住宅市场定位的基础上，公司将更为重视运营效率和投资回报率的提升。目前，暂无需考虑对新开工计划进行调整，开发进度按计划进行。保利地产则称，将稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。