地产巨头扎堆晒中报 万科降价抢跑
　　昨日，万科A、保利地产、金地集团三大地产商集体晒出了2010年的中期成绩单。作为目前地产行业中唯一一家半年销售额超过300亿元的企业，万科A以367.7亿元的销售金额继续领跑，保利地产以217.55亿元的销售收入位居次席。而金地集团虽然净利润增长在300%以上，但受困于手中存货有限，其上半年的销售面积和销售收入都同比几近折半。
　　万科业绩创纪录
　　中报显示，万科A今年上半年实现净利润为28.1亿元，同比增加11.41%，基本每股收益为0.26元，同比增加13.04%。而367.7亿元的销售收入不仅实现同比19.5%的增幅外，也成为唯一一家半年销售收入超过300亿元的房企，创下新纪录。此外，分析人士认为，万科A中报中还披露了截至报告期末，公司尚有530万平方米已销售资源未参与本期结算，合同金额合计约573亿元，这两个数字分别比年初增加了41.3%和50.0%，也为其下半年的业绩稳定增长奠定了基础，其下半年的表现依然值得期待。
　　尾随万科A之后，保利地产上半年的净利润达到16.27亿元，同比增长16.56%，其中，267.09万平方米的销售面积与217.55亿元的销售金额，分别同比增长5.81%和3.33%。相比之下，由于去年同期基数较低，金地集团上半年实现净利润12.28亿元，同比增长达到327.02%，但上半年销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，都同比大幅减少了42.83%和37.31%。对于业绩的惨淡，金地集团解释称，主要原因是上半年库存偏少，无充足房源可供销售，而下半年预计新增的200万平方米可销售资源将使公司的窘境得以改善。但业内人士也担忧，下半年将是大部分房企集中推盘时期，金地集团还要面临更加严峻的业绩压力。
　　谁降价谁占便宜
　　尽管国家在今年4月份出台了房地产调控政策，但万科上半年还是实现了近两成的销售收入增长，除了有足够的存货外，价格才是其业绩背后最大的推手。虽然集团方面并未公开发布降价消息，但记者查询了万科从今年以来的销售收入公告，发现按照月度销售面积和销售金额计算，万科今年前4个月的销售均价为12209元/平方米，其中4月当月的均价为12322元。但在4月份楼市新政出台后，其均价降至每平方米10872元，到6月则继续下滑至10233元，2个月降价近17%。而价格下滑带来的是市场占有率不断提高，万科中报称，上半年万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。而据搜房网发布的信息显示，5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%，6月的前三周该数据更进一步提升至8.2%，较2009全年3.5%的市场占有率增长明显，显示万科积极定价策略开始发挥效力。相比之下，保利地产的降价趋势则不明显，前四月其每平方米的均价在8079元，虽然5月曾跌破7000元，但6月和7月份则回升至9200元和8236元。
　　对于市场定价策略，万科集团董事局主席王石也在日前坦言，万科的定价是比较务实的，今年一些新开楼盘确实以较低价格入市。从目前市场的情况来看，调整价格的肯定不止万科一家，但还有一些开发商并没有调价。在王石坦言一线城市房价有下降空间的同时，万科A也加紧了在二三线市场上的攻城略地。中报显示，公司上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市，累计新增项目38个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米，这些新增项目的平均楼面地价在2300元左右，继续保持在较低水平。不过，万科方面也透露，下半年公司将密切关注市场调整中可能出现的机遇，尤其关注在一线城市以合理价格获取项目资源的机会。
　　王石热点城市房价肯定要回调
　　热点城市的房价肯定有回调空间。理由有两点：
　　第一，很多房产企业现在不调整价格，就是在赌政策。我国某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。
　　第二，由于2009年房地产业的突然爆发，全国所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业高歌猛进，开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9月、10月和11月。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。（.新.快.报 .张.潇）

　　万科上半年销售额创历史最高
　　北京青年报讯　万科昨晚公布的2010年上半年业绩报告显示，上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平；公司净利润达28.1亿元，同比增长11.4%，基本每股收益为0.26元，同比增8.7%；万科房地产业务毛利率为28.95%，同比提高5.26个百分点。
　　万科半年报表示，因竣工量在时间分布上存在不均匀性，万科上半年结算资源较少，共实现营业收入167.7亿元，同比略有下降，但万科上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科总裁郁亮表示，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。
　　数据显示，今年4月地产调控政策升级以来，国内主要城市楼市成交大幅缩量，而以普通住宅为主的万科销售业绩良好。月度销售数据显示，万科6月单月销售额为87.7亿元，创历史单月最高，7月销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。
　　半年报还显示，万科期末手持现金191亿元，在行业中处于领先位置。上半年，万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位，其中，在北京、天津、青岛三城市的排名上升至市场第一，而在深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等五城市则是继续保持市场占有率第一的位置。

　　调控当头 房企上半年仍大赚 恒大地产7月每天进账两个亿
　　万保招金上半年净利大涨 恒大7月每天卖两亿
　　截至今日，A股地产四大金刚--万保招金半年报悉数发布，恒大地产今日也在香港发布业绩数据。从半年报看，尽管调控当头，但上半年房企的日子仍然过得红火,利润普遍增长，销售更是火爆。业内分析人士表示，房企销售的增长主要得益于二三线市场。
　　文/表 记者张忠安
　　万保招金二季度净利环比暴增
　　作为行业的龙头，万保招金一直被看做房地产市场的风向标。从今日公布的半年报来看，这四大公司的净利润增长速度虽然比一季度放缓，但二季度净利润环比暴增，其中，保利增幅接近一倍，招商地产更达172.73％。
　　从净利润增幅上看，万科(000002和保利两大房企增长的势头有所放缓，如保利地产(600048)一季度净利润增幅为66.26％，而整个上半年只有16.56％。万科上半年业绩同比增幅为11.4％，但一季度该指标高达46.54％。
　　不过，从净利润额度来看，万保招金二季度业绩环比表现不错。如万科今年一季度净利润为11.27亿元，二季度就达到16.82亿元，环比增长49.25％；保利地产今年前三个月净利润为5.48亿元，二季度为10.79亿元，环比增幅高达97％。而招商地产二季度净利润环比更是大涨172.73％。
　　有业内专家表示，由于房产销售与收入确认存在时间差，今年上半年的业绩主要还是反映去年下半年的销售状况，多数房企上半年的业绩受到调控政策影响较小，加上去年上半年较低的基数，整体增长无悬念。
　　调控之下房企销售仍然大涨
　　万科中报显示，上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平。月度销售公报则显示，继6月以87.7亿元创造历史单月最高销售额后，万科7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。
　　在严厉的政策调控下，房企销售为何继续大涨？从报表看主要得益于二三线市场。如保利地产今年上半年除了上海有明显增长外，其在广州、北京等一线城市的营业收入比上年分别下降了10.06％和12.22％。而在佛山、武汉、南昌等二三线市场的销售收入大幅上涨。另外，万科在二三线市场的销售比重也在大幅增加。恒大地产的销售状况也是如此，其在北京和上海基本没有项目，而在广州在售楼盘也寥寥无几，因此，虽然政策调控严厉，但二三城市影响并不大，造就了全盘布局的开发商销售业绩继续火爆。
　　恒大地产7月每天进账两个亿
　　主要布局二三线城市，并在今年率先调整市场销售策略的恒大地产最新数据显示，该公司7月份销售额首次突破50亿元，环比上涨6％。这也是截至目前唯一一家销售金额连续6个月（2月份除外）环比增长的上市房企。
　　恒大地产今日在香港联交所发布的数据显示，2010年7月，该公司实现合约销售额50.8亿元，较2009年同期的18.7亿元增长172.4%，环比6月的48.0亿元增长5.9%，再度刷新今年以来单月最高销售纪录；合约销售面积86.1万平方米，同比增长124.3%，环比提升6.9％。
　　今年前7个月，该公司累计实现合约销售额260.6亿元，相比2009年同期的121.0亿元，增长115.3%；合约销售面积420.0万平方米，同比增长65.2%。而销售均价达到6204元/平方米，同比增幅超过三成。分析人士表示，恒大地产今年销售业绩之所表现不错，主要得益于二三线城市受到调控影响较小。
　　另外，数据也显示，开发商的开发速度正在加快。国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发企业完成投资增速基本保持上涨态势，从2月到6月的增速分别是31.2％、35.1％、36.2％、38.2％和38.1％。而部分房企的开发周期也明显缩短，如恒大地产济南项目从拿地到开盘共计用时5个月，天津项目从拿地到开盘共计用时6个月，而成都恒大山水城从拿地到开盘也只用了5个月的时间。
　　观点
　　开发商巨头集体
　　看好下半年业绩
　　有分析人士表示，房企今年上半年报业绩增长无悬念，但由于楼市调控政策的实施，下半年增速可能会放缓。不过，万科、恒大以及保利等开发商巨头集体看好下半年业绩。
　　恒大地产董事局副主席夏海钧:北京、上海、深圳和杭州等地房价可能会出现一定的调整，但大部分二三线城市的楼价基本上处于五六千元/平方米的幅度，这是中国老百姓可以接受的，让这些城市大幅度调整价格的话是不现实的，因为楼价不高，刚性需求旺盛。
　　万科总裁郁亮:上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平。尽管上半年竣工较少，但创纪录的已售未结数字，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。今年后5个月，只要月均销售额达到40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。
　　保利地产：随着本轮房地产调控政策效果的逐步显现，政策面将趋于稳定，市场也将逐渐回归理性，决定中国房地产行业长期发展的深层次因素并未发生任何根本性改变，因此，对房地产行业的中长期前景坚定看好。（.广.州.日.报）

　　中央调控楼市的策略仍是慢慢挤泡沫
　　中国国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌周四称，在未来几个月内中国必须坚持偏紧的宏观经济政策，包括限制今年新增贷款总额在7.5万亿元人民币之内，同时房地产调控应持续两到三年。
　　就是这样一个信号，房价就能调控，夏斌表示，不是像过去那样来调控房地产，方向明确了市场自然就解除了，不要像前两年分析房地产市场的经验来分析现在。
　　他表示，房地产调控应该跨两到三年的时间，慢慢挤出泡沫，急了要出事，不整它中国经济也要出事。
　　夏斌是央行货币政策委员会委员，也经常有机会向国家高层建言，可以说，他的观点在中央决策层中是有影响力的。自今年3、4月份，国家出台严厉政策调控楼市后，不少人期望楼市大跌等待抄底的机会。但事实上，这种想法是惯性思维，以为2007年底楼市大跌的情形会重演。其实，现在中央对楼市调控的手段日趋成熟，以往大起大落的调控方式不会使用，而更可能是慢慢挤泡沫，因为这样更符合各方的利益，也减少宏观经济急刹车的风险。
　　当然，当前的楼市调控政策仍会持续，因为种种迹象表明，目前的房地产调控远未达到预期，房价只是得到暂时抑制，并未回归理性。（.南.方.都.市.报）

　　经济学家魏杰：房价定会持续上涨 这是经济规律
　　经济学家魏杰称,中国从未提过打压房地产,房地产调控只是抑制其过度涨价
　　新快报讯 未来房价一定会持续上涨、中国从来没提过打压房地产、房地产调控其实就是抑制房地产价格上涨过快……昨日,我国著名经济学家、中国经济学四小龙、清华大学教授魏杰来穗演讲时称,今年下半年经济增长可能有所停滞,通货膨胀压力较大,房产或出现恶意性购买现象。
　　房子或出现恶意购买
　　中国未来5个月的增长速度可能会快速下滑!不过,魏杰认为,经济第二次探底的可能性不大。
　　他建议,该消费就消费,该投资就投资。但投什么？大家想来想去可能会买房子,将来可能会往这个方向倾斜。所以魏杰很担心,下一步如果搞得不好的话,会出现恶意性的购买,反而会推动房价的上涨。搞得不好,就会是一种爆发式的上涨,到那时候我们用什么手段来约束它？
　　房价会持续上涨但不暴涨
　　魏杰认为,从经济规律上来看房地产,叫经济规律与房地产。从供求规律来看,房地产很长时间会出现供不应求,供地短缺,房子的供给也是有限。但是有三大需求上升很快,一个是改善型自住需求,第二个需求就是投资需求,第三个需求是城市化,城市化首先表现为对房子的需求,这个需求是必然的。这三大需求很旺盛,从供求关系来看,房价一定会持续上涨,这是经济规律。
　　从提高人们收入来讲,我们不可能打压资本市场和房地产市场。它不符合我们未来的长期发展。未来房价会持续上涨,我们能做的就是房子涨价不能涨得太快。同时我们要大力发展保障性住房,解决低收入人的住房问题,这是理性地看问题。魏杰强调。（.新.快.报）