楼市调控显效 上半年房地产信贷急刹车
　　央行昨日公布的2010年上半年金融机构贷款投向显示,受房地产调控政策影响,今年上半年房地产贷款增速明显回落,尤其在今年二季度之后,房地产信贷呈现急刹车的趋势。
　　除房地产信贷呈现急刹车之外,上半年中长期贷款增速、第三产业中长期贷款增速以及基础设施行业中长期贷款增速、外汇贷款增速均呈快速回落趋势。而个人消费贷款则呈现前升后降的趋势。与上述增速回落项目相比,上半年贷款向中小企业、三农领域以及中西部地区倾斜。
　　央行统计数据显示,上半年中长期贷款增速回落,票据融资减少。上半年,全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元,同比多增566亿元;6月末余额同比增长37.6%,比3月末和上年末分别下降7.1和5.9个百分点。本外币短期贷款新增1.33万亿元,同比少增4659亿元。票据融资减少6521亿元,同比少增2.4万亿元。扣除票据融资后的一般性贷款增加5.49万亿元,同比少增5289亿元。
　　第三产业中长期贷款增速回落加快,但明显高于第一、二产业。上半年,主要金融机构本外币第三产业中长期贷款增速回落加快,6月末余额同比增长33.1%,比上年末下降20.9个百分点。但明显高于第一、二产业,分别比第一、二产业同期增速高18.4和13.4个百分点。
　　去年,大量信贷投入到基础设施行业领域,而今年上半年基础设施行业中长期贷款增速回落较快。上半年,主要金融机构基础设施行业本外币中长期贷款新增1.03万亿元;季末余额同比增长24.7%,比上年末和3月末分别下降18.3和8.6个百分点。
　　在房地产信贷方面,上半年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元;6月末余额同比增长40.2%,比3月末低4.1个百分点。其中,上半年房地产开发贷款新增1625亿元,6月末余额同比增长26.1%,分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点;上半年个人购房贷款新增9323亿元,6月末余额同比增长49.6%,比上年末高6.5个百分点,比3月末低3.8个百分点。
　　而个人消费贷款增速上半年则呈前升后降趋势。上半年,全部金融机构人民币个人消费贷款新增1.12万亿元,同比多增4690亿元;从增速看,上半年前升后降,一季度末余额同比增长57.0%,比上年末高8.4个百分点;二季度末余额同比增长53.6%,比一季度末低3.4个百分点。
　　此外,上半年信贷投向还有一个明显特点,即信贷结构继续改善。中小企业贷款增速继续高于大型企业贷款。6月末主要金融机构、农村合作金融机构、城市信用社及外资银行投放的小型企业贷款余额6.7万亿元,同比增长23.9%,虽然速度比上年末低17.7个百分点,但比中型企业高7.7个百分点,比大型企业高11.4个百分点;中型企业贷款余额9.6万亿元,同比增长16.2%,比大型企业高2.9个百分点。
　　上半年,三农贷款增速继续高于同期各项贷款。6月末主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、村镇银行和财务公司农村贷款本外币余额8.8万亿元,同比增长31.3%,比上年同期高5.4个百分点,高出同期各项贷款增速12.1个百分点。
　　从地域上来看,上半年中、西部地区贷款余额同比增速高于东部地区。另外,外汇贷款增速呈现明显回落趋势。6月末全部金融机构外汇贷款余额同比增长39.4%,增速比上月和上年末分别下降20.2和16.6个百分点。上半年,外汇贷款新增323亿美元;其中进出口贸易融资新增122亿美元。（.上.证　.唐.真.龙 ）
　　

　　央行：上半年1.38万亿新增贷款流入房市
　　央行昨天公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,上半年4.63万亿新增贷款中有1.38万亿流入房地产市场。值得注意的是,上半年房地产开发贷款新增1625亿元,对比一季度房地产开发贷款新增3207亿元的数据,二季度的房地产开发贷款新增量为负1582亿元。
　　涉房贷款占比约30%
　　上半年,房地产贷款增速明显回落。上半年金融机构房地产人民币贷款新增1.38万亿元,6月末余额同比增40.2%,比3月末低4.1个百分点。同期金融机构人民币贷款增加4.63万亿元,以此计算,房地产贷款在金融机构的所有贷款中占比约为30%,略低于一季度的33%。
　　上半年房地产开发贷款新增1625亿元,6月末余额同比增26.1%,分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点。上半年个人购房贷款新增9323亿元,6月末余额同比增49.6%,比上年末高6.5个百分点,比3月末低3.8个百分点。
　　二季度房地产开发贷款增量为负
　　央行此前发布的数据显示,一季度金融机构房地产开发贷款新增3207亿元,这意味着二季度房地产开发贷款新增量为负1582亿元。
　　银行统计新增贷款时有两个变量,一个是统计期内新发生的贷款,一个是统计期内偿还的贷款,两者之间的差额即为新增贷款。如果新增贷款为正数,则表明新产生的贷款大于偿还量,反之,新增贷款则为负数。央行系统统计部门相关人士向记者解释道。
　　房地产开发增速明显回落发生在4月调控政策出台之后。从之前北京的统计数据来看,其中5月、6月单月房地产开发贷款新增额比4月份分别大幅下降72.9%、67.9%。
　　上述央行人士指出,造成新增房地产开发贷款在二季度出现负增长的原因可能有两个,一方面,4月房地产市场宏观调控政策出台后,银行收紧了开发贷款的发放。另一方面,由于地产商预期改变,新拿地和新开工放缓,使得开发商对贷款的需求也降低。
　　中原地产三级市场总监张大伟给出了另外一个解释,他认为,上半年房价的飙升是造成第二季度房地产开发贷款负增长的原因,房价在上半年大幅上涨超过预期,通过销售回流的资金也超出预期,但与此同时,房地产调控的影响使得开发商在拿地和新开工方面的投入并未大幅上升。（.新.京.报　.苏.曼.丽）