本周，地产股成了左右大盘的一大因素。
先是有媒体报道，多家银行放松了第三套房，受此刺激，地产股强力反弹；仅过一天，三大部委出来澄清，房产调控从未放松，银行贷款仍会从严，受此消息打压，地产股掉头向下。后市方面，虽有政策打压，但因估值偏低，地产股短线上下两难。
地产股上演“过山车”
上周末，有媒体报道房产调控政策有松绑迹象，其根据之一就是多家银行已经开始放松第三套房贷。还有媒体引用住建部官员的话说，个别房产调控政策有望退出。
受此消息刺激，周一两市平开后，“招保万金”延续上周五强势上涨格局疯狂上涨，在次带动下，房产板块早盘一度涨幅超4%。
同时，行业龙头万科(000002)在午后还承接了“托底”重任。在石化双雄跳水、权重板块涨幅纷纷收窄后，万科A继续冲高并扩大涨幅，一度逼近7%。
最终地产板块内有5只个股封于涨停，板块内九成上市公司飘红。
资料显示，周一主力资金净买入房地产板块公司资金量为14.49亿元。其中，率先封于涨停的北辰实业(601588)为主力资金买入额最大的个股，全天净买入0.59亿元；4089.96万股的成交量也为该股自去年11月3日以来的最大单日成交量，同时换手率也有显著增加，至1.54%，为7个月来的最大单日换手。
万科A也出现了明显放量，168万手为7个月来的最大单日成交量，且60日均线刺穿K线实体，一举突破前期压力位。
当投资者还未从利好消息转过神来的时候，利空消息又接踵而至。
周二，中国银监会、住建部、国资委三大部委集中表态，现有楼市调控政策没有变化。受到利空打击的地产股在周二跌幅居前。地产指数全天表现疲弱，盘中反弹无力，与周一相比具有天壤之别。
周二虽然没有地产股跌停，但跌幅超过3%的个股超过了80家。数据显示，当天两市约有51亿资金出逃地产股。
不过，不可否认的是地产股确实是本轮反弹行情的急先锋。根据Wind统计，7月以来至7月14日，地产板块上涨8.58%，领涨所有板块。个股中，7月以来涨幅超过10%的有44家，占比32%，涨幅最大的金山开发(600679)7月初至7月14日大涨53%，成为当仁不让的超级黑马。
中资券商看好中长线
尽管地产股当前低迷，但是中资券商仍看好中长线。根据一是当前地产股估值已经较低，二是地产调控政策会逐步松动，三是中国城市化仍在进行，地产需求仍然旺盛。
招商证券分析师贾祖国告诉记者，目前地产行业估值已经达到2008年9月份的水平。“以万科为例，静态市净率都在2倍左右，动态市盈率为12倍。在我们跟踪的29家重点公司中，目前股价总体已基本反映了房价下跌30%的预期。”他说。
银河证券分析师李海滨也表示：“此轮调控以来，万科等部分龙头地产股累计跌幅达到50%。从估值角度来看，目前地产股估值已经处于合理区间。”
西南证券分析师肖剑也认同地产板块估值较低的观点，“短期存在反弹机会。”
地产股目前估值较低，除此之外，贾祖国还从政策面分析了地产股的走向。
他认为目前的调控政策已经使行业在向预期方向调整，在此基础上政府不用出台严厉政策，担心叠加效应；同时银行出于自身利益考虑，在执行房贷政策中会变相逐步放松。
他还认为现在着急买房的人很多，但银行信贷执行不放松。5 月份成交快速下降后，6 月的量已经在逐步企稳，随着银行执行力度的放松，成交量会慢慢复苏，不会出现2008 年那样越跌越没人买的情况。
富国基金发布研究报告亦表示，短期将进入政策观察期，房地产可能不会出台更为严厉的紧缩措施。
与以上分析师看好地产中线不同，东海证券分析师桂长元更看重长线地产股。
外资券商看空住宅地产
与中资券商的乐观态度不同，外资券商看空中国住宅地产。
瑞银证券王震宇告诉记者，目前中国政府没有放松调控房地产的迹象，同时还似准备推出更多政策调控房市。
7月4日，国土资源部部长徐绍史表示目前房地产市场量跌价滞的情况不会维持太久。他还表示该部正在计划推出新政并在2010年三季度更加严格执行调控政策，令房价在2010下半年下跌。
具体而言，国土资源部将保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；严查房地产开发商囤地，而且目前一半以上的闲置土地是由于地方政府原因造成的，将出台的新政策致力于解决这个问题；严格土地出让新合同的执行问题，尤其是房地产项目的开竣工日期。
王震宇告诉记者，调控房地产的政策主要是四项：信贷(房贷收紧)、税收(确定征收房产税)、土地(处置闲置土地)和货币政策(加息).
目前仅信贷和税收两项政策真正落地，对于货币政策，王震宇认为加息在今年下半年不可能出现，而对处置闲置土地将是今年下半年的重点，“这一问题目前严重到无法忽视的地步” 王震宇忧心忡忡地说，自2004年起到2009年，未开发土地面积大约增长了两倍，其中目前80%的土地处于“闲置”状态。对此，王震宇对住宅开发公司股持谨慎态度。
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