三部委回应房地产市场热点 强调将坚持调控政策
　　中新网7月13日电 针对目前坊间有关房地产市场调控有关政策可能取消、三套房贷放开、国资委授意央企拿地等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。
　　住建部：坚定不移执行新国十条
　　针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住建部官员12日表示，下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地执行新国十条及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。
　　同时，继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
　　国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产新国十条，并拉开中国新一轮房地产调控序幕。
　　政策出台两个多月后，北京、上海、深圳等中国主要城市成交量锐减。国家统计局12日发布的最新数据显示，6月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。
　　银监会：严格执行二套及以上房贷政策不动摇
　　就媒体近期有关个别地区放松第三套房贷的报道，中国银监会新闻发言人12日晚发表回应称，房贷相关政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。
　　银监会发言人重申，要求各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》，其政策要求和标准无任何变化，严格执行，不能动摇。
　　12日有媒体报道说，内地一线城市第三套房贷全面松动，继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。对于第三套房贷，只要首付不低于5成，即可放行。北京也有银行第三套房按首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。
　　国资委：78户央企正在有序退出房地产业务
　　今年3月18日，国资委曾召开新闻发布会，宣布78户不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产业务。
　　国资委官员12日对媒体表示，自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作正在有序顺利地进行。
　　对于主业为房地产的16家央企，该官员表示央企应该做强主业，但他否认国资委曾通过约谈等方式授意这些央企下半年在各自专注的领域加速扩张。他强调，房地产业务在整个央企业务中占比很低，并且房地产业务主要集中在16家以房地产开发与经营为主业的中央企业，并非央企业务的重点。
　　官方媒体密集聚焦楼市变化
　　针对目前房地产市场的变化，新华社、人民日报等媒体再次不约而同刊出文章解读。
　　新华社11日刊文，对当前房地产市场各方面提出六大问题：房价：是松动还是假摔？；土地市场：地王是中途离场还是永久谢幕？；二手房市场：是已经见底还是持续下滑？；租赁市场：租金上涨是常态还是异动？；房贷政策：是继续从紧还是稍有松动？；税收政策：是遏制高房价的杀手锏还是防火墙？
　　相对新华社文章中房地产市场是否开始走上健康发展之路？的问句，人民日报12日的文章则表示房价企稳回落的趋势十分明显。文章援引中国房地产协会副会长朱中一的观点说，尽管调控政策在短期内已经初见成效，但房地产市场能否实现健康发展，仍然面临较大的不确定性。当前，房地产市场调整态势各地不一，政策效果也存在差异。从遏制部分城市房价快速上升的角度看，调控政策效果明显。但从成交量大幅萎缩的市场表现看，如果长期持续下去，并不利于市场的稳定。
　　朱中一表示：稳定市场首先要稳定预期，这次的房地产新政主要是针对市场当前的形势出台的中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决市场持续稳定发展的问题。
　　文章同时援引国务院发展研究中心有关专家的建议说，在进一步贯彻落实调控政策、使政策能够真正发挥作用的同时，要根据市场的反应适时进行政策微调，使调控更加符合市场的客观实际。（中国新闻网）

　　三部委否认楼市调控松动 有银行三套房贷可商量
　　近日，部分媒体报道称房地产市场调控有关政策可能取消、三套房贷放开、国资委授意央企拿地，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。
　　住房城乡建设部
　　坚决遏制投资投机购房
　　昨日住房和城乡建设部发文回应传言。该部有关负责人表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。
　　住房和城乡建设部同时表示，下一阶段，还将继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
　　对于新国十条出台以来的效果，住房和城乡建设部表示，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。
　　此前有媒体报道，中国住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示第三套房不放贷政策可能退出，秦虹12日下午也公开澄清，声称有关媒体纯属误读。
　　银监会
　　严格执行二套房贷政策
　　另据昨晚央视报道，针对近期有媒体个别地区放松三套房贷的报道，银监会表示，对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住房和城乡建设部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。
　　国资委
　　78家房产央企加快退出
　　昨日，国资委相关负责人告知本报记者，国资委没有要求以房地产为主业的央企在下半年加速扩张，相关媒体报道失实。
　　7月11日，有媒体发文，称7月8日从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。原因是关键时期，在能够快速拉动经济的行业内，央企的推动作用仍然相当重要。
　　该负责人介绍说，国资委目前正在按照3月18日新闻发布会上谈到的内容落实工作。该新闻发布会的重要内容即是，要求78家不以房地产为主业的央企集团的下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出房地产市场。
　　记者探访
　　有媒体报道包括上海、北京在内的一线城市对三套房贷开闸，真实情况到底如何？
　　记者昨日对京城多家银行走访，工行、农行、中行、招行、北京银行、建行等多家银行均表示，对第三套房不提供贷款。
　　但也有部分银行表示可以商量。
　　交通银行
　　停止三套房房贷，但有三十多家企业是交行大客户，这些企业的员工可以接受交行的授信贷款，可用此贷款购买三套房。但贷款总量不能超过100万元，年限只有1年，利息上浮10%左右。
　　光大银行
　　北京分行相关人士表示，前不久该行还特别强调过不予发放第三套房贷款，即使业务员接下了单子也肯定批不下来。
　　民生银行
　　不予发放三套房按揭贷款，只能发放抵押贷款。5环以内结清房款的房屋，可提供房屋评估价值70%的贷款，贷款利率需要上浮15%。
　　中信银行
　　可发放第三套房房贷，但首付款和利率都比二套房有所提升。中信银行广渠路支行信贷部业务员表示，第三套房的首付必须达到5.5成，利息为基准利息的1.2倍。
　　数据发布
　　连涨15月 房价首次歇口气
　　6月份，70城市房价同比涨11.4%，环比跌0.1%
　　北京房价同比涨13.5%，环比跌0.4%
　　昨日，国家统计局披露上半年全国房地产市场运行状况。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，而5月份为上涨0.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后，首次由涨转为跌。
　　北京楼市6月涨价逾一成
　　分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4%；广州同比上涨5.8%，环比下降0.1%；深圳同比上涨10.6%，环比下降0.9%；杭州同比上涨14.5%，环比下降0.1%。
　　分类别看，70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，降幅比5月份缩小0.1个百分点。
　　商品房销量增幅回落
　　1-6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。1-6月，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。
　　观点
　　环比下跌意味进入下行通道
　　专家认为，楼市调控效果开始显现，开发商降价动力仍不足
　　70个大中城市房价环比下降0.1%。上海易居房地产研究院发布报告认为，这意味着全国房价拐点正式确立。下半年，房价将会维持下跌态势，预期明年一季度房价会触底。
　　该院综合研究部部长杨红旭表示，从历史规律来看，房价环比下跌意味着房价开始进入周期性的下行通道。如2008年受金融危机影响，70大中城市房价在8月份首次出现环比下跌，跌势一直持续到2009年的1月份。
　　但是0.1%的跌幅，似乎远未到各方特别是买房人期待的效果。对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，从开发商和买房人两端来说，目前仍处于市场观望期，双方的博弈仍然胶着。政策都有一个滞后期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些。
　　朱中一说，从去年到今年3月份，开发商资金链不像2008年那样紧张，因此没有降价的内动力。
　　北京思源经纪总经理陶红兵则表示，如果不是宏观调控，恐怕就不是下降0.1%，而是上涨1%、2%甚至更多。
　　一线城市调控政策不应动摇
　　专家认为，房价刚开始松动，调控政策应维持现有力度
　　对于当前有关房产调控政策的议论，朱中一认为，前期房价上涨过快的一线城市，已出台的调控政策不应动摇，同时也不要再出台新的紧缩政策，让市场在已有政策格局中自行调节。
　　杨红旭也表示，在这一轮房价下跌中，东部大城市房价将明显下降。他预计，大城市同一区域同品质楼盘下跌30%左右、全国房价下跌10%-15%左右，才达到政策调控的目标。现在房价才刚刚开始松动，需要经过1个季度的调整，4季度将有明显下降。
　　他同时表示，要实现调控目标，需要政策继续维持现有力度。
　　（新京报　本版采写/本报记者 张旭 袁玥 张晓蕊 苏曼丽 赵谨
　　实习记者 李航 实习生 张佩沛 ）