新华社六问破解楼市谜局
　　时至年中，新一轮房地产市场调控已过近3个月时间，房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。
　　房地产市场的骤然变化，背后究竟蕴藏什么含义，释放怎样的信号？是否标志着房地产市场开始走上健康发展之路？
　　1房价 究竟是松动还是在假摔？
　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。
　　当然，在统计数据背后情况并不一致。开发商阵营确实出现了两极分化。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，绿地、万科、保利、恒大等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。
　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的链条：观望-局部促销-全面促销-局部降价-全面降价。认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。国务院发展研究中心专家巴曙松表示，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且全国范围内的房价也将面临下调压力。
　　2土地 地王是中途离场还是永久谢幕？
　　一度地王频出的土地市场，上半年连续出现流拍现象，这也是上半年房地产市场的新变化。一些专家分析后认为，目前城市地价正从拉动房价上涨的因素，转为购房者期待价格继续下调的理由。
　　值得关注的是，随着地块不断流拍，价格下调，一些企业开始抄底拿地。旭辉集团董事长林中说，躲过地价高企之时，现在有理由谨慎拿地，地价相比去年算是便宜了。目前储存的土地只够用两三年，所以为了持续发展，拿地是必要的。
　　不过，也有专家担心，如果城市土地市场低迷，供应量和成交量缩水，并未引起抄底进场，由于滞后效应，一些城市将无法完成今年供地计划，影响明后年住宅供应。
　　3二手房 是已经见底还是持续下滑？
　　楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。进入6月，二手房成交量持续下降。来自中国指数研究院的报告称，截至2010年6月28日，北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上，深圳成交6815套，环比减少44%，为最多。
　　伴随着交易量的下降，5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这是自2009年2月以来首次出现环比下降。
　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心6月初发布的调查显示，有意入市的客户中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资者。中国指数研究院预测，随着价格松动和优质挂牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
　　4租赁市场 租金上涨是常态还是异动？
　　与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。
　　一些专家分析，近期租金上涨是多种因素交织而成，但部分区域上涨过快与个别中介机构炒作有关。房地产调控政策出台后，对租赁市场有影响。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：一手房市场刚性需求持币观望，不排除部分转向租赁市场，另一方面，业主由于看跌市场，也会由卖转租。
　　业内人士普遍表示，每年的5、6月份开始进入传统的租房旺季，很多大中专院校毕业生陆续离开校园，无论是工作还是准备考研等多数选择租房，这些需求，短期内可能会造成房源供应紧张，租金上涨。李文杰说：从统计数据来看，每年的二季度，全国房租租赁价格都会较上个季度有所上涨。
　　中原地产华北区总经理李文杰表示，随着宏观调控的深入，房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面将可能再度出现，加上政策新租赁房供应的增多，预计未来房屋租金将出现回落。
　　5房贷政策 是继续从紧还是稍有松动？
　　差别化房贷政策，成为本轮房地产市场调控的利器。而在目前楼市调控进入政策显现期后，未来围绕楼市的金融调控，将呈现出怎样的松紧张弛，为市场瞩目。
　　央行数据显示，在政策出台后的5月份，我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15%。此外，从各商业银行了解到的数据可以看出，5月份各家商业银行房地产开发贷款规模也明显减少。目前来看，尽管6月份数据尚未出来，但分析人士认为，房贷缩量已是板上钉钉的事。
　　历史上看，我国房地产市场的冷暖与金融调控的松紧息息相关。2007年面对快速上涨的房价，央行、银监会联合发文，提高二套房的首付比例和利率水平，成为当年楼市的转折点；在国际金融危机爆发后，地方政府加大了托市举措，正是在原本从紧的房贷政策口子出现松动后，2009年楼市呈现快速增长。
　　不过专家也指出，目前市场已进入深度博弈期，政策是否出现松动备受关注。不少专家建议，对于已出台的政策应坚定执行，不能松动，避免市场摇摆。当然，他们提出也不宜再出台新的从紧措施。
　　6税收政策 是遏制高房价的杀手锏还是防火墙？
　　新一轮调控政策中，房地产税收政策引发市场的猜想。中央政府明确要求财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。这项税收政策是空转已久的物业税，还是对个人住宅开征的房产税？政策何时出台，试点先行还是全国推开，市场高度关注。
　　对房地产保有环节征税，在很多人眼里认为是遏制高房价的杀手锏，也有观点认为，开征此类税种不能从根本上解决房价上涨，一些实行物业税的国家，也没有改变几十年房价上涨的趋势。对此，财政部财政科学研究所所长贾康认为，尽管物业税不能改变土地资源制约下的房价上扬的长期趋势，但是有了这个保有环节的税收，会使我们的房地产市场上商品房需求的总规模，表现出更少泡沫、空置率下降、资源配置效率和土地利用率上升、总体的房价表现更沉稳，更有效减少房价大起大落所带来的负面效应和对社会生活的冲击。（.新.华.社）

　　国泰君安：地产股有中期投资机会 推荐四股
　　国泰君安12日发布房地产行业周报称，下半年地产股价和房价处勺形关系后期，地产股将有中期投资机会。短期重点推荐价值显著低估的中国宝安，另适当推荐金融街、张江高科、阳光股份，世茂股份等商业地产股。
　　报告显示，年初至今累计成交量，一二线城市整体同比下降30%，其中一线城市下降17%，二线下降12%。
　　报告认为，目前A股主流房地产公司估值具一定安全边际，与04-05年估值基本相当。地产股价接近底部区域，中长期战略投资者可随着房价或股价调整考虑中长期战略性建仓。(国泰君安)

　　地产类上市公司指标龙虎榜
 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
万科Ａ 000002 7.640 5.52% 9.46% 7.15% -16.27% 965609万 0.485元 200912 15.8倍 
世纪星源 000005 4.100 1.99% 8.47% -3.53% -27.82% 91374万 -0.054元 200912 0.0倍 
深振业Ａ 000006 5.830 3.00% 8.36% 6.97% -22.03% 74090万 0.429元 200912 13.6倍 
深物业A 000011 0.000 0.00% 0.00% 7.14% -27.22% 13973万 0.163元 200912 0.0倍 
沙河股份 000014 11.150 3.34% 11.95% 3.43% -19.78% 20170万 0.398元 200912 28.0倍 
招商地产 000024 17.190 4.12% 11.99% 10.55% -20.64% 64643万 0.957元 200912 18.0倍 
深深房Ａ 000029 5.290 0.19% 18.61% 3.12% -21.51% 89166万 0.020元 200912 264.7倍 
中粮地产 000031 7.640 3.95% 6.70% 9.14% -19.05% 181371万 0.206元 200912 37.1倍 
深鸿基 000040 5.070 1.00% 7.87% -0.98% -29.88% 36597万 0.137元 200912 37.0倍 
深长城 000042 14.390 4.35% 11.46% 2.64% -28.06% 23929万 1.113元 200912 12.9倍 
中航地产 000043 10.500 3.96% 9.60% -5.49% -21.99% 11082万 0.283元 200912 37.1倍 
泛海建设 000046 8.880 4.96% 8.29% -0.56% -27.37% 44451万 0.177元 200912 50.2倍 
深国商 000056 10.190 1.90% 4.41% -5.21% -17.15% 11889万 0.031元 200912 325.4倍 
金融街 000402 7.540 3.29% 6.07% 13.00% -11.70% 302643万 0.451元 200912 16.7倍 
绿景地产 000502 7.990 2.70% 6.25% -4.20% -27.76% 18332万 0.176元 200912 45.4倍 
ST珠江 000505 4.590 1.32% 9.29% -0.65% -39.45% 36044万 0.186元 200912 24.6倍 
银基发展 000511 4.000 2.56% 8.40% 0.50% -26.47% 115481万 0.101元 200912 39.8倍 
渝开发 000514 10.350 1.17% 9.64% 17.48% -20.71% 69440万 0.223元 200912 46.5倍 
旭飞投资 000526 11.770 -1.09% 13.94% -8.40% -18.83% 9619万 0.011元 200912 1086.3倍 
广宇发展 000537 12.050 5.06% 13.68% 5.24% -13.06% 51271万 0.160元 200912 75.5倍 
中天城投 000540 10.700 0.09% 2.10% 33.92% -3.69% 91298万 0.504元 200912 21.2倍 
光华控股 000546 14.350 1.41% 11.33% -12.82% -13.55% 14623万 0.109元 200912 131.2倍 
莱茵置业 000558 7.290 2.53% 6.89% -2.54% -10.22% 12445万 0.351元 200912 20.8倍 
海德股份 000567 10.620 10.05% 17.61% 35.29% -4.58% 13168万 0.094元 200912 113.1倍 
粤宏远Ａ 000573 4.150 0.97% 6.68% -7.16% -22.28% 53519万 0.033元 200912 126.6倍 
中福实业 000592 5.410 0.56% 8.20% -5.58% -30.73% 20722万 0.106元 200912 50.9倍 
阳光股份 000608 7.830 4.68% 10.44% 8.60% -12.02% 53151万 0.356元 200912 22.0倍 
亿城股份 000616 4.970 3.76% 9.47% 13.73% -18.16% 87410万 0.423元 200912 11.7倍 
名流置业 000667 3.450 2.37% 5.50% -3.09% -26.42% 255959万 0.109元 200912 31.5倍 
阳光城 000671 13.670 6.88% 8.75% 20.87% -18.34% 18873万 0.541元 200912 25.2倍 
天伦置业 000711 8.350 1.95% 8.72% 2.08% -21.23% 10726万 0.007元 200912 1132.1倍 
锦龙股份 000712 17.830 -0.17% 1.54% -6.21% -34.78% 19103万 0.657元 200912 27.2倍 
中国武夷 000797 7.220 -0.41% 12.64% 10.23% -20.22% 33438万 0.170元 200912 42.4倍 
金宇车城 000803 7.640 0.92% 8.06% -11.78% -23.98% 9026万 0.019元 200912 394.0倍 
渤海物流 000889 5.910 1.55% 9.24% -8.23% -29.39% 33851万 -0.176元 200912 0.0倍 
津滨发展 000897 4.320 2.37% 7.73% -6.70% -32.25% 161700万 0.010元 200912 422.5倍 
大港股份 002077 7.090 0.71% 9.08% -10.59% -26.07% 10679万 0.011元 200912 658.2倍 
广宇集团 002133 6.550 3.48% 10.64% 3.15% -27.46% 31646万 0.334元 200912 19.6倍 
荣盛发展 002146 10.380 0.00% 7.68% 3.49% -13.18% 24965万 0.425元 200912 24.4倍 
合肥城建 002208 12.600 3.28% 4.13% 21.15% -3.76% 12258万 0.346元 200912 36.4倍 
滨江集团 002244 9.440 3.40% 13.05% -2.38% -31.86% 29341万 0.476元 200912 19.8倍 
世联地产 002285 28.570 9.30% 15.57% 6.09% -16.28% 5440万 0.693元 200912 41.2倍 
南国置业 002305 12.020 4.07% 6.65% -2.91% -29.31% 4800万 0.346元 200912 34.7倍 
中国国贸 600007 10.580 0.86% 1.05% 7.85% -4.75% 100728万 0.287元 200912 36.8倍 
保利地产 600048 11.840 3.68% 9.73% 5.90% -17.47% 414445万 0.769元 200912 15.4倍 
浙江广厦 600052 5.230 3.36% 7.84% -0.76% -30.08% 87178万 0.501元 200912 10.4倍 
南京高科 600064 11.630 3.93% 10.66% -1.69% -31.80% 51621万 0.495元 200912 23.5倍 
海泰发展 600082 4.930 1.65% 7.64% -4.83% -33.56% 60717万 0.141元 200912 35.0倍 
国金证券 600109 13.830 1.47% 5.57% -8.65% -32.21% 42666万 0.516元 200912 26.8倍 
浙江东日 600113 5.900 1.72% 7.08% -10.47% -23.75% 23600万 0.120元 200912 49.2倍 
东湖高新 600133 7.940 2.98% 8.47% -8.42% -30.35% 34569万 0.144元 200912 55.3倍 
中体产业 600158 8.730 1.87% 4.18% -6.33% -23.40% 62618万 0.063元 200912 137.6倍 
大龙地产 600159 9.980 6.51% 8.95% -1.48% -32.16% 41500万 0.817元 200912 12.2倍 
创兴置业 600193 11.960 2.13% 4.82% -15.24% -34.89% 21814万 0.048元 200912 247.1倍 
长春经开 600215 5.980 0.00% 6.03% -6.12% -30.47% 35771万 0.008元 200912 743.4倍 
华业地产 600240 6.370 5.12% 9.26% 16.24% -22.51% 63000万 0.181元 200912 35.1倍 
万通地产 600246 5.740 3.80% 8.30% 0.88% -24.07% 121680万 0.226元 200912 25.4倍 
成城股份 600247 5.130 -0.58% 3.85% 2.19% -21.32% 33644万 0.030元 200912 169.0倍 
广汇股份 600256 28.480 -0.66% 7.88% -12.93% 17.70% 71917万 0.434元 200912 65.6倍 
北京城建 600266 13.180 5.69% 9.83% 5.27% -21.36% 74100万 1.147元 200912 11.5倍 
*ST昌鱼 600275 5.100 0.79% 6.25% -18.14% -38.18% 50883万 -0.156元 200912 0.0倍 
天房发展 600322 4.630 -0.22% 12.65% 4.51% -26.46% 104081万 0.141元 200912 32.7倍 
华发股份 600325 12.020 6.47% 12.44% 8.71% -21.41% 81704万 0.832元 200912 14.4倍 
首开股份 600376 16.180 2.34% 7.79% 12.52% -14.91% 18015万 0.810元 200912 20.0倍 
ST贤成 600381 4.950 1.23% 9.27% -11.45% -31.91% 30638万 0.168元 200912 29.5倍 
金地集团 600383 6.740 3.37% 6.48% -0.15% -5.55% 392688万 0.397元 200912 17.0倍 
东华实业 600393 6.300 3.28% 8.62% -5.05% -30.84% 28917万 0.224元 200912 28.1倍 
华丽家族 600503 9.570 2.46% 5.75% 11.41% -28.74% 10566万 0.180元 200912 53.3倍 
栖霞建设 600533 5.230 2.75% 7.17% 3.16% -17.51% 105000万 0.213元 200912 24.6倍 
ST兴业 600603 6.110 0.00% 0.33% 10.89% -24.85% 19464万 0.016元 200912 376.6倍 
金丰投资 600606 7.110 0.00% 0.00% 0.00% -23.95% 42925万 0.473元 200912 15.0倍 
鼎立股份 600614 6.300 -0.94% 0.32% 1.45% -24.46% 40759万 0.126元 200912 49.9倍 
丰华股份 600615 8.410 1.69% 8.10% -8.79% -34.55% 18595万 0.027元 200912 315.7倍 
嘉宝集团 600622 8.840 3.03% 9.14% -1.45% -33.22% 51430万 0.543元 200912 16.3倍 
*ST海鸟 600634 10.830 -0.64% -1.72% 4.84% -22.42% 8720万 -0.699元 200912 0.0倍 
新黄浦 600638 9.450 1.61% 6.18% -1.66% -41.74% 56116万 0.285元 200912 33.2倍 
浦东金桥 600639 10.450 3.57% 5.56% 11.05% -18.80% 59695万 0.426元 200912 24.5倍 
万业企业 600641 7.120 1.71% 5.95% 3.19% -14.53% 80615万 0.368元 200912 19.4倍 
爱建股份 600643 7.820 1.16% 7.27% -8.64% -33.50% 76481万 0.076元 200912 102.5倍 
外高桥 600648 11.690 0.95% 8.14% -7.66% -30.87% 12729万 0.349元 200912 33.5倍 
陆家嘴 600663 17.760 1.49% 8.62% -1.59% -21.67% 135808万 0.606元 200912 29.3倍 
天地源 600665 5.480 0.18% 12.99% 5.59% -18.14% 72010万 0.193元 200912 28.4倍 
中华企业 600675 7.180 0.00% 0.00% 0.00% -30.34% 104431万 0.450元 200912 16.0倍 
珠江实业 600684 8.870 3.38% 8.64% 5.36% -25.14% 18703万 0.333元 200912 26.6倍 
多伦股份 600696 5.240 1.35% 6.50% -7.42% -25.14% 34056万 0.018元 200912 286.2倍 
上海新梅 600732 7.180 2.28% 10.12% -2.97% -35.72% 24799万 0.068元 200912 105.5倍 
苏州高新 600736 5.920 3.68% 9.63% -0.17% -24.88% 85795万 0.238元 200912 24.9倍 
上实发展 600748 8.130 0.00% 5.58% -4.35% -35.33% 87094万 0.226元 200912 36.0倍 
运盛实业 600767 4.880 4.27% 11.67% -0.41% -27.49% 34091万 0.007元 200912 662.0倍 
京能置业 600791 5.090 2.21% 6.71% -3.42% -28.26% 37181万 0.035元 200912 145.1倍 
世茂股份 600823 13.040 3.08% 2.19% 25.26% -11.77% 47835万 0.176元 200912 74.1倍 
同济科技 600846 5.800 0.87% 7.61% -12.39% -33.53% 48929万 0.155元 200912 37.5倍 
*ST中房 600890 6.530 0.93% 7.93% 6.87% -13.97% 32814万 0.070元 200912 93.3倍 
张江高科 600895 9.560 1.81% 8.64% 2.80% -15.91% 154868万 0.456元 200912 20.9倍 
北辰实业 601588 4.130 10.13% 15.36% 0.24% -21.03% 266000万 0.171元 200912 24.1倍 
@平均值 -- 8.868 2.43% 7.95% 1.26% -23.26% 74267万 0.269元 200912.0000 112.2倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
 
　　
银行类上市公司指标龙虎榜

 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
深发展A 000001 0.000 0.00% 0.00% 2.10% -20.73% 310536万 1.620元 200912 0.0倍 
宁波银行 002142 12.170 1.59% 6.94% 9.94% -20.06% 105354万 0.583元 200912 20.9倍 
浦发银行 600000 14.430 1.41% 6.65% 4.41% -15.90% 1030365万 1.151元 200912 12.5倍 
华夏银行 600015 11.670 3.27% 8.26% 7.26% -3.31% 378400万 0.753元 200912 15.5倍 
民生银行 600016 6.440 1.42% 6.45% 4.04% -13.67% 1882300万 0.544元 200912 11.8倍 
招商银行 600036 13.910 2.05% 8.84% 10.75% -11.22% 1766613万 0.845元 200912 16.5倍 
南京银行 601009 11.010 2.80% 8.37% 8.58% -15.35% 150956万 0.647元 200912 17.0倍 
兴业银行 601166 25.190 1.29% 10.82% 8.25% -21.91% 599245万 2.216元 200912 11.4倍 
北京银行 601169 13.480 3.45% 8.97% 11.68% -16.17% 395552万 0.905元 200912 14.9倍 
交通银行 601328 6.250 2.12% 6.29% 2.08% -18.52% 2973550万 0.570元 200912 11.0倍 
工商银行 601398 4.300 2.63% 5.91% 3.12% -9.49% 25096230万 0.385元 200912 11.2倍 
建设银行 601939 4.840 0.83% 4.62% 4.62% -10.33% 900000万 0.457元 200912 10.6倍 
中国银行 601988 3.570 0.85% 5.93% 0.56% -12.83% 17781890万 0.318元 200912 11.2倍 
中信银行 601998 5.800 0.87% 6.62% 6.42% -17.96% 2641770万 0.367元 200912 15.8倍 
@平均值 -- 10.235 1.76% 6.76% 5.99% -14.82% 4000911万 0.811元 200912.0000 13.9倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率