6月份房价环比降0.1% 16个月来首降
　　新华网北京7月12日电 国家统计局12日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0．2％,转为6月份的环比下降0．1％，是2009年3月份以来16个月首次出现环比下降。
　　虽然与上月相比,70个大中城市房价在6月份出现了轻微下降,但与上年同期相比,涨幅仍是两位数。统计显示,6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．4％,涨幅比5月份缩小1．0个百分点。
　　分地域看,6月份,北京房屋销售价格同比上涨13．5％,环比下降0．4％;上海同比上涨8．2％,环比下降1．4％;广州同比上涨5．8％,环比下降0．1％;深圳同比上涨10．6％,环比下降0．9％;杭州同比上涨14．5％,环比下降0．1％。
　　分类别看,6月份,70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14．1％,涨幅比5月份缩小1．0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0．4％。二手住宅销售价格同比上涨7．7％,涨幅比5月份缩小1．5个百分点;环比下降0．3％,降幅比5月份缩小0．1个百分点。
　　统计显示,上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38．1％。其中,6月份房地产开发完成投资5830亿元,比上月增长46．3％。
　　全国房地产开发景气指数延续了今年4月份以来有所回落的态势。6月份国房景气指数为105．06,比5月份回落0．01点,但仍比去年同期提高8．51点。
　　今年4月中旬以来,为坚决遏制部分城市房价过快上涨,中国出台了一系列房地产调控措施。（新华网）

　　全国房价首降 专家称下降符合预期
　　楼市调控近3个月，全国房价终于迎来了真正意义上的下降。
　　今天上午，国家统计局发布了上半年全国房地产市场运行情况。6月份，全国70大中城市房价环比下降0.1%。记者查询发现，这是17个月来，全国70大中城市房价首次下降。70个大中城市中，4成房价出现不同程度的下降，下降面进一步扩大。
　　此外，北京的房价继5月份15个月来首次下降之后，本月继续保持下降趋势，降幅进一步扩大。
　　70大中城市房价17月来首降
　　数据显示，6月份，全国70大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅回落1个百分点；环比下降0.1%。
　　从国家统计局公布的数据来看，尽管幅度不大，但这是17个月以来全国70大中城市房价首次出现真正意义上的下降。
　　70大中城市房价最近一次下降出现在2009年1月，下降幅度为0.2%。受全球金融危机影响，70大中城市房价在2008年8月开始出现环比下降，一直到2009年1月，下降趋势持续了半年。
　　继5月份北京房价15个月来首次下降之后，6月，北京房价继续保持了下降的势头，且降幅扩大。
　　国家统计局公布的数据显示，6月份，北京房价同比上涨13.5%，上涨幅度较5月份回落0.8%；环比下降0.4%。
　　北京房价在5月份出现了15个月来的首次回落，下降幅度为0.1%。本月，北京房价保持了下降的势头，且降幅扩大到了0.4%。
　　房价下降城市大幅增加
　　全国70大中城市房价下降面进一步扩大。
　　5月份全国70大中城市房价下降的有12个，占17.14%。记者统计国家统计局上午发布的数据发现，6月份，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价下降的城市增加到了28个，占40%。
　　专家分析
　　下降趋势 基本符合预期
　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，全国房价下降的趋势基本上符合预期。可以肯定的是，宏观调控政策已经发挥作用，并且还会继续发挥作用。
　　周景彤分析，如果维持目前的调控力度，全国房价在下个月还将继续下降，下降幅度以及下降面都将进一步扩大。
　　值得关注的是，从全国来看，新房价格基本上没有降，主要都是二手房在降。周景彤表示，新房和二手房的价格互相影响，新房价格将很快出现下降。此外，目前新房普遍打折促销，这也可以理解为降价的一种方式。
　　另一个值得关注的信息是，各地正在调研房地产调控是否阻碍经济发展。周景彤对此的担心是，在房地产的调控还没到位的时候，如果过分考虑对经济的阻碍作用，前期调控将前功尽弃。
　　周景彤认为，房地产调控政策目前肯定不宜放松。(法制晚报　记者 曾佑忠)

　　住建部官员：第三套房不放贷政策可能将取消
　　住建部官员称，无当地社保证明者限制购房数量政策也可能取消
　　影响了中国今年上半年楼市的房产新政，是否将会退出？昨日中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。
　　下半年将迎集中供应期
　　房地产调控政策对房地产市场产生比较明显的影响，首先是改变了社会、公众对房价、地价的预期，秦虹表示，政策出台前整个房地产市场参与者各方面对房价上涨的预期是高度一致的。而国十条出台后，各方对房价、地价上涨预期出现了严重的分化，使得购房者在观望，本来买房的也停止了恐慌性购房，大量投资者放缓了投资步伐。
　　许多人认为新政后房价没什么变化，秦虹说一些城市新开楼盘打折、促销或直接降价已经开始出现，而价格的变化一定是和成交量有很大的关系，先有成交量的变化随后才有价格的调整。秦虹认为，房价的调整不可能新政出台就出现，在售楼盘要面临前期客户的压力，而更多的价格调整取决于新政出台之后新入市的楼盘，价格调整也会比较明显，毕竟没有前期客户的成本。
　　秦虹说，房地产市场这些年来价格快速上涨和供求关系失衡有很大的关系。今年以来中央出台多项措施，就是下决心加大供给控制投资性需求来扭转供求失衡。今年房地产市场也有一个特殊的情况，全年房地产市场的供应量主要集中在下半年。
　　临时性调控政策或将淡出
　　此次政策出台后，调控时间将有多长也是热点话题。秦虹表示，这次的调控政策很难用什么时候退出和不退出来简单回答。在整个调整政策里大致分了两类，一类本身就是临时性的政策，包括授权地方政府可以对第三套住房不贷款，对没有当地社保证明和纳税记录的不贷款或是限制购房数量。这些临时性的政策有可能会放松和退出。
　　但有一些政策不存在退出的问题，只有继续深化。秦虹表示，包括土地招拍挂程序的完善，从单一的价高者得到综合的招标、一次性竞价和双向竞价的调整，从而减少地王的出现和带动房价上涨。财政部和国家税务总局加快研究引导居民住房消费的税收政策和调整住房收益的税收政策，也是对过去投资性需求管理控制不严的政策性的纠偏，都有很大的纠偏意义。此外还有保障性住房建设的规模和差别化的税收制度，这些政策不存在退出的问题。
　　对备受关注的房地产税，秦虹表示这次政府储备了一条政策就是关于房地产税，但没有说得很清楚，秦虹认为这是制度建设层面的东西，房地产税本质是财产税，随着市场经济发展一定是会开征的，但问题是开征的时机。现在一些媒体讨论的房地产税并不是制度意义上的房地产税，包括重庆所称面积200平方米以上单价在平均房价两倍以上的房子要征房地产税，上海媒体公布的方案是上海准备对购买第三套房开征房地产税，这样的政策仍然属于调控政策而不属于制度意义上的房地产税。（.南.方.都.市.报）

　　史上最严房产新政面临夭折危险
　　近日，随着上半年宏观经济数据揭晓的临近和高层的频繁调研，关于房产新政即将松绑的传言在坊间热议，并且言之凿凿，试举几例：
　　其一，媒体报道，杭州、上海、南京等城市各银行悄然改变此前原则上暂停发放的做法，重新开闸第三套房贷。以杭州为例，前不久一些银行出台了三套房贷款细则。其中，对于第三套房，银行大多要求首付五成半，利率以基准为基础上浮15％～20％。而上海对于二套房贷认定也开始适度宽松，在实际操作中以认贷，而不是三部委明确规定的认房作为认定标准；其二，《上海证券报》7月10日报道，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，据报道，参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武向记者透露，中央较为担心现有政策对经济造成误伤。
　　于是，在这些真假难辨的传言下，关于房地产调控政策即将松绑的论调甚嚣尘上，一些开发商、学者和机构更是断言被誉为史上最严的房地产调控已经结束。而之所以有如此论调，最主要的原因是对下半年中国经济下滑态势的担心，在最近高层的频繁调研中，高层对中国经济下半年的走势看法谨慎，而温总理在湖北等地考察时关于中国宏观调控面临的两难问题增多的言论，更是被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。在这种情况下，银行、地方政府、开发商乃至学者们对于刚刚实施不到三个月的房地产新政提出了可能放松的判断，在某种程度上也绝非空穴来风。
　　的确，如果银行悄然松绑三套房贷，对于成效尚不明显的新政究竟意味着什么可谓不言自明，本轮房地产新政之所以被誉为史上最严，无非是实行了罕见的信贷政策，对购买第二套住房的，首付款比例提高至全球最高的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快的地区，银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时，住建部等在6月份出台的第二套房认定标准也实行了前所未有的认房不认贷的严格标准。因此，本轮房地产的严厉程度源于严格的信贷政策，如果部分城市的银行基于形势的判断，悄然放开三套房贷，则势必会被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的银行放水逻辑。三套房贷放开之后，二套房贷以所谓的改善性住房之名放开就只是时间问题。如此，几乎可以断定，被誉为史上最严的房产新政在短短的三个月时间内，因为银行再一次的自发行动，将面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为史上最短的房产新政。
　　可以想象，如果本次房地产新政再次夭折，最起码可以判断，房价在没有回落的情况下将再次迎来报复性的反弹。以最典型的2008年底的救市为例，信贷政策放松的结果不仅让房地产起死回生，更是迎来了极其疯狂的暴涨，银行的大量信贷通过各种途径进入了房地产市场，民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场，而一些企业更是放弃了本业杀入房地产，中央120多家企业，投资房地产的高达78家，由此演绎了房地产历史上最令人匪夷所思的绝地反击，房价在创下了历史新高之后将绝大多数民众远远抛在了身后继续狂奔，政府多年调控房地产政策的信誉饱受质疑。
　　不可否认，当前，中国的经济虽然不确定因素很多，但在全球经济处于艰难复苏的后危机时代，总体形势仍然属于全球最好的。在一季度增长11.9%的情况下，基于预防经济过热和资产价格泡沫以及通胀对经济的威胁的考虑，通过调控保持适度的增长，全年达到9%左右的增长没有多大问题。英国《星期日泰晤士报》在7月4日也发表文章指出，全球经济不可能短时间内两次被闪电击中，中国经济减速很正常，对全球经济的未来和中国经济的增长依然看好。我们也认为，对于中国经济而言，增长从来都不是问题，一些人对于中国经济的担忧的确放错了地方。中国经济从二季度开始，增长的确在放缓，但只是从一季度较快的12%左右降低到9%～10%，依然属于全球最快的经济体。对于中国经济而言，真正需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动，就惊慌失措，轻易放弃调控政策，既不严肃，也缺乏历史的担当。一旦全国银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。
　　在中国经济基本面向好的情况下，政策应该优先选择稳定和延续，应该坚持解决中国经济的结构调整和深层问题，坚持消除房地产泡沫破灭对中国经济的发展隐患。贸然让房产新政再次半途而废，无异于饮鸩止渴的危险之举。2008年救市，银行放水导致房价疯狂反弹的殷鉴不远，对于任何放松房地产调控的举措，必须慎之又慎。 （.东.方.早.报）

　　银行放水第三套房贷 楼市调控被指重蹈08年覆辙
　　一旦全国银行都悄然放水，房地产将再次迎来一次可怕的报复性反弹。
　　历经近三月之久的胶着状态，房地产市场最令人担心的一幕似乎又要上演：据报道，上海多家银行已重新开闸第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始适度宽松，认贷而不是认房，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。
　　众所周知，本轮房地产调控政策之所以被誉为史上最严，无非是实行了罕见的信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。与此同时，住建部等三部委也在6月份出台了更加严格的认房不认贷的第二套房认定标准。据此，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对第三套房贷原则上暂停发放。
　　鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的银行放水的逻辑，则意味着，被誉为史上最严的房产新政在短短的三个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为史上最短。
　　上海有关银行房贷政策放松，显然有其背景。前不久，温家宝总理关于中国经济形势的两难判断，被一些人误读为中央要放松房地产调控的高层信号，并被无限放大；而中国人民银行货币政策委员会在第二季度例会提出的下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点，更是直接被解读为信贷的再次放水。
　　如果下半年保持货币供应的货币增长和继续适度宽松的货币政策的后果是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。中国高房价的原因虽然极其复杂，但从房地产调控的历史脉络和逻辑看，每一次信贷松绑，每一次土地市场混乱，每一次地方政府主动救市，都成为房价强力反弹的最大推力。管住银行、管好土地、管住地方政府，高房价最起码不至于一次次的演绎疯狂。以最典型的2008年底的救市为例，信贷政策放松的结果不仅让房地产起死回生，更迎来了暴涨，大量信贷通过各种途径进入了房地产市场，民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场，而一些企业更是放弃了本业杀入房地产，由此演绎了房地产历史上最令人匪夷所思的大反转，政府多年调控房地产政策的信誉受质疑。
　　当前，中国的经济虽然不确定因素很多，但在全球经济处于艰难复苏的后危机时代，总体形势仍然属于全球最好的。按照目前的增长态势，全年保持9%左右的增长率问题不大。英国《泰晤士报》前段时间也以不可能短时间内两次被闪电击中，中国经济增长没问题为题认为全球经济二次探底的可能不大。对于中国经济而言，增长从来都不是问题，而真正需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动，就惊慌失措，轻易放弃调控政策，既不严肃，也缺乏历史的担当。一旦全国银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。（原文标题有改动）(.新.京.报 .马.光.远)

　　新华社：二线城市房价下降不明显 还需出台细则
　　新一轮房地产调控政策出台近3个月来，新华社记者分赴各地采访时发现，与一线城市楼市价跌量缩相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反。
　　据新华社北京7月11日电 新一轮房地产调控政策出台近3个月来，新华社记者分赴各地采访时发现，与一线城市楼市价跌量缩相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然低迷，却与调控政策并无直接关联，而是另有隐情。
　　有专家称，成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场，加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量，2010年下半年一线核心城市房价下跌几成定局。
　　成都大连青岛：
　　楼市虚火略降温
　　数据显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比(比上月)下跌了21.1%。7月8日，新华社记者来到成都新近开盘的保利·金香槟售楼部，销售员李洋说，购房可以享受2万元诚信金抵4万元房款，按揭优惠1%，一次性5%等优惠，房价在7000元／平方米左右。开盘价比预期价格至少降了1000多元。
　　成都是获批国家级综合配套改革实验区的省会城市，与一线城市的境遇类似，土地流拍、成交下滑、价滞量跌，成为调控以来成都楼市的关键词。
　　5月21日，在成都市调控以来首次主城区土地拍卖中，六宗土地有两宗因无人出价而流拍。数据显示，4月份起住宅用地成交均价从高位回落，5月份环比下跌近49%，6月份跌幅回落。
　　进入6月，大连楼市多个楼盘出现个位数成交，万科多个项目推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。
　　中国社科院研究员马光远说，部分二线城市，如大连、青岛等地，近年楼市泡沫堆积，万元楼盘层出不穷。
　　由于区位、环境等优势，成都、大连等城市购房需求依然旺盛，中长期房价仍然看涨。东北财经大学教授肖兴志说，目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。
　　需要关注的是，已有泡沫的二线城市房价尚未切实下跌，交易却在回暖。马光远说。
　　调查发现，有的二线城市，个别银行开始暗地放宽房贷标准，一些投资者仍能以零首付买数十套房子，这些都应是下一步调控的重点所在。
　　沈阳呼和浩特：房价涨势强劲
　　房价怎么越调越涨？在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是摁下葫芦起了瓢，一线城市下去了，二线城市又起来了。7月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。
　　作为东北的中心城市，沈阳楼市一向波澜不惊。然而2009年进入了快速上升通道。当年1月，辽宁省赢得2013年全运会承办权，沈阳市成为主会场，全年商品房均价涨幅达14%。
　　今年5月，沈阳经济区获批国家级综合配套改革实验区。5月，商品房合同备案均价同比上涨37%，环比上涨近7%；上市量创历史新高，达160万平方米，交易面积同比增长29%。恒大地产在全国多个城市统一降价之际，在沈阳楼盘却每平方米涨了100多元。
　　概念板块增温和投资性购房增加，是量增价涨的重要推手。沈阳建筑大学教授范翰章说，沈阳地铁周边、全运村附近是近期房价上涨较快的区域。
　　此外，据测算，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。同时，沈阳也成为开发商的投资热土，全国房地产综合实力排名前30名开发企业，七成以上已在沈阳投资。
　　调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元／平方米，同比增长20.17%，环比增长4.99%。例如，锦绣城小高层住宅，4月初起价为4800元／平方米，如今起价即为5300元／平方米，户型好的涨至5600元／平方米。
　　呼和浩特市区住房，10%到20%被外地人购买，这也刺激了当地的房价上涨。内蒙古财经学院教授梁荣认为，投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。
　　从沈阳、呼和浩特等二线城市看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明投资需求增长迅速。世界华人不动产学会会长李明说，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标，地方政府还需出台细则，落实调控政策，严格控制房价过快上涨。
　　长沙重庆：价格洼地有隐情
　　一直准备买房的湖南长沙市民范青发现，调控近3个月，很多新老楼盘价格基本上涛声依旧：宣传起价每平方米5000多元送1000元装修，到实地一看，裸房价基本还在调控前的位置。
　　7月初，新华社记者走访长沙一些房产中介了解到，目前主城区房价约为5000元／平方米，与4月初相差无几。长沙楼市对调控的反应似乎并不敏感，显示出异乎寻常的平静，房价洼地成为外界对当地房价的基本判断。
　　新华社记者调查发现，所谓房价洼地，与回报地定向房有很大关系。大约2007年以前一个时期，长沙市大量采用土地回报方式，刺激民间资金进行基础设施建设，回报地开发使长沙住宅供应量长期居高不下。2008年起，长沙又在全国率先推行了经适房货币补贴，一年解决了1.2万户低收入家庭住房问题。此外，还有相当一部分公职单位与开发商合作，进行定向房开发，向本单位人员提供大量低于市场价格的定向房。
　　与长沙类似的还有重庆、长春等城市。非市场化住房供应多，是这些城市的共同点。中国住宅研究会副会长顾云昌说，重庆年内启动的公租面积高达1000万平米，重庆今年保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地占今年全市城市住房供地总量的76%。
　　调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。而同时，部分二线城市认为，与北京、上海等一线城市比，当地房价不高，调控应该因地制宜，不要一刀切，也为将来房价走高预留了政策空间。
　　专家认为，尽管二线城市房价仍未到发烧地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。
　　马光远指出，楼市调控是要抑制投机，保障居民基本住房需求，在这一基本点上没有一、二线城市之分。当前，应传递一个明确的信号，楼市调控是长期政策，各地要切实落实好中央调控措施，预防和遏制楼市泡沫产生或增大。(.东.方.早.报)