7月将成楼市价格真拐点？
　　本届南非世界杯赛场，硝烟弥漫，充满了诡异与不可预期。足球是圆的，犹如一个难以驾驭的魔方，就像当下的中国楼市。
　　楼市高处不胜寒，楼市世界杯的下半场 鸣枪开始了。楼市调控是持之以恒还是遭遇半途而废呢？
　　上半场：地产大鳄仍在享受甜蜜
　　截至7月7日，万科A(000002.SZ)、龙湖(00960.HK)、碧桂园(02007.HK)、绿城(03900.HK)等10多家大型上市房企陆续发布了6月的销售业绩，2010年上半年业绩呼之欲出。
　　初步的统计结果显示，在12家地产巨头的上半年销售业绩中，除了富力地产(02777.HK)和世茂房地产比2009年同期分别下降2%和13.9%以外，其余，如SOHO中国、合景泰富、碧桂园、万科、华远等都有明显的上升幅度。
　　如万科6月份实现销售面积85.7万平方米，实现销售额87.7亿元，环比5月份分别增长82.3%和71.6%，同比分别增长27.8%和27.9%。至此，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。销售金额相比去年同期增长19.5%，成为目前房地产行业中唯一一家半年销售额过300亿元的企业。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍长期监测全国标杆房企。他发现：从4月中旬开始，楼市调控直接秒杀了新房市场的成交量，大鳄们的销售受到不小阻力。但是，综合而言，今年上半年，地产大鳄仍在享受巨大的利润甜蜜，苦日子还没有到来。
　　根据监测数据，这些标杆房企到第二季度结束，很少有企业陷入现金流紧张的危机之中。如果销售形势一如5月和6月的低迷，到今年12月底，可能有3家标杆房企面临现金流危机。
　　据方方地产咨询机构最新报告： 2010年上半年，上海市商品房总成交金额和总交易面积分别实现1150亿元、850万平方米。50强企业实现的总销金额占比较2009年同期提高了10个百分点，总销面积占比则提高了6个百分点。其中引领上海市场的50强企业，新房平均售价更突破了2万元/平方米，高出市场平均水平约50％，更是在2009年高位上继续攀升了30％。
　　放眼全国，与2008年的情形不同，今年大规模的降价大潮迟迟未见动静。
　　对于各大开发商来说，这似乎成了讳莫如深的话题。除了恒大地产(03333.HK)、绿地集团等部分开发商浅尝辄止之外，多数房企仍然对市场抱有谨慎观望心态，其降价空间依然相对有限，未来下行空间值得期待。
　　下半场：调控持之以恒VS半途而废？
　　2007年10月的楼市新政，在3个月后酝酿成了SOHO中国潘石屹口中的百日剧变，形成全国范围的大规模降价。按此推算，在今年的房产新政出台后，7月也可能成为此轮政策调控的价格拐点。
　　此外，楼市将进行第二波调控是否会从猜想与传言变为现实呢？目前不得而知。
　　日前，渣打银行在一份研究报告中说，其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现，自4月中旬中国政府出台新政以来，这14个城市的住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。
　　渣打银行预测：年底前中国一线城市的房价有望下滑20％至30％，而二、三线城市的房价可能会下滑10％至20％。
　　全球五大代理行之一第一太平戴维斯(Savills)中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬认为，调控持之以恒还是遭遇半途而废，主要取决于宏观经济形势的好坏。目前，中国经济保持回升向好的态势，消费、投资、出口拉动经济增长的协调性增强，经济正朝着预期方向发展。从这个角度而言，楼市调控仍旧继续。
　　但他同时也表示，世界经济逐步复苏仍存在较大不确定性。中国管理通胀预期、保持经济平稳较快发展、调整经济结构和转变经济发展方式的任务依然艰巨。因此，基于保增长的前提，楼市调控可能在下半年在局部政策上作出适度的放松。
　　中原地产董事副总经理唐振东接受sohu《财商》采访时认为，从以往历史经验来看,房地产是一个周期性很强的行业,总有高峰与低谷,轮番交替。2009年,中国部分热点城市的地价和房价确实上涨过快过猛,2010年将会出现回落,修复购买力。基本判断是,2010年下半年,中国热点城市楼市的基调是适度下调为主。
　　在他看来，房地产调控不能走回头路，必须看成是中国经济整体转型的开始。
　　热点城市住宅的价格下跌幅度可能在20%左右。唐振东个人认为，本轮房地产调控不仅仅是冲房价来的,还是冲房地产市场背后隐藏的金融等风险而来的,调控不会轻易无功而返。
　　目前内地的调控政策仍旧存在悬念，一些地方政府还没有落实细则。对于上海是否征收房产税、杭州与南京如何出台相关细则，业界猜测纷纷，至今没有定论。 (.第.一.财.经.日.报 .叶.国.靖)

　　任志强预测房价将下降5% 11月政策或微调
　　降房价已是一个政治问题。7月3日，华远地产董事长任志强在接受本报记者独家专访时指出，在这种压力之下，房价有可能会回到去年6月份的水平，也就是说房价指数将下降四五个点左右。现在降了1个多点。
　　同时，任志强还预测，如果楼市持续低迷，今年房地产投资增幅或从此前的30%下降至10%左右，开发商可以不开工、停工，但是投资下降对地方政府的影响或较大。如果考虑到对地方政府以及明年整体经济的影响，今年11月份，此轮宏观调控或做出微调。
　　降价已是政治压力
　　众所周知的是，此前任志强的房价言论都是要涨，并曾因此招来骂声一片，但任志强此次虽然终于开口说降了，但言语之中多少有些心不甘情不愿。
　　这是政治问题。任志强指出，政府此番通过行政手段调控的目的很明确，就是降房价，他建议开发商尽早降价，否则政府能出台更加严厉的打压政策。
　　任志强透露，5月12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长。如果调控措施持续，房地产的成交量低迷就会持续很长一段时间。
　　但对现有的调控手段，任志强仍然是满腹牢骚。政治问题不能用经济问题考虑。不解决货币问题，而是解决价格问题不可能的。
　　任志强指出，去年6月份业界就提出，如果不增加供给，今年上半年会出现严重的短缺，这是一个普通开发商都能认识的问题，这种事已经发生很多次了。他同时坦承，如果不从市场的供需角度去进行调控，政策一旦松动，房价仍有反弹可能。
　　任志强说，一些政府官员在讲话中谈到，部分城市房价上涨过快，但并没有明确部分城市包括哪些。每个城市都不认为自己房价上涨过快。政策的混乱性和不确定性让市场很难作出一个明确的选择。
　　对于房价调控，任志强认为房价上涨过快的城市可以进行调控，但并不是说全国房价都要进行调整。如果按照全国的平均指数来讲，有的地区必须涨，有的必须降，调控政策不应一刀切。但从总体来说房价还是上升的趋势。
　　11月政策或有微调
　　对于宏观调控政策将会持续多久的问题，任志强预测，今年11月份或有微调。
　　任志强的理由在于，首先，如果楼市继续低迷，房地产今年的投资增幅或将从此前30%下降至10%左右，对经济特别是明年的经济影响将十分明显。作为经济拉动的另一个引擎出口，任志强分析说，上半年出口很好，但受外围经济形势影响，下半年外贸情况或并没有想象的那样乐观，虽不会是负增长，但增幅可能也就在5%-10%之间，如果再没有国内投资的拉动，两者叠加效应将对明年的经济产生巨大影响。
　　而另一个政策微调的动力可能会来自地方政府。任志强认为，调控对开发商的影响是，如果现金流不好的话，可以不开工或者停工，但去年4万亿的投入对于地方政府来说不可能停下来，楼市低迷，造成地方政府的土地财政紧张，同时，加大保障性住房不仅要让地方政府损失土地购置费，而且还要增加其投入。地方政府比开发商的日子还难过。不过向来总是这样，责任在地方政府。
　　基于上述原因，任志强认为，政策微调完全有可能。比如二套房政策虽然不会取消，但地方政府可在认定标准上有些许松动。不过，微调就可以了。
　　对于最近的房产税传闻，任志强表示，如果收房产税，应该是将原有的土地出让金、土地使用费等各环节的税取消，然后用房产税进行替代，而现在许多说法都是说新增，这将增加老百姓的负担，那这个改革就很难推行。
　　任志强认为，改革财政体制和货币制度，以及出台住宅法才是房地产发展的根本出路，所有的房地产问题如果能通过司法解决，房地产市场将会变得更加健康。
　　任志强坦承，对于华远地产来说，下半年该买地就买地，该干什么就干什么，不会受调控影响。我们采取的是农民的政策，如果听别人说的话就不能种麦子了。(.21.世.纪.经.济.报.道 .杨.丽.萍)