三亚奥林匹克村项目仍未进入招拍挂程序

　　□ 本报记者 许 洁

　　作为中体产业（600158）旗下知名房地产品牌的“奥林匹克花园”项目曾在全国47个城市遍地开花。在给中体产业带来收益的同时，这种“体育+地产”的模式也被人们所津津乐道，但是这一次，“奥林匹克花 园项目”却在上海遇挫。

　　同时，《证券日报》记者昨日获悉，中体产业与万通地产的联手在海南三亚的海棠湾奥林匹克国际村项目仍未进入招拍挂程序，而这离中体产业当初设定的一年到期日（2010年3月16日）已经过去了2个多月。

　　恐遭处罚急转手?

　　根据中体产业昨日的公告，公司董事会同意公司控股54.95%的子公司上海奥林匹克置业投资有限公司(下称:上奥公司)将其持有的上海康都置业有限公司100%股权以7.37亿元转让给江西省抚州市宏基置业有限公司。上海康都置业则负责开发建设上海奉贤奥林匹克花园项目。

　　对于出让的原因，中体产业在公告中表示：项目用地“奉贤区15号地块”因动拆迁原因迟迟不具备开工条件。考虑到2010年国家对房地产行业空前严厉的宏观调控措施和全国范围内闲置土地清查登记、落实处罚政策的逐步到位，为规避市场和政策风险，上海奥林匹克置业将其转让出去。

　　资料显示，2008年7月，上奥公司以自有资金5.1亿元投资收购上海康都100%的股权，同时取得项目用地，开发建设上海奉贤奥林匹克花园项目。截至2010年3月31日，上海康都的总资产为52700.81万元，净资产为872.66万元；2010年1-3月份净利润为亏损5.97万元，营业收入为0元，营业利润为亏损5.97万元；2009年经审计的净利润为亏损105.45万元，营业收入为0元，营业利润为亏损105.45万。

　　土地转让获益7000万

　　高于09年净利润

　　不过，通过此次交易中体产业也获益多多，中体产业表示，预计会为公司带来约7000万元的收益。资料显示，中体产业去年实现净利5097.68万元，一次转让收益可敌一年了。

　　在2009年年报中，中体产业来自房地产的收入约为7.28亿元，而体育赛事收入和健身服务收入之和只有0.9亿元，房地产收入已经成为中体产业的重头戏。但是中体产业今年第一季度也只实现了96.48万元的净利润，09年全年净利润更是比08年下降了74.18%，业绩可谓异常惨淡。

　　记者致电中体产业，但工作人员称董秘在外开会，无法联系。记者又联系到上奥公司，公司一名人士表示：“我们只做奥林匹克花园项目，其他的不便多说。”

　　不过也有分析人士指出：“中体产业这一举动不排除有倒卖土地的嫌疑，作为根正苗红的国字头企业，拿到土地的概率会大些，等到土地升值了再卖出去也不失为一个好办法。但是如今遭遇政策调控，只好赶紧抛了。”但上述上奥公司人士表示未来不排除继续在上海建设奥林匹克项目的可能。

　　公告显示，该项目的受让方江西省抚州市宏基置业，注册资本为3000万元，自然人金仁友、何万国等分别持有其67.41%和17.78%等股权。截至2010年3月末，该公司总资产5.5亿元，净资产2.72亿元，净利润2亿元。

　　三亚奥林匹克国际村

　　仍是“空中楼阁”

　　与此同时，中体产业在三亚的奥林匹克国际村项目仍然一筹莫展。

　　资料显示，在2009年3月16日，中体产业就与三亚市人民政府签署了《三亚奥林匹克国际村项目合作意向书》(以下简称意向书)，中体产业将与国际奥委会，中国奥委会, 海南省人民政府，三亚市人民政府及万通地产合作，在三亚市海棠湾投资建设三亚奥林匹克国际村项目。

　　该项目位于三亚市海棠湾，总占地面积约2200亩，将集教育、文化、展览、运动、会议、度假为一体。三亚奥林匹克项目的股权比例为中体产业占46%，万通地产占44%，国际奥委会占5%，中国奥委会占5%。

　　中体产业表示,如果意向书签署之日(2009年3月16日)起一年内公司未能依法取得项目用地，意向书将自动终止。但由于迟迟没有拿到项目用地，上述项目一直没有进展，如果在公司规定的一年期限内(即2010年3月16日)还不能获得土地，该项目就将被终止。

　　现在已经距离3月16日的自动终止日过去了2个多月，中体产业也未就此事发布公告，那么这块地究竟现在是什么情况？

　　万通地产一位高层人士昨日告诉记者：“那块土地还没有清理出来，还未进入招拍挂的程序。这个项目是由中体产业主导的，我们只是做其中住宅开发那块，现在究竟什么时候可以拿到，以什么价格拿到都还不清楚。”

　　然而在今年初，国务院发布了海南国际旅游岛建设意见。受此消息刺激，海南省房价一路飙升，想拍这块地，中体产业也许要多加些银子了。