房产大佬集体唱空楼市 任志强：房价要降了
　　前几天出台的最严二套房认定标准，已使得超过一半的潜在购房者，现在买房要首付5成、利率涨到1.1倍，成本大大增加。这就将一大部分投资性需求甚至改善型需求，一刀切扫地出门。
　　我身边一个朋友，本想卖掉小房子、换套大房子，但由于有过商贷记录，按最新规定，再买房也要执行首付5成、利率1.1倍的政策。他立即打消了以小换大的念头：首付5成我就付不起。基准利率的1.1倍，我更扛不住。现在年利率5.94％虽不高，但肯定会加息，如果加到2008年的7.83％，再乘以1.1就要8.613％了，相当于贷100万每年要掏8.6万元利息。这笔利息就快抵得上我的年收入了。
　　遭受如此严厉的房贷政策的打击，需求会降到什么程度？尽管经济学家张五常说现实中的需求很难算出来，但我们可以观察市场变化，来看需求升降。新政前南京平均每天认购200多套商品住宅，而新政后的5月份，下滑到日均认购59套，减为原来的1/4。6月份全市认购数据如下：6月1日73套，2日71套，3日67套，4日118套，5日43套，6日49套，7日113套。成交仍然寒碜。
　　二手房同样冷清。我身边多个朋友将房子挂到中介和网上去卖，降了几次价，却连一个来问的人都没有。江北许多中介因生意清淡而关门。
　　市场到了如此低迷的地步，下一步会怎么走？开发商降价促销，已成不二选择。万达集团董事长王健林预计全国房价将于7月份全面松动：市场价格下行到一定比例，比如全国平均下行10%-20%左右，泡沫比较严重的一些城市下降25%－30%，就基本上达到调控目标了。
　　万通集团董事局主席冯仑认为，此次调控使房地产功能发生了根本变化，将导致两年内房价下降20%－30%，报复性反弹很难重演。
　　比王健林和冯仑更引人注目的是，近日就连唱涨派领袖任志强，都在博客中撰文说房价要降了。
　　任志强用充满了一肚子怨气的语气承认，房地产新政给了市场近60%销售量下跌的重创，用差别利率将大批的需求挡在大门之外，再加上银监会从贷款的数量控制上限制对开发商的资金流，让开发商不得不降价，因此最好的局面大约是开发商努力的降价，否则还不知道会有多少只靴子会扔出来。
　　从来不看空的任志强，如今都看空了，这当然是一种明确的市场信号。
　　综合研判政策影响、市场反应和从开发商处得来的讯息，简单说来，近期想抄底买房的人，可以再等几个月，因为下半年很可能有更大规模的降价潮。对价值投资者来说，建议购买抗跌性较强的物业，如地铁房、市中心房、高端别墅、品牌楼盘等，尤其是租金回报较高的物业。对投机者来说，目前炒房的获利空间已经较小，建议等到年底抄底时机到来再说。
　　当然，近期我们还要板等南京地方新政的出台，看它到底有多严，才能进一步看清南京楼市的走势。(.金.陵.晚.报)

　　绿地董事长：上海楼价降20%－30%相对合理
　　即便国十条细则及房产税尚未出台,但上海的楼市降价潮已经着实到来。
　　据我们的了解,现在很多区域实际价格下来的幅度不小,但是外界数据没有完整的表达出这个趋势。上海绿地集团董事长张玉良对本报表示。
　　8日,绿地集团上海正式对外宣布,从6月8日开始,绿地集团分布在全国41个城市的100多个项目启动6月全线优惠。
　　这是继恒大地产之后,又一举起降价大旗的大型地产公司。
　　其实在此之前,绿地今年在全国的许多盘,都是按照比周边楼盘价格低20%-30%开盘,取得了一定效果。绿地集团董事长张玉良同时透露了其降价的逻辑,2009年之时,全国的楼市价格上涨不大合理,需要有一些市场的回归。
　　在绿地宣布降价的一些区域,着实出现了一定的下降空间。地处上海北部的宝山区顾村公园板块,在绿地公园壹品项目将1.6万均价下调为1.4万带动下,周边一些楼盘的销售策略调整,也为这一区域带来了稍许的销售回暖。
　　与此同时,上海大批新盘的打折以及促销,结束了国十条后的卖方观望期,房价正开始步入一个价值回归渠道。
　　国十条成效已经彰显
　　10日,国家统计局公布5月房地产市场运行情况,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
　　调查显示,上海楼市成交量在5月第二周跌到谷底之后,出现了持续3周的逐步回暖之势,其中在5中旬后一些新盘低价上市和个别楼盘跌价促进成交量,而这种趋势正在逐步蔓延带动了成交量的持续回暖。
　　统计数据显示,上海5月31日至6月6日,成交排名前十的楼盘中大多数都存在降价促销。
　　在上海北部的宝山区顾村公园,在上海绿地集团公园壹品项目拉开的降价大旗下,许多楼盘也在通过各种方式打折销售,其中同属顾村公园板块的保利叶上海,目前1.67万的价格,比2月的1.8万稍有下探,但若算上该楼盘附赠40%面积的话,实际单价也下跌了20%以上。
　　据了解,保利叶上海此批217套公寓也被上海的刚性需求消化完毕。地产分析师薛建雄说,目前上海楼市的成交情况是降价10%-20%的楼盘能卖得动。
　　位于上海西南部的闵行、松江区,由于2009年上海政府大虹桥规划概念的出炉,房价应声上涨,在2010年4月国十条后,4月中至5月,上海成交量陷入低谷之时,城西的诸多楼盘也在酝酿降价。
　　其中位于松江区的新虹桥首府项目销售员在电话中告诉本报,5月末开盘后,楼盘就按原先设定的1.98万价格88折出售。促销达到了我们预想,不过现在回调到92折了。
　　薛建雄告诉本报,事实上7、8月的风向还不是很明朗,如果上海房产税在9月出台,上海楼市可能还有一定的下探空间。
　　按往年的走势,上海每年房价就要涨10%-20%,所以目前上海房地产市场的价格已经是个较大的松动。薛表示。
　　绿地集团董事长张玉良表示,房价应该下来,但现在的问题是下到什么程度合理,如果下调20%-30%之后能维持一个很好的销售量,其价位就可能相对合理了。
　　现在回望国十条的调控,应该说是相当成功的,许多城市地价也下来了,投机性的需求被挤出之后,楼市停止了上涨,这个是调控的很好成果。
　　二手房市场加大抛盘
　　即便上海细则尚未出台,房产税也未有出台的时间表,但这把悬在楼市上方的利空之剑,正影响着市场交易主体的心理。
　　上海市政府新闻发言人陈启伟在5月28日表示,上海市政府正在抓紧制定房产调控政策,按照中央政府调控原则,上海细则将更加严格,同时突出保障性住房建设,打击投机性炒房。
　　就在房产税传言越来越真之时,上海二手房的挂牌量也在悄然上升。
　　上海官方网上房地产数据显示,自4月15日首次出台新政后的两周内,上海市二手房挂牌量从8.9万套直蹿到10万套。其后,上海市场趋向平稳。
　　而就在过去的一周,上海二手房挂牌量又猛增了5000套。截至10日下午5时,本报监控到二手房挂牌量为12.6万套。
　　大量的挂牌之后,二手房市场没有迎来巨大的成交量,上海中原样本数据监测显示,5月上海全市二手房成交套数环比骤降74%。观望趋势下,买房族需要二手房进一步调低价位顺应市场。
　　而另一个房产中介,上海永庆房屋研展部数据统计,5月上海成交二手住宅6776套,环比4月成交二手住宅20845套,大跌了67%。5月平均成交均价为15615元,环比4月的平均成交单价16254元,成交均价下跌4%,二手房市场也只是微跌。
　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,在5月,上海商品住宅成交量是近五年来最低点。但价格并没有大幅下探,同时,上海楼市目前最稀缺的是中低端房源,未见有大量抛出的情形,所以二手房市场并未有大动作。
　　未来,新盘的走势势必会影响到二手房价格,上海目前的成交量低迷,主要还是因为国十条政策显示打击力度,接下来,还要看上海的细则以及房产税的情形。陆表示。(.21.世.纪.经.济.报.道)