两位专家妙语连珠，引得论坛现场——南京水游城围满观众，并不时惹得观众高声叫好。谢百三在会上透露，上海房产税方案已提交中央，并有一严一宽两套方案。

　　两套方案一宽一严

　　总听见敲门但不见人进来的上海房产税已被业内关注良久，谢百三关于上海房产税的话题一经抛出，立即引起了业内外极大的兴趣。

　　谢百三透露，就房产税，上海向中央提交了两套方案。宽松的方案将不对房产税出台之前的房子征收，“不管你有三套、四套都不征”。房产税出台之后所购买的房产，第一套不征、第二套人均70平方米以下的不征、第三套以及第二套达到“3人300平方米”标准的要征。“这样的方案对房地产冲击会小一点，对方方面面的利益都没有触及。”谢百三说。

　　另一套方案则要严厉得多。据谢百三透露，房产税第二套方案将“新房老房都要征”。在第二套房产税方案当中，第一套房产、第二套房产人均面积低于70平方米的不征，第三套房产以上则无论是房产税出台之前还是之后购买的，都将征收房产税。

　　据称，一旦按第二套方案征收房产税，炒房人将不顾一切地卖房子。“房地产将受到很大冲击，钢铁、水泥等房地产相关产业将在一段时间内马上萧条。”

　　“第三套房子如果总价400万元，按房产税征收标准，则10年要征收32万元，30年就要交90多万元，对炒房客来说，就一定会将手中的房子卖掉”，谢百三指出，目前经济回暖几毫无悬念，所以中央会再次将注意力放在房产调控上。

　　“第二套方案按总价的8‰征税，这和物业税有什么本质的区别呢？老百姓交的钱是一样多的。物业税是个新税种，要全国人大批准，难道换个房产税的名字就不用批了？”谢百三会后向《每日经济新闻》记者表示。

　　专家激辩房地产支柱作用

　　“我不认为经济是由房地产拉动的。”独立地产评论家牛刀在会上指出。牛刀认为，中国经济的复苏，并不是房地产拉动的，而是经济的振兴拉动了房地产。

　　牛刀指出，中国经济的低谷是2008年9月15日之后，9~11月份中国经济处于低谷。直到2009年2~4月份，中国经济复苏，有色、钢铁、煤炭、物流四大行业同比增长都在12％以上。而同期房地产依然处于“半死不活”的状态，房地产增长值同比下降1.1％左右。

　　谢百三针锋相对地认为，房地产对一个国家、一个地区、一个省的经济拉动是决定性的，“房地产是中国的支柱产业”。谢百三说：“房地产拉动19个产业的发展，包括钢铁、水泥、玻璃、石灰等等，房地产市场不好，谁要这些东西？没有一个地方的房地产往下跌，这个地方的经济却是旺的。”

　　“房地产对经济带动很大，但我不认为有了这个原因就可以炒房地产。我们的房地产不能炒，应该像1993年到1999年一样，每年涨一点，跟GDP和物价指数一样。房地产泡沫是要解决的，但是打房地产要特别小心，否则经济会一泻千里。”谢百三最后指出。