叶檀：房价已经不会回到以前的疯狂时代
　　新京报:有人认为尽管这是临时性政策,但这是对房产市场的过度介入,并且是否有侵犯私权的嫌疑？
　　唐学鹏:自由地购房属于不能干预的私权？我很难认同这个观念。对二套房以上征更高成数的首付或者直接风险封顶---取消三套房信贷,是正常的规则,跟所谓私权没关系,因为你玩房产,并不是都是自己的钱。如果你一次性付款付干净了,真的资金沉淀了,我觉得可以排除在这个规则之外。但如果你一次性付完后拿到房产证,又将房产证抵押给银行套出8成资金,那么还是你再玩杠杆游戏,换一个花样。
　　新京报:在坚决抑制不合理住房需求之外,京十二条也提到增加住房有效供给等措施,结合之前媒体报道的一些地方政府部门涉嫌深度参与房产市场。政府在房价问题上该怎么做？
　　尹中立:之前房价上涨过高过快,确实存在一些地方政府部门的利益牵涉其中。房地产是国民经济的支柱产业被很多地方政府发挥到了极致,甚至出现了设法抬高房价、地价,最大限度地利用房地产行业刺激当地经济增长的现象。这个因素也不能忽视,否则作为监督者本身却参与市场其中,房价想不涨都难。
　　唐学鹏:按照目前新政对房价的压力,估计房地产企业未来的投资会下降,那么政府出台保障性住房建设,弥补住房供应,同时也要弥补房企投资率下降造成的钢铁、水泥行业、劳动力市场的震荡问题。政府参与任何经济活动的前提就是透明,在何处建房、套数、完工期,包括建成之后的分配方式,都要公示、透明。
　　新京报:很多人担心的是,新政结束暂时期后,房价是否会强烈反弹？
　　叶檀:新政后,房价的升降会出现反复,但是不会出现所谓的报复性上涨,房价已经不会回到以前的疯狂时代了。因为此次调控楼市与中国经济结构的调整挂钩,如果调控失败,不仅仅是房地产业的失控,中国经济调整也会严重受影响。至于反复幅度会怎样,尚需观察。
　　尹中立:治理房价问题,需要启动一系列改革,着手解决长期问题,治标更要治本。比如完善财税体系,从这个角度上理顺中央与地方,地方政府与土地的关系。再如从税收政策角度看,我们可以在完善个人所得税制度的基础上,将住房消费与个人所得税的政策结合起来。应该将中低收入群体的住房消费支出从个人所得税中扣除。（新京报）

　　水皮杂谈：考验信心的时候到了
　　水皮这一次扮演的是乌鸦嘴的角色。
　　五一节前的最后一篇杂谈，题目叫天塌下来有高个子顶，对于五一之后的股市走势作了一个基本的判断，那就是天将塌下来。
　　天会塌到哪里才算完呢？
　　目标位有两个，一个是2800点，一个是2500点。
　　2800点是2009年10月初汇金公司宣布增持工商银行、建设银行、中国银行的点位，换句话讲是2009年的政策底。五一收市工商银行和建设银行的股价已经低于当初汇金护盘的价位，汇金的护盘资金全线套牢，而大盘的点位尚在2870点。事实证明，上证指数5月5日盘中第一次跌破2800点之后引发将近80点的盘中反弹，振幅高达2.8%，指数重新回到2857点的位置。
　　但是历史经验告诉我们，政策底从来不是底。如同2008年9月18日国务院宣布汇金救市当日见底1802点一样，市场的底是在此后的一个月才出现的，极限点位是1664点，和1802点相比有138点的落差。经验同样告诉我们，尽管市场底不是政策底，但是距离也不会太远，因为政策的背后就是资金的流向，这一点毋庸置疑。正因如此，2800点发生的反弹是不可持续的，尤其是当水皮在台湾听到反弹的主力是地产股时就更坚定了这个基本判断，万科连7元整都没跌破，说明多头还抱有希望，多头不死，跌势又如何会止呢？所以6日的暴跌即便不可预测，也是可以理解的。
　　那么，2500点又是如何得来的呢？
　　确切地讲，2009年10月9日汇金救市之前也就是9月29日的2754点并不是上证指数在8月4日见顶3478点之后回调的最低点，最低点出现在9月1日的2639点，这才是市场完成调整形成的政策底的底部最低点，这个点位减去1802点和1664点的点差138点，不多不少正好是2500点左右。现在看来，节前的预言基本兑现。
　　更巧的是早在2009年的2月7日，《华夏时报》的头版头条在预测2009年走势时给出的第一目标位就是2500点，第二目标位则是3500点，现在看来即便在2010年，股指的运行区间也可能在这个大箱体中震荡。
　　其实，这一轮股市的调整首先还是来自市场对中央调控房地产行业的呼应，从这个意义上讲，房价不跌，股价不涨。而炒房客则根据历史经验还在高位死守，好在恒大已经宣布全线8.5折促销，替代上一回的万科推倒多米诺骨牌，虽然响应的开发商有限，但是毕竟揭开降价的序幕，挤泡沫是一个漫长痛苦的过程，但是总比崩盘要安全得多。海外舆论不明就里，有末日博士之称的麦嘉华只知其一不知其二，以为房价回落中国地产就会崩溃，实在是无知得可爱，中国经济结构转型未来最大的潜力不在别的行业，恰恰还在城镇化，二十年以内中国的房地产业依然会是支柱产业，目前对于炒房的及时适度的打压，正是为了避免投机投资过度而透支这个市场的空间，避免重蹈日本等国的覆辙，不知道这些从来就没有预测对过中国经济的所谓经济学家，怎么会那么有勇气对自己不熟悉的市场没完没了地说三道四。不过，换个角度，我们也能理解海外舆论对中国经济以至于中国股市的关注，五一节后台湾现在发行量最大的《Money》杂志搞了一个报告会，演讲嘉宾除了水皮之外，还有台湾股神之称的胡立阳先生和富兰克林华美投信中华基金的基金经理游金智，游金智负责的基金其实就是投资港股H股的基金，他对中国经济状态的分析之细令人感叹，而胡立阳虽然点评的是台湾的股市，但是荐股围绕的还是中国概念、世博概念和经贸协定概念，台湾股票只要有大陆概念的就飞涨，台股跟着A股走已经成为一种新的格局。在这样的背景下，如果对中国的宏观调控一知半解，见到指数暴跌产生恐慌是正常的，由恐慌进而担扰中国经济崩溃也是正常的，2007年2月27日上证指数下跌近270点，跌幅达8.8%，就曾经引起过全球的恐慌性下跌。从这个角度讲，5月6日上证指数主观的暴跌很难说对晚间开盘的美股没有产生影响，尽管道琼斯盘中千点的震荡人为因素成分居多，但是震荡之前已经走弱同样是不争的事实，终盘下跌3.19%也算是和A股遥相呼应。现在中国的市场已经不再是中国人民的市场，正在变为全世界人民的市场。
　　2009年有一句话广为流传，那就是信心比黄金和货币更重要，现在又到了考验信心的时刻了。

　　花荣：5月份股市实战细节注意点
　　4月15日空军大轰炸以来，至今日大盘已经下跌500点，综合利空因素共振已经接近阶段极限，抛售力量暂时枯竭。根据交易经验，沪深股市将可能进入超跌反弹阶段。也就是说，下面一个时间段存在着做多短线机会。
　　在这个相对鱼香酒美，投资者又惊魂未定的时间段，操作细节是需要非常注意。
　　1、在市场出现有力度的反弹前，已没有必要继续恐慌性的杀跌，反而可以采取分批的低吸操作，以实现获利或者减亏10％以上的战略目的。
　　2、如果在目前点位在出现意外的继续下跌，空间也是十分有限，而且恢复的时间也会是比较快速的。下周市场随时可能出现大阳线。
　　3、在即将出现的非常可能的有一定幅度的反弹过程中，市场反弹的主要力量可能是严重超跌股，它们应是抢反弹的最主要目标。而市场抗跌股依然面临风险，应该回避和换股。
　　4、沪市指数反弹的目标位应该是10日均线与30日均线之间，持续的最少时间应该是持续到股指期货5月合约的到期日5月21日。