齐骥:三种情形可确定为第二套及以上住房
　　2010年5月7日15时,住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访,就坚决遏制部分城市房价过快上涨,促进民生改善和经济发展进行现场解读并回答网民提问。
　　齐骥在回答网友提问时表示,在个人住房贷款中,居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中,他的家庭,包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。以下是访谈实录。
　　网友 eillen:请问:第二套住房如何认定？认定标准何时出台？
　　齐骥:第二套住房认定标准,国务院已经明确规定,住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定,我们这几家正在积极研究制定中。我理解,在个人住房贷款中,居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中,他的家庭,包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善,所以在实际操作中,还需要其他信息作为补充。
　　有下列情形的,贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,也包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
　　第二种情形,就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,我们也认定是第二套及以上住房。
　　第三种情形,贷款人通过查询征信记录,居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。这主要是解决在一些征信系统上也好,在我们的住房登记信息系统上也好,有时候不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查,确信借款人有不止一套的住房,在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。
　　还有其他情况我们正在研究中。
　　

　　齐骥:房价上涨过快主要原因是供求矛盾突出
　　2010年5月7日15时,住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访,就坚决遏制部分城市房价过快上涨,促进民生改善和经济发展进行现场解读并回答网民提问。
　　齐骥表示,今年3月中旬以后,一些城市在经历了一二月份房价涨幅趋缓之后,又出现了房价和地价轮番过快上涨的情况。大家能够看到,在房地产市场当中,投资、投机性的购房再度活跃,社会反映很强烈。部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出,其中,不合理的需求占了比较大的比重。当然,这些城市的房价过快上涨也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。以下是访谈实录：
　　主持人:各位网友,大家好,欢迎收看中国政府网的访谈。为遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展,国家有关部门相继出台一系列新政来调控房地产市场,我们今天特别邀请到了住房城乡建设部副部长齐骥来为大家解读近期房地产市场调控的有关政策,并回答大家关心的问题。齐部长,您好。欢迎您做客中国政府网!
　　住房城乡建设部副部长 齐骥:您好。
　　主持人:齐部长,今天的访谈预告一经发出去之后,网友的问题源源不断的涌来,房子的问题是大家现在最为关心的事,特别是近期政府加大房地产的调控力度,出台猛烈的房地产措施。更让大家期待能够详尽的了解国家的一些住房新政策,首先您先给我们解读一下这些政策!
　　今年1月初国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）,近期国务院又出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）,请您介绍一下国务院密集出台房地产调控政策的原因？
　　齐骥:各位网友朋友,大家好。非常高兴今天应邀来到这里,我们共同来学习国务院的相关文件,因为我是主管部门的负责人,所以我可以就我的理解帮助大家正确的解读相关文件。
　　刚才主持人讲到今年1月份以来,国务院连续印发了两个关于促进房地产市场平稳健康发展和坚决遏制部分城市房价过快上涨的文件。我给大家报告这样的事情,从2008年四季度以来,按照党中央、国务院的部署,各地区、各部门按照保增长、扩内需、惠民生这样的要求,采取了促进经济增长和快速发展的政策措施。
　　在这样一个政策措施作用下,我们国家的房地产市场也得到了很大的发展,应该说通过一系列的政策措施,房地产市场增加了交易,促进了开发投资,对振奋信心、应对国际金融危机起到了积极作用。
　　去年下半年以来,随着房地产市场的回升,部分城市出现了房价过快上涨等问题,党中央、国务院非常重视,作出了一系列部署和安排。今年1月初,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,也就是4号文件。4号文件下发以后,对稳定各地房地产市场起到了一定的作用。
　　今年3月中旬以后,一些城市在经历了一二月份房价涨幅趋缓之后,又出现了房价和地价轮番过快上涨的情况。大家能够看到,在房地产市场当中,投资、投机性的购房再度活跃,社会反映很强烈。
　　我们认为，部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比较大的比重。当然，这些城市的房价过快上涨也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。
　　房价过高和过快上涨，如果不加以抑制的话，可能逐渐会从部分城市蔓延到更多的地区，这样将大大加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度，影响居民生活水平的提高，影响金融的安全，甚至会影响到社会的和谐稳定。
　　针对这些突出的问题，在今年政府工作报告当中明确提出了要遏制部分城市房价过快上涨的要求，提出要采取更为严格、更为有力、更有针对性的措施，坚决遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供应，加快保障性住房的建设，同时要进一步强化房地产市场的监管。
　　在这样一个背景下，4月14号国务院常务会议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即国发2010年10号文件。目前各地正在积极贯彻这个文件。从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极。
　　

　　住建部将督促房价过高城市出台新国十条细则
　　住房城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网专访时表示,将督促一些房价过高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的实施细则。
　　7日下午15时,住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访,就坚决遏制部分城市房价过快上涨,促进民生改善和经济发展进行解读。
　　齐骥表示,国发〔2010〕10号文件针对商品住房价格过高、上涨过快地区出台了不少有针对性的措施,那如何认定房价过高、上涨过快的地区呢？对此,齐骥称,各地都应该按照10号文件的要求,结合本地区的实际情况,来抓紧制定落实文件的实施细则。目前,北京市已经印发了实施细则,青岛、深圳市也先后印发了贯彻的文件。
　　齐骥还表示,住房城乡建设部和国家统计局掌握着各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度,包括同比、环比等等,将会督促一些房价过高、上涨过快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则。（.中.新.网）

　　齐骥：不抑制房价飙涨 甚至会影响社会和谐稳定
　　住房城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网专访时表示,部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出,房价过高和过快上涨,如果不加以抑制的话,影响居民生活水平的提高,甚至会影响到社会的和谐稳定。
　　7日下午15时,住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访,就坚决遏制部分城市房价过快上涨,促进民生改善和经济发展进行解读。齐骥表示,我们认为,部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出,其中,不合理的需求占了比较大的比重。当然,这些城市的房价过快上涨也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。
　　齐骥表示,房价过高和过快上涨,如果不加以抑制的话,可能逐渐会从部分城市蔓延到更多的地区,这样将大大加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度,影响居民生活水平的提高,影响金融的安全,甚至会影响到社会的和谐稳定。
　　齐骥表示,针对这些突出的问题,在今年政府工作报告当中明确提出了要遏制部分城市房价过快上涨的要求,提出要采取更为严格、更为有力、更有针对性的措施,坚决遏制不合理的住房需求,增加住房的有效供应,加快保障性住房的建设,同时要进一步强化房地产市场的监管。
　　齐骥表示,在这样一个背景下,4月14号国务院常务会议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即国发2010年10号文件。目前各地正在积极贯彻这个文件。从近期的市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制,社会普遍反应积极。（中新网）
　　

　　齐骥：一些城市房价过快上涨势头得到遏制
　　2010年5月7日15时，住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访，就坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展进行现场解读并回答网民提问。
　　[主持人]今年1月初国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)，近期国务院又出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，请您介绍一下国务院密集出台房地产调控政策的原因？
　　[齐骥]刚才主持人讲到今年1月份以来，国务院连续印发了两个关于促进房地产市场平稳健康发展和坚决遏制部分城市房价过快上涨的文件。我给大家报告这样的事情，从2008年四季度以来，按照党中央、国务院的部署，各地区、各部门按照保增长、扩内需、惠民生这样的要求，采取了促进经济增长和快速发展的政策措施。
　　在这样一个政策措施作用下，我们国家的房地产市场也得到了很大的发展，应该说通过一系列的政策措施，房地产市场增加了交易，促进了开发投资，对振奋信心、应对国际金融危机起到了积极作用。
　　去年下半年以来，随着房地产市场的回升，部分城市出现了房价过快上涨等问题，党中央、国务院非常重视，作出了一系列部署和安排。今年1月初，国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，也就是4号文件。4号文件下发以后，对稳定各地房地产市场起到了一定的作用。
　　我们认为，部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比较大的比重。当然，这些城市的房价过快上涨也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。
　　房价过高和过快上涨，如果不加以抑制的话，可能逐渐会从部分城市蔓延到更多的地区，这样将大大加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度，影响居民生活水平的提高，影响金融的安全，甚至会影响到社会的和谐稳定。
　　针对这些突出的问题，在今年政府工作报告当中明确提出了要遏制部分城市房价过快上涨的要求，提出要采取更为严格、更为有力、更有针对性的措施，坚决遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供应，加快保障性住房的建设，同时要进一步强化房地产市场的监管。
　　在这样一个背景下，4月14号国务院常务会议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即国发2010年10号文件。目前各地正在积极贯彻这个文件。从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极。（.中.国.政.府.网）