开发商们的御寒术：缓放盘不降价
　　新国十条的出炉更是被认为史上最严厉的调控措施，开发商们的地根、银根明显收紧。新政出台后，热涨的楼市随即进入了冰封期，楼市拐点和降价的阴云愈显浓厚。
　　4月的一轮楼市政策组合拳显然超出了开发商们的预期。4月14日发布新国四条遏制房价过快上涨，住建部从严管预售制上入手，压缩供应，而银监会从二套房贷甚至三套房贷上面，打压需求。而17日新国十条的出炉更是被认为史上最严厉的调控措施，开发商们的地根、银根明显收紧。新政出台后，热涨的楼市随即进入了冰封期，楼市拐点和降价的阴云愈显浓厚。
　　但记者连日来的观察显示，在经历2007年的调控和2008年的金融危机后，开发商们对此轮调控也有了更多的应对措施和经验。在短暂的观望期后，暂缓开盘、推出部分优惠措施成为它们中大多数的选择，开发商们还通过转战二三线城市或者商业物业来抵御风险，但有一点可以肯定的是，虽然目前楼市出现滞销，但并未有任何降价的迹象，这也意味着，预期中的降价战并未打响。
　　对于开发商来说，降价是最后的出路，但并不是唯一的出路，也不是目前的明智选择。在密集的调控下，考验着的是开发商们的生存之道和御寒之术。
　　主动出击抢占市场
　　由于新国十条刚刚出台半个月，许多开发商对于拿新地都选择了观望，富力却高调在天津拿下新地王，逆市出击或许是富力地产与其他房企本质不同的战略思想。4月28日下午，广州富力地产在天津举行的一场土地拍卖会上，以70.5亿元的总价拍得了一幅位于天津津南区咸水沽镇的天津新地王，地块总建筑面积301万平方米，折合楼面价2341元，同时刷新了天津单一项目楼盘的最高地价纪录。
　　在刚刚落下帷幕的广州房博会上，富力又是异军突起，高达1亿的购房优惠撼动了参展购房者的眼睛，不仅购房可以享受折扣，还送出世博双人游等丰厚的奖品。富力北京的项目不仅在五一推出新楼座，而且价格也有所下调，别墅项目还推出赠送豪阔庭院的优惠。对此，富力地产认为新政策可能会给一些房企带来打击，但是如果能够利用好这次新政策，把握住购房者的预期心理，一定能带动房企的高速发展。
　　除了富力外，保利也在新政的观望期再次发力。4月20日，中山市总价地王诞生，这个编号G15-10-9062地块被保利地产以19亿元收入囊中，税后价195700万元，楼面价1304元/平方米，约合130万元/亩。对于当前的房地产调控态势，保利地产董事长李彬海表示，房价将来还是会涨。但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。他进一步分析认为，影响房价的三大基本因素没变，即中国的城镇化趋势没变，还有通胀预期和人民币升值预期都没有改变。记者也观察到，在目前在售和待售的楼盘项目中，保利在北京、上海、天津、成都、济南等10多个大中城市的项目数量达到了44个，在众多房企中的项目数量中仅次于万科的53个。
　　而庞大的现金储备，将使保利地产主导产业整合成为可能。李彬海判断，此次调控周期更长，一方面考验保利地产在一线城市的经营能力，另一方面也意味着，在相当长的周期里，保利拥有吞并扩张的可能。李彬海认为，此次调控将促进产业整合，将为保利带来长远的发展机遇。
　　暂缓推盘静待后市
　　除了富力、保利等一些房企大鳄采取主动出击的策略外，更多的开发商则是明显放慢推盘的脚步，推盘策略总体来说求稳保守，一部分楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格，目前来看大多的开发商将集中在5月、6月7月开盘。即使现在推盘，规模也属于试探性放量，可持续度的考虑占主导，
　　对于新一轮调控政策，招商地产对今年市场进行了研判。招商地产董事总经理林少斌表示，一方面，房地产企业2009年的销售超过预期，手上回收的现金不少，很多房地产企业应该能够应付调控政策；另一方面，因为上一轮的金融海啸带来了宏观经济的问题，使得很多企业在2008、2009年都减少了开工量，但刚性需求量是巨大的，所以在这种供求关系下，今年上半年整个房地产市场还是一个供应量不是太够、需求量不多的情况，但到下半年，供应量会增加得比较快，所以招商地产判断2010年房价相对应该是稳定的，一线城市的销量不可能再创新高。对此，招商地产的选择是调整开盘时间，等待新政后市场的走向。
　　对金地来说，今年将维持388万平米的开工量。金地董秘徐家俊表示，目前来看金地的原计划不会大规模调整，预计最差的销售量有可能跌到原有的1/3，但也不会影响金地的推盘进度。同时，对于今年已经制定的开工、竣工和销售计划暂时没有调整，一是项目开工后很难停下来，二是目前公司存货不多，调整的意义不大。但他同时坦承，至于上半年60万平米，下半年出200万平米的推盘量，是一个概数，并不是公司决定的，而是由市场周期决定的。从金地目前在全国大中城市的项目来看，大部分暂无推盘计划，最早的推盘时间也都在5月中下旬，五一期间只是开放样板间。
　　持暂缓推盘态度显然也不仅仅是招商、金地两家房企。在近期刚落幕的深圳春交会上，参展大企业的有和记黄埔、佳兆业、金融街、雅居乐、新世界等，却不见万科、中海、金地等老牌龙头房企。有业内人士认为，万科、中海等龙头的缺席的背后，最直接的原因是上半年房子太好卖，并缺乏新项目所致。同时，也有因为项目调整了推盘时间，并没有打算在5月大量推出新项目的缘故。记者观察到，中海北京项目的一些大户型就选择在5月中下旬开盘，上海一些项目原定5月开盘，现在则选择推迟开盘。而从中海在全国的项目来看，目前在售项目大多为尾盘，可供挑选的房源不多，一些新推的楼盘项目大多选择部分特定户型开盘，在价格上也无下调的迹象，甚至有些楼盘还略微上涨。
　　而绿城则采取了两步走，一边平开平走，定价求稳，按原定计划推出部分房源；而另一方面也推迟了开盘时间，其中包括别墅项目。（中华工商时报）

　　索罗斯：中国楼市需软着陆
　　中国房地产市场正在引起国际资本大鳄的高度关注。昨天,索罗斯在北京表示:中国的房地产泡沫在一定程度上已经出现,中国政府应该出台政策应对,中国房地产市场需要软着陆。
　　索罗斯是6日下午在清华大学有关金融危机和低碳未来的对话会上作上述表示的。
　　对于中国房产市场的完善之道,索罗斯表示,应从整个过程来防范,中国政府应该出台更多的政策应对房地产市场,尤其出台软着陆的政策。
　　顺势而为是索罗斯的哲学。他此次来中国著名高校还顺便推介自己的新书《索罗斯哲学》,并寻觅合作伙伴。(.第.一.财.经.日.报 .李.军)

　　摩根大通李晶：6个月后内地楼市调整会告一段落
　　摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品市场主席李晶昨日在上海举行的媒体见面会上表示,6个月后内地房地产市场的调整会告一段落,如果没有更多的调控政策出台,6个月后是购房的好机会。李晶还指出,长期来看,房地产市场的刚性需求仍然存在,城市化进程未来数年内不会放缓,因此中长期仍然看好房地产市场。
　　摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品市场主席李晶昨日在上海举行的媒体见面会上表示,6个月后内地房地产市场的调整会告一段落,如果没有更多的调控政策出台,6个月后是购房的好机会。
　　近期的房地产调控政策对房地产市场有立竿见影的效果,最近两三周房屋交易量出现明显下滑,有些城市甚至下滑了30%~40%。李晶说,预计今年房地产市场交易量整体会下滑20%左右。
　　北京、上海、深圳等一线城市和高端房地产市场价格下跌的可能性较大,但内地城市房价的降幅与一线城市相比不会太大。李晶说。
　　对于市场热议的物业税的推出,李晶认为,短期内在全国范围推出物业税的可能性不大,因为物业税的问题较为复杂,因此政府会谨慎制定这方面的政策。
　　李晶还指出,长期来看,房地产市场的刚性需求仍然存在,城市化进程未来数年内不会放缓,因此中长期仍然看好房地产市场。
　　对于与房地产市场政策息息相关的A股房地产和银行板块,李晶表示,从公司盈利角度看,两个板块今年的表现会很好,但宏观调控政策会对市场情绪有影响,尤其是银行板块的融资压力,以及未来数年银行资产质量下降的担忧。建议2~3个月后再考虑买入房地产和银行板块。(.第.一.财.经.日.报 .)

　
　　中金公司哈继铭:人民币若不升值 房价一定还会上涨
　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成昨天预测，中国今年国内生产总值(GDP)增幅达到9%问题不大，居民消费价格指数最高涨4%，而食品价格是关键因素。
　　5月6日，国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司在京联合发布《2010年一季度中国消费者信心调查报告》，调查显示中国消费者信心指数在过去12个月中上升了19个百分点，本轮调查达到108，达到自2007年以来的最高水平。
　　潘建成认为，本季信心指数的大幅上升主要源于消费者对就业前景和个人收入预期的大幅提升，其中中部和农村地区消费者信心提升尤为明显。他指出，这跟经济的回暖有必然的联系，也跟政府在应对金融危机的同时加大了民生工程的建设有关系。
　　此外，潘建成还表示，中国今年国内生产总值(GDP)增幅达到9%问题不大，而居民消费价格指数最高涨4%。他认为，影响中国通胀的唯一不确定因素是食品价格，只要食品价格不出现大涨，中国就能控制通胀。
　　尽管不同地区和城市的消费者对未来经济状况的预期呈现乐观趋势，但是其消费意愿却呈现略微下降。43%中国消费者认为现在是消费的良机，较上季度下降3个百分点。其中，家庭月收入在7000元以上的消费者，消费意愿明显下滑，由上季度的68%下降至57%。尼尔森公司大中国区总裁马祺分析认为，消费意愿降低的原因与增加存款以应对房价增长和各类社会保障尤其是医疗保障不够完善有关。潘建成也认为一季度房价过快上涨对抑制消费意愿可能产生了比较大的影响。
　　目前中国政府收入过高，按照国际标准算，中国政府的各项收入占GDP的比重已经超过30%，已接近发达国家水平，中国发展研究基金会副秘书长汤敏说，他认为中国政府应找出确实可行的有力措施来增加公民收入，要扩大国内消费，就要在劳动力市场上下功夫。
　　

　　同步播报
　　哈继铭：人民币不升值房价还会涨
　　中国房子贵不贵，贵！会不会涨，会！昨天，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在《2010年一季度中国消费者信心调查报告》发布会上称，房价的中期走势取决于人民币的汇率。
　　人民币不升值，房价是一定要上涨的。哈继铭说，中国经济目前高速发展，未来工资和物价都会上升。中国又是开放性的经济，但是国际间贸易产品价格是由国际定价的，物价上涨只能由非贸易品承担，实际汇率就是由价格和名义汇率决定的。如果名义汇率不变，非贸易品价格上升只能体现在服务业的价格上，而房地产是非贸易品中最大的一块，所以房价是一定会上升的。他表示，中国只有到婴儿潮这一代人退休之后，房地产需求才会逐渐地回落。按照估算，这一时期大约会出现在20年之后。
　　哈继铭称，房价是否上涨长期看人口，中期看汇率，短期看政策。目前政策不至于使房地产走势出现拐点性的变化。此外，他建议在目前通胀预期强烈的背景下，货币政策有必要进一步紧缩。(每日经济新闻 宛霞)