恒大地产打折或有隐情 潘石屹称大约是钱关难过
实际上，恒大平时一直是8.8折。5月6日，知情人士如是告诉中国经济时报记者。5月5日，恒大地产突然宣布，全国40盘联动率先降价，推出8.5折促销让利活动。楼市顿时惊呼--恒大推倒楼市第一张多米诺骨牌。
在业内人士看来，恒大所谓降价15%疑似噱头，真实意图在于强势吸金。
为什么是恒大？
因是新一轮楼市调控背景下第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，恒大此举备受关注。5月6日，恒大推倒楼市第一张多米诺骨牌消息通过媒体迅速传播，成为重磅新闻。
通常情况下，楼市降价优惠幅度都在9.5折以上，鲜有9折以下优惠，而在楼市火爆时，能买到房子就不错了，拿到折扣更是难上加难。此次恒大突然抛出8.5折促销，立刻赚足了眼球。
为什么是恒大？2008年，楼市经历了近年来最大的一次调整，一贯以稳健经营著称的万科闻风而动，先发制人率先降价，虽曾遭到业界非议，但争取了调整主动权。恒大仅仅是想效仿万科？还是另有隐情？
房企第一军团成员擎起降价大旗，作为房地产业带头大哥的万科是否会跟进？5月6日，中国经济时报记者致电万科总裁郁亮，对于这一问题及恒大率先降价，郁亮未予置评。
价格是由市场决定的。企业不可能单方面决定价格，而只能尝试去发现价格。万科始终对市场保持敬畏之心，尊重市场的实际情况，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。万科给本报的书面回复，只字未提恒大，也未正面回应会否采取跟随降价策略。
面对不确定性，企业的预测能力是有限的。我们一贯坚持应变重于预测的基本原则。对于严厉调控下楼市未来走势，万科也未加预测。
事实上，恒大所谓降价15%的说法遭到业界质疑。中原地产华北区总经理李文杰在接受中国经济时报记者采访时表示，这关键看以何时为参照。李文杰告诉记者，实际上，此前恒大一直是8.8折在进行销售。如以此来看，仅相当于降价3%。
亚豪机构品牌部经理董成竹则分析认为，恒大率先降价可以起到一箭双雕的作用：一是有助于回笼资金；二是可以逆市扩大市场份额。董成竹说，恒大一直想成为行业老大，这是恒大先发制人的原因之一，除此之外，还有一个原因就是--恒大资金链仍然紧张。
或引发楼市降价潮
大房企擎起如此降价大旗，潘石屹在第一时间安排了公司的同事，分析研究恒大到底出了什么事了﹖ 并通过微博发表了自己的看法。任志强也在其微博上直言，小潘发来恒大的年报分析，意思是恒大的降价，大约是钱关难过。
李文杰的看法也与潘石屹、任志强的看法一致。李文杰说，恒大近年来的发展可谓一波三折，土地储备多、负债率高为其显著特点。
尽管恒大方面表示，目前现金流非常充裕，截至4月末，现金余额达港币209.9亿元，但这并没能打消业界对其资金状况的关注。据了解，目前，恒大在25个城市有57个项目，土地储备超过5000万平方米，恒大近期再次高息举债，共融到90余亿的高息债。业内普遍质疑，其13%的年息将会冲淡其本已经比较薄的盈利空间，对其盈利能力产生拖累。
任志强在其微博上亦指出，目前恒大仍有79亿元的土地款未付，两次发债年利率均为13%，而其净利润率仅为7%。另外，除前述79亿元未付土地款外，恒大今年至2012年需要支付的土地款分别为41亿元、14亿元以及23亿元，多达78亿元。一位不愿具名的分析人士表示，现金流只能体现企业某个节点的情况，一般来说土地出让金只占整个项目投资的20%-30%，后期开发仍需要70%-80%。相对恒大雄厚的土地储备来说，手上的钱只是杯水车薪。
新政出台以来，房企均试图抢占先机回笼资金，李文杰认为，恒大此举将引竞争对手被迫跟进，这种情况会陆陆续续出现。
恒大打响降价第一枪 杭州开发商均称暂不跟进
据《今日早报》报道 在4·15房产新政组合拳的进攻下，终于有开发商扛不住了。这一次，恒大地产成为降价的带头大哥。本周，恒大地产(03333.HK)宣布在全国范围内所有在售楼盘均以原价的8.5折优惠出售。恒大由此成为此轮调控中率先降价的全国性龙头企业。
虽然恒大地产目前在杭州没有项目，不过此消息一出，还是在杭州楼市引起一些震动。多家品牌开发商表示，还不会有跟进的动作，毕竟政策环境还没有稳定，而且房地产的地域特征也比较明显。
众多房企观望之时 恒大成带头大哥
恒大地产(03333.HK)5月5日在其业绩发布会上宣布，集团旗下全国所有地产项目将以8.5折对外销售，优惠何时结束并不确定。
对于恒大这个举动的意图，业界猜测颇多。有意见认为，这是恒大的一个战略性举动，目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额，加速行业整合，兼并吸收其他的小型开发商。这种论点的依据是恒大今年的良好业绩。数据显示，今年1至4月，恒大累计实现合约销售额121.3亿元，同比增长120.3%；累计合约销售面积189.3万平方米，同比增长60.4%；合约销售均价每平方米6408元，同比增长37.3%。这说明恒大并不缺钱。
与此同时，更多人坚持，这是新政频出的大背景下，恒大地产为了尽快出货，减少风险，加快资金回笼的表现。
恒大跑路也太快了点。一位业内人士感慨。
杭州品牌房产企业均称 没有跟进计划
2008年9月，受全球金融危机影响，万科在全国的降价行为终于波及到杭，并打响了当年杭州楼市降价的第一枪。如今，新主角由业界龙头老大万科，换成了同样在全国有影响力的房地产上市公司恒大地产，后者会否成为新一任降价的带头大哥？它的降价，又会否产生多米诺效应，引发楼市新一轮降价潮？
采访过程中，杭州的品牌开发商纷纷表示，暂时不会跟进。
绿城集团营业副总监祝军华坦言，绿城对于恒大的打折比较淡然，每家公司都有自己的打算，对于绿城来说，该开盘还是开盘，不会受太多外界的影响。况且，公司经历宏观调控也不是第一次了，已经很有经验。
广宇集团董事长王鹤鸣则表示，新政对于那些投资比例较高的楼盘影响会比较大，所以价格调整的可能性也会比较高。而广宇今年在杭州的项目，意向客户还是以自住者为主，且价格也比较合理，所以不会调价。他表示，房价的涨跌，跟接下来土地市场的表现很有关系。
滨江集团副总经理朱立东也表示，恒大地产打折，对于杭州楼市应该不会有直接的影响，毕竟它在杭州没有项目，而房产品是不动产，区域性也比较强。他认为，杭州在接下来的3个月里，成交量萎缩、新开楼盘定价理性、楼盘优惠幅度加大的可能性比较大，但商品房要出现高调降价的可能性不会很大。
发家于广州的恒大地产在业界被称作价格屠夫，它降价并不是第一次。定个比较高的价格，再打点折扣，也是广州开发商比较流行的定价方式。但杭州不一样，还要考虑到老业主的利益等多方面因素，所以降价并不是那么简单的事情。一位品牌开发商表示。
房价变数正在加大 降价与否分歧不断
不过采访过程中，业内人士也纷纷表示，恒大地产作为一家全国战略的公司，此番降价行为，还是会对开发商的心理产生影响，关于是否降价的分歧也会加大。
杭州某房产公司旗下今年计划销售的基本都是高端楼盘。这家公司的相关负责人昨天一早就看到了恒大地产打折的消息，他认为：杭州应该会有房产公司跟进打折的。这位开发商坦言，如今杭州楼市进入静默期，大家都不知道该怎么应对，所以这段时间以来大家都在观望，还没企业出手，现在杭州的具体执行细则也还没有完全明确，我们都在等。等细则明确后，才能考虑要不要打折，打多少折。
不过，在该负责人的心里，打折到底有没有用，心里也存有疑虑。对于我们这样的高端楼盘来说，这轮调控的影响肯定是最大的，普通楼盘打折或许还有效果，但买我们房子的客户一般名下都有多套房产，银行信贷的门槛至关重要，打个8折或许意义并不大，能一次性付款的毕竟是少数。
还有一位开发商表示，大开发商可能比小开发商更扛不住，更容易跟进打折：去年地价飙升，很多小开发商卖了房子都没抢到地，手里反而有钱。而一些卖了项目又大肆拿地的房产大鳄，目前遭遇如此寡淡的销售，资金压力肯定不小。
对此，一位业内人士表示，目前楼市的问题在于买卖双方呈僵持局面，成交量跌到谷底，肯定不是好现象。楼市需要树立一个新的价格标杆，让开发商清楚知道，什么样的价格可以达到市场的购买底线。还是先看看恒大此举，到底能否被市场接受吧。
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